Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

ЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

ЖК «Дом на Обручевых» строится в обжитом микрорайоне недалеко от метро. Правда, за местоположение покупателям придется заплатить немаленькую сумму – квартиры в проекте недешевые, при этом застройщик решил не обременять себя возведением дополнительной инфраструктуры.

ЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

ЖК «Дом на Обручевых» строится в Калининском районе Петербурга, вдоль улицы Обручевых, на пересечении с улицей Рериха. «Все нужное рядом!» – такой слоган выбрал застройщик для рекламы этого проекта. Пожалуй, с этим трудно не согласиться – инфраструктуры в шаговой доступности от ЖК в избытке.

Строит комплекс компания «ЛенСпецСМУ» (входит в строительный холдинг «Эталон»). Застройщик работает на рынке уже 30 лет, в течение которых построил и сдал не один десяток проектов. Как правило, свои объекты компания завершает в срок.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Дом на Обручевых» относится к классу «комфорт». Он возводится в одну очередь, окончание строительных работ намечено на конец 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 30 марта 2019 года. Работы на площадке идут активно: здание уже подведено под крышу, идет возведение внешних стен и остекление.

Архитектура комплекса

Дом с навесным вентилируемым фасадом возводится по кирпично-монолитной технологии. Высота комплекса – 20 этажей, он спроектировано в форме буквы «П».

Рендеры от застройщика

Точного проекта отделки мест общего пользования застройщик на официальном сайте не опубликовал. Известно, что на этажах будет от трех до девяти квартир. В каждой парадной установят по два бесшумных скоростных лифта OTIS.

Информация о квартирах

В комплексе представлено 765 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно 47% отдано под «однушки». По 22% в квартирографии занимают студии и двухкомнатные квартиры. Оставшиеся 9% – это просторные трехкомнатные квартиры. Все жилье будет передаваться покупателям без отделки.

Самая небольшая по площади квартир от застройщика – студия 25 кв. м с жилой зоной 16 кв. м, совмещенным санузлом и просторным балконом почти 6 «квадратов». Стоимость такой квартиры – 3 132 267 руб.

Самая просторная квартира в продаже от застройщика – «трешка» площадью 96,6 кв. м с тремя изолированными спальнями, двумя санузлами, кухней 17,5 кв. м и балконом. Такой вариант стоит 9 900 987 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дом на Обручевых»:

Площадь квартир, кв. м

От 25 до 96,6

Стоимость за 1 кв. м

От 98 670 до 119 280 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 3132 тыс. руб. (25 кв. м)

1-комнатные - от 4333 тыс. руб. (36 кв. м)

2-комнатные - от 5778 тыс. руб. (49 кв. м)

3-комнатные - от 9900 тыс. руб. (96 кв. м)

Отделка

Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в следующих банках: Сбербанк, «Газпромбанк», ВТБ, «Банк «Санкт-Петербург», АИЖК, «АК БАРС», СНГБ, «Банк «Россия», «ГЛОБЭКС», «ЮниКредит», «Промсвязьбанк», «Банк «Российский капитал», «РайффайзенБанк», «Дельтакредит», «Связь Банк», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Россельхозбанк», «Открытие». Так, в Сбербанке можно получить кредит по ставке от 7,4% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.

Рассрочка

Можно оформить беспроцентную рассрочку до конца строительства. Первоначальный взнос от 20%. Также застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой платежа на два года после окончания строительства. В этом случае на первоначальный взнос будет сделана скидка 15%, а на остаток будут начислять 12% в год.

Акции и скидки

При полной оплате или ипотеке действует скидка 15% от базовой стоимости квартиры. Для преподавателей вузов и студентов дневных отделений действует дополнительная скидка 1%.

Субсидии

Для покупки можно воспользоваться материнским капиталом.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В «Доме на Обручевых» запланировано помещение для размещения детского сада на 80 воспитанников. Пока точно неизвестно, будет это государственное или частное учреждение. Кроме того, во дворе установят детскую игровую площадку с безопасным покрытием. Строительство школы и поликлиники не предполагается, не Тайный Покупатель учел, что проект небольшой.

Рендер от застройщика ЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

В доме запроектированы коммерческие помещения для размещения магазинов, аптеки, отделения банка, кафе. Вход в них запроектирован с наружной стороны здания. Благоустройство будет вполне обычное – спортивная площадка и озеленение. Дополнительные объекты в столь небольшом проекте не предусмотрены.

Рендер от застройщика ЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

Паркинг

Согласно разрешительной документации, в комплексе предусмотрено строительство многоуровневых гаражей на 476 машино-мест. Стоимость стартует от 739 тыс. руб. Для покупки можно воспользоваться рассрочкой на 45 месяцев. Минимальный первоначальный взнос – 10%.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса будет огорожена, вход – по электронным ключам. Парковку автомобилей во дворе планируют запретить. По периметру, а также во дворе и парадных установят камеры видеонаблюдения, предусмотрены помещения для службы консьержей. Управляющую компанию застройщик выберет по окончании строительства на основе конкурса.

05

Район

Окружение района

Окружение ЖК «Дом на Обручевых» смешанное – здесь есть и жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры, и здания промышленно-технического назначения. А напротив дома высятся корпуса Военной академии связи.

ЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

Внешняя инфраструктура района

Микрорайон очень хорошо развит с точки зрения социальной инфраструктуры. Например, в радиусе 1 км работает несколько школ и детских садов. А вот поликлиники для детей и взрослых находятся далеко – до каждого из этих учреждения порядка 2,5 км.

Торговых точек по соседству также хватает: до ближайших сетевых продуктовых магазинов менее 500 м от ЖК. Они расположены на углу ул. Обручевых и пр. Науки. Аптеки, кафе, салоны красоты и иные объекты инфраструктуры будущие жильцы комплекса без труда найдут в радиусе всего 1 км.

Ближайший торгово-развлекательный комплекс находится на расстоянии 1,5 км от комплекса. А примерно в 3 км работает ТРК «Родео Драйв» с кинотеатром и аквапарком.

Рекреационные зоны

В окружении комплекса – сразу несколько рекреационных зон. Ближайший парк Политехнического университета расположен буквально в 500 м. Также в шаговой доступности находятся сад Бенуа и парк Сосновка.

ЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

Промышленные зоны

Практически под окнами комплекса работает электрическая подстанция и газовая котельная. Серьезного вреда экологии эти объекты не наносят, но все же соседство не самое приятное. Кроме того, в непосредственной близости расположены корпуса НПО «Аврора» и авторемонтные мастерские.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро – «Политехническая», до которой всего 900 м. Дорога до центра города займет примерно полчаса.

ЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

Для автомобилистов

Центр Петербурга находится на расстоянии 12 км от «Дома на Обручевых». До заезда на кольцевую автодорогу – порядка 6,5 км. Но не стоит забывать, что в часы пик автомобилистов ожидают традиционные пробки на Гражданском и Тихорецком проспектах.

Итоги

ЖК «Дом на Обручевых» имеет ряд неоспоримых преимуществ: дом возводит известный девелопер в развитом районе Петербурга рядом с парками. До метро можно дойти пешком, удобна новостройка и автомобилистам: до КАД и центра недалеко. Отличает комплекс и хорошо продуманные меры безопасности.

Тем не менее, стоимость квартир довольно высокая, что объясняется локацией объекта. Кроме того, квартиры передаются без отделки, застройщик не предусмотрел никакой дополнительной инфраструктуры, кроме коммерческих помещений на первых этажах и детского сада, который, возможно, будет коммерческим.

ЖК «Дом на Обручевых»: дорогие квартиры в отличной локации

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии