Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Богатырь 3»: большие ожидания на месте промзоны

ЖК «Богатырь 3»: большие ожидания на месте промзоны

ЖК «Богатырь 3» строится на промышленной окраине Приморского района, на месте, где еще пару лет назад стояли производственные корпуса. Ближайшее окружение не самое привлекательное – предприятия и кладбище. Правда, в проекте застройщик обещает повышенные меры безопасности, нетривиальную отделку парадных и другие элементы комфорт-класса. LIVING выяснил, на сколько обещания соответствуют реальности.

Рендер от застройщика ЖК «Богатырь 3»: большие ожидания на месте промзоны

Проект «Богатырь 3» - строится на Полевой-Сабировской улице, рядом с двумя домами, относящимися к первым очередям проекта. Они имеют общую инфраструктуру и внешне выполнены в едином стиле.

Корпус «Богатырь» заселен в 2014 года. Срок сдачи второго дома – ЖК «Богатырь 2» - был перенесен на год – первоначально его планировалось завершить в конце 2014 года, но фактически сдали только в I квартале 2016 года. Вообще, застройщик нередко задерживает сроки завершения объектов. Так, уже переносятся сроки сдачи комплексов в Мурино – «Территория» и Vitamin, ЖК «Три кита». Две очереди последнего ЖК попали в список новостроек, регистрация договоров которых запрещена из-за задержек.

Тем не мене, компания «Лидер Групп» работает на рынке с 1992 года. За эти годы завершено более десятка жилых комплексов, в работе еще порядка 13 объектов.

01

Квартира и дом

ЖК «Богатырь 3» застройщик позиционирует как жилье класса комфорт. Это 8-секционный корпус, состоящий из двух зданий высотой 21 этаж. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Внешний облик ничем не примечателен – дома облицуют кирпичом бежевого и коричневого цветов. Рядом стоят готовые здания «Богатыря» и «Богатыря 2», новый комплекс будет выглядеть также.

Фото «Богатырь» и «Богатырь 2»

Срок сдачи комплекса, указанный на сайте проекта, – IV квартал 2019 года, в проектной декларации перестраховались и указали предполагаемый срок сдачи – октябрь 2021 года. Именно до этой даты действует и разрешение на строительство. Пока темп работ довольно высокий: мы посетили стройплощадку в воскресенье, работа во всю кипела. Сейчас строители заливают монолит на уровне 10-17 этажей.

В парадных застройщик обещает дизайнерскую отделку, правда, увидеть, как она будет выглядеть, невозможно – застройщик не позаботился о визуализации. Не удалось получить информацию, каким все же будет дизайн холлов, и у менеджера компании.

Пока известно, что на этажах будет от 4 до 10 квартир, что не мало для проекта комфорт-класса. В каждой парадной установят по 2 лифта с доступом в подземный паркинг.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 1498 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно поровну – 44% и 41% – занимают однушки и студии соответственно, двушек около 12%, а трехкомнатных квартир всего 40 штук – это порядка 3% от всего предложения в комплексе.

Планировки большим разнообразием не отличаются – в основном, предлагаются стандартные прямоугольные или квадратные комнаты. Практически во всех квартирах есть балкон или лоджия. К плюсам кварирографии можно отнести евро-форматы с просторными кухнями-гостиными, а также раздельные санузлы в некоторых малогабаритных планировках. Высота потолков во всех квартирах стандартная – 2,6 м. Как нам рассказали в отделе продаж, в квартирах будут большие, в том числе, панорамные окна.

Жилье передается покупателям без отделки. Лишь в одной секции (парадной) из восьми можно купить квартиру с ремонтом. Отделка предполагает ламинат на полу в комнатах и плитка в санузле, прихожей и кухне, обои, натяжные потолки, сантехнику, а также межкомнатные двери.

Такую же отделку в других парадных можно заказать дополнительно, но только после ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей. Предлагается три варианта цветовой гаммы: классический и скандинавский стили и минимализм.

Рендеры от застройщика Классический стиль Скандинавский стиль Минимализм

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 40,35 кв. м с комнатой почти 16,5 кв. м и кухней около 11 «квадратов», а также раздельным санузлом и балконом обойдется в 3 млн 913 тыс. 950 руб.

ЖК «Богатырь 3»: большие ожидания на месте промзоны

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Богатырь 3»:

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 90

Стоимость за 1 кв.м

От 85 000 до 90 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2210 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные - от 3300 тыс. руб. (36 кв. м)

2-комнатные - от 4900 тыс. руб. (52 кв. м)

3-комнатные - от 8000 тыс. руб. (88 кв. м)

Отделка

Без отделки, готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотечный кредит предоставляют 10 банков. Минимальная ставка – 7,5% от Сбербанка при условии, что заемщик является зарплатным клиентом банка, а сделка пройдет в электронном виде. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры 40,3 кв. м понадобится 782 тыс. 790 руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж составит 28 тыс. 171 руб. при ставке 9,5% и сроке кредита 20 лет.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 30 декабря 2019 года. Минимальный первый взнос – 10%. В этом случае будет сделана скидка 20% на сумму первого взноса. При платеже от 30%, скидка составит 15% на всю стоимость квартиры. Если покупатель вносит половину стоимости жилья, то скидка будет как при единовременной оплате или ипотеке – 20%.

02

Инфраструктура для детей

Во дворе для досуга малышей будут организованы игровые зоны с безопасным покрытием – так обещают в компании. Хотя в первых «Богатырях» площадка очень небольшая и скромно оборудована. Однако менеджер компании нас заверил, что «Богатырь 3» относится к более высокому классу, и здесь все опции будут превосходить по уровню и качеству первые два дома проекта. Как будет на самом деле, покажет время.

ЖК «Богатырь 3»: большие ожидания на месте промзоны

На территории комплекса строится помещение для детского сада на 90 мест, его сдадут вместе с корпусом в конце 2019-ого. Пока неизвестно, будет он частным или муниципальным. Впрочем, в радиусе менее 1 км работает несколько детсадов и школ. Все они расположены в обжитых кварталах района, и построены во второй половине прошлого века.

Также недалеко расположена и детская поликлиника – на Серебристом бульваре.

ЖК «Богатырь 3»: большие ожидания на месте промзоны

03

Инфраструктура для всех

Судя по описанию в проектной декларации, благоустройство запланировано типичное, несмотря на более высокий класс этого комплекса. Обещаны спортивные площадки, зона отдыха с прогулочным бульваром и зелеными насаждениями. Правда, на рендерах застройщик изобразил необычные элементы из дерева. Опят-таки, пока судить о качестве обустройства дворов рано – ничего из задуманного не сделано.

Рендеры от застройщика

На первых этажах разместятся коммерческие помещения площадью почти 5,5 тыс. кв. м. По информации из проектной декларации, помимо магазинов, запланировано помещение для размещения кабинета врача общей практики, а также офисы.

Рядом с комплексом отлично развита торговая инфраструктура: в шаговой доступности работает гипермаркет ОКЕЙ, есть большой выбор сетевых магазинов, ТРК «Континент» со спортивным клубом, катком и кинотеатром. Ближайший небольшие магазины находятся в «Богатыре 1 и 2». Там же работает бар.

Поликлиника для взрослых находится рядом с детской – на Серебристом бул., до нее около 1 км.

Паркинг

В комплексе запроектирован подземный паркинг, но всего на 355 мест. Это примерно в 4 раза меньше, чем квартир в комплексе. Правда, в отделе продаж нам пообещали, что рядом будет создана открытая гостевая стоянка. Тем не менее, вряд ли этого хватит на всех жителей дома. Стоимость машино-места в паркинге – 750 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

В отличие от первых «Богатырей», территорию комплекса «Богатырь 3» обещают огородить и закрыть, установив электронные замки на ворота. Движение и парковку авто во дворах запретят. На территории установят камеры видеонаблюдения. В парадных предусмотрены помещения для консьержей. Впрочем, выполнит эти обещания застройщик или нет, покажет только время. Ведь дворы первых двух домов проекта открыты как для машин, так и для посторонних.

05

Район

Окружение новостройки не однозначное: с одной стороны в двух шагах расположены обжитые кварталы Приморского района – с зонами отдыха, зеленью и инфраструктурой. Застройка микрорайона велась преимущественно в 70-80-х гг XX века панельными многоэтажками.

С дорогой – прямо под окнами строящегося комплекса стоят гаражи, автосервисы, котельная. Также неподалеку находится Серафимовское кладбище. Вредных производств поблизости нет, в зданиях рядом расположены офисы строительных и логистических компаний.

Ближайшая рекреационная зона – сквер Мациевича. Он небольшой, но благоустроенный, с мощеными дорожками и скамейками. Также на расстоянии около 3 км находится Елагин остров с Центральным парком культуры и отдыха – излюбленное место отдыха петербуржцев. Правда, вход туда платный по выходным и праздничным дням, но плата умеренная – 100 руб.

06

Транспорт

Примерно на одинаковом расстоянии от дома (2 км) располагаются две станции метро – «Пионерская» и «Старая деревня». Можно добраться на общественном транспорте – по Богатырскому пр. курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси.

Центр Петербурга расположен относительно недалеко – до пл. Восстания порядка 14 км. Но в часы пик не избежать заторов на Выборгской и Пироговской наб., а также на подъездах к мостам.

Выезд на ЗСД находится на расстоянии менее 3 км, но проезд по трассе платный. До КАД также относительно недалеко – ближайшая развязка расположена на пересечении с Парашютной ул., на расстоянии порядка 12 км.

Итоги

ЖК «Богатырь 3» обладает рядом преимуществ, большинство из которых пока, правда, в планах. Из обещанного застройщиком – закрытый двор без машин, собственный детский сад, дизайнерская отделка парадных. В квартирах предусмотрено панорамное остекление, есть евро-форматы планировок. Район по соседству хорошо развит – в шаговой доступности работают гипермаркеты, торгово-развлекательный комплекс, есть вся необходимая социальная инфраструктура. Пешком можно прогуляться до Елагина острова и ЦПКиО.

Тем не менее, застройщик постоянно задерживает сроки сдачи объектов. По ЖК «Богатырь 3» пока не было переносов сроков, однако по одному из проектов компания попала в черный список Росреестра. Планировки не отличаются разнообразием, большую часть квартирографии занимают студии и однушки. В паркинге мало мест, а открытые стоянки вряд ли улучшат ситуацию с парковкой – во дворах оставить машину будет невозможно.

Не самая лучшая и транспортная ситуация – до метро придется ехать на транспорте, на пути в центр нередки пробки.

Плюсы

Минусы

● дизайнерская отделка МОПов

● скидка 20% при 100% оплате или ипотеке

● строится детский сад

● рядом школы и детсады

● коммерческие помещения

● огороженная территория

● дворы без машин

● консьержи и видеонаблюдение

● рядом ТРК и гипермаркет

● недалеко парк

● застройщик задерживал сроки сдачи домов

● преобладают малогабаритные квартиры

● большинство квартир без отделки

● мало мест в паркинге

● рядом промзона

● пробки на выезде из района

● метро далеко

ЖК «Богатырь 3»: большие ожидания на месте промзоны

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии