ЖК «Дом на Блюхера», как следует из названия, строится в Калининском районе Петербурга, на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Впрочем, скорее всего, адрес будет присвоен по последней улице.
Пока окружение нового дома весьма неприглядное – рядом проходит шумная Кушелевская дорога, с другой стороны – железнодорожная ветка. Из окон будет открываться вид на корпуса промпредприятий, заправку и другие технические постройки. А по другую сторону Кушелевской дороги разрастается новый микрорайон с плотной застройкой жилыми высотками. Однако в пользу новостройки можно отнести несколько неоспоримых факторов – до обжитых кварталов недалеко, как и до метро, а в центр на машине без пробок можно добраться за 20-25 минут.
Застройщиком проекта выступает компания «ЛенСпецСМУ», входящая в холдинговую «Группу Эталон». Холдинг известен не только на петербургском рынке новостроек, одна из структур компании возводит жилье в Москве и Подмосковье. За годы работы девелопер сдал в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья, причем без задержек.
01
Квартира и дом
Дом возводится на Кушелевской дороге, от которой новостройку отделяет территория автозаправки. Так что вид из некоторых окон не самый привлекательный. Об опасности такого соседства вряд ли можно говорить, иначе застройщику вряд ли выдали бы разрешение на строительство.
Новостройка представляет собой 17-этажный могосекционный корпус изогнутой формы, образуя таким образом почти закрытое дворовой пространство. Дом строится по монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада. Для оформления внешнего облика выбраны яркие контрастные цвета: оранжевый, белый, черный.
Рендер от застройщика
Дом планируют сдать в эксплуатацию в марте 2020 года, а выдать ключи дольщикам не позднее сентября того же года. Разрешение на строительство действительно до 12 марта 2021 года. Работы на стройплощадке ведутся активно – на данный момент заливается монолит на уровне 7-13 этажей.
Про отделку мест общего пользования на официальном сайте сказано следующее «современная эстетичная отделка МОП», но ни более развернутого описания, ни рендеров застройщик не предоставляет. Единственное, что точно известно, на этажах будет располагаться от 5 до 10 квартир, в каждой секции установят по 2 скоростных бесшумных лифта.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1455 квартир от студий до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых 43% от всего объема предложения. На втором месте по количеству расположились двухкомнатные варианты – 34%. Трешек примерно 16%, а студий около 8%. Четырехкомнатных квартир меньше двух десятков на весь комплекс.
Жилье передается покупателям в двух вариантах: с подготовкой под ремонт и с полной чистовой отделкой, которая представлена в двух исполнениях – различия в цветовом решении. В обоих случаях на полу в комнатах предусмотрен ламинат, на стенах – обои, в санузлах будет установлена вся сантехника, а стены и пол оформлены кафельной плиткой.
Рендер от застройщика
Самой небольшой по площади и бюджету квартирой, которую мы попросили подобрать в отделе продаж, оказалась студия 33,4 кв. м. Жилое пространство занимет 17,8 кв. м, под кухню выделено 5 кв.м и небольшое пространство под прихожу, санузел совмещенный. Стоимость студии без отделки – 3 млн 352 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дом на Блюхера»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 30 до 101 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 84 170 до 115 350 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3400 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 3800 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5200 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 6900 тыс. руб. (75 кв. м) 4-комнатные - от 9100 тыс. руб. (98 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Дом получил аккредитация почти в двух десятков банков, в том числе в ведущих. Так «Абсолют Банк» предлагает кредит по ставке 8,99% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.
Рассрочка тоже есть. Беспроцентный вариант предлагается только до марта 2021 года. Если есть необходимость продлить выплаты до марта 2023 года, то нужно учесть, что на остаток будет начисляться дополнительно 1% в месяц.
Также застройщик работает с военной ипотекой и принимает к оплате материнский капитал.
02
Инфраструктура для детей
Из детской инфраструктуры внутри комплекса предусмотрены лишь игровые зоны с набивным покрытием. Планировался также детский сад, но в отделе продаж нам рассказали, что о сроках строительства пока ничего неизвестно, так как учреждение обещали возвести на средства городского бюджета.
Пока менеджеры компании ориентируют будущих покупателей на инфраструктуру по соседству. Стоит отметить, что до ближайших образовательных учреждений не так уж и близко, как рассказывают в отделе продаж: до детсадов и школы – порядка 1,5 км.
Детская городская поликлиника находится далеко – на расстоянии 4 км, на Бестужевской ул.
03
Инфраструктура для всех
Рекламный буклет комплекса пестрит обещаниями о комфортной и прекрасно благоустроенной придомовой территории со спортивными площадками, зонами тренажеров и отдыха. Полюбоваться на предполагаемое благоустройство можно пока только на рендерах, которые опубликованы на официальном сайте проекта.
Рендеры от застройщика
На первом этаже здания разместятся коммерческие помещения, где откроются магазин, аптека, салон красоты и прочее. Вся инфраструктура будет как нельзя кстати, так как все магазины располагаются на другой стороне Кушелевской дороги. Правда, торговых заведений в новом микрорайоне предостаточно.
До торгово-развлекательного комплекса «Европолис» идти пешком меньше километра. Напротив этого ТРК работает мебельный гипермаркет, а также зал для спортивных игр.
До взрослой поликлиники – порядка 3 км, она находится на ул. Васенко.
Паркинг
В комплексе строится 7-этажный паркинг на 382 машино-места, что в разы меньше, чем квартир. Рядом с домом будут обустроены парковки, но этого все равно недостаточно для всех жителей. Продажи пока не открылись, но менеджер ориентировал на 500-600 тыс. руб. за место. Также при единовременной оплате покупки паркинга предусмотрена скидка 10%.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса застройщик не планирует огораживать и закрывать – все это останется на усмотрение жильцов, въезд авто во дворы разрешен. Из мер безопасности предусмотрено видеонаблюдение, служба охраны с круглосуточным дежурством и консьержи.
05
Район
Пока микрорайон выглядит не самым лучшим образом – во всем напоминание о промышленном прошлом территорий. Дом строится на месте бывшего транспортного цеха телефонного завода «Красная заря». Здание стояло заброшенным еще с начала 2000-х годов. Сейчас рядом располагаются корпуса предприятия «Петрохолод». Правда, летом этого года было объявлено, что к 2021 году производство будет полностью переведено на Парнас, а территория в Калининском районе будет передана под редевелопмент. Скорее всего, жителям «Дома на Блюхера» стоит подготовиться к массовой жилой застройке по соседству.
Пока из окон новостройки открывается вид на заправку, несколько автосалонов, Кушелевскую дорогу и железнодорожную ветку. А на другой стороне Кушелевской дороги идет масштабная жилая застройка. Новый микрорайон испытывает стандартные трудности вновь создаваемых жилых кварталов – нехватку парковочных мест, социальной инфраструктуру, шум и пыль от строительной техники.
До ближайшего небольшого парка – Полюстровского сада примерно 1 км. Около 3 км до парка Академика Сахарова.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Лесная» не очень близко, но все же пешком путь в 1,5 км преодолеть можно. Сейчас создается пешеходная дорожка рядом с двумя автозаправками, по которой дорога до метро станет комфортнее. Доехать до «Лесной» можно и на общественном транспорте – ближайшая остановка расположена на расстоянии менее 200 м от корпуса.
Кроме того, примерно в 1,5 км находится ж/д станция Кушелевка, от которой можно доехать до Финляндского вокзала.
Центр города находится примерно в 10 км, без пробок до центральных районов можно добраться за 20-25 минут, но дорога осложняется пробками и заторами, особенно в часы пик. Ближайшая развязка с КАД расположена на расстоянии порядка 8 км.
Итоги
ЖК «Дом на Блюхера» возводит известный девелопер, дома сдаются в срок, без задержек. Застройщик предлагает различные варианты оплаты, есть беспроцентная рассрочка. Квартирография более-менее сбалансирована – студий немного, их метраж начинается от 30 кв. м, есть стометровые просторные планировки. Жилье можно выбрать как с отделкой, так и без. В ЖК предусмотрены неплохие меры безопасности и качественное благоустройство. Единственное, закрывать или нет двор от посторонних, решат жильцы дома, застройщик не планирует огораживать территорию. «Дом на Блюхера» имеет довольно выгодное расположение – до центра города, как и до развязки с КАД недалеко, метро хоть и не очень близко, но пешком дойти до него вполне возможно.
Из серьезных минусов можно отметить сомнительную экологию и окружение комплекса. Рядом все еще работают промышленные предприятия, поблизости находится автозаправочная станция, а под окнами с одной стороны – шумная трасса, с другой – железная дорога. Кроме того, детская инфраструктура в комплексе ограничена игровой зоной – жителям придется воспользоваться детсадами и школами соседних кварталов, где также наблюдается нехватка мест. Скорее всего, автомобилистам придется искать места для парковки – в ЖК машино-мест очень мало.
Плюсы |
Минусы |
|
|
