ЖК «Золотые купола» с одним магазином и бескрайним лесом

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Золотые купола» относится к проектам класса «комфорт». Пока известно о трёх очередях строительства. Первая очередь разделена на два этапа: первый состоит из восьми жилых домов, и был сдан в конце прошлого года, второй этап состоит из четырёх зданий, которые должны быть сданы в эксплуатацию уже в июле 2017 года. Передать ключи дольщиком застройщик обещает не позднее марта 2018. Разрешение на строительство действительно до 1 января 2018 года. На этих корпусах идут фасадные работы, остекление, отделка внутренних помещений.

Первый этап второй очереди состоит их четырёх домов, которые собираются сдавать в сентябре 2018 года с выдачей ключей до конца того же года. На этих корпусах еще не закончены общестроительные работы.

Архитектура комплекса

Здания комплекса малоэтажные высотой в четыре этажа. Они строятся по монолитной технологии, фасады оштукатурены и окрашены в золотистый, зелёный и коричневый цвета. Угловые секции построены в виде полукруглых башенок, украшенных позолоченными куполами.

В квартирах на первых этажах также есть застеклённые лоджии. Тайный Покупатель отметил необычную особенность – войти в квартиру на нижнем этаже можно через балкон – они оборудованы лестницами с перилами, а также электронными системами доступа.

В местах общего пользования сделан дизайнерский ремонт: стены окрашены в светлые тона, на полах – керамогранит, стены украшены репродукциями. В просторных холлах есть место для колясок и велосипедов. Лифтов в домах нет, но это не обязательная опция для малоэтажного проекта. Квартир на этаже много для комфорт-класса – от 7 до 10.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

В первых трёх этапах построят 1870 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Больше всего в проекте однокомнатных вариантов – примерно 42%. Чуть меньше «двушек» - их около 37%. Студий немного – всего 12%. Но меньше всего в проекте просторных трёхкомнатных вариантов – их всего 9%. Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Она включает стяжку пола, выполненную гидроизоляцию санузлов, металлическую входную дверь, разводку электричества с установкой выключателей и розеток, а также подводку труб для установки сантехники. При желании у застройщика можно заказать ремонт по цене 10 тыс. руб./кв. м. В этом случае покупатель получит стены, оклеенные обоями, ламинат на полу в комнатах и кухне. В санузлах на полу и стенах будет кафельная плитка, установят всю необходимую сантехнику.

Фото от застройщика

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,35 кв. м с совмещенным санузлом 3 кв. м и просторной лоджией 3,5 «квадрата». Стоимость – 1 млн 489 тыс. руб.

Самый большой вариант, который предлагает застройщик, – «трёшка» 83,1 кв. м с просторной кухней около 19 кв. м, раздельным санузлом и двумя лоджиями по 4 «квадрата» каждая. Стоит такая квартира 4 млн 668 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Золотые купола»:

Площадь квартир, кв. м	От 24 до 83
Стоимость за 1 кв. м	От 53 660 до 65 400 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1489 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 1852 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 2572 тыс. руб. (46 кв. м) 3-комнатные - от 3888 тыс. руб. (68 кв. м)
Отделка	Подготовка под ремонт, полная отделка
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ, ДКП

Ипотека

У покупателей есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом от 17 кредитных организаций: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «Открытие», ВТБ 24, «Промсвязьбанк», «СвязьБанк», «Абсолют Банк», «АК БАРС Банк», «ЮниКредит Банк», «СКБ-БАНК», «ГЛОБЭКС», «Московский Индустриальный Банк», «ДельтаКредит», «Запсибкомбанк», «Банк «Россия», «БИН Банк». Минимальную ставку предлагает «Абсолют Банк» - 8,4% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предлагает несколько условий приобретения квартиры в рассрочку:

1. Рассрочка обычная. В этом случае минимальный размер первого взноса составляет 20%.

На остаток начисляется 12% годовых. Срок оплаты для 2 этапа строительства – до 20.07.2017, для 3 этапа строительства – до 30.09.2018. Оплата в рассрочку производится равными частями ежемесячно или ежеквартально, за исключением первого платежа. Скидка с первого взноса – 7%

2. Беспроцентная рассрочка на год с минимальным первым взносом 40%. Срок рассрочки: 12 месяцев с даты заключения договора. Для 2 этапа строительства – до 20.07.2017, для 3 этапа – до 30.09.2018 г. Выплата рассрочки – равными ежемесячными платежами. Скидка – 7%.

3. Комфортная рассрочка предполагает минимальный первый взнос в размере 10%.

Срок рассрочки – 6 месяцев, но не позднее 20.11.2017 (для 2 этапа строительства).

Выплата рассрочки – равными ежемесячными платежами по 30 000 рублей, остаток – на последний платеж. Скидка с первого взноса – 7%.

Акции и скидки

Для покупателей из других регионов предусмотрена дополнительная скидка в размере 25 тыс. руб.

Субсидии

Квартиру в ЖК «Золотые купола» можно купить при помощи материнского капитала, субсидий, а также программы «Военная ипотека».

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В комплексе будут построены два детских сада с бассейнами на 220 воспитанников каждый. Первый садик должен быть сдан вместе со вторым этапом – уже этим летом. Единственное здание на стройплощадке, которое похоже на детский сад совсем не выглядит готовым. Здесь еще не завершено остекление, а к фасадным и внутренним работам застройщик еще не приступал.

Второй детский сад и школу, рассчитанную примерно на 825 учеников, должны сдать в эксплуатацию в конце 2018 года.

Поликлинику здесь строить не будут, но в одном из нежилых помещений застройщик обещает разместить кабинет врача общей практики.

В каждом дворе есть детские площадки. Игровое оборудование простое, покрытие из гравия.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Коммерческие помещения на первых этажах застройщик практически не запланировал. Как рассказала менеджер отдела продаж, в корпусе 1.3 первой сданной очереди в ближайшее время должен открыться продуктовый магазин. Пока покупки можно делать в небольшом павильоне, который работает на въезде в комплекс. Также работает офис управляющей компании, должен открыться кабинет врача общей практики и пункт охраны общественного порядка.

В конце 2018 года застройщик обещает построить торгово-развлекательный комплекс. Со временем должен появиться культурно-спортивный образовательный центр и детский парк развлечений. Правда, сроки их возведения не обозначены.

Уже во дворах установлены уличные тренажеры. Ближе к окончанию проекта здесь построят стадион.

Во дворах проводится стандартное благоустройство: заасфальтированы дорожки, высажены деревья, засеяны газоны.

Паркинг

Крытый паркинг на территории проекта строить не будут. Автомобили можно оставлять на открытых гостевых стоянках по периметру комплекса, а также во дворах. Ближе к окончанию проекта здесь устроят большую открытую парковку. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что парковочных мест должно хватить на всех.

04

Безопасность и сервис

Пока дворы в ЖК «Золотые купола» открыты для прохода посторонних и парковки машин. Забор не установят и в будущем, но в отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что со временем на въезды во дворы появятся шлагбаумы, и парковка во дворах будет запрещена.

На всех парадных установлены домофоны с возможностью подключения видеосвязи. Также на домах есть камеры видеонаблюдения. Для удобства маломобильных групп населения и мам с колясками к парадным пристроены пандусы.

Комплекс обслуживает УК от застройщика «ДомСервис-С». Она была создана специально для работ в этом проекте. Пока отзывов о ней нет, но на территории чисто, а офис находится в одном из домов первой очереди.

05

Район

Окружение района

ЖК «Золотые купола» строится в окружении леса и в отдалении от другого жилья. Ближайший населённый пункт – небольшой посёлок Чёрная речка. До него – около двух километров по Выборгскому шоссе. Кроме того, жильцы комплекса могут пользоваться инфраструктурой города Сертолово, до которого примерно 7 км.

Внешняя инфраструктура района

В поселке Чёрная речка есть общеобразовательная школа, амбулатория и несколько магазинов. Кроме того, там работает отделение почты России, представительство Сбербанка и библиотека. Другой инфраструктуры нет. До посёлка можно дойти пешком примерно за 20 минут или проехать на общественном транспорте буквально пару остановок.

Детских садов в Чёрной речке нет, все они расположены в Сертолово, но и там по отзывам местных жителей мест в садиках остро не хватает. Так что, дополнительная нагрузка из новостроек только усугубит ситуацию. Также в Сертолово работает несколько школ, в том числе, гимназия. Как рассказали Тайному Покупателю местные жители, там тоже начинаются проблемы с местами и, возможно, скоро детям придется учиться в две смены. Добраться до города Сертолово от «Золотых куполов» можно примерно за 20-25 минут на общественном транспорте.

Также в Сертолово расположено большое количество магазинов различной направленности, есть больница, поликлиники, торговый комплекс. Это вполне благоустроенный пригород. Здесь есть школа искусств, спортивная школа, множество аптек, отделения банков, салоны красоты. Пожалуй, не хватает лишь большого торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром.

Рекреационные зоны

Территория комплекса окружена лесным массивом, а в 1,5 км находится излюбленное место отдыха петербуржцев и жителей Сертолово – Медное озеро.

Промышленные зоны

В Сертолово работает несколько промышленных предприятий: «211 Комбинат железобетонных изделий», деревообрабатывающая фабрика, ЗАО «Мир Упаковки», а также «ЦБИ» — добыча и доставка песка. Значительного влияния на экологию они не оказывают. Гораздо больший вред окружающей среде могут причинить выхлопы автомобилей, которые курсируют по Выборгскому шоссе.

06

Транспорт

Для пешеходов

От комплекса ходит маршрутное такси №676 до ст. м. «Проспект Просвещения». Дорога займёт около часа. До центра города можно доехать примерно за 1,5 часа.

Для автомобилистов

До выезда на Западный скоростной диаметр примерно 18 км. До ближайшей развязки с КАД можно доехать за 15 минут без учета пробок на Выборгском шоссе. Центр города находится на расстоянии чуть более 30 километров. Преодолеть его можно за 45-50 минут. Но на Выборгском шоссе, а также по дороге в центр, часто скапливаются пробки, особенно в часы пик. Время в пути может увеличиться в 1,5 раза.

Перспективы

У правительства Ленинградской области были планы по строительству линии скоростного трамвая до Сертолово. Но средств на его реализацию в бюджете нет, а поиск инвестора затянулся. В качестве альтернативы власти 47 региона приняли решение реконструировать железнодорожную ветку Левашово-Сертолово. Это позволит пустить пригородные поезда от Финляндского вокзала. Сейчас ведутся предпроектные работы. Реализация проекта займет не менее двух лет.