Название жилого комплекса YOGA навевает мысли о гармонии, здоровье души и тела. Будет ли проект от компании «Лидер Групп» соответствовать названию, разбирался Тайный Покупатель.
ЖК YOGA строится в Приморском районе Петербурга, вдоль будущего продолжения Комендантского проспекта. В качестве концепции проекта застройщик называет создание «идеального баланса комфорта, здорового образа жизни и окружающей природы». Здесь покупателям обещают организовать «возможности для активного отдыха, занятий спортом и прогулок на свежем воздухе, не выходя за пределы жилого комплекса». Пока это только рекламные обещания застройщика – ожидать окончания строительства придется порядка двух лет.
Возводит комплекс компания «Лидер Групп», которая занимается строительством жилья с 1992 года. Девелопера нередко задерживает сроки сдачи домов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК YOGA состоит из четырех 19-этажных корпусов, которые строятся в две очереди. Первая – это корпус №1 со сроком сдачи во II квартале 2019 года. Здесь монолитные работы ведутся на уровне 10-11 этажей.
Корпуса 2, 3 и 4 будут сдаваться одновременно, согласно проектной декларации, в конце 2020 года. Работы пока ведутся в корпусах №2 (на уровне 2-3 этажей) и №3 (на уровне цокольного этажа). Корпус №4 в продажу еще не выведен, он находится на начальном этапе.
Фото от застройщика Корпус 2
Архитектура комплекса
Здания комплекса строятся по сборно-монолитной и кирпично-монолитной технологиям. Фасады каждого из них буду выкрашены в разные цвета. Вот как описывает значение каждого выбранного оттенка застройщик: «Зеленый означает хорошую экологию и близость к природе. Красный – энергию и активный образ жизни. Желтый – оптимизм и прекрасное самочувствие. А фиолетовый – умиротворение и гармонию».
Рендер от застройщика
Места общего пользования застройщик также обещает оформить в соответствии с авторским дизайн-проектом. Правда, увидеть его пока невозможно – эскизов и ренедеров нет ни в буклете, ни на официальном сайте проекта. Остается поверить компании на слово.
На этажах запроектировано до 9 квартир. В каждой парадной установят по два бесшумных скоростных лифта.
Информация о квартирах
В комплексе запланировано 2286 квартир от студий до трехкомнатных. Правда, последние пока в продажу не поступили – они запроектированы только в IV корпусе. Более того, таких вариантов будет мало – всего 18.
Больше всего в комплексе квартир-студий – примерно 41%. Около 37% занимают однокомнатные варианты. А «двушек» примерно 21%. Квартиры можно купить как без отделки, так и с полным ремонтом. Варианты зависят, в том числе, от корпуса. Например, в доме №3 можно заказать самую простую отделку за 5 000 руб. за кв. м. Она включает линолеум на полу в комнатах, бумажные обои на стенах, в санузлах установят сантехнику и уложат плитку на пол, а стены будут окрашены водоэмульсионной краской. В корпусе №2 можно купить жилье либо без отделки, либо с полным ремонтом. Заказать отделку в процессе строительства дома не получится. Застройщик предлагает три вида отделки: классический, скандинавский и минимализм. Вне зависимости от стиля покупатель получит ламинат на полу в комнатах, на стенах – обои, в кухне, прихожей и санузле на пол положат кафельную плитку, плитка будет и на стенах в санузле, а также установлена вся необходимая сантехника.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – студия площадью почти 23 кв. м с совмещенным санузлом, небольшой кухней-гостиной и лоджией около 4 «квадратов». Стоимость такого варианта – 1 млн 763 тыс. 300 руб.
Самый просторный вариант из имеющихся в продаже – двухкомнатная квартира 66 кв. м с двумя изолированными спальнями, кухней 17,5 «квадратов», балконом около 3 кв. м и раздельным санузлом. Такой вариант можно приобрести за 5 млн 281 тыс. 600 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК YOGA:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 66 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 70 000 до 90 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1763 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2401 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 3783 тыс. руб. (52,5 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Ипотечный кредит предоставляется следующими банками: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «АК БАРС», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Транскапиталбанк», ГЛОБЭКС», «Уралсиб».
Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит под 9,1% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассрочка
Компания предлагает несколько видов рассрочки. Минимальный первоначальный взнос – 10%. В этом случае будет сделана дополнительная скидка на первый взнос в размере 10%.
При внесении 30% сразу скидка составит 15% от всей стоимости квартиры. Если у клиента есть возможность внести половину стоимости, скидка увеличится до 20%. Все виды рассрочки предоставляются до конца строительства.
Акции и скидки
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 20%. Кроме того, сэкономить 1% на покупке квартиры смогут молодожены, пенсионеры, иногородние покупатели, студенты очной формы обучения, зарплатные клиенты Сбербанка. При повторной покупке квартиры у компании «Лидер Групп» скидка составит от 1 до 3%.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
Особенности сделки
За регистрацию договора долевого участия покупателю придется дополнительно заплатить 10 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу или поликлинику в проекте строить не будут. По заверениям менеджера отдела продаж, эти объекты за пределами ЖК – напротив первого корпуса. Правда, уточнить сроки возведения соцобъектов в компании не смогли. Также в комплексе будет много коммерческих помещений, где, возможно, откроются образовательные учреждения.
Во дворах застройщик обещает организовать безопасные игровые зоны.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
В каждом корпусе ЖК запроектированы коммерческие помещения. Застройщик планирует уделить значительное внимание благоустройству территории – предусмотрен проект ландшафтного дизайна и спортивные площадки.
Рендер от застройщика
Паркинг
Под каждым корпусом комплекса будет устроен подземный паркинг в сумме на 323 автомобиля. Продажи мест пока не открылись.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса огораживать не будут. Между собой корпуса будут соединяться декоративной кирпичной аркой. Не исключено, что это сооружение будет препятствовать проезду автомобилей во дворы. Впрочем, эту информацию в отделе продаж не подтвердили, но и не опровергли – вопрос о парковке внутри двора будут решать жильцы и управляющая компания.
Застройщик лишь установит домофоны, камеры видеонаблюдения. Также в комплексе предусмотрены помещения для консьержей и диспетчерская управляющей компании. Для обслуживания своих новостроек компания «Лидер Групп», как правило, предоставляет свою управляющую компанию. Жильцы других комплексов не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
ЖК строится в Приморском районе Петербурга, в микрорайоне Каменка. Сегодня эта территория активно застраивается жильем. Неподалеку высятся корпуса ЖК «LEGENDA Комендантского» от Legenda Intelligent Development, ЖК Ultra City от компании «Северный город», ЖК «Чистое небо» от Setl City и долгострой «Новая Каменка». Ближайший заселенный комплекс – «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ».
Внешняя инфраструктура района
Пока в Каменке больше всего не хватает объектов социальной инфраструктуры – школ и детских садов. С другой стороны, в радиусе примерно километра, в уже обжитых кварталах Приморского района, работает несколько школ и садиков. Более того, в самом квартале городские власти постепенно начинают возводить новые социальные объекты.
Ближайшие объекты торговли и сервиса находятся в соседнем ЖК «Юбилейный квартал». Здесь работает множество магазинов, есть аптеки, салоны красоты, частные медицинские учреждения и коммерческие детские сады. Бесплатно можно получить медицинскую помощь в центре «Полис».
Также в 450 метрах от домов ЖК работает гипермаркет «Лента». Государственные поликлиники для взрослых и детей находятся на улице Шаврова. Дорога пешком от комплекса займет примерно 20 минут.
Примерно около 1 км придется пройти жильцам комплекса, чтобы попасть в спортивный клуб с бассейном. До ближайшего торгово-развлекательного комплекса можно доехать на автомобиле минут за 15-20.
Рекреационные зоны
Ближайший парк расположена вдоль Нижне-Каменской улицы. Примерно за 20 минут на машине можно доехать до Юнтоловского и Новоорловского лесопарков, Шуваловского карьера.
Промышленные зоны
Экологическую обстановку в Каменке трудно назвать безупречной. LIVING подробно описывал проблемы в микрорайоне. Главная из них – промзона в Коломягах, где работают асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. Также местные жители нередко жалуются на неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников «Водоканала».
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро - «Комендантский проспект». До нее чуть больше 3 км. Дорога до метро на общественном транспорте займет порядка 15-20 минут. До центра – более часа.
Для автомобилистов
До ближайшей развязки с ЗСД около 4 км, до КАД – порядка 11 км. Без пробок дорога на машине займет примерно 10-15 минут. До центра Петербурга – порядка 18 км. В часы пик нередко случаются пробки на выезде в сторону центра.
Перспективы
После 2023-2025 в шаговой доступности от домов комплекса могут появиться две новые станции метро – их рабочие названия «Магистраль №31» и «Шуваловский проспект».
Развивается и улично-дорожная сеть района. Планируется продление Комендантского проспекта от Глухарской улицы до Дороги в Каменку, а также Шуваловского проспекта от Комендантского проспекта до Парашютной улицы. Уже идет строительства проспекта Королева и Глухарской улицы до Планерной.
Итоги
ЖК YOGA проигрывает по некоторым параметрам своим более оригинальным соседям. Например, в квартирографии преобладают малогабаритные квартиры, а «трешек» почти не запланировано, да и в продажу они пока не поступили.
Дополнительных объектов инфраструктуры в комплексе практически не будет, а в паркингах мало мест. Кроме того, застройщик задерживает сроки сдачи других своих объектов.
Тем не менее, комплекс берет ценой – по сравнению с близлежащими стройками, в ЖК YOGA относительно невысока стоимость квартир, есть длительная рассрочка, а квартиру можно приобрести с чистовой отделкой.
