Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК Ariosto!: воскрешение эпохи Ренессанса на окраине Петербурга

ЖК Ariosto!: воскрешение эпохи Ренессанса на окраине Петербурга

Над внешним обликом ЖК Ariosto! трудилась известная архитектурная мастерская – проектировщики вдохновлялись итальянскими шедеврами эпохи Ренессанса. Реализовать новый проект компания «Арсенал-Недвижимость» решила в одном из самых отдаленных «спальников» города – в микрорайоне Каменка на окраине Приморского района.

Рендер от застройщика ЖК Ariosto!: воскрешение эпохи Ренессанса на окраине Петербурга

Возможно, в названии комплекса застройщик сделал отсылку к итальянскому поэту и драматургу эпохи Возрождения Людовико Ариосто. Восклицательный знак, видимо, подчеркивает торжество наследия минувших дней над банальной архитектурой мегаполиса XXI века.

Правда, заявка на помпезность и аристократизм реализуется в спальном районе Петербурга – Ariosto! возводится в Приморском районе, вплотную к территории Юнтоловского лесопарка. Во всяком случае, дорога к стройплощадке проходит через лесополосу.

Будущий квартал примыкает к обжитым кварталам муниципального образования Юнтолово, а подъехать к стройплощадке пока получится только временной дороге – условному продолжению Планерной улицы. Тем не менее, к отделу продаж и стройке ведет удобная асфальтированная дорога. На въезде – шлагбаум. Правда, охрана пропускает всех, кто направляется на консультацию в отдел продаж. Судя по количеству посетителей офиса застройщика на объекте, квартиры в этом комплексе пользуются спросом – нам пришлось ждать своей очереди около часа. Чтобы не тратить время впустую, мы решили прогуляться по району и оценить близлежащую инфраструктуру, а потом вернуться на объект.

ЖК Ariosto!: воскрешение эпохи Ренессанса на окраине Петербурга

Застройщик комплекса – компания «Арсенал-Недвижимость» – имеет огромный опыт в строительстве жилья – девелопер работает на рынке с 1997 года. За это время компания завершила порядка двух десятков жилых объектов и, как правило, точно в срок.

01

Квартира и дом

ЖК Aroisto! относится к проектам комфорт-класса и включает три 12-этажных дома в форме замкнутых пятиугольников. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Сейчас возводится и продается только первый корпус. Его планируют завершить в IV квартале 2020 года. Строительство ведется активно – на ряде секций рабочие заливают монолит на уровне 10 этажа.

Остальные корпуса в продажу пока не вышли.

Тем временем подошла наша очередь в отделе продаж. Менеджер подробно рассказала о проекте, показала шоу-рум. По поводу старта продаж в следующих домах, представитель компании отметила, что возможно продажи во втором корпусе откроются к концу текущего года.

Судя по рендерам, внешний облик домов будет ярким, над проектом работала «Архитектурная мастерская Юсупова». Архитекторы и проектировщики, судя по буклету, вдохновились виллой Фарнезе в Капрароле – признанным шедевром итальянской архитектуры эпохи Ренессанса. На рендерах дома комплекса выглядят действительно нетривиально, однако каким он будет в реальности, покажет время.

Рендеры от застройщика

Изысканная дизайнерская отделка предусмотрена и в местах общего пользования, на этажах запроектировано от 2 до 6 квартир, в каждой парадной установят 2 лифта.

Рендеры от застройщика Информация о квартирах

В первом корпусе запроектировано 694 квартиры – от студий до трехкомнатных. Больше всего в квартирографии представлено однушек – их порядка 59%. Примерно 25% занимают двухкомнатные варианты, а 10% отдано под студии. Остальное – трешки.

На последнем этаже запроектированы необычные форматы квартир с потолками высотой 3,6 м а также с панорамными окнами. Некоторые планировки включаю сауны. Все квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом, который включает ламинат на полу, обои под покраску на стенах в комнате, сантехнику в санузле и кафель на стенах и полу.

Фото из шоу-рума на объекте

По традиции мы попросили подобрать самый бюджетный вариант планировки. Менеджер отдела продаж предложила студию площадью 23,3 кв. м с жилым пространством около 16 кв. м, небольшим совмещенным санузлом, прихожей и лоджией чуть больше 3,5 кв. м. Стоимость такой квартиры при единовременной оплате или ипотеке составит 2 млн 625 тыс. руб.

ЖК Ariosto!: воскрешение эпохи Ренессанса на окраине Петербурга

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Ariosto:

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 98

Стоимость за 1 кв.м

От 106 650 до 112 950 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2500 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные - от 3900 тыс. руб. (35 кв. м)

2-комнатные - от 6200 тыс. руб. (57,5 кв. м)

3-комнатные - от 9900 тыс. руб. (85 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ). По словам менеджера, объект аккредитован в большом количестве банков, но на сайте объекта указано только 8 кредитных организаций, среди которых есть ведущие (Сбербанк, ВТБ и др.). Например, ВТБ предлагает кредит по ставке от 9,1% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%.

Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 3 года с даты заключения договора. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%, с этой суммы предусмотрена скидка 10%.

02

Инфраструктура для детей

Дворы будут укомплектованы детским игровыми комплексами. Если верить рендерам и менеджерам по продажам, они будет разнообразные и безопасные. Опять-таки, оценить, как застройщик реализовал задуманное, можно будет через несколько лет.

Рендер от застройщика ЖК Ariosto!: воскрешение эпохи Ренессанса на окраине Петербурга

В комплексе обещают построить три детских сада на 480 мест и школу на 1110 учеников. Первый садик планируют сдать уже вместе с первым корпусом.

До ближайших детсадов идти не менее 1,5 км. Школа расположена ближе – в 1 км. Однако микрорайон Каменка, где возводят ЖК Aroisto!, активно застраивается. При этом, возведение инфраструктуры отстает от жилищного строительства. Поэтому в новых кварталах ощущается нехватка детских садов и школ.

До ближайшей районной детской поликлиники идти далеко – около 2 км.

03

Инфраструктура для всех

На первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения. Также будущие жители комплекса могут приобрести кладовые помещения, стоимость кв. м составляет 75 тыс. руб.

Во дворе обещают создать спортивные площадки и зоны отдыха. Кроме того, застройщик намерен благоустроить прилегающую к комплексу зеленую зону – создать сеть велодорожек, скейтпарк и каток.

Рендеры от застройщика

До обжитых кварталов с магазинами идти минут 5-10. До более крупных гипермаркетов чуть дальше – ТРК «Монпансье» находится в 1,5 км, гипермаркет «Лента» - в 2,5 км.

Районная поликлиника для взрослых находится недалеко от детской – на ул. Шаврова.

Паркинг

На территории первого дома запланирован подземный паркинг всего на 139 машино-мест. Этого явно недостаточно для почти на 700 квартир. Стоимость места составляет 550 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Застройщик неплохо продумал меры безопасности в комплексе. Въезд авто во дворы запрещен, территория будет огорожена и закрыта – вход только для жителей. Планируется установка систем видеонаблюдения по периметру и в местах общего пользования.

Застройщик обещает создать службу охраны. Консьержи не запланированы, но разработано специальное приложение для смартфонов с функцией «виртуальный консьерж». Также с помощью мобильного приложения жители смогут дистанционно следить за состоянием квартиры, для этого разработана система «умный дом», предполагающая установку всевозможных датчиков.

05

Район

Пока в окружении ЖК Ariosto! неблагоустроенные зеленые зоны, которые, скорее всего, будут частично вырублены для дальнейшей застройки, и недостроенная дорога – продолжение пр. Авиаконструкторов. Территория Каменки массово застраивается – с одной стороны, здесь появится новая инфраструктура, с другой, - жителей ждут все стандартные проблемы кварталов новостроек – нехватка детсадов, школ, плотная высотная застройка.

До Юнтоловского заказника недалеко, однако его основная благоустроенная часть находится за ЗСД. Какая часть зеленых насаждений останется поблизости с Ariosto! и будет благоустроена, не известно. Помимо лесопарка, в шаговой доступности нет обустроенных парков – в 15 минутах ходьбы расположен лишь небольшой Изотовский сквер.

Скоростная трасса ЗСД проходит буквально в 150 м, но есть надежда, что лесополоса послужит своего рода защитным экраном от шума и пыли. Магистраль и без того оборудована шумовыми экранами, но это лишь частично улучшает ситуацию.

Кроме того, на расстоянии примерно 3 км работает промзона с асфальтобетонным заводом и другими предприятиями, жители неоднократно требовали от властей перенести вредное производство, но пока безрезультатно. Так же жители жалуются на неприятные запахи от полигона ТБО в Новоселках и иловых карт Водоканала.

06

Транспорт

До ближайшей ст. метро «Комендантский проспект» - 4,5 км. Дорога на общественном транспорте до метро займет минут 20-25. Развязка с КАД находится недалеко, но выезжать придется объездными путями на Парашютную ул. – это около 13 км. До развязки с ЗСД гораздо ближе – 3,5 км, но трасса платная.

Пожалуй, это одна из самых отдаленных окраин Петербурга – до центра ехать около 28 км. Пробки обычно скапливаются на подъездах к мостам.

Итоги

ЖК Ariosto! привлекает, прежде всего, нестандартным подходом к архитектурным решениям и квартирографии. Комплекс возводится по авторскому проекту, продуман не только внешний облик, но и обустройство мест общего пользования. На выбор покупателям предлагаются различные планировки, в том числе, нестандартные – с более высокими потолками, саунами. Неоспоримым плюсом является наличие отделки – въехать в квартиру можно будет сразу после передачи ключей. Застройщик предусмотрел максимальные меры безопасности, дополнив их системой «умный дом».

Тем не менее, в квартирографии преобладают небольшие по метражу однушки. До ближайшего детсада достаточно далеко, остается рассчитывать на собственную детскую инфраструктуру. Жители, скорее всего, столкнуться с нехваткой парковочных мест – в паркинге их в пять раз меньше, чем квартир. Неоднозначна и экологическая обстановка в микрорайоне – с одной стороны, к ЖК примыкает лесополоса, с другой – в нескольких сотнях метрах проходит шумная скоростная трасса, недалеко есть промзона, а жители жалуются на неприятные запахи.

Не самая лучшая и транспортная доступность – метро далеко, до центра города тоже путь неблизкий. Альтернативой может служить ЗСД, но трасса платная.

Плюсы

Минусы

● авторская архитектура

● квартиры с отделкой

● дизайнерская отделка МОПов

● первый детский сад в I корпусе

● запланировано строительство еще одного детсада и школы

● кладовые

● высокие потолки и панорамные окна в некоторых квартирах

● качественное благоустройство двора

● технология «умный дом»

● парк под окнами

● коммерческие помещения

● закрытая территория

● дворы без машин

● много магазинов

● рядом лесопарк

● рядом выезд на ЗСД

● преобладают малогабаритные квартиры

● высокие цены на жилье

● мало мест в паркинге

● рядом загазованная магистраль

● рядом промзона

● метро далеко

● пробки на выезде из района

● далеко до центра города

ЖК Ariosto!: воскрешение эпохи Ренессанса на окраине Петербурга

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии