Видовые дома масштабного проекта «Цивилизация» выделены в отдельный комплекс и отнесены к более высокому сегменту – бизнес- классу. LIVING разобрался, что еще, кроме вида на Неву, предлагает застройщик покупателям в этом комплексе.
Рендер от застройщика
ЖК «Цивилизация на Неве» расположился вдоль Октябрьской набережной. Комплекс является частью масштабного проекта «Цивилизация», который возводит «Группа ЛСР» на территории 60 га. На месте нового строительства раньше располагались корпуса завода «Баррикада», теперь корпуса предприятия постепенно сносятся, а на их месте растут новостройки.
Вообще в проекте «Цивилизация» планируется возвести более трех десятков жилых домов, детские сады, школы, игровые и спортивные площадки, другие объекты инфраструктуры. Он разделен на два сегмента: основная застройка относится к классу комфорт, а несколько корпусов, расположенных вдоль Октябрьской наб. девелопер причислил к бизнес-классу.
Рекламный буклет гласит, что в комплексе «представлено наибольшее количество квартир с панорамными видами на Неву». Правда, в основном из окон жильцы увидят корпуса и трубы многочисленных промышленных предприятий, расположенных на обоих берегах реки. Именно этот вид открылся нам из отдела продаж, который находится рядом со стройплощадкой на набережной.
Однако в момент нашего визита, этот консультационный пункт не работал, и мы отправились на Дальневосточный пр., где также открыто представительство застройщика, где нам подробно рассказали о проекте и застройщике.
«Группа ЛСР» - один из ведущих девелоперов, который работает не только в Петербурге, но и в регионах. Компания на рынке уже 25 лет, и за эти годы построила и сдала сотни тысяч квадратных метров жилья, задержек в сроках строительства не отмечено.
01
Квартира и дом
ЖК «Цивилизация на Неве» - это проект бизнес-класса, состоящий из семи жилых корпусов. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, в то время как соседние корпуса ЖК «Цивилизация» строятся из панелей с утеплителем.
Менеджер подробно рассказал нам об архитектурном решении проекта. Внешний облик создается в стиле «сталинского ампира».
Рендер от застройщика
Пока возводится лишь первый корпус. На стройплощадке ведутся работы нулевого цикла – подготавливается площадка для будущего строительства. Времени у застройщика достаточно – срок сдачи этого дома намечен на II квартал 2021 года.
Остальные дома в продажу пока не выведены, сроки строительства не называются.
Никаких подробностей об отделке мест общего пользования в отделе продаж не предоставили. Судя по рендерам, она будет соответствует классу проекта. Единственное, какие материалы будут использованы в оформлении, менеджер не ответил. А вот поэтажные планы не в полной мере отвечают высокому статусу проекта: в некоторых секциях на этажах запроектировано до 8 квартир, в некоторых их меньше – 3. В каждой парадной установят по 2 лифта.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В первом доме проекта запланирована 791 квартира – от одно- до четырехкомнатных. Примерно 43% занимают двухкомнатные варианты. Примерно по 27-28% отдано под одно- и трехкомнатные варианты соответственно. Остальное – многокомнатные квартиры.
Все жилье передается покупателям с готовым ремонтом. Так же, как и в домах комфорт-класса, в «Цивилизации на Неве» представлен один вариант цветовой гаммы – в нейтральных оттенках. В остальном планируется использовать отделочные материалы более высокого класса. В квартирах на стенах предусмотрены обои под покраску, на полу – паркетная доска, в санузле – вся необходимая сантехника.
Самая недорога квартира от застройщика стоит 3 млн 894 тыс. руб. Это однушка 35,4 кв. м с кухней 10 кв. м и комнатой почти 14,5 кв. м. Санузел в квартире совмещенный, есть прихожая 5 кв. м и лоджия почти 3 кв. м.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Цивилизация на Неве»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 35 до 121 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 83 000 до 136 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3600 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 5500 тыс. руб. (54 кв. м) 3-комнатные - от 8000 тыс. руб. (81 кв. м) 4+-комнатные - от 13300 тыс. руб. (98 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотечный кредит предлагают более 20 банков. Например, в банке «Открытие» можно взять кредит под 8,5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика: минимальный первоначальный взнос составляет 10%, остаток выплачивается до конца строительства, но на остаток начисляется 14%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах установят игровые площадки для детей. Первые уже появились в сданных корпусах «Цивилизации». Они, традиционно для застройщика, хорошо оборудованы и безопасны.
На территории будущего квартала застройщик обещает возвести четыре детских сада в общей сложности на 720 воспитанников и две школы на 3300 учеников, а также образовательное учреждение, включающее детсад и начальную школу на 200 детей. Первый садик уже выглядит готовым.
Пока действующие учебные заведения микрорайона располагаются вдоль Дальневосточного проспекта. От набережной идти чуть больше 1 км.
До ближайшей городской детской поликлиники довольно далеко, более 3 км. Добираться будет удобнее на личном транспорте.
03
Инфраструктура для всех
Инфраструктура в обеих «Цивилизациях» будет общей, и ее запланировано достаточно много. В частности, в комплексе появится около 30 тыс. кв. м коммерческих помещений, где будут открываться магазины, аптеки, другие объекты сервиса.
Проект благоустройство включает в себя масштабное озеленение внутренних территорий, ландшафтный дизайн, а в центральной части комплекса появится просторный бульвар. Пока о реализации задуманного говорить рано – построен и сдан только один дом ЖК «Цивилизация» - в благоустройстве двора этого корпуса нет ничего примечательного, все стандартно: газоны, дорожки, спортивные тренажеры, зоны отдыха. Однако «Цивилизация на Неве» относится к более высокому сегменту, возможно, на его территории застройщик проявит большую фантазию. Так что оценивать воплощение планов можно будет через несколько лет.
Рендеры от застройщика
Ближайшие магазины находятся в обжитых кварталах вдоль Дальневосточного пр. Здесь работает множество сетевых супермаркетов, есть гипермаркеты и торгово-развлекательные комплексы, а также фитнес-клубы и коммерческие медцентры.
Городская поликлиника для взрослых находится на Искровском проспекте, на расстоянии около 2 км.
Паркинг
В первом корпусе, выведенном в продажу, запроектирован подземный паркинг на 402 места, однако квартир в доме около 800, так что мест хватит не всем. Вероятно, под остальными корпусами домов бизнес-класса также появятся паркинги. В продажу машино-места пока не поступили, но нам рассказали, что стоимость будет варьироваться от 800 тыс. до 1 млн руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огораживать не будут, что несколько нетипично для бизнес-класса. Тем не менее, доступ авто во дворы ограничат. В домах обещают установить видеодомофоны, а также видеокамеры по периметру, в парадных и во дворах. Также здесь предусмотрены помещения для службы консьержей. Охраны не планируется.
05
Район
Окружение комплекса пока сложно назвать привлекательным, сказывается промышленное прошлое территории. Рядом, буквально на соседнем участке находится действующий учебный ядерный реактор. По заверениям экспертов, опасности он не представляет, но все же соседство не из приятных. Поблизости также есть действующие предприятия. Кроме того, практически под окнами проходит шумная и загазованная Октябрьская наб. Правда, все эти неудобства компенсируются видом на акваторию Невы, хоть и с заводами на другом берегу.
Поблизости расположен парк Строителей, его благоустроили относительно недавно – тенистых аллей здесь нет, но тем не менее, для прогулок вполне подойдет. До более масштабного парка – им. Есенина – придется идти не менее 2 км. Он расположен у ст. м «Ул. Дыбенко».
06
Транспорт
До ближайшей ст. метро «Улица Дыбенко» идти чуть более 2 км, можно воспользоваться общественным транспортом. Правда, маршрутки и автобусы курсируют по Дальневосточному пр., до которого около 1 км от домов «Цивилизации на Неве». Остается надеятся, что к моменту сдачи комплекса, будут проложены внутриквартальные дороги. Иначе обходить придется через отделенную ул. Крылекно. На Дальневосточном пр. есть выделенная линия для трамваев, так что в часы пик доехать до ст. м «Новочерскассакая» можно гораздо быстрее, чем на авто или маршрутке. До центра Петербурга можно доехать примерно за 45 минут.
ЖК расположен на расстоянии чуть более 7 км от центра Петербурга. Без пробок дорога на машине займет минут 15. Но заторы на Октябрьской наб. и на подъездах к мостам, особенно в часы пик, увеличивают время в пути в три-четыре раза. Развязка КАД находится примерно в 10 км от комплекса, путь к ней также затрудняют пробки.
Городские власти планируют несколько улучшить транспортную ситуацию в районе.Не первый год обсуждается строительство Восточного скоростного диаметра с мостом через Неву. Также планируется пробивка ул. Архивной и Дыбенко от Дальневосточного пр. до Октябрьской наб.
Итоги
ЖК «Цивилизация на Неве» строится в рамках масштабного освоения территорий, и к моменту сдачи первого корпуса бизнес-класса здесь уже будут функционировать объекты инфраструктуры. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с классическим архитектурным решением. Квартирография сбалансированная и разнообразная, студий нет совсем, представлены многокомнатные варианты. Жилье передается покупателям с улучшенной отделкой. Район хорошо развит с точки зрения торговой и социальной инфраструктуры.
Другое дело, что вся действующая инфраструктура находится далеко от домов на набережной, а промышленное окружение территории не радует глаз. Не дотянули до бизнес-класса и запланированные меры безопасности в комплексе – как правило, в этом сегменте дворы закрывают от доступа посторонних. Еще один минус – плохая транспортная доступность: до метро пешком далеко, а центр хоть и рядом, но дорогу туда существенно затрудняют пробки, которые будут только нарастать по мере ввода строящихся вдоль набережной жилых комплексов.
Плюсы |
Минусы |
|
● индивидуальный архитектурный проект ● изысканная отделка МОПов ● разнообразная квартирография ● нет квартир-студий ● жилье с улучшенной отделкой ● много ипотечных банков ● запланировано строительство детсадов и школ ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● помещения для консьержей ● дворы без машин ● много магазинов ● недалеко парки |
● строительство в бывшей промзоне ● высокие цены на жилье ● рассрочка под проценты ● много квартир на этаже в некоторых секциях ● мало мест в паркинге ● не огороженная территория ● рядом вредные производства ● шумная магистраль под окнами ● пробки на выезде из района ● далеко метро |
