Новый проект на окраине разрастающегося Мурино под названием «Авиатор» удивляет необычной архитектурой и масштабом. В течение ближайшего десятилетия здесь построят почти 6 тыс. новых квартир, а также школу и детсад. Пока же вокруг кипит стройка, а до действующей инфраструктуры пара километров.
ЖК «Авиатор» – новый проект компании «МАВИС», уже не один год осваивающей территорию города Мурино Всеволожского района Ленобласти. ЖК строится между Ручьевским проспектом, проспектом Авиаторов Балтики и Екатерининской улицей. Территория немалая, но и проект масштабный.
Рендер от застройщика
По соседству с «Авиатором» уже растут дома жилых комплексов «Урбанист» и «Цвета радуги» от этого же девелопера. Также к «Авиатору» примыкают недостроенные дома многострадального ЖК «Ленинградская перспектива» от компании «ЛенСпецСтрой». Когда будет завершен этот долгострой, пожалуй, предсказать пока не сможет никто, поэтому будущим жильцам «Авиатора» грозит вид на заброшенную стройку.
Перед долгостроем расположен еще один проект от компании «МАВИС» – сданный ЖК «Форвард». К слову, корпуса этой новостройки были введены в эксплуатацию несколько раньше заявленных сроков. На рынке «МАВИС» работает с 2006 года. С тех пор компания построила и сдала множество объектов жилого и общественного назначения, точно соблюдая сроки.
01
Квартира и дом
ЖК «Авиатор», как и большинство муринских новостроек, относится к сегменту «эконом». Здесь до 2031 года планируется возвести девять жилых домов, а также школу и детский сад. Имеющиеся документы, проектная декларация и разрешение на строительство, распространяются на весь проект. Действие разрешения на строительство заканчивается в декабре 2031 года. Но пока объявлено о строительстве и продаже квартир только в двух домах – корпусах №8 и №9. На стройплощадке дома №9 рабочие заливают монолитные конструкции на уровне 2-10 этажей. Завершить его строительство планируется в III квартале 2020 года.
Корпус №8 будут сдавать на год позже – в мае 2021 года. Работы по этому дому пока идут на уровне котлована.
Строительство «Авиатора» ведется по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым навесным фасадом зданий. Примечательна архитектура домов – волнообразные корпуса несколько отличаются от довольно однообразной застройки Мурино. Высота домов варьируется от 13 до 19 этажей.
Рендер от застройщика
В холлах и местах общего пользования застройщик обещает отделку по авторскому дизайн-проекту. Для маломобильных групп населения предусмотрена безбарьерная среда: в частности, входы без ступеней на уровне земли. Стены во входных группах оформят тематическими панно. Закрытых колясочных не будет, но холлы достаточно просторные, поэтому там можно будет оставить коляску или велосипед.
Рендеры от застройщика
Квартир на этажах много – от 12 до 18 штук, что много даже для эконом-класса. Лифтов в каждой парадной запроектировано по три.
Информация о квартирах
Во всех девяти домах построят 5 880 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Из них 1 300 квартир расположатся в корпусах №8 и №9. В целом, в проекте преобладают малогабаритные варианты: порядка 42% придется на студии и около 46% – на однушки. Двушек запроектировано примерно 12%. Трехкомнатные же квартиры, согласно проектной декларации, появятся только в двух корпусах, которые пока не в продаже.
Планировки квартир в основном классические, но есть и варианты с просторными кухнями-гостиными площадью до 20 «квадратов». Лоджии есть в большинстве вариантов. Правда, они небольшие – в среднем 2,5-3 кв. м.
Свое жилье покупатели смогут получить как без отделки, так и с готовым ремонтом. Однако определиться с отделкой придется уже на этапе покупки квартиры, дозаказать ремонт потом будет невозможно. Квартира с полной отделкой обойдется дороже из расчета 11 тыс. руб. за кв. м. За эти деньги покупатель получит ламинат на полу в комнатах, обои на стенах, оформленный кафелем и укомплектованный сантехникой санузел. На выбор предлагаются три цветовые гаммы отделки: «Модерн», «Скандинавия» и «Классика».
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, на однокомнатную квартиру метражом 30,64 кв. м с комнатой в 10 кв. м, кухней в 12 «квадратов», совмещенным санузлом и лоджией нужно 2 млн 206 тыс. 080 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Авиатор»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 520 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 68 000 до 83 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1500 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 2500 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 3300 тыс. руб. (41,5 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир в комплексе ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотечный кредит можно оформить в 12 банках. Например, банк СНГБ предлагает оформить ипотеку под 9,5% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки площадью 30,64 кв. м потребуется первый взнос в 490 тыс. 240 руб. При ставке 9,5% годовых на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 17 тыс. 643 руб.
При первом взносе от 30% возможна рассрочка на период от 6 до 18 месяцев. Чем меньше первоначальный взнос и дольше рассрочка, тем выше удорожание. К примеру, при внесении 50% на 6 месяцев удорожание составит 3%, а при первом взносе 30% на срок 18 месяцев квартира подорожает на 12,6%.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса застройщик обещает организовать несколько детских площадок со специальным противоударным покрытием.
Рендер от застройщика
Кроме того, в ЖК запланировано строительство школы и встроенного детсада. Как уточнили в компании, оба учреждения будут муниципальными. Однако на примере других проектов, построенных в Мурино, можно увидеть, что власти не спешат выкупать завершенные застройщиками образовательные учреждения. Из-за этого девелоперы вынуждены продавать их под другие цели, как это произошло с одним из детсадов в ЖК «GreenЛандия», где открылся сетевой супермаркет.
Впрочем, до начала решения этих проблем пройдет немало лет, так как школа и садик появятся в «Авиаторе» не раньше 2027 года. До этого же времени новоселам придется рассчитывать на действующую инфраструктуру Мурино, в западной части которого на сегодня работают две школы и с десяток детсадов. Но, чтобы добраться до этих объектов, придется пройти не менее двух километров. Ситуацию несколько улучшит открытие школы в ЖК «Краски лета», которую уже строит «Полис групп». Именно это учебное заведение будет ближе всего к «Авиатору» после того, как рядом с ЖК проложат все запланированные улицы.
Своей поликлиники в Мурино нет, из-за чего местные жители вынуждены ездить за медицинской помощью в Новое Девяткино. Дорога занимает порядка получаса на машине. Альтернативой могут стать уже работающие в Мурино частные клиники и лаборатории.
03
Инфраструктура для всех
Особое внимание застройщик обещает уделить оформлению придомовой территории. Во дворах запроектирован ландшафтный дизайн с кустами, газонами и клумбами. Пешеходные дорожки вымостят брусчаткой, а также установят тренажеры и оборудуют зоны отдыха с беседками и скамейками.
Рендеры от застройщика
Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, открытие которых ожидается в уже строящихся домах. Пока же один небольшой продуктовый магазин работает в ЖК «Форвард», расстояние до него – примерно 800 м.
В целом, в Мурино на сегодня работает большое количество магазинов. Но, как и учебные заведения, эти объекты находятся в обжитой части поселка, до которой пешком те же два километра.
Паркинг
В «Авиаторе» запроектировано строительство трех многоуровневых паркингов на 1 152 машино-места, что в несколько раз меньше общего количества квартир. Продажи парковочных мест, по словам менеджера компании, откроют не раньше мая 2021 года, когда сдадут корпус №8.
04
Безопасность и сервис
Застройщик анонсирует меры безопасности, редко характерные для проектов эконом-класса. Территорию ЖК планируется огородить и снабдить системой контроля доступа. По периметру, во дворах и в паркингах «МАВИС» обещает камеры наблюдения, а в квартирах – видеодомофоны. Доступ машин во дворы будет запрещен, туда через шлагбаумы смогут проехать только автомобили спецслужб. А вот помещений для консьержей проектом не предусмотрено.
05
Район
Пока выбранная под ЖК «Авиатор» часть Мурино – это лишь стройплощадки и долгострои. Подобное означает, что еще не один год жизнь в этом квартале будет сопровождаться шумом строительной техники.
С зелеными насаждениями всё плохо – они попросту отсутствуют. Нет в Мурино и парка. Правда, в конце прошлого года областные власти заявили о намерении разбить рекреационную зону. Ее как раз планируется оборудовать недалеко от строящегося «Авиатора», на границе с деревней Лаврики. Однако сроки реализации данного проекта пока не называются.
С другой стороны, жилой комплекс строится на бывших сельскохозяйственных землях, где промышленности нет и никогда не было. Ближайший объект, негативно влияющий на экологию, – Северная ТЭЦ в Новом Девяткино, до которой около двух километров.
06
Транспорт
Порядка двух километров составляет расстояние и до станции метро «Девяткино». Вместе со станцией метро здесь расположены железнодорожная станция и автовокзал. На электричке можно доехать до Финляндского вокзала и ст. м «Площадь Ленина» либо до популярных курортных пригородов.
На машине жители «Авиатора» смогут выбираться в Петербург несколькими путями. Ближе всего находится выезд на шоссе в Лаврики, по которому можно выехать на Центральную улицу восточной части Мурино и на КАД или в город. Путь до центра Петербурга оценивается не менее чем в 22 км. Расстояние до развязки с КАД – 4,5 км. Но не стоит забывать, что пробки на выезде здесь возникают в любое время и не зависят от часов пик.
Итоги
ЖК «Авиатор» удивляет архитектурным решением, которое редко встретишь на бывших совхозных землях. Строительство ведет известный застройщик, завершающий свои дома вовремя. Территория новостройки, благоустроенная по проекту ландшафтного дизайна, будет огорожена и закрыта от машин. При этом проектом предусмотрены собственные школа и детский сад, а покупки можно будет сделать в пределах своего двора.
Тем не менее в квартиографии преобладают малогабаритные студии и однушки. Этажи домов будут больше напоминать коридоры общежитий, чем жилые дома. Социальная инфраструктура хоть и обещана, но появится значительно позже жилья. До действующей же инфраструктуры Мурина придется прогуляться пару километров, а до поликлиника и вовсе нужно ехать. Наряду с этим в локации остро не хватает зеленых насаждений, пока же подрастут высаженные деревья, пройдет не один десяток лет.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● нестандартная архитектура ● благоустроенный двор и огороженная территория ● дизайнерская отделка МОПов ● на выбор жилье с отделкой ● запланированы детсад и школа ● предусмотрены коммерческие помещения |
● преобладает малогабаритное жилье ● много квартир на этажах ● детсад и школу построят после жилья ● мало мест в паркингах ● нет парка ● далеко до метро ● пробки на выезде из района |
