Застройщик отнес ЖК «Эталон на Неве» к сегменту «бизнес-лайт». Как пояснили в компании, в комплексе предложены опции, позволяющие подняться проекту на полступени выше «комфорта», но до полноценного «бизнес-класса» он не дотягивает. LIVING разобрался, что скрывается за формулировкой «бизнес-лайт» и соответствует ли проект этому сегменту.
ЖК «Эталон на Неве» строится в Невском районе Петербурга, вдоль проспекта Обуховской Обороны, на месте бывшей прядильно-ткацкой фабрики им. В.П. Ногина. Производство было остановлено примерно 10 лет назад, когда компания «Александро-Невская мануфактура» реконструировала один из фабричных корпусов под бизнес-центр «Фидель». Позднее еще одно здание было также приспособлено под офисный центр.
История этого места берет начало в первой половине XIX века, когда здесь открылась ситце-печатная фабрика, основанная купцом Яковом Палем. Позже предприятие было переименовано в «Александро-Невскую мануфактуру», а после 1917 года – в прядильно-ткацкую фабрику им. В.П. Ногина. С точки зрения экологии, производство тканей нельзя сравнить, например, с химическим заводом, но и здесь не обойтись без использования опасных химикатов и красителей. Однако мы не нашли информации о каких-либо авариях и нарушениях по утилизации вредных отходов. Кроме того, предприятие не функционирует уже многие годы. Тем не менее, строительство жилья, по факту, ведется в промзоне.
До конца 2017 года вся территория фабрики принадлежала компании «Александро-Невская мануфактура». Собственно, эта фирма и собиралась возводить здесь жилье силами своей дочерней компании «АНМ Девелопмент». Но позже участок купила компания «Эталон ЛенСпецСМУ», на которую в марте 2018 года было переоформлено и разрешение на строительство.
«Эталон ЛенСпецСМУ» - одна из крупнейших компаний отечественной строительной отрасли. Девелопер начал работу в 1987-ом, за эти годы введено в эксплуатацию более 6 млн кв. м жилья, где проживает порядка 250 тыс. человек. В настоящий момент застройщик возводит 24 жилых комплекса, 6 из которых реализуются в Москве и Московской области. В задержках сроков сдачи домов компания замечена не была. Правда, в 2011 году, на этапе сдачи корпусов комплекса «Юбилейный квартал» в Приморском районе были выявлены превышения нормы концентрации аммиака в квартирах. Причиной стала добавка, которую используют в цементном растворе. К слову, подобные проблемы были не только у компании «Эталон ЛенСпецСМУ», но и у других застройщиков.
01
Квартира и дом
ЖК «Эталон на Неве» - это один корпус, состоящий из 16 секций высотой от 8 до 18 этажей. Большинство секций будут среднеэтажными – 8-9 этажей, и лишь одна запланирована как высотная доминанта.
Сдавать комплекс планируется в два этапа. Первыми будут завершены секции с 1 по 8, а также с 12 по 16. Согласно проектной документации, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2021 года. Остальная часть здания будет завершена только через год – в I квартале 2022 года. В отделе продаж рассказали, что возведение всех секций идет равномерно, и не исключена вероятность, что застройщик сможет сдать дом полностью уже в I квартале 2021 года.
Разглядеть стройку можно со стороны проспекта Обуховской Обороны, где уже видны монолитные конструкции первых этажей.
Дом строится по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Наружные стены секций, выходящие на Неву, оформят декоративным кирпичом, что станет, своего рода, отсылкой к промышленной архитектуре. Застройщик уверяет, что это подчеркивает историческое прошлое этих территорий. Фасады с проспекта Обуховской Обороны оформят в более современном стиле.
Рендеры от застройщика
Об отделке холлов известно немного: вход в парадные расположится на уровне земли, запланированы колясочные. На этажах запроектировано от 3 до 7 квартир, в каждой парадной установят по 2 бесшумных скоростных лифта. Визуализацией отделки МОПов застройщик не поделился.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В проекте представлено 838 квартир – от студий до 5-комнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки и студии, которых в сумме около 42%. Еще 35% отдано под двухкомнатные варианты, 20% занимают трешки. На многокомнатные планировки приходится не более 3% - в проектной декларации нашлось только две пятикомнатные квартиры, они расположены в 16-ой секции. На сайте комплекса в продажу выставлен только один вариант – квартира площадью 142,8 кв. м по цене 22 млн 786 тыс. руб.
В целом, квартирография неординарная, застройщик постарался максимально использовать преимущества расположения ЖК на берегу Невы. Во многих квартирах предусмотрено панорамное остекление, на последних этажах можно выбрать квартиру с террасой.
Рендер от застройщика
Также покупателям предлагают нестандартный формат жилья – так называемые «городские виллы»: «это одно- и двухуровневые квартиры с отдельным выходом к придомовой территории и набережной Невы». Высота потолков в квартирах некоторых секций составляет 3 метра. Необычные варианты планировок вполне соответствуют сегменту «бизнес», в то время как наличие небольших студий как раз понижает «класс» проекта.
Отделка в квартирах не предусмотрена: застройщик обещает лишь выполнить стяжку пола, развести электропроводку, установить радиаторы, счетчики и железную входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двусторонняя двухкомнатная квартира площадью 67,2 кв. м с двумя санузлами и лоджией 3,5 кв. м стоит 7 млн 802 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 29 до 158 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 105 500 до 144 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3900 тыс. руб. (29 кв. м) 1-комнатные - от 4900 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 6900 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 9800 тыс. руб. (80 кв. м) 4-комнатные - от 15000 тыс. руб. (110 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
С 1 июля 2019 года застройщики обязаны реализовывать квартиры с помощью эскроу-счетов. Однако для некоторых объектов сделано исключение, в частности, если строительная готовность дома составляет более 30%, а количество проданных квартир – не менее 10%. Все эти условия соблюдены в ЖК «Эталон на Неве». Кроме того, в отделе продаж сообщили, что разрешение на строительство на данный проект было получено до 1 июля 2018 года, и в комплексе запланированы соцобъекты, которые будут переданы городским властям на безвозмездной основе. Это также дает застройщику право продавать квартиры по старым правилам без эскроу-счетов и привлечения банка.
Ипотеку предоставляют 19 кредитных организаций. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,3% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 67,2 кв. м потребуется 1 млн 560 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 56 тыс. 158 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется до марта 2021 года. Ее можно продлить еще на 2 года, но в этом случает будет начисляться 1% на остаток. Минимальный первоначальный взнос – 15% от базовой стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик анонсирует детские площадки с прорезиненным покрытием, но не уточняет, как конкретно будут оборудованы игровые зоны. Есть только довольно общий рендер, где видно, что территория площадки небольшая и едва поместилась в узком дворе.
Рендер от застройщика
В рамках первого этапа обещан встроенный детский сад на 75 воспитанников. По документам, застройщик обязуется передать дошкольное учреждение в городскую собственность. Эту информацию подтвердил и менеджер отдела продаж. Таким образом, садик, вероятнее всего, будет бесплатным.
Ближайший детсад расположен в ЖК «Дом на набережной», который возвела компания «Северный город». Он рассчитан всего на 60 мест и предназначен, в большей степени, для жильцов этого комплекса. Пока он не работает.
В радиусе одного километра от ЖК работает четыре детсада, один из которых относится к лицею №329, две общеобразовательные школы, а также школы олимпийского резерва и гимнастики.
Расстояние до детской поликлиники составляет около 1,5 км. На территории комплекса запроектировано помещение для кабинета врача общей практики, которое также будет передано городу.
03
Инфраструктура для всех
Информации о деталях благоустройства территории практически нет – застройщик не опубликовал ни рендеров, ни описания. Несколько строк посвящено благоустройству в проектной декларации: обещана безбарьерная среда, спортивные площадки с тренажерами, места «для тихого отдыха», газоны, клумбы и озеленение. В общем, все то, что застройщики обязаны делать по закону. Никакие дополнительные опции в проекте не предусмотрены, во всяком случае, застройщик их не анонсирует. Судя по очертаниям секций, которые уже появились на стройплощадке, дворы будут довольно узкие, много объектов там разместить не удастся.
Первые этажи частично займут коммерческие помещения. Промышленное прошлое территории отразилось на составе инфраструктуры по соседству – магазинов в шаговой доступности немного, до крупных гипермаркетов придется идти, наблюдается дефицит и предприятий сервиса. Основная инфраструктура сосредоточена у станции метро «Елизаровская», в 10 минутах ходьбы. Расстоянии от комплекса до взрослой поликлиники – примерно 2 км.
Паркинг
В комплексе запланированы подземный и наземный паркинги – в сумме на 501 машино-место. Это несколько меньше, чем квартир в ЖК. Однако в объектах бизнес-класса, как правило, застройщики стараются соблюсти соотношение 1:1,5. Продажи мест пока не открылись, цены не определены. Очевидно, жители комплекса столкнутся с проблемой парковки – свободных мест для автомобилей здесь немного. Поблизости расположено два бизнес-центра с оборудованными стоянками, но вряд ли жители смогут ими воспользоваться.
04
Безопасность и сервис
На вопрос «будет ли территория комплекса огорожена и закрыта от посторонних», в отделе продаж нам сообщили, что «это подразумевается», но застройщик не планирует устанавливать забор. Эти работы возложены на собственников, если они примут решение о закрытии дворов.
Из мер безопасности в ЖК «Эталон на Неве» предусмотрены камеры видеонаблюдения и служба охраны. Въезд и парковка авто во дворы запрещена. Помещений для консьержей в парадных не запланировано.
05
Район
Территория вдоль проспекта Обуховской Обороны многие годы была застроена промышленными предприятиями. Сегодня перспективная локация с видом на акваторию Невы постепенно преображается. Заводы или закрываются, или переносятся подальше от жилых кварталов. Например, на месте «Невского метизного завода» возведен ЖК «Дом на набережной» от «Северного города».
При этом остается немало действующих предприятий. Например, в 650 м от «Эталона на Неве» работает фабрика «Невская косметика», менее 1 км до машиностроительного «Невского завода», а практически в соседнем доме располагается предприятие «Картонтоль» по изготовлению коробочного картона. Закрывать эти предприятия и переносить производства пока не планируется.
Свою лепту вносит и загруженный проспект Обуховской Обороны, который проходит буквально в 100 метрах от комплекса. Помимо авто, здесь курсируют трамваи – довольно шумный вид общественного транспорта.
При этом зеленых зон поблизости немного. Недавно компания «Северный город» благоустроила небольшой сквер вдоль Перевозной набережной.
Также к комплексу примыкает небольшой Смоленский сад, в 700 м находятся сад Фонтанчик и сквер ДОСААФ – все это небольшие зеленые зоны, которые вряд ли подойдут для длительных пеших прогулок или, например, пробежек. Ближайший крупный парк – сад Крупской – расположен в нескольких километрах.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Елизаровская» – расположена на расстоянии около 1,5 км от ЖК. По проспекту Обуховской Обороны курсирует общественный транспорт, в том числе трамваи, на которых можно добраться не только до «Елизаровской», но и до станций «Рыбацкое» или «Площадь Александра Невского», а также на противоположный берег Невы.
ЖК удачно расположен относительно центра города – до площади Александра Невского ехать около 5 км. Однако проспект Обуховской Обороны – загруженная магистраль, которой пользуются жители «спальников» Рыбацкого и Колпинского района. Так что пробки здесь – привычное дело.
Ранее планировалось строительство дублера проспекта Обуховской Обороны от Володарского моста до Обводного канала. В 2018 году этот проект был «заморожен» на неопределенный срок. Примечательно, что трасса должна была пройти фактически под окнами «Эталона на Неве».
По-прежнему остается актуальным проект строительства Большого Смоленского моста через Неву в створе улицы Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Переправа должна соединить правый и левый берега Невы. Этот проект скорее будет полезным жителям правобережья, у которых будет дополнительная возможность перебраться в сторону центра, но мост также позволит разгрузить и проспект Обуховской Обороны. Строительство переправы уже неоднократно переносилось. До конца текущего года должен быть подготовлен проект планировки территорий для его возведения, но, когда начнутся работы, пока не уточняется.
До выезда на КАД в районе проспекта Обуховской Обороны ехать около 7 км.
Итоги
ЖК «Эталон на Неве» возводит известный застройщик. Большинство квартир в комплексе – видовые. Предлагаются необычные форматы жилья – «городские виллы», квартиры с террасами и другие нестандартные планировки. На территории запланирован детский сад и кабинет врача общей практики. До метро относительно недалеко, также довольно близко до центра города и до развязки с КАД.
Тем не менее, строительство ведется в бывшей промзоне, рядом по-прежнему работает множество предприятий. Очень мало информации о благоустройстве дворов, оформлении мест общего пользования и оборудовании игровых зон, хотя все это напрямую влияет на комфортность проживания. Дворы, судя по всему, будут очень узкими и небольшими, секции расположатся «окна в окна». Меры безопасности, предусмотренные застройщиком, едва дотягивают до сегмента «комфорт» - консьержей на запланировано, устанавливать забор вокруг корпуса и закрывать территорию жильцам придется за свой счет.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● квартиры с террасами и городские виллы ● разнообразные планировки и метражи ● высокие потолки в некоторых секциях ● запланирован детский сад ● кабинет врача общей практики ● коммерческие помещения ● дворы без машин ● охрана ● недалеко метро ● рядом центр и выезд на КАД |
● много квартир небольшого метража ● мало информации о благоустройстве мест общего пользования и дворов ● мало мест в паркинге ● бывшая промзона ● рядом действующие производства ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● неогороженная территория |