ЖК «Архитектор» привлекает внимание нестандартным внешним видом – застройщик утверждает, что дом станет архитектурной доминантой района. Пока очевидно, что это будет самое высокое здание в северной части Кудрово. Есть ли у проекта еще преимущества, кроме запредельной высоты, выяснял LIVING.
Застройщик выделил ЖК «Архитектор» в отдельный проект, хотя, по сути, он возводится на территории масштабного ЖК «Капитал», под строительство которого был выделен участок площадью 25 га. Комплекс находится на завершающей стадии строительства – в конце 2019 года сдадут два последних здания. А финальную точку поставит «Архитектор», который закончат двумя годами позже.
ЖК «Архитектор» строится вдоль Областной улицы на окраине Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти. С одной стороны к дому примыкает новый бульвар, а с другой – пока неблагоустроенные поля. Правда, сейчас там началось строительство пожарного депо, которое планируется сдать в эксплуатацию в следующем году.
Ранее на месте стройки комплекса располагались поля, неподалеку находится деревня Заневка, застроенная преимущественно частными домами.
Возводит комплекс компания «Строительный трест», которая работает на рынке 27 лет. В портфеле компании – более сотни готовых домов и объектов инфраструктуры, которые сдавались без задержки. Сегодня, помимо «Архитектора» и уже упомянутого «Капитала», девелопер возводит еще три жилых комплекса. Примечательно, что застройщик позиционирует свои объекты в сегменте комфорт-класса. Основными преимуществами проектов называются отсутствие в комплексах студий и строительство по кирпичной технологии. Хотя последнее утверждение весьма спорно, т.к. кирпичных высоток в чистом виде не найти, и монолитные конструкции в домах «Строительного треста» присутствуют, но не в таком количестве, как в других кирпично-монолитных комплексах.
01
Квартира и дом
ЖК «Архитектор» представляет собой один 27-этажный дом, который претендует на архитектурную доминанту всего северного Кудрово. Судя по запланированной этажности, корпус действительно будет самым высоким в микрорайоне. Но уникальности во внешнем облике немного. Пожалуй, основное отличие от соседних новостроек – необычная форма в виде «четырехлистника». В остальном – это такой же кирпичный дом, как и соседние корпуса «Капитала».
Застройщик причисляет этот проект к сегменту комфорт-класса. Темпы строительства достаточно высокие – сейчас работы ведутся на уровне 22-23 этажей. Времени у девелопера достаточно – срок сдачи намечен на конец 2021 года.
«Строительный трест» утверждает, что комплекс возводится по кирпичной технологии, однако монолитные конструкции все же присутствуют. Толщина наружных стен составит не менее 640 мм.
В холлах запланирована дизайнерская отделка: стены частично окрасят в яркие цвета, на пол уложат керамогранитную плитку. В холлах появятся колясочные.
Рендер от застройщика
Согласно посекционным планам, на этажах разместится от 5 до 8 квартир. В каждой парадной установят по 3 лифта.
Информация о квартирах
В доме запроектировано 869 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однокомнатные квартиры – их примерно 54% от общего объема жилья. Двушек и трешек поровну – по 23%.
Нестандартная архитектура здания отразилась на планировках: в комплексе есть квартиры с комнатами неправильной формы. Кроме того, можно выбрать европланировку, а также варианты с кладовыми и двумя санузлами. В большинстве квартир есть небольшие лоджии, средняя площадь которых примерно 3 кв. м.
Жилье передается с предчистовой отделкой, которая включает стяжку пола, оштукатуренные стены, разводку электричества по квартире, установку железной входной двери.
У застройщика можно заказать чистовую отделку. В этом случае предусмотрены обои под покраску на стенах, ламинат на полу в комнатах и кафель – в санузлах. Кроме того, ванную и туалет оборудуют всей необходимой сантехникой. У покупателя есть выбор из двух цветовых оттенков – «ваниль» и «шоколад». Стоимость ремонта составляет 12 тыс. руб. за кв. м.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 57,5 кв. м с просторной кухней-гостиной и совмещенным санузлом стоит 4 млн 943 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 37 до 90 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 85 000 до 94 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3500 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 3600 тыс. руб. (38 кв. м) 3-комнатные - от 5900 тыс. руб. (67 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи жилья в комплексе ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счета. Ипотеку предоставляют 6 банков. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой из них можно на LIVING. Так для покупки двушки 57,5 кв. м необходимо 988 тыс. 656 руб. первоначального взноса. На срок до 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 35 тыс. 580 руб.
Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Минимальный первоначальный взнос – 30% от базовой цены. Последний платеж необходимо внести не позднее 25 июля 2021 г.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик обещает оборудовать игровую зону, но, судя по всему, места для нее будет немного – двор небольшой. Более никаких детских объектов в комплексе не запланировано, жителям «Архитектора» придется рассчитывать на социальную инфраструктуру по соседству. Пока в северной части Кудрово работает только одна школа, однако она является самой крупной на Северо-Западе и рассчитана на 1600 учеников. В учебном учреждение предусмотрены 60 классов, бассейн, спортивные, хореографический и актовый залы, а также футбольное поле и хоккейная коробка. Но несмотря на масштаб, местные жители жалуются на нехватку мест – дети вынуждены учиться в две смены.
Еще две школы работают в Южном Кудрово, но до них придется идти около 2,5 км. Озвучены планы по строительству еще одной школы в квартале «Лондон» от компании Setl City. Она будет рассчитана на 1100 учеников, а сдать ее планируют в III квартале 2021 года.
Детских садов в шаговой доступности также немного. Отдельное здание занимает частный детсад «Лимпик», но он платный – минимальная стоимость составляет 23 тыс. руб. в месяц. Небольшой детсад на 100 мест работает при центре образования. Остальные действующие детсады находятся в соседнем Южном Кудрово, мест в них также не хватает.
До конца 2019 года сдадут два детсад – в ЖК «Капитал» и в ЖК «Новый Оккервиль», еще один должен появиться в 2020-ом.
Поликлиники в Кудрово пока нет – местные жители прикреплены к медучреждению во Всеволожске. Правда, в «Новом Оккервиле» работает кабинет врача общей практики, где можно получить медицинскую помощь по полису ОМС.
Не так давно были озвучены планы по возведению поликлиники, рассчитанной на 600 посещений в смену. Уже готов проект здания, завершить строительство планируют в 2021 году. В учреждении появится как взрослое, так и детское отделения.
03
Инфраструктура для всех
Как было упомянуто выше, придомовая территория небольшая – это видно на рендерах, информацию подтвердили и в отделе продаж. Двор расположится на стилобате, образованном крышей паркинга. Тем не менее, обещано озеленение, зоны отдыха и спортивные площадки. На рендерах запланированное изображено схематично, о дополнительных элементах благоустройства информации нет, хотя объект отнесен к комфорт-классу.
Рендер от застройщика
Первые два этажа отданы под коммерческую инфраструктуру, где запланированы магазины, кафе, аптеки. Торговых объектов по соседству достаточно: рядом открыты супермаркеты, в 1 км работает гипермаркет «Лента», в 3 км – ТРК «МЕГА-Дыбенко». Спортивная инфраструктура представлена спортклубом, который расположен на углу Областной и Ленинградской улиц.
Паркинг
В доме запроектирован подземный паркинг на 274 машино-места. Это примерно в три раза меньше, чем квартир в ЖК. При этом во дворе парковка запрещена. Так что жителям придется искать места.
Стоимость паркинга составляет 850 тыс. руб. Место можно приобрести в рассрочку, но цена при этом вырастет: при сроке на 1 год – на 50 тыс. руб., на 2 года – на 100 тыс. руб. Минимальный первоначальный взнос – 10%.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет закрыта от посторонних, вход – по электронному ключу. Учитывая тот факт, что придомовая территория располагается на стилобате, машин во дворе не будет. По периметру, во дворе и местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, предусмотрено лишь помещение для диспетчерской управляющей компании – стандартная опция для всех новостроек. Охраны не запланировано.
05
Район
ЖК «Архитектор» окружен такими же новостройками – ЖК «Капитал» и «Новый Оккервиль». Застройка очень плотная и высотная. Дворы в квартале плотно заставлены автомобилями, парковочных мест не хватает – это и неудивительно, учитывая стоимость и количество машино-мест в паркингах.
Не так давно рядом с ЖК «Архитектор» благоустроили пешеходный бульвар: в начале променада установлен фонтан, а на всей его протяженности – множество детских и спортивных площадок, скамеек и газонов. Эта прогулочная зона несколько нивелировала ощущение непроходимых «каменных джунглей».
В Кудрово обустроено два парка, до одного из них – Оккервиль – идти меньше километра. На территории зеленой зоны оборудованы велосипедная дорожка, прокат велосипедов, детские площадки и зоны барбекю. Правда, зелени немного, и местные жители предпочитают летом использовать лужайки в качестве мест для принятия солнечных ванн.
Чуть дальше, у ТРК «МЕГА-Дыбенко», находится еще один парк, где обустроено несколько игровых зон, в том числе роллердром, разнообразные детские площадки, а недавно открылся веревочный парк.
В целом, экологическая обстановка благоприятная. Ранее на месте жилой застройки Кудрово располагались сельхозполя и деревенские жилые постройки. Из промышленных объектов рядом находится только Северная водопроводная станция. Несколько портит идеальную картинку КАД, проходящая поблизости, но «Архитектор» находится в отдалении от скоростной магистрали.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» примерно 2,5 км. Доехать можно на общественном транспорте, но въезды и выезды из Кудрово часто простаивают в пробках. От остановок на улице Дыбенко и проспекте Солидарности можно доехать до нескольких станций метро, Финляндского вокзала и центра Петербурга. В том числе можно воспользоваться трамваем, который идет по выделенной линии, что позволяет избежать пробок, в которых простаивают автомобилисты.
На машине из Кудрово можно выехать несколькими путями: через улицу Ленинградскую на улицу Дыбенко, по Областной и Центральной улицам в сторону Мурманского шоссе, КАД или центра, а также через деревню Заневка на КАД с проспекта Косыгина. Проблема в том, что все проезды довольно узкие, нередко с разбитым дорожным покрытием, поэтому пробки в Кудрово – явление постоянное.
До центра города примерно 14 км, до ближайшей развязки с КАД – менее 4 км.
Для улучшения транспортной доступности к 2025 году в Кудрово должна открыться станция метро, но пока неизвестно место расположения вестибюлей – по некоторым данным, один из них возведут рядом с ТРК «МЕГА-Дыбенко», что не очень-то улучшит транспортную ситуацию для «Архитектора». Также который год обсуждается проект строительства Восточного скоростного диаметра, который должен соединить КАД в районе Кудрово и ЗСД в Московском районе Петербурга. Правда, проезд по этой трассе будет платным, а конкретных сроков строительства пока не озвучено.
Итоги
ЖК «Архитектор» возводит известный застройщик. К преимуществам объекта можно отнести отсутствие небольших по площади квартир. В районе отлично развита торговая инфраструктура. В шаговой доступности обустроен парк, прямо к дому примыкает уютный сквер, а до крупного торгово-развлекательного комплекса – рукой подать.
Однако недостатки тоже есть, и их немало. Стоимость квартир довольно высокая. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в сегменте комфорт-класса, никаких дополнительных элементов благоустройства и инфраструктуры не предусмотрено. Более того, дворы будут небольшими, парковочных мест недостаточно. В районе пока не хватает социальных объектов, транспортная доступность по-прежнему плохая.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● необычная форма дома ● нет студий ● различные планировки и метражи ● дизайнерская отделка МОПов ● коммерческие помещения ● много магазинов ● рядом парк ● к дому примыкает бульвар ● планируется строительство метро |
● высокие цены на жилье ● мало ипотечных банков ● нет дополнительных объектов в ЖК ● не хватает мест в школах и детсадах ● маленькая придомовая территория ● стандартное благоустройство ● мало мест в паркинге ● высокая стоимость машино-места ● пробки на выезде из района ● далеко метро |
