ЖК «Клёны»: парк под окнами и вечные пробки в центр

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Клёны» - это проект класса комфорт, который планируют завершить во II квартале 2019 года. Разрешение на строительство действительно до 5 мая 2019 года. Пока сложно предсказать, удастся ли застройщику завершить все работы в срок – на некоторых секциях уже возведен монолитный каркас, но часть находится на начальном этапе строительства.

Архитектура комплекса

ЖК «Клёны» состоит из одного корпуса высотой 6-8 этажей, состоящего из 10 секций. Комплекс возводится по монолитной технологии. Фасады будут утеплены, оштукатурены и окрашены.

Рендеры от застройщика

Отделка мест общего пользования будет выполнена в соответствии с общей стилистикой комплекса. На этаже расположится от 6 до 11 квартир, в каждой парадной установят по одному лифту фирмы OTIS.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

В комплексе запланировано 617 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Большое всего в проекте «однушек» - примерно 41%. На втором месте расположились двухкомнатные варианты, которых около 33%. Порядка 18% отдано под небольшие студии, остальное – «трешки».

Квартиры передаются покупателям без отделки.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 23,5 кв. м с жилой зоной около 18 кв. м, совмещенным санузлом, прихожей и лоджией чуть больше 4 «квадратов». Стоимость квартиры – 2 млн 010 тыс руб.

Самый просторный вариант – трехкомнатная квартира 81 кв. м с тремя изолированными комнатами, кухней чуть больше 12 «квадратов», раздельным санузлом и балконом почти 4 кв. м. Такая квартира стоит 6 млн 345 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Клёны»:

Площадь квартир, кв. м	От 23,5 до 81
Стоимость за 1 кв.м	От 71 100 до 91 800 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2010 тыс. руб. (23,5 кв. м) 1-комнатные - от 2762 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3889 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 4926 тыс. руб. (64 кв. м)
Отделка	Без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в следующих банках: «Абсолют Банк», Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «АК БАРС», «Регион Ипотека», «Россельхозбанк», ВТБ, «Промсвязьбанк».

Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит под 8,85% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.

Рассрочка

Для покупки можно воспользоваться рассрочкой по нескольким схемам:

· Первый платеж от 30% (но не менее 1 млн руб) с последующими ежемесячным беспроцентным платежом 15 тыс. рублей и при условии оплаты не менее 70% от базовой стоимости до 30.12.2018 года. Остаток погашается единовременным платежом до 30.12.2018 года. При невозможности единовременного погашения до 30.12.2018 года предлагается оплата равными частями на протяжении периода до 30.05.2020. При оплате равными частями с 1.01.2019 года начисляется процент на остаток взноса, оплачиваемого в рассрочку 0,7% ежемесячно.

· Первый взнос не менее 15% от базовой цены, остаток оплачивается равными долями ежемесячно или ежеквартально до мая 2019 года без начисления процентов.

· Первый взнос не менее 25% от базовой цены, остаток оплачивается равными долями ежемесячно до 28.02.2020 года без начисления процентов.

· Первый взнос не менее 50% от базовой цены, остаток оплачивается равными долями ежемесячно до 30.11.2019 года без начисления процентов.

· Первый взнос не менее 70% от базовой цены, остаток оплачивается равными долями ежемесячно до 30.11.2019 года без начисления процентов.

Акции и скидки

Предоставляется скидка при полной оплате или ипотеке 10% от базовой стоимости. Кроме того, предоставляется дополнительная скидка для иногородних покупателей в размере 50 тыс. руб. при условии предъявления ж/д, авиа билетов до Санкт-Петербурга (не распространяется на покупателей, зарегистрированных в г. Санкт-Петербурге и Ленобласти).

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, работает с субсидиями и военной ипотекой.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Детский сад или школу застройщик возводить не планирует, однако комплекс небольшой. Менеджер отдела продаж ориентировал Тайного Покупателя на объекты социальной инфраструктуры, которые запланированы в ЖК «Английская миля» от Glorax Development – он ближе всех находится к «Клёнам». Первый детский сад откроется уже в этом году. Школа будет построена позже. Также в компании предлагают воспользоваться инфраструктурой еще одного масштабного соседа – ЖК «Солнечный город» от Setl City. Здесь уже построены два детских сада, активно строится школа. Правда пока внутриквартальные дороги не проложены, и добираться до этих объектов пешком далеко и неудобно. Например, пешком до ближайшего детсада в «Солнечном городе» порядка 2,5 км.

Во дворе запланировано установить детские площадки с безопасным покрытием.

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

В двух секциях из десяти запроектированы коммерческие помещения. По планам застройщика там откроются кафе, магазин, аптека.

К проекту благоустройства в компании подошли ответственно: здесь планируется не только спортивная площадка и зона с тренажерами, но и пешеходная зона вокруг комплекса с зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами. Пока все это лишь в проекте.

Рендеры от застройщика

Паркинг

В комплексе запроектирован подземный паркинг с доступом на лифт с жилых этажей. Мест всего 316, что в два раза меньше квартир. Места пока не продаются, но ориентировочная стоимость известна – 400-600 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса будет огорожена и закрыта. Вход будет осуществляться по специальным электронным ключам. Дворы без машин. По периметру, на детских площадках и в парадных установят камеры видеонаблюдения. Также застройщик предусмотрел помещения для консьержей и охраны. Управляющую компанию выберут после окончания строительства дома.

Рендер от застройщика

05

Район

Окружение района

Ближайшим соседом «Клёнов» является ЖК «Английская миля» от Glorax Development и масштабный проект комплексного освоения территорий «Солнечный город» от Setl City. Предполагается, что постепенно это будет единый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Кроме того, рядом с комплексом расположены старые панельные дома, а также завершается строительство небольшого ЖК «Полководец» от компании «47 Трест».

Внешняя инфраструктура района

Ближайшие к проекту действующие школы и детские сады находятся на ул. Пионерстроя – они расположены на расстоянии более 2 км. Пешком идти до них далеко и неудобно. Есть образовательные учреждения и в квартале «Балтийская жемчужина». Правда, до них еще дальше – около 4 км, добраться можно только на транспорте. На таком же расстоянии расположены и медучреждения. Не стоит забывать, что в Красносельском районе все еще не хватает мест в детских садах.

Магазинов шаговой доступности пока тоже немного, точнее, всего одна небольшая торговая точка с товарами первой необходимости. Но на ул. Пионерстроя можно найти большой выбор сетевых магазинов, есть аптеки, салоны красоты. Кроме того, на расстоянии около 1 км, в ЖК «Константиновское», работает магазин «Дикси».

Ближайший ТРК – «Жемчужная плаза» - находится на территории «Балтийской жемчужины». Помимо множества магазинов, там есть кинотеатр, развлекательный центр для детей и гипермаркет PRISMA. Но пешком до него также далеко, порядка 3,5 км. Примерно в 2 км от ЖК работает гипермаркет «Лента».

Рекреационные зоны

Парк Новознаменка практически примыкает к дому. Он отделяет от жилых кварталов шумное и загазованное Петергофское шоссе. Более того, парк хорошо благоустроен и подходит для прогулок.

Также недалеко находится Южно-Приморский парк, а за 25-30 минут на машине можно добраться до заповедников Петергофа и Ораниенбаума.

Промышленные зоны

Около 1,5 км от ЖК «Клёны» до табачной фабрики и Ленинградского электромеханического завода, где изготавливают счетчики воды и электричества. Местные жители нередко жалуются на запах табака, исходящий от фабрики.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро - «Проспект Ветеранов» - находится в 10 км от ЖК. В поселке есть остановка маршрутного такси, на котором можно добраться до метро. Но по отзывам в сети, эта маршрутка ходит не часто. Жители могут дойти до остановки на Петергофском шоссе (расстояние около 700 м), там курсирует большое количество маршрутных такси, автобусов, есть трамвай. Причем, идет транспорт не только до ст. м. «Проспект Ветеранов», но и до «Автово» или «Ленинский проспект». Дорога до центра города займет в среднем порядка одного часа.

Для автомобилистов

Пока выехать из комплекса можно лишь по единственной дороге – через Петергофское шоссе. Пробки и заторы здесь не редкость, особенно весной и летом, когда потоки туристов стремятся в Петергоф на фонтаны. До ближайшей развязки с КАД чуть больше 6 км. До центра далеко – примерно 22 км.

Перспективы

Для решения транспортной проблемы нового микрорайона планируется построить продолжение пр. Ветеранов – пробивка до пр. Буденого. Тем самым будут обеспечено несколько альтернативных выездов из микрорайона. Завершить строительство собираются в 2020 году. Правда, для того чтобы этой дорогой смогли воспользоваться жители «Клёнов», должны быть проложены внутриквартальные проезды, которые должен возвести застройщик.