Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Елизаровский»: новая история промзон Левого берега

ЖК «Елизаровский»: новая история промзон Левого берега

Левобережная часть Невского района, где возводится ЖК «Елизаровский», ассоциируется с промышленном прошлым этих территорий – островки обжитых кварталов соседствуют с бывшими заводскими корпусами, складскими помещениями и действующими предприятиями. Жилой комплекс не станет исключением: с одной стороны он примкнет к жилому массиву, но часть фасадов будет упираться в неприглядную промзону.

ЖК «Елизаровский» возводится на пересечении улиц Ольги Берггольц и Невзоровой в Невском районе Петербурга. На месте застройки с середины 30-х годов XX века работало предприятие по производству электрооборудования. В последствии площадка была выставлена на торги, и в 2016 году сделка завершилась. А два года спустя производственные корпуса были снесены, и началось строительство жилья.

Девелопер проекта – ГК «ЦДС», которая работает на рынке уже 20 лет. За эти годы застройщик завершил и сдал в эксплуатацию более сотни жилых объектов. Дома сдаются в срок.

01

Квартира и дом

«Елизаровский» застройщик позиционирует как комплекс комфорт-класса. Проектом предусмотрено строительство 10 домов высотой 20 этажей. Работы будут вестись в две очереди – каждая состоит из 5 корпусов. Первую обещают завершить в III квартале 2020 года, вторую – во II квартале 2021.

На двух домах первой очереди идут монолитные работы на уровне 7-10 этажей. На остальных рабочие занимаются устройством котлована и работами на нижних уровнях. Также обстоят дела и с корпусами второй очереди – здесь пока обустраивают котлован.

Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. В отделе продаж нам рассказали, что все дома будут одноподъездными. Традиционно для компании «ЦДС» фасады облицуют кирпичом.

Рендеры от застройщика

Для мест общего пользования был разработан дизайн-проект, согласно которому предусмотрено витражное остекление входных дверей «для лучшего освещения холлов», в отделке будет использован керамогранит. Специальных помещений для хранения колясок не запланировано, и, судя по рендерам, холлы не очень-то просторные для хранения инвентаря.

Рендеры от застройщика

На этажах запланировано довольно много квартир для объекта класса «комфорт» - по 8-10 помещений. В каждой парадной – по 3-4 лифта.

Информация о квартирах

В комплексе строится 1862 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых порядка 53%, еще 39% занимаю двухкомнатные варианты, студий и трешек поровну – по 4%.

В квартирографии представлены планировки с просторными кухнями-гостиными – например, трешки предлагаются только в евро-формате. Примечательно, что площади однушек начинаются от 29 кв. м, в то время как метраж студий стартует от 30 «квадратов». Жилье передается покупателям с отделкой – в каждой квартире установят металлическую входную дверь, в комнатах стены оклеят обоями под покраску, на полу уложат ламинат, в санузлах – плитка.

Рендеры от застройщика

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 41,1 кв. м с кухней-гостиной и небольшой спальней, а также раздельным санузлом и балконом стоит 4 млн 514 тыс. руб.

ЖК «Елизаровский»: новая история промзон Левого берега

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Елизаровский»:

Площадь квартир, кв. м

От 29 до 83

Стоимость за 1 кв.м

От 120 000 до 153 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 3800 тыс. руб. (30 кв. м)

1-комнатные - от 3600 тыс. руб. (29 кв. м)

2-комнатные - от 5100 тыс. руб. (44 кв. м)

3-комнатные - от 8000 тыс. руб. (76 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 12 банках. Например, «Сбербанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 41,1 кв. м потребуется 902 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 32 тыс. 497 руб.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку д конца строительства – минимальный первоначальный взнос – 10%.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах обустроят несколько детских площадок. Обещают, что они будут с безопасным мягким покрытием, что вполне ожидаемо для комфорт-класса. Судя по рендерам, игровые зоны запланированы в эко-стиле с использованием деревянных элементов.

Рендеры от застройщика

На территории построят два детских сада: в первой очереди – на 175 мест, во второй – на 295. До ближайшего садика идти недалеко, а школа и вовсе находится напротив домов комплекса. Тем не менее, вся инфраструктура уже порядком изношена, т.к. возводилась еще в прошлом веке. Кроме того, соцобъектов немного в силу небольшой плотности населения в этом микрорайоне – сказывается промышленной прошлое территорий.

Детская поликлиника расположена на ул. Пинегина, дом 10 примерно в одном километре от ЖК.

03

Инфраструктура для всех

Застройщик обещает уделить большое внимание благоустройству территории. В отделе продаж нам рассказали, что во дворах не будет асфальта – пешеходные дорожки замостят. Также запланировано обустройство газонов, зон отдыха, уличной площадки для занятий йогой, скалодрома и велопарковки. Пока некоторые элементы будущего оформления дворов можно увидеть на рендерах.

Рендеры от застройщика

Первые этажи зданий частично займут коммерческие помещения, где откроются магазины, аптеки, другие необходимые объекты инфраструктуры. В обжитых кварталах по соседству уже работают торговые точки, недостатка в коммерции нет. Поликлиника для взрослых расположена в 600 м от ЖК.

Паркинг

На территории ЖК построят три многоэтажных паркинга: два – в первой очереди и один – во второй. В сумме запроектировано 681 машино-место, что в три раза меньше, чем квартир в комплексе. Продажи пока не открылись, но в отделе продаж нас рассказали, что стоимость составит не менее 500 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Территория ЖК будет огорожена, для входа во дворы жильцам выдадут электронные ключи. Менеджер рассказала нам, что парковка машин во внутреннем пространстве будет запрещена. Слова подтверждают и рендеры – дворы действительно не предназначены для парковки. Систему видеонаблюдения установят по периметру, в парадных, во дворе и в паркинге. Помещений для консьержей нет, как и охраны.

05

Район

Левый берег Невы изначально формировался, как рабочая окраина – здесь были сосредоточены жилые бараки для работников фабрик и сами производства. В дальнейшем в микрорайоне продолжилось формирование промышленного кластера – эта часть Невского района считается одной из самых насыщенных промпредприятиями. Так что с экологической точки зрения – это не самое комфортное место для жизни. Более того, ЖК «Елизаровский» примыкает к остаткам промзоны, а в районе до сих пор не мало действующих предприятий. Также под окнами нескольких корпусов располагается высоковольтная подстанция «Ленэнерго». Менеджер отдела продаж рассказала, что промзоны в округе ждет реновация, но конкретики пока нет.

Тем не менее, жилой микрорайон по соседству хорошо благоустроен и озеленен. Нельзя не отметить и особую ауру этих кварталов – историческое прошлое территории прослеживается и в застройке, и в планировки жилых массивов.

ЖК «Елизаровский»: новая история промзон Левого берега

На расстоянии около полукилометра находится небольшой, но уютный Палевский сад, а до Парка им. Бабушкина, который также называют Парк сказок, менее 2 км. Здесь есть аттракционы, каток, веревочный парк и многое другое. Обе рекреационные зоны являются излюбленными местами отдыха жителей района.

ЖК «Елизаровский»: новая история промзон Левого берега

06

Транспорт

Комплекс обладает неплохой транспортной доступностью – до станции метро «Елизаровская» чуть больше одного километра. На общественном транспорте до центра Петербурга можно добраться всего за полчаса, а на машине путь до пл. Александра Невского займет не более 15 минут, но при условии отсутствия пробок. Тем не менее, есть и минусы – транспортный поток с окраин Невского района направляется в центр именно по пр. Обуховской обороны, так что плотный трафик в часы пик неизбежен. До ближайшего выезда на КАД – около 7 км.

Итоги

ЖК «Елизаровский» явно оживит тихую промышленную окраину – новостроек в этой части Невского района не так много. К тому же, не лишней будет и новая инфраструктура, которую обещает застройщик. Квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом. В ЖК уделено внимание благоустройству дворов и мерам безопасности: территорию закроют, въезд авто запретят, обещано видеонаблюдение.

Комплекс будет удобен как пешеходам, так и автомобилистам – метро рядом, а до центра и выезда на КАД – не более 7 км.

Тем не менее, квартирография все же не столь подходящая для семейных покупателей – в ЖК больше половины отведено по однушки и студии. На этажах очень много квартир. Мест в паркингах хватит не всем. Вызывает сомнения и экология микрорайона – поблизости много действующих предприятий, а рядом с ЖК работает электроподстанция.

Плюсы

Минусы

● квартиры с ремонтом

● построят 2 детских сада

● рядом школа

● качественное благоустройство двора

● коммерческие помещения

● огороженная территория

● дворы без машин

● много магазинов

● рядом 2 парка

● хорошая транспортная доступность

● много квартир на этаже

● половина квартирографии – небольшие однушки

● нет консьержей и охраны

● мало мест в паркинге

● рядом производства

● рядом электроподстанция

● пробки на выезде из района

ЖК «Елизаровский»: новая история промзон Левого берега

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии