ЖК «Браво» – первый проект начинающего застройщика, строящийся вдоль Колтушского шоссе в поселке Янино-2 Всеволожского района Ленобласти. Ничем выдающимся новостройка не отличается и представляет собой одно многоэтажное жилое здание, которое будет окружено частными домиками. Раньше на месте застройки был просто заросший деревьями холм.
Рендер от застройщика
Застройщик проекта – строительная компания «Форвард Девелопмент» – заявляет, что работает на рынке с 2003 года. За это время компания несколько раз меняла название. Под нынешним брендом застройщик вышел на рынок в 2016 году, и ЖК «Браво» стал первым самостоятельным проектом компании. Первоначальным сроком сдачи объекта назывался III квартал 2018 года, но разрешение на строительство было продлено до 30 сентября 2019 года.
01
Квартира и дом
ЖК «Браво» относится к эконом-классу жилья. Жилой комплекс представляет собой восьмиэтажное кирпично-монолитное здание, которое запланировано в форме буквы «П». Фасады дома утеплят, оштукатурят и окрасят в светлые тона с небольшими яркими вставками.
Рендеры от застройщика
Строительство идет довольно активно – возведены стены последнего этажа, идут работы по остеклению и монтажу кровли. Обозначенный срок сдачи – IV квартал 2019 года.
Застройщик обещает сделать просторные холлы с яркой отделкой, оставив при этом места для хранения инвентаря – колясок и велосипедов. Квартир на этаже будет много – по 13-14 штук. В каждой секции установят по 1-2 лифта фирмы KONE.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В ЖК «Браво» запроектировано 287 квартир – от студий до двухкомнатных. Большую часть в квартирографии занимают однушки – их примерно 56%. Еще 37% отведено под студии, остальное – двухкомнатные варианты.
Хотя квартирография разнообразием не отличается, в проекте представлены как классические планировки, так и современный евро-формат с просторной кухней и относительно небольшими комнатами.
Квартиры в новостройке передаются покупателям с предчистовой отделкой, включающей разводку электричества, стяжку пола и оштукатуренные стены. При желании, у застройщика можно заказать ремонт «под ключ» с обоями под покраску, ламинатом на полу в комнатах и кафелем и сантехникой в санузлах. Стоимость полной отделки составляет 10 тыс. руб. за кв. м. Цветовую гамму ремонта можно выбрать из двух вариантов: светлая «Ваниль» и темный «Шоколад».
Фото от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира 36,73 кв. м с кухней-гостиной в почти 16 кв. м и комнатой в 13 «квадратов», а также с лоджией в 4,5 кв. м будет стоить 2 млн 505 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Браво»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 53 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 55 000 до 62 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1600 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 1900 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 3100 тыс. руб. (46 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, ремонт «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку пока предоставляют только два банка: «ДельтаКредит» и «Россельхозбанк». Например, «ДельтаКредит» предлагает ипотеку под 9,5% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для приобретения однушки в 36,73 кв. м в ипотеку понадобится 501 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке в 9,5% годовых на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 18 тыс. 033 руб.
Также есть возможно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика. Она рассчитывается из базовой цены, которая на 15% выше стоимости при единовременной оплате или ипотеке. Беспроцентная рассрочка предоставляется до I квартала 2020 года при первоначальном взносе от 30%.
02
Инфраструктура для детей
Из детской инфраструктуры в комплексе запланирована только детская площадка. Судя по рендеру, она будет оснащена безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
Жителям дома придется рассчитывать на инфраструктуру по соседству. Так, ближайший детский сад находится в деревне Старая. Казалось бы, всего 1 км пешком, но пройти его не так-то просто. Колтушское шоссе в этой части не оснащено тротуарами. Школа находится еще дальше – в Колтушах, а путь до нее порядка 2,5 км. Так что придется воспользоваться общественным транспортом или автомобилем.
Там же, в Колтушах, расположен еще один детский сад и работает амбулатория, где принимает педиатр. В деревне Старая работает офис врача общей практики, до которого чуть больше 1 км.
03
Инфраструктура для всех
Изысканного благоустройства в ЖК «Браво» ожидать не приходится – территория небольшая, да и проект относится к эконом-классу. В подобных новостройках редко анонсируются ландшафтное озеленение и необычное украшение двора. Здесь предполагается лишь устройство газона, пешеходных дорожек и площадки для отдыха взрослых.
Зато первый этаж в «Браво» отдан под размещение коммерции. Согласно проектной декларации, в доме планируется открытие аптеки, промтоварного и продуктового магазинов и стоматологии.
Пока ближайшие магазины находятся в деревне Старая и в Колтушах. Там имеются как сетевые супермаркеты, так и магазины шаговой доступности, а также работают аптеки и салоны красоты. За крупными же покупками придется ездить в город.
Из развлечений в Колтушах, в 2,5 км от «Браво», работает ледовый спортивный комплекс «Ладога Арена», где проводятся занятия по хоккею, фигурному катанию и устраиваются массовые катания на коньках.
Паркинг
В комплексе не предусмотрен крытый либо подземный паркинг. Для автолюбителей застройщик обещает организовать стоянку по периметру жилого комплекса.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Огораживать двор застройщик не планирует, но организовать видеонаблюдение, установить домофоны и оставить помещения для службы консьержей обещает. Поскольку двор останется открытым, запрета на въезд машин на территорию жилого комплекса не будет.
05
Район
ЖК «Браво» строится в окружении частных жилых домов. Со стороны деревни Старая к ЖК приближается застройка комплекса «Рябиновый сад» от компании «Строительное Управление».
Рекреационных зон в шаговой доступности от новостройки нет. В Колтушах имеется благоустроенный парк Павловские Колтуши с прудом и зоной отдыха, но добраться туда можно только на транспорте.
«Браво» возводится на холме, примыкающем прямо к Колтушскому шоссе. Эта трасса оживлена, поэтому шум и выхлопные газы станут постоянными соседями жильцов комплекса.
На другой стороне Колтушского шоссе расположена так называемая «Нижняя промзона». Однако там находятся только теплицы агрофирмы «Выборжец».
06
Транспорт
Ближайшая к комплексу станция метро «Ладожская» удалена от «Браво» примерно на 13 км, и добраться до нее можно только на транспорте. Впрочем, остановка находится всего в 120 м от дома.
До развязки с КАД от новостройки чуть больше 4,5 км, путь же до центра Петербурга оценивается в 16 км.
Расстояния некритические, но постоянные пробки сильно затрудняют движение, а по мере сдачи жилья вдоль Колтушского шоссе ситуация только усугубляется. И хотя у правительства Ленинградской области есть планы по расширению этой трассы, дальше резервирования земель дело не продвинулось.
Итоги
ЖК «Браво» – это небольшой строящийся проект эконом-класса в окружении домов частного сектора в популярной областной локации. Основной плюс новостройки – привлекательные цены от 1 млн 600 тыс. руб. за небольшую студию. В городе такое предложение не встретишь, да и в обжитых локациях Ленобласти такие цены уже редки.
К плюсам проекта можно отнести и коммерческую инфраструктуру, запланированную на первом этаже дома. Коммерция жильцам «Браво» пригодится, ведь магазины расположены довольно далеко от ЖК.
Однако есть у новостройки и ряд минусов. Малоизвестный застройщик, реализующий проект, уже продлил разрешение на строительство. В квартирографии комплекса не предусмотрены трехкомнатные варианты, а на этажах запроектировано очень много квартир. Причем сдаваться эти квартиры будут с предчистовой отделкой, ремонт же «под ключ» возможен только за дополнительную плату.
При всем этом социальной инфраструктуры в жилом комплексе не будет, до школы и детсада придется добираться на транспорте. Очевидны также шум и выхлопные газы от постоянного движения на оживленном Колтушском шоссе.
Плюсы |
Минусы |
|
невысокие цены скидка 15% при 100% оплате или ипотеке невысотный дом коммерческие помещения на первом этаже места для хранения колясок и велосипедов нет вредных производств |
преобладают малогабаритные квартиры, трешек нет отделка «под ключ» за дополнительную плату мало ипотечных банков не запланировано собственной социальной инфраструктуры и паркингов вся инфраструктура и парк в транспортной доступности метро далеко пробки на выезде из района l шумная трасса под окнами |
