Квартира в комплексе EcoCity подойдет любителям спорта или тем, кто хочет сбросить лишний вес – проект расположился на холмах в деревне Мистолово, и все улицы поселка представляют собой естественный тренажер. Помимо этого, застройщик обещает благоустроенную зеленую территорию, детский сад и торговую инфраструктуру. В проекте разбирался LIVING.
Комплекс строится во Всеволожском районе Ленобласти, неподалеку от д. Мистолово. Если двигаться на машине, то придется доехать до ТРК «МЕГА-Парнас», на перекрестке с трасой А-121 «Сортавала» повернуть на Корабсельки и далее двигаться до поворота с указателем EcoCity. После съезда с трассы придется преодолеть небольшой участок разбитой дороги. И перед нами открывается яркий малоэтажный поселок Mistola Hills, а за ним – строящиеся корпуса EcoCity. Этот загородный проект – первый опыт малоэтажного строительства для компании «Северный город».
К слову, EcoCity – продолжение комплекса Mistola Hills. История этого комплекса не простая – застройщику пришлось перенести сроки сдачи объекта почти на год. Пожалуй, это единственный объект компании, по которому были сорваны сроки строительства: застройщик входит в крупный Холдинг RBI, который работает на рынке около 25 лет. По заверениям «Северного города», это произошло из-за необходимости прокладывать все инженерные коммуникации к поселку.
01
Квартира и дом
Путь к стройплощадке EcoCity проходит вдоль забора Mistola Hills. Здесь уже устроена асфальтированная пешеходная дорожка, есть парковка на въезде. У самой стройплощадки дорога выложена бетонными плитами. За строительным забором хорошо видно, что некоторые дома уже подведены под крышу. Кстати, несмотря на воскресный день, в который мы посещали новостройку, работы шли активно.
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасады утеплят, оштукатурят и окрасят в яркие тона, как и в Mistola Hills. В этом можно убедиться, рассмотрев рендеры EcoCity и фото Mistola Hills.
Рендеры от застройщика
Комплекс строится в одну очередь со сроком сдачи в IV квартале 2019 года. Разрешение на строительство действует до 27 июля 2018 года. Видимо, застройщик планирует его продлевать, так как в последней версии проектной декларации в качестве срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию значится IV квартал 2019 года.
ЖК EcoCity – это, по сути, вторая очередь ЖК Mistola Hills. Здесь реализуется та же концепция, что и в первом проекте, так называемая «жизнь в стиле 3e», основанная на трех понятиях: Эргономике, Экологии и Экономике. Оба проекта малоэтажные, не выше 3-4 этажей, включают небольшие сити-виллы, рассчитанные примерно на 11-15 квартир. Правда, в отличие от Mistola Hills, в EcoCity будет 13 сити-вилл и 7 многосекционных домов, где предлагается от 27 до 102 квартир.
Подробности проекта нам пришлось узнавать по телефону, так как отдел продаж и шоу-рум на объекте работает только по предварительной договоренности. Так что, прежде чем ехать в Мистолово, лучше заранее позвонить в компанию «Северный город» и назначить встречу с менеджером.
Тем не менее, нам удалось узнать, что отделка мест общего пользования будет примерно такой же, как и в Mistola Hills. В нашем архиве нашлись фото предыдущего проекта. В холлах большие окна на лестницах, установлены легкие металлические перила, стены окрашены в светлые тона.
Квартир на этаже немного: от 3 до 7. Лифтами дома не оборудованы, но в этом нет необходимости, так как дома малоэтажные. На первых этажах есть кладовые, а в холлах оставлены места под колясочные. Кстати, кладовые не продаются, а идут в подарок каждому покупателю квартиры.
Информация о квартирах
Квартирография соответствует сегменту комфорт-класса: здесь нет маленьких студий, предлагаются квартиры от одно- до трёхкомнатных вариантов. Всего по проектной декларации запланировано 561 квартира: порядка 37% - это однушки, примерно 51% - двухкомнатные, а остальные – трехкомнатные планировки.
Жилье передается покупателям с подготовкой под ремонт: произведена разводка электричества, установлены розетки, выключатели и счетчики, выровнены полы.
У покупателей есть возможность заказать как предчистовую отделку за 8 тыс. руб. за кв. М, так и полную стоимостью от 12,5 тыс. руб. за кв. м.
Чистовая отделка подразумевает обои под покраску, на полу в комнатах - ламинат, в санузле и на кухне - плитка. В санузле плитка будет и стенах. Варианты полной отделки можно посмотреть в шоу-руме на объекте.
Итак, мы обратились к менеджеру компании с просьбой подобрать самую маленькую и недорогую квартиру. Нам предложили однушку метражом 35 кв. м. с комнатой чуть более 16 кв. м., просторной кухней 10 «квадратов», совмещенным санузлом и балконом около 3,5 кв. м. Стоимость такой квартиры – 2 млн 700 тыс. руб.
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК EcoCity:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 32 до 94 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 2700 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 4000 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 5500 тыс. руб. (73 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Компания работает по 214-ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия.
Квартиру в ЖК можно приобрести в ипотеку от десятка банков, в том числе ведущих. Наиболее выгодную ставку предлагает банк ВТБ. Здесь кредит можно получить под 8,9% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 10%.
Рассрочка тоже есть, но менеджер компании подчеркнула, что условия согласовываются индивидуально для каждого покупателя. Тем не менее, стандартные варианты следующие: 10% - первоначальный взнос, еще 15% - ровно через год. Остаток равными платежами до конца строительства. Второй вариант предполагает внесение сразу половины стоимости квартиры. Оставшиеся средства нужно вносить равными платежами до февраля 2019 года.
Застройщик не работает с субсидиями и военной ипотекой. Зато квартиру можно частично оплатить средствами материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Комплекс возводится в значительном удалении ото всей инфраструктуры, поэтому строительство здесь собственных объектов необходимо. Но эту задачу застройщик планирует решить лишь частично, то есть, построив только один детский сад на 95 мест. В компании нас заверили, что он будет муниципальным. Пока в Mistola Hills работает небольшой частный детский сад.
Также на территории комплекса будут организованы детские игровые зоны. Пример можно увидеть в Mistola Hills – площадок несколько, они рассчитаны на разный возраст, выглядят привлекательно.
Рендер от застройщика
Школу или поликлинику строить здесь не будут. Поэтому будущим жильцам придется привыкнуть к тому, что до ближайшего общеобразовательного учреждения в пос. Кузьмоловский придется ехать около 6,5 км. Правда, считается, что это одна из лучших школ в Ленинградской области. Кстати, там же работает несколько детских садов, а также детская поликлиника.
03
Инфраструктура для всех
Первый этаж одного из многосекционных корпусов полностью отдан под коммерческие нужды. Мы полагаем, что жильцы Mistola Hills также будут очень рады их появлению. Пока на выезде из поселка работает один небольшой магазинчик. Других торговых точек в шаговой доступности нет. Менеджер отдела продаж рассказала, не очень уверенно, что где-то неподалеку открылся магазин «Перекресток». Но оказалось, что ближайший супермаркет этого ритейлера работает в дер. Порошкино, до которой около 7 км. Пока же ближайшие магазины находятся в Кузьмоловском, до которого порядка 6,5 км. А до крупного ТРК «МЕГА-Парнас» чуть большое – всего 7 км. Так что, возможно удобнее будет совершать покупки в масштабном торговом комплексе с большим выбором торговых точек.
В ЖК EcoCity обещают открыть супермаркет, а также салон красоты и другие объекты первой необходимости, но после завершения строительства.
Нельзя не отметить планы по благоустройству комплекса. Здесь обещают посадить деревья, кустарники, разбить газоны и устроить зоны барбекю и отдыха. Кстати, на территории Mistola Hills уже установлены беседки для пикников, есть спортивные площадки и даже свой каток. В компании нам пообещали, что в EcoCity будет ничуть не хуже. На выезде из комплекса также открылась автомойка.
Рендеры от застройщика
Крытого или подземного паркинга в проекте строить не будут, что не удивительно для малоэтажного комплекса. Автомобили жильцы смогут оставлять на открытых стоянках по периметру вдоль улиц поселка.
04
Безопасность и сервис
В EcoCity застройщик продумал максимальные меры безопасности: территорию планируют огородить, установить шлагбаумы и посты охраны. По периметру, вдоль улиц и в парадных установят камеры видеонаблюдения, на входе – домофоны. Помещений для консьержей здесь нет, но они и не к чему, так как есть охрана. Как все будет организовано, можно также рассмотреть на примере Mistola Hills.
Коммунальные услуги жители комплекса оплачивают с помощью мобильного приложения.
05
Район
Ближайшая к EcoCity жилая застройка – это уже не раз упомянутый ЖК Mistola Hills также от «Северного города». Также вокруг комплекса располагаются индивидуальные жилые дома и коттеджи. В паре километров от ЖК работает конно-спортивный клуб, до курорта «Охта-Парк» можно доехать на машине (7 км) либо дойти пешком – за 10-15 мин. Также к комплексу прилегает лесной массив. Пока он не выглядит благоустроенным и пригодным для прогулок. Тем не менее, мы заметили, что туда выводят своих питомцев владельцы собак.
Экологическая обстановка здесь более чем благополучная – промышленных предприятий поблизости нет, как и крупных автотрасс.
06
Транспорт
До комплекса от ст. м. «Парнас» ходит маршрутное такси. Неподалеку от ЖК оборудован остановочный пункт, есть расписание, но ходит транспорт нечасто – всего один раз в час. Дорога до метро займет около 40 минут. Но если нужно поехать в п. Кузьмоловский, то придется пройти около 3 км до остановки общественного транспорта.
На машине до EcoCity добираться гораздо удобнее. До развязки с КАД всего около 7 км. Центр Петербурга, конечно, не близко – в 27 км, и пробок при движении в сторону центра не избежать.
Итоги
ЖК EcoCity – проект достаточно привлекательный. Застройщик уже «обкатал» формат на Mistola Hills: уже подведены все инженерные коммуникации, налаживается работа управляющей компании, открылся частный детский сад. В EcoCity запланированы коммерческие помещения и муниципальный садик. Не может не радовать экологическая обстановка – промышленность и крупные магистрали далеко, а рядом с комплексом – обширные зеленые зоны. Кроме того, в комплексе хорошо продумана безопасность и благоустройство.
Однако не стоит забывать, что застройщик все же задержал срок сдачи комплекса по соседству. Инфраструктуры явно недостаточно: пока работает только коммерческий детский сад, в планах – строительство муниципального детсада. Но ни школ, ни медучреждений здесь не будет, а это значит жителям придется возить детей в ближайшие поселки.
