LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Архитектор»: доминанта района или очередная высотка?

ЖК «Архитектор»: доминанта района или очередная высотка?

ЖК «Архитектор» привлекает внимание нестандартным внешним видом – застройщик утверждает, что дом станет архитектурной доминантой района. Пока очевидно, что это будет самое высокое здание в северной части Кудрово. Есть ли у проекта еще преимущества, кроме запредельной высоты, выяснял LIVING.

Застройщик выделил ЖК «Архитектор» в отдельный проект, хотя, по сути, он возводится на территории масштабного ЖК «Капитал», под строительство которого был выделен участок площадью 25 га. Комплекс находится на завершающей стадии строительства – в конце 2019 года сдадут два последних здания. А финальную точку поставит «Архитектор», который закончат двумя годами позже.

ЖК «Архитектор» строится вдоль Областной улицы на окраине Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти. С одной стороны к дому примыкает новый бульвар, а с другой – пока неблагоустроенные поля. Правда, сейчас там началось строительство пожарного депо, которое планируется сдать в эксплуатацию в следующем году.

Ранее на месте стройки комплекса располагались поля, неподалеку находится деревня Заневка, застроенная преимущественно частными домами.

Возводит комплекс компания «Строительный трест», которая работает на рынке 27 лет. В портфеле компании – более сотни готовых домов и объектов инфраструктуры, которые сдавались без задержки. Сегодня, помимо «Архитектора» и уже упомянутого «Капитала», девелопер возводит еще три жилых комплекса. Примечательно, что застройщик позиционирует свои объекты в сегменте комфорт-класса. Основными преимуществами проектов называются отсутствие в комплексах студий и строительство по кирпичной технологии. Хотя последнее утверждение весьма спорно, т.к. кирпичных высоток в чистом виде не найти, и монолитные конструкции в домах «Строительного треста» присутствуют, но не в таком количестве, как в других кирпично-монолитных комплексах.

01

Квартира и дом

ЖК «Архитектор» представляет собой один 27-этажный дом, который претендует на архитектурную доминанту всего северного Кудрово. Судя по запланированной этажности, корпус действительно будет самым высоким в микрорайоне. Но уникальности во внешнем облике немного. Пожалуй, основное отличие от соседних новостроек – необычная форма в виде «четырехлистника». В остальном – это такой же кирпичный дом, как и соседние корпуса «Капитала».

Застройщик причисляет этот проект к сегменту комфорт-класса. Темпы строительства достаточно высокие – сейчас работы ведутся на уровне 22-23 этажей. Времени у девелопера достаточно – срок сдачи намечен на конец 2021 года.

Рендер от застройщика

«Строительный трест» утверждает, что комплекс возводится по кирпичной технологии, однако монолитные конструкции все же присутствуют. Толщина наружных стен составит не менее 640 мм.

В холлах запланирована дизайнерская отделка: стены частично окрасят в яркие цвета, на пол уложат керамогранитную плитку. В холлах появятся колясочные.

Рендер от застройщика

Согласно посекционным планам, на этажах разместится от 5 до 8 квартир. В каждой парадной установят по 3 лифта.

Информация о квартирах

В доме запроектировано 869 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однокомнатные квартиры – их примерно 54% от общего объема жилья. Двушек и трешек поровну – по 23%.

Нестандартная архитектура здания отразилась на планировках: в комплексе есть квартиры с комнатами неправильной формы. Кроме того, можно выбрать европланировку, а также варианты с кладовыми и двумя санузлами. В большинстве квартир есть небольшие лоджии, средняя площадь которых примерно 3 кв. м.

Жилье передается с предчистовой отделкой, которая включает стяжку пола, оштукатуренные стены, разводку электричества по квартире, установку железной входной двери.

У застройщика можно заказать чистовую отделку. В этом случае предусмотрены обои под покраску на стенах, ламинат на полу в комнатах и кафель – в санузлах. Кроме того, ванную и туалет оборудуют всей необходимой сантехникой. У покупателя есть выбор из двух цветовых оттенков – «ваниль» и «шоколад». Стоимость ремонта составляет 12 тыс. руб. за кв. м.

Рендеры от застройщика

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 57,5 кв. м с просторной кухней-гостиной и совмещенным санузлом стоит 4 млн 943 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 37 до 90

Стоимость за 1 кв. м

От 85 000 до 94 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 3500 тыс. руб. (37 кв. м)

2-комнатные - от 3600 тыс. руб. (38 кв. м)

3-комнатные - от 5900 тыс. руб. (67 кв. м)

Отделка

Предчистовая, чистовая отделка

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажи жилья в комплексе ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счета. Ипотеку предоставляют 6 банков. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой из них можно на LIVING. Так для покупки двушки 57,5 кв. м необходимо 988 тыс. 656 руб. первоначального взноса. На срок до 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 35 тыс. 580 руб.

Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Минимальный первоначальный взнос – 30% от базовой цены. Последний платеж необходимо внести не позднее 25 июля 2021 г.

02

Инфраструктура для детей

Застройщик обещает оборудовать игровую зону, но, судя по всему, места для нее будет немного – двор небольшой. Более никаких детских объектов в комплексе не запланировано, жителям «Архитектора» придется рассчитывать на социальную инфраструктуру по соседству. Пока в северной части Кудрово работает только одна школа, однако она является самой крупной на Северо-Западе и рассчитана на 1600 учеников. В учебном учреждение предусмотрены 60 классов, бассейн, спортивные, хореографический и актовый залы, а также футбольное поле и хоккейная коробка. Но несмотря на масштаб, местные жители жалуются на нехватку мест – дети вынуждены учиться в две смены.

Еще две школы работают в Южном Кудрово, но до них придется идти около 2,5 км. Озвучены планы по строительству еще одной школы в квартале «Лондон» от компании Setl City. Она будет рассчитана на 1100 учеников, а сдать ее планируют в III квартале 2021 года.

Детских садов в шаговой доступности также немного. Отдельное здание занимает частный детсад «Лимпик», но он платный – минимальная стоимость составляет 23 тыс. руб. в месяц. Небольшой детсад на 100 мест работает при центре образования. Остальные действующие детсады находятся в соседнем Южном Кудрово, мест в них также не хватает.

До конца 2019 года сдадут два детсад – в ЖК «Капитал» и в ЖК «Новый Оккервиль», еще один должен появиться в 2020-ом.

Поликлиники в Кудрово пока нет – местные жители прикреплены к медучреждению во Всеволожске. Правда, в «Новом Оккервиле» работает кабинет врача общей практики, где можно получить медицинскую помощь по полису ОМС.

Не так давно были озвучены планы по возведению поликлиники, рассчитанной на 600 посещений в смену. Уже готов проект здания, завершить строительство планируют в 2021 году. В учреждении появится как взрослое, так и детское отделения.

03

Инфраструктура для всех

Как было упомянуто выше, придомовая территория небольшая – это видно на рендерах, информацию подтвердили и в отделе продаж. Двор расположится на стилобате, образованном крышей паркинга. Тем не менее, обещано озеленение, зоны отдыха и спортивные площадки. На рендерах запланированное изображено схематично, о дополнительных элементах благоустройства информации нет, хотя объект отнесен к комфорт-классу.

Рендер от застройщика

Первые два этажа отданы под коммерческую инфраструктуру, где запланированы магазины, кафе, аптеки. Торговых объектов по соседству достаточно: рядом открыты супермаркеты, в 1 км работает гипермаркет «Лента», в 3 км – ТРК «МЕГА-Дыбенко». Спортивная инфраструктура представлена спортклубом, который расположен на углу Областной и Ленинградской улиц.

Паркинг

В доме запроектирован подземный паркинг на 274 машино-места. Это примерно в три раза меньше, чем квартир в ЖК. При этом во дворе парковка запрещена. Так что жителям придется искать места.

Стоимость паркинга составляет 850 тыс. руб. Место можно приобрести в рассрочку, но цена при этом вырастет: при сроке на 1 год – на 50 тыс. руб., на 2 года – на 100 тыс. руб. Минимальный первоначальный взнос – 10%.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса будет закрыта от посторонних, вход – по электронному ключу. Учитывая тот факт, что придомовая территория располагается на стилобате, машин во дворе не будет. По периметру, во дворе и местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, предусмотрено лишь помещение для диспетчерской управляющей компании – стандартная опция для всех новостроек. Охраны не запланировано.

05

Район

ЖК «Архитектор» окружен такими же новостройками – ЖК «Капитал» и «Новый Оккервиль». Застройка очень плотная и высотная. Дворы в квартале плотно заставлены автомобилями, парковочных мест не хватает – это и неудивительно, учитывая стоимость и количество машино-мест в паркингах.

Не так давно рядом с ЖК «Архитектор» благоустроили пешеходный бульвар: в начале променада установлен фонтан, а на всей его протяженности – множество детских и спортивных площадок, скамеек и газонов. Эта прогулочная зона несколько нивелировала ощущение непроходимых «каменных джунглей».

В Кудрово обустроено два парка, до одного из них – Оккервиль – идти меньше километра. На территории зеленой зоны оборудованы велосипедная дорожка, прокат велосипедов, детские площадки и зоны барбекю. Правда, зелени немного, и местные жители предпочитают летом использовать лужайки в качестве мест для принятия солнечных ванн.

Чуть дальше, у ТРК «МЕГА-Дыбенко», находится еще один парк, где обустроено несколько игровых зон, в том числе роллердром, разнообразные детские площадки, а недавно открылся веревочный парк.

В целом, экологическая обстановка благоприятная. Ранее на месте жилой застройки Кудрово располагались сельхозполя и деревенские жилые постройки. Из промышленных объектов рядом находится только Северная водопроводная станция. Несколько портит идеальную картинку КАД, проходящая поблизости, но «Архитектор» находится в отдалении от скоростной магистрали.

06

Транспорт

До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» примерно 2,5 км. Доехать можно на общественном транспорте, но въезды и выезды из Кудрово часто простаивают в пробках. От остановок на улице Дыбенко и проспекте Солидарности можно доехать до нескольких станций метро, Финляндского вокзала и центра Петербурга. В том числе можно воспользоваться трамваем, который идет по выделенной линии, что позволяет избежать пробок, в которых простаивают автомобилисты.

На машине из Кудрово можно выехать несколькими путями: через улицу Ленинградскую на улицу Дыбенко, по Областной и Центральной улицам в сторону Мурманского шоссе, КАД или центра, а также через деревню Заневка на КАД с проспекта Косыгина. Проблема в том, что все проезды довольно узкие, нередко с разбитым дорожным покрытием, поэтому пробки в Кудрово – явление постоянное.

До центра города примерно 14 км, до ближайшей развязки с КАД – менее 4 км.

Для улучшения транспортной доступности к 2025 году в Кудрово должна открыться станция метро, но пока неизвестно место расположения вестибюлей – по некоторым данным, один из них возведут рядом с ТРК «МЕГА-Дыбенко», что не очень-то улучшит транспортную ситуацию для «Архитектора». Также который год обсуждается проект строительства Восточного скоростного диаметра, который должен соединить КАД в районе Кудрово и ЗСД в Московском районе Петербурга. Правда, проезд по этой трассе будет платным, а конкретных сроков строительства пока не озвучено.

Итоги

ЖК «Архитектор» возводит известный застройщик. К преимуществам объекта можно отнести отсутствие небольших по площади квартир. В районе отлично развита торговая инфраструктура. В шаговой доступности обустроен парк, прямо к дому примыкает уютный сквер, а до крупного торгово-развлекательного комплекса – рукой подать.

Однако недостатки тоже есть, и их немало. Стоимость квартир довольно высокая. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в сегменте комфорт-класса, никаких дополнительных элементов благоустройства и инфраструктуры не предусмотрено. Более того, дворы будут небольшими, парковочных мест недостаточно. В районе пока не хватает социальных объектов, транспортная доступность по-прежнему плохая.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● необычная форма дома

● нет студий

● различные планировки и метражи

● дизайнерская отделка МОПов

● коммерческие помещения

● много магазинов

● рядом парк

● к дому примыкает бульвар

● планируется строительство метро

● высокие цены на жилье

● мало ипотечных банков

● нет дополнительных объектов в ЖК

● не хватает мест в школах и детсадах

● маленькая придомовая территория

● стандартное благоустройство

● мало мест в паркинге

● высокая стоимость машино-места

● пробки на выезде из района

● далеко метро

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.