Новый жилой комплекс «Жемчужный берег» строится в рамках одного из самых масштабных проектов комплексного освоения территорий – «Балтийская жемчужина». Новый микрорайон выглядит уже вполне комфортным: есть обустроенные набережные и зеленые зоны, открыт торговый центр. Однако жителям «Жемчужного берега» все же придется столкнуться с некоторыми трудностями, например, с устройством детей в сады и школы. Все нюансы проекта выяснял Тайный Покупатель.
ЖК «Жемчужный берег» строится в Красносельском районе Петербурга, между набережной Матисова канала, ул. Адмирала Трибуца, Катерников и пр. Героев. Еще одна водная артерия, огибающая квартал, – Дудергофский канал. Так что, проект оправдывает название. «Ярким преимуществом служат видовые характеристики квартир, а также обособленность квартала за счет уникальной локации – мосты, проложенные через каналы, связывают «Жемчужный берег» с территорией «Балтийской жемчужины», а также обеспечивают комфортный выезд на Ленинский проспект через проспект Героев», - подчеркивает особенность локации официальный сайт проекта.
Девелопером выступает дочерняя структура Шанхайской Заграничной Объединенной Инвестиционной Компании в Санкт-Петербурге – «Балтийская жемчужина», которая начала свою работу в городе в начале 2000-х годов. Несколько лет назад в первых сданных домах компании было обнаружено превышение нормы аммиака. Проблему удалось решить, и на сегодняшний день подобных жалоб не поступало. Жилье сдается в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Жемчужный берег» включает в себя жилье двух сегментов: Comfort+ и Prestige.
Первая часть проекта включает три корпуса высотой 10-12 этажей, которые расположатся в северной части участка, вдоль пр. Героев. Строительные работы идут довольно активно на уровне последних этажей.
Три корпуса категории Prestige высотой 4-5 этажей располагаются вдоль набережной Матисова канала, с видом на воду и выходом на собственную набережную. Здесь заливается монолит также на уровне последних этажей.
Разрешение на строительство выдано одно на все шесть корпусов. Оно действует до 16 сентября 2018 года. При этом, согласно проектной декларации, завершение строительства объекта запланировано на конец 2019 года. Вероятно, разрешение придется продлевать.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада из керамогранитной плитки. Цвета выбраны характерные для всего проекта «Балтийская жемчужина» - коричневый, серый, белый, бежевый. Корпуса разноэтажные, в форме буквы «Г», образуют практически закрытый двор.
Рендеры от застройщика
В некоторых квартирах запроектированы террасы. Высота потолков в домах класса Prestige – 3 м. Из окон квартир на верхних этажах домов категории Comfort+ будут открываться виды на Финский залив и Южно-Приморский парк.
Рендер от застройщика
В местах общего пользования всех домов предусмотрена дизайнерская отделка с применением керамогранитной плитки на полу и стенах. На этажах домов Prestige запланировано по 2-3 квартиры, а в домах Comfort+ их будет от 3 до 8 на этаже. Во всех парадных установят по два лифта Mitsubishi, предусмотрены колясочные.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе строится 936 квартир от студий до 5-комнатных вариантов, в том числе, двухуровневые апартаменты и планировки с террасами. Больше всего в квартирографии однокомнатных вариантов – примерно 48%. «Двушек» и «трешек» практически поровну – 24% и 26% соответственно. Многокомнатных квартир мало –всего 18.
Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Ремонт от застройщика заказать не получится – такой услуги в компании нет.
Самая маленькая квартира от застройщика, предложеная Тайному Покупателю в отделе продаж, – «однушка» площадью 42 кв. м с просторной кухней около 13,5 кв. м, комнатой почти 16 «квадратов», раздельным санузлом и лоджией 4,5 кв. м. Стоимость - 4 млн 627 тыс. 422 руб.
Самый просторный вариант в продаже – двухуровневая пятикомнатная квартира площадью 166,4 кв. м с огромной террасой. Здесь три спальни расположены на первом уровне, две – на втором. В квартире два санузла, две просторные лоджии. Такую квартиру можно приобрести за 19 млн 127 тыс. 680 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Жемчужный берег»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 42 до 166 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 85 500 до 115 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 4627 тыс. руб. (42 кв. м) 2-комнатные - от 7592 тыс. руб. (70 кв. м) 3-комнатные - от 9356 тыс. руб. (94 кв. м) 4-комнатные - от 19474 тыс. руб. (147 кв. м) 5-комнатные - от 19128 тыс. руб. (166 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ 24, «Райффайзенбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «ГЛОБЭКС», «Дельтакредит».
В последнем кредит можно получить по ставке от 8,5% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Предлагается рассрочка двух видов:
Беспроцентная с первоначальным взносом от 20% на 3 месяца. В этом случае предусмотрена скидка 5% на первоначальный взнос.
Первый взнос – 50%. Расплатиться необходимо до конца 2018 года. Первые три месяца рассрочка беспроцентная, начиная с 4-го месяца начисляется 1% на остаток.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 5% от базовой цены.
Субсидии
Для покупки можно использовать средства материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплексе строить свои школу и детский сад застройщик не планирует. Но в микрорайоне «Балтийская жемчужина» уже работают две общеобразовательные школы и несколько детских садов. Именно на них и ориентирует застройщик покупателей квартир в «Жемчужном береге».
Во дворах комплексе застройщик обещает разместить детские игровые площадки, которые будут соответствовать всем современным требованиям безопасности.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах 10-12 этажных зданий запланированы коммерческие помещения. По предположению застройщика, здесь откроются магазины, кафе, рестораны и другие объекты инфраструктуры.
Благоустройство обещают сделать комфортным и изысканным. Здесь появятся просторные пешеходные дорожки, вымощенные качественными материалами, обширная зеленая зона с декоративными клумбами и кустарниками, зоны отдыха для взрослых. Также будет благоустроена набережная Матисова канала.
Рендеры от застройщика
Паркинг
На территории комплекса запланирован подземный паркинг на 720 автомобилей. Спуститься в него можно будет на лифте из дома. Стоимость машино-места – 600 тыс. руб. При единовременной покупке квартиры и места в паркинге предоставляется скидка 20%. Таким образом, паркинг обойдется в 480 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят и закроют, вход – по электронным ключам. Камеры видеонаблюдения будут установлены в холлах домов, на входах в подъезды и на территории комплекса, предусмотрена охрана, но помещений для консьержей нет. В парадных установят домофонную систему с функцией видеосвязи с цветным экраном монитора. Правда, ограничивать возможность проезда автомобилей во двор не планируется.
05
Район
ЖК «Жемчужный берег» возводится в Южно-Приморской части Красносельского района, в рамках проекта КОТ «Балтийская жемчужина». Эта локация является одной из самых активно застраиваемых в Петербурге. Рядом расположились уже готовые жилые комплексы - «Южная акватория» и «Паруса» от «Группы ЛСР», «Огни залива» от «БФА-Девелопмент». Напротив домов «Жемчужного берега компания Legenda Intelligent Development возводит комплекс «LEGENDA Героев».
Внешняя инфраструктура района
Ближайшие к «Жемчужному берегу» школы и детские сады построены в проекте «Балтийская жемчужина» на расстоянии 1-1,5 км от ЖК. Впрочем, покупателям квартир в этой локации стоит учитывать, что мест в образовательных учреждениях здесь остро не хватает.
Основная торговая инфраструктура также сконцентрирована на территории «Балтийской жемчужины». Здесь много магазинов, есть кафе и рестораны, примерно за 15 минут можно дойти пешком до ТРК «Жемчужная плаза», где есть развлекательные центры для детей, кинотеатр. Минут за 10-12 можно доехать до гипермаркетов «Лента» и строительного «К-Раута».
До взрослой поликлиники примерно 1,5 км, до детской – чуть больше 3-х. Обе находятся на улице Рихарада Зорге. Туда удобнее добираться на машине или общественном транспорте. В шаговой доступности есть коммерческие медицинские учреждения.
Рекреационные зоны
На расстоянии примерно 1 км находится Южно-Приморский парк – это просторная и ухоженная рекреационная зона. Кроме того, за 15-20 минут на машине можно доехать до парков Стрельны и Петергофа.
Промышленные зоны
Примерно в 2-х км от ЖК работает Юго-Западная ТЭЦ. Значительно ближе расположена табачная фабрика.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно на равном расстоянии (7,5-8 км) находятся три станции метро – «Ленинский проспект», «Автово» и «Проспект Ветеранов». До всех удобнее добираться на общественном транспорте – остановка располагается напротив домов комплекса. Дорога на автобусе или маршрутном такси займет около 30-40 минут. До центра Петербурга на общественном транспорте можно доехать примерно за час.
Для автомобилистов
До центра всего 17 км, путь без пробок займет минут за 30-35. Но по мере заселения новостроек заторов становится все больше, это придется учитывать всем автолюбителям.
Ближайшая развязка с КАД находится на пересечении с Таллинским шоссе, на расстоянии чуть более 9 км от домов ЖК. Примерно на таком же расстоянии находится развязка с ЗСД.
Перспективы
Главные надежды жителей Красносельского района связаны со строительством станции метро «Юго-Западная», вестибюль которой планируют расположить на пересечении ул. Маршала Казакова и пр. Маршала Жукова. Таким образом, метро станет немного ближе к жителям «Жемчужного берега», но все же не в шаговой доступности.
Итоги
ЖК «Жемчужный берег» выглядит довольно привлекательно. Его возводит успевший зарекомендовать себя девелопер в новой и уже обжитой локации. В проекте привлекает квартирография (предусмотрены разнообразные планировки и метражи), хороший уровень безопасности и продуманное благоустройство территории с собственной набережной. А высота корпусов от 5 до 12 этажей добавляет плюсов – среднеэтажные проекты в черте города становятся большой редкостью.
Тем не менее, в микрорайоне, где возводится «Жемчужный берег», ощущается острая нехватка мест в школах и детских садах, до государственных поликлиник придется добираться на транспорте.
Но самая серьезная проблема – плохая транспортная доступность. Новое метро, которое рано или поздно здесь откроют, будет также далеко от домов ЖК, а растущие жилые проекты неизбежно прибавляют и количество машин на дорогах. И уже сегодня пробки и заторы стали привычными для жителей новостроек в этой части Петербурга.
