ЖК «Два ангела» отличает нестандартное архитектурное решение, сбалансированная квартирография и продуманные меры безопасности. С инфраструктурой по соседству тоже проблем нет. Но цены на квартиры высокие, при этом жилье сдается без отделки, а значит покупателям придется делать ремонт за свой счет.
ЖК «Два ангела» возводится на Республиканской ул. в Красногвардейском районе Петербурга. Раньше на месте стройплощадки располагалась котельная. Вообще территория вокруг новостройки не очень обжитая – к ЖК примыкает здание бизнес-центра, неподалеку расположены корпуса колледжа и телекоммуникационной компании, а от берега реки Охты новостройку отделяет стихийная парковка. Набережной как таковой нет – берега заросли деревьями, напротив видны остатки промзоны и заброшенные здания. Правда, жилые кварталы недалеко в паре сотен метров, но вид из окна живописным не назвать. Хотя на рендерах от застройщика территория выглядит райским уголком в жерле мегаполиса.
Рендер от застройщика
Застройщиком выступает компания «РосСтройИнвест», которая работает на рынке 16 лет. За эти годы компания сдала более 30 жилых комплексов без задержек. Большинство комплексов компании построены по индивидуальным авторским проектам: например, самый высокий жилой небоскреб в Петербурге – ЖК «Князь Александр Невский».
01
Квартира и дом
ЖК «Два ангела» - это проект бизнес-класса, включающий два монолитных дома высотой 15 этажей. При строительстве будет использована технология навесного фасада из керамогранита. Предусмотрено панорамное остекление лоджий.
Традиционно для компании «РосСтройИнвест» для внешнего облика корпусов разработан индивидуальный проект. По задумке архитекторов, дома «по очертаниям напоминают силуэты ангелов с крыльями». Крышу будет венчать шпиль – декоративный элемент, присущий практически всем комплексам компании. Пока монолитные коробки мало соответствуют идее проектировщиков, но к облицовке фасадов рабочие еще не приступили.
Рендеры от застройщика
Сдать комплекса планируется в I квартале 2020 года. Сейчас монолитные конструкции заливают на уровне верхних этажей, параллельно выстраиваются наружные стены из газобетонных блоков. Времени у застройщика вполне достаточно, чтобы завершить все работы точно в срок.
Для отделки мест общего пользования также разработан авторский дизайн-проекту. Его оценить пока можно только на рендерах. Судя по всему, застройщик планирует использованы керамогранит и мрамор (либо его имитацию), предусмотрено панорамное остекление парадной. В холлах обещаны зона отдыха и помещения для хранения инвентаря – колясок, велосипедов, лыж.
Рендеры от застройщика
На каждом этаже запроектировано по пять квартир, в парадных установят по два лифта.
Информация о квартирах
В двух корпусах запроектировано 280 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. Половина отдана под двушки, 30% - это однокомнатные квартиры, а оставшиеся 20% - трешки. Планировки предполагают в большинстве своем просторные кухни-гостиные и относительно небольшие спальни. Почти во всех квартирах есть балкон или лоджия, в некоторых по две. Максимальная площадь – около 7 кв. м.
Квартиры передаются покупателям без отделки – будет сделана лишь стяжка пола, проведена разводка электрики, остеклены балконы и лоджии. Застройщик пока не предлагает квартиры с ремонтом.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 61,8 кв. м с двумя раздельными спальнями, просторной кухней-гостиной и лоджией более 7 «квадратов» обойдется в 8 млн 722 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Два ангела»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 37 до 108 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 122 500 до 147 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 5200 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 7700 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 13500 тыс. руб. (108 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 12 банках. Например, Банк «Россия» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 10 % годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Для покупки двушки 61 кв. м потребуется 1 млн 744 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 62 тыс. 781 руб.
Застройщик предлагает покупку квартиры в рассрочку, которая предоставляется до марта 2020 года. Минимальный первоначальный взнос – 20%. На сумму первого взноса предоставляется скидка 7%. При минимальном первом платеже на остаток начисляется 12% годовых, при взносе от 40% рассрочка будет безпроцентной.
Скидка при единовременной оплате и ипотеке – 7% от базовой стоимости.
02
Инфраструктура для детей
В ЖК предусмотрена детская площадка, которая расположится за пределами двора. При этом, игровая зона будет огорожена и закрыта, доступ возможен только для жильцов комплекса по электронным ключам. В отделе продаж нас заверили, что площадку оборудуют безопасным покрытием. Однако на рендере нет ни забора, ни прорезиненного покрытия.
Рендеры от застройщика
Школу и детский сад в комплексе строить не планируют. Ближайшие детские учреждения расположены на расстоянии порядка 600 м от домов ЖК.
03
Инфраструктура для всех
Дворовая территория комплекса небольшая, но застройщик обещает вместить зоны отдыха со скамейками. В целом, благоустройство выглядит стандартно, кроме одной опции – рядом с парадными предусмотрен подогрев пандусов и крылец, что должно «обеспечить безопасность жителей даже в самый сильный гололед».
Рендеры от застройщика
Первые этажи комплекса отданы под коммерцию. Пока неизвестно, что откроется в этих помещениях, но магазины и аптека были бы уместны. До ближайших торговых точек придется прогуляться – они расположены вдоль Заневского пр. В одном километре от ЖК находится ТРК «Охта Молл», там же есть супермаркет «Лента», рестораны, кинотеатры и зона развлечений для детей и взрослых. До взрослой поликлиники примерно 1,5 км
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 204 места, что почти соответствует количеству квартир. Стоимость стартует от 900 тыс. руб. По словам представителя компании, почти все места уже раскуплены. Застройщик предлагает рассрочку до марта 2020 года, минимальный первоначальный взнос – 20%. На остаток начисляется 12% годовых. В случае, если первый платеж составляет 50% от стоимости машино-места, рассрочка будет беспроцентной.
04
Безопасность и сервис
Двор планируют огородить и закрыть, жильцам выдадут электронные ключи. Вход в коммерческие помещения будет организован с внешней стороны зданий. Застройщик обещает установить видеодомофоны, а также видеонаблюдение. В каждой парадной есть место для консьержа. Жильцам будут доступны: связь с диспетчером, телефонный справочник с контактами всех служб, получение уведомлений от управляющей компании, трансляция с камер, установленных в общественных зонах и паркинге.
05
Район
Микрорайон, где возводится ЖК «Два ангела», пока выглядит довольно необустроенно: жилые кварталы расположены в некотором удалении, рядом лишь здания коммерческого назначения, берег Охты не благоустроен, да и сама река довольно грязная, и отдых на ее берегах вряд ли кого-то привлечет.
До небольшого Малоохтинского парка около 400 м. Кроме того, к территории комплекса со стороны Республиканской ул. примыкает небольшая зеленая зона. А от шумных магистралей – Заневской пр. и пр. Шаумяна – дом расположен довольно далеко.
06
Транспорт
До станции метро «Новочеркасская» идти около одного километра.
Комплекс удобно расположен относительно центра Петербурга – до него чуть больше 4 км. Но в часы пик дорога осложняется пробкам на подъездах к мостам. До ближайшей развязки с КАД на пр. Косыгина около 8 км.
Итоги
ЖК «Два ангела» строит известный девелопер, соблюдающий сроки сдачи домов. Дома будет отличаться нестандартной архитектурой, в парадных предусмотрена дизайнерская отделка холлов. Квартирография вполне сбалансирована, в комплексе нет малогабаритных студий, а площадь однушек начинается от 37 кв. м. Застройщик хорошо продумал меры безопасности. Неподалеку от комплекса работает крупный торгово-развлекательный комплекс, недалеко и до центра города.
При этом стоимость жилья очень высокая – минимальный бюджет покупки составляет 5,2 млн руб. Детских учреждений в комплексе не предусмотрено. Дворовая территория небольшая, остается вопрос, сможет ли застройщик вместить все элементы благоустройства. Кроме того, окружение комплекса пока выглядит невзрачно – из окон будет открываться вид на необустроенные берега Охты и коммерческие здания, хаотично разбросанные по территории. До метро все же придется пройти около километра или воспользоваться общественным транспортом.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● авторская архитектура ● сбалансированная квартирография ● 5 квартир на этаже ● дизайнерская отделка парадных ● коммерческие помещения ● продуманные меры безопасности ● рядом ТРК ● рядом центр Петербурга |
● высокие цены на жилье ● квартиры без отделки ● не запланирована инфраструктура для детей ● стандартное благоустройство ● небольшое дворовое пространство ● высокая стоимость машино-мест ● рядом действующая промзона ● неприглядное окружение комплекса ● пробки на выезде из района |
