ЖК «Гольфстрим»: с сауной и тренажерами, но без «социалки»

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Гольфстрим» относится к сегменту комфорт-класса и включает в себя четыре жилых дома высотой 18 этажей. Срок окончания строительных работ всего комплекса намечен на I квартал 2019 года. Дома уже подведены под крышу, застройщик готов приступить к фасадным работам.

Архитектура комплекса

В разработке внешнего облика комплекса принимало участие архитектурное бюро Юкки Тикканена. «Архитектурная концепция квартала и планировок квартир строится на европейском подходе к жизни, когда важны детали, и потребности жителя ставятся во главу угла», - описывает свое детище зодчий. Все четыре дома объединены общим подземным этажом, в котором застройщик разместит объекты инфраструктуры. Фасады будут оштукатурены и окрашены.

Рендеры от застройщика

Подробной информации об отделке холлов парадных застройщик не предоставил. Известно, что на этажах расположится от 6 до 14 квартир в зависимости от корпуса. В каждой парадной установят по два лифта. Колясочных в доме не будет, но в цокольном этаже запроектированы кладовые помещение. Стоимость – 50 тыс. руб. за кв. м.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 685 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно 50% отдано под однокомнатные варианты. Порядка 33% квартирографии занимают двухкомнатные квартиры. Студий не много – около 15%. Остальное – просторные «трешки». Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой в светлой или темной цветовой гамме на выбор. Оба варианта предполагают: обои на стенах в комнатах и кухне, ламинат на полу, в кухне – плитка. Санузел оформят кафелем, установят всю необходимую сантехнику.

Фото от застройщика

По информации из отдела продаж, студий от застройщика уже не осталось. Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю, – однокомнатная европланировка 51,3 кв. м. с просторной кухней-гостиной около 29 кв. м и небольшой спальней около 12 «квадратов». Санузел совмещенный. Есть лоджия порядка 3 кв. м. Стоимость варианта составляет 4 млн 485 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже от застройщика– «трешка» 89 кв. м с тремя изолированными спальными, кухней чуть более 15 кв. м, тремя санузлами и балконом почти 4 кв. м. За такой вариант застройщик просит 7 млн 211 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Гольфстрим»:

Площадь квартир, кв. м	От 26 до 89
Стоимость за 1 кв. м	От 72 000 до 82 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2568 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3942 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 4682 тыс. руб. (54,5 кв. м) 3-комнатные - от 7031 тыс. руб. (89 кв. м)
Отделка	Отделка под ключ
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Аккредитован в следующих банках: ВТБ, «Глобэкс», «Абсолют Банк», ВТБ 24, Сбербанк, «Газпромбанк», «СвязьБанк», «Банк «Российский капитал», «Россельхозбанк», «Открытие», «Банк «Санкт-Петербург», «Возрождение», «Уралсиб». Например, в «Абсолют Банке» можно получить кредит под 8,99% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку платежа на следующих условиях: первоначальный взнос – 30%, срок – до 2 лет. До конца строительства рассрочка беспроцентная, после – под 13% годовых.

Акции и скидки

При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 12% от базовой стоимости квартиры.

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.

Особенности сделки

При покупке квартиры в ЖК «Гольфстрим» покупателю придется заплатить 7 тыс. руб. за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Детский сад и школу в ЖК «Гольфстрим» возводить не планируют. Единственное, что здесь будет организовано для досуга маленьких жильцов комплекса, – это несколько детских площадок с безопасным покрытием.

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Три из четырех корпусов комплекса объединят галерей с коммерческими помещениями.

Рендер от застройщика

Кроме того, в цокольном этаже запроектировано помещение для тренажерного зала с саунами. По планам, жильцы комплекса смогут пользоваться услугами бесплатно. Благоустройство подразумевает озеленение, установку спортивных площадок, устройство мест отдыха.

Рендеры от застройщика

Паркинг

В ЖК запроектирован подземный паркинг на 256 машино-мест, при том, что в проекте 685 квартир. Место в паркинге стоит 300 тыс. руб. При одновременной покупке квартиры и паркинга, предоставляется дополнительная скидка на квартиру 2%.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса закрывать от посторонних не будут, но при этом застройщик обещает создать дворы, свободные от машин. Парадные комплекса оборудуют домофонами и камерами видеонаблюдения. Также камеры установят по периметру и в лифтах. Помещений для консьержей не будет, но запроектированы диспетчерские управляющей компании, в которых круглосуточно будут находиться сотрудники.

05

Район

Окружение района

Квартал, в котором расположен комплекс, плотно застраивается новыми домами. Здесь уже сдан и заселяется ЖК «Березовая роща» от «Полис Групп» и ЖК «Европейский» от «Инвестторга». Строятся проекты «КудроВо!» от «Патриот –Нева» и «Парклэнд» от «Полис Групп».

Внешняя инфраструктура района

Ближайший к комплексу детский сад в 300 м – в ЖК «Березовая роща». До остальных дошкольных учреждений достаточно далеко – порядка 1,5 км. До ближайшей школы в ЖК «Новый Оккервиль» чуть больше 1 км. Еще одна школа работает в ЖК «Вена» в 1,5 км от ЖК.

Поликлиники в Кудрово нет, но в ЖК «Новый Оккервиль» работает центр врачей общей практики. До него менее 1 км. Также в микрорайоне работает несколько частных медицинских центров.

Ближайшие магазины, аптеки, салоны красоты открылись в соседних с ЖК домах: работает супермаркет SPAR и фитнес-клуб, а в «Новом Оккервиле» есть спортивный комплекс с бассейном и катком. Кроме того, примерно за 15 мин. можно дойти до гипермаркета «Лента». На расстоянии чуть более 2,5 км находится ТРК «МЕГА-Дыбенко».

Рекреационные зоны

Парк «Оккервиль» находится в 800 м от ЖК «Гольфстрим». Это излюбленное место отдыха местных жителей. Здесь есть велосипедные дорожки, детские площадки, зимой организованы горки.

Промышленные зоны

Промышленных предприятий рядом с комплексом нет.

06

Транспорт

Для пешеходов

До ближайшей ст. м «Улица Дыбенко» около 3 км. До нее можно доехать на маршрутке. Дорога до центра города на общественном транспорте займет примерно час.

Для автомобилистов

На выезд из комплекса ведут три дороги: через ул. Центральную на Мурманскую трассу, через проспект Строителей и деревню Заневка на проспект Косыгина, а также через ул. Ленинградскую на ул. Дыбенко. Но везде придется постоять в пробках, особенно в часы пик, т.к. выезды очень узкие, а дороги в микрорайоне явно требуют ремонта. До центра Петербурга примерно 20 км. Рядом расположены две развязки с КАД: на пересечении с Мурманским шоссе и пр. Косыгина. Путь до обеих занимает в среднем 10-12 минут.

Перспективы

Улучшить транспортную доступность новостроек в Кудрово поможет строительство Восточного скоростного радиуса. Подробно об этом LIVING уже рассказывал. 

Также планируется продлить пр. Строителей, который соединит две части Кудрово. Но здесь работы пока застопорились из-за протестов жителей, которые недовольны, что шумная магистраль пройдет под их окнами. Кроме того, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко пообещал к 2025 году станцию метро в Кудрово.