Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК VITAMIN: очередной проект в транспортной блокаде Мурино

ЖК VITAMIN: очередной проект в транспортной блокаде Мурино


ЖК VITAMIN компания «Лидер Групп» строит в западной части Мурино. Конкуренцию проекту составляют еще пара десятков таких же высотных комплексов. Всех их объединяет одна проблема – огромные пробки на выезде из посёлка. Когда можно будет доехать до нового комплекса с ветерком и какие еще сюрпризы ожидают покупателей квартир, разбирался Тайный Покупатель. 

ЖК VITAMIN: очередной проект в транспортной блокаде Мурино

Комплекс строится в окружении ЖК в разной степени готовности. Например, ближайший сосед – ЖК «Территория» также от «Лидер Групп», часть домов ЖК «Краски лета» от «Полис Групп», которые строятся напротив, выглядят практически готовыми: первая очередь этого комплекса планируется к сдаче в I квартале 2017 года. В это же время обещают ввести в эксплуатацию и ЖК «Северная палитра» от ГК «МонАрх». Так что, к окончанию возведения ЖК VITAMIN, микрорайон будет уже частично заселен. 

Застройщик ЖК VITAMIN – компания «Лидер Групп», которая известна на рынке новостроек уже более 20 лет. Ее нередко упрекают в задержке сроков сдачи домов.


01

Квартира и дом

Общая информация 

ЖК VITAMIN относится к классу жилья «эконом» и возводится в одну очередь, которую планируют сдать в IV квартале 2017 года. Ключи покупателям выдадут весной-летом 2018. На данный момент идут строительные работы на уровне 13-16 этажей. 

Архитектура комплекса  

В состав комплекса входят три монолитных дома высотой 15-17 этажей. Прямоугольные здания расположены в виде буквы «П» и образуют небольшой двор. Фасады будут покрыты силикатной штукатуркой и окрашены в яркие цвета. 

Рендеры от застройщика 

Холлы и входные группы оформят по авторскому дизайн-проекту. Во втором и третьем корпусе запланированы просторные кладовые – они же колясочные. В каждой парадной установят по два лифта отечественного производства «Алекс-Лифт». При этом, на этажах будет расположено от 7 до 14 квартир. Так что, жильцам, вероятно, придется подолгу ждать подъемник.

Рендеры от застройщика 

Информация о квартирах  

Всего в комплексе запроектировано 1135 квартир от студий до трехкомнатных вариантов, в том числе, европланировки. Больше всего представлено студий – их около 40%. Чуть меньше, а именно порядка 35% от общего количества, занимают однокомнатные квартиры. Около 15% – «двушки», остальное – трехкомнатные. Жилье передается покупателям без отделки. Проводится лишь частичная подготовка под чистовой ремонт: сделана стяжка пола, проведена электрика, установлены радиаторы и металлическая входная дверь. У застройщика можно заказать полную отделку, но только после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. Она включает оклейку стен обоями, натяжные потолки, ламинат на полу в комнатах, плитку на стенах и полу в санузле, а также всю сантехнику и межкомнатные двери. Предлагается несколько вариантов по цвету и исполнению. На данный момент стоимость составляет 10 тыс. руб. за кв. м.

Рендеры от застройщика

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 20,5 кв. м. Здесь небольшая комната-кухня – около 13 кв. м., санузел – 3,72 кв. м., прихожая – почти три «квадрата» и балкон – 3,03 кв. м. Стоимость такого варианта при полной оплате или ипотеке – 1 млн 377 тыс. 520 руб. 

ЖК VITAMIN: очередной проект в транспортной блокаде Мурино

Самая большая квартира, которую предлагает застройщик, – это трехкомнатная 83,69 кв. м. Здесь три изолированные комнаты: 12,64+15,68+12,24 кв. м., кухня – 21,40 кв. м., холл – 12,15 кв. м., два санузла: 3,99+4,14 кв. м. и балкон – 2,91 кв. м. Стоит такая квартира 4 млн 619 тыс. 688 руб. 

ЖК VITAMIN: очередной проект в транспортной блокаде Мурино

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК VITAMIN:
   

Площадь квартир, кв. м От 20 до 84
Стоимость за 1 кв. м От 55 000 до 73 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 1377 тыс. руб. (20 кв. м)
1-комнатные - от 1888 тыс. руб. (34 кв. м)
2-комнатные - от 2925 тыс. руб. (52 кв. м)
3-комнатные - от 3790 тыс. руб. (69 кв. м)
Отделка Без отделки
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ЖСК

Ипотека  

Объект аккредитован только в одном банке: ПАО Банк «ФК Открытие». Ипотеку можно получить под 13% годовых при условии внесения 30% от стоимости квартиры. Кредит предоставляется на срок от 5 до 30 лет. 

Рассрочка  

Застройщик предлагает воспользоваться несколькими вариантами рассрочки для покупки квартиры в ЖК VITAMIN. Все варианты – беспроцентные и предоставляются на 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от базовой цены. На него предоставляется скидка 10%. Чем больше первый взнос, тем больше скидка. Например, заплатив сразу 30%, можно получить скидку 15% на всю стоимость квартиры. Если есть возможно внести половину, предоставляется максимальная скидка – 20%. 

Акции и скидки  

При единовременной оплате или использовании ипотечного кредита предоставляется скидка 20% от базовой цены. При повторной покупке в компании «Лидер Групп», действует дополнительный дисконт 2%. При приобретении третьей и последующих квартир скидка составит уже 3%. 

Скидка в 1% можно получить иногородним покупателям, студентом дневной формы обучения, зарплатным клиентам «Сбербанка», пенсионерам и молодожёнам. Также действует временная акция на студии и однокомнатные квартиры, которые расположены на 5 этаже и выше – предоставляется скидка 3 тыс. руб. с кв. м. Но эта акция не суммируется с другими дополнительными скидками. 

Субсидии  

Застройщик работает с материнским капиталом и субсидиями. 

Особенности сделки  

Квартиры в комплексе реализуются путем вступления в жилищно-строительный кооператив, то есть, заключается договор паенакопления, а не долевого участия в строительстве. Здесь необходимо учитывать несколько нюансов. Во-первых, необходимо будет внести вступительный взнос в размере 5 тыс. руб. в день заключения договора. Затем, при получении ключей придется заплатить за коммунальные услуги вперед за 6 месяцев. По подсчётам менеджера отдела продаж, сумма составит порядка 33 тыс. руб., из расчета 70 руб. за кв. м. по тарифу на обслуживание. 

Кроме того, есть еще один существенный момент – за остекление балконов и лоджий покупателю придется заплатить отдельно. Речь идет о сумме 15-20 тыс. руб. Представитель застройщика рассказала, что в комплексах, которые строились по схеме ЖСК и сдавались в последнее время, остекление было в подарок. Будет ли также в ЖК VITAMIN, пока не известно.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК  

Для детей в комплексе построят детский сад на 100 малышей, который планируют сдать одновременно с жильем. Правда, пока не известно, будет он частный или муниципальный. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что детские сады появятся и в соседних проектах компании «Лидер Групп»: «Территория» и «Три кита». По словам менеджера, ими смогут пользоваться жильцы ЖК VITAMIN. 

Также, в рамках обязательств по созданию социальной инфраструктуры, компания «Лидер Групп» рядом с комплексом построит школу, которая будет готово не позже 2019 года. 

Во дворах комплекса разместятся безопасные детские площадки. Отдельная игровая зона будет устроена для детского сада. 

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК  

На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения. Согласно проектной декларации, в первом корпусе запланировано помещение для аптеки. Здесь также со временем откроются магазины, салоны красоты и иные объекты сервиса. Все будет зависеть от собственников этих помещений. Возможно, откроется фитнес-клуб или медицинский центр. 

В корпусах, для удобства жителей, планируется разместить кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Пока они в продажу не поступили. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, приобрести их можно будет ближе к окончанию строительства. Стоимость пока неизвестна. 

Территорию комплекса благоустроят: высадят клумбы, деревья и кусты, засеют лужайки, установят скамейки. 

Рендер от застройщика 

Паркинг     

В комплексе запроектирован подземный паркинг на 47 машиномест. Очевидно, что этого количества будет недостаточно. Пока неизвестна стоимость мест, так как реализация их начнется в конце строительства. Застройщик также оборудует открытые гостевые стоянки, но количество мест пока не оглашается. Кстати, они будут расположены во дворе. 

04

Безопасность и сервис

Безопасность жильцов обещают обеспечить на достаточно высоком уровне. Территория комплекса будет огорожена, въезд во двор оборудуют шлагбаумом, в парадных установят домофоны, а по периметру ЖК – видеонаблюдение. Запланирована служба консьержей и охрана. Правда, как уже было сказано выше, во дворах будут парковаться машины. 

Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика – УК «Лидер». Покупатели квартир у «Лидер Групп» не всегда довольны ее работой.

05

Район

Окружение района  

Западная часть поселка Мурино – одна из самых активно развивающихся территорий, рядом с Петербургом. За несколько лет здесь вырос целый микрорайон, начали открываться объекты социальной и торговой инфраструктуры. 

Внешняя инфраструктура района  

В шаговой доступности от ЖК VITAMIN, на ул. Шувалова, уже открылось несколько сетевых магазинов. Идти до них примерно 12-15 минут. На выезде из поселка открылся гипермаркет «Лента». Без пробок до него можно доехать на машине минут за 7. 

В соседних с ЖК комплексах также есть коммерческие помещения, но они пока пустуют. Возможно, к моменту заселения ЖК VITAMIN, там уже начнут работу объекты торговли и сервиса. В пяти минутах ходьбы – в ЖК «GreenЛандия» – уже построен спортивный центр, а в соседнем ЖК «Территория» планируют построить детский театр. 

Одна из самых острых проблем Западного Мурино – отсутствие бесплатной медпомощи в шаговой доступности. Поликлиника, к которой прикреплены жители поселка, находится в Новом Девяткино. Она новая и современная, но добираться туда очень неудобно – дорога даже на автомобиле займет около 40 минут. 

ЖК VITAMIN: очередной проект в транспортной блокаде Мурино

У администрации есть планы по строительству лечебного учреждения – под него уже зарезервирована земля, но сроки его возведения пока не называются. В качестве альтернативы, в Мурино работают коммерческие медцентры, но их тоже немного. 

ЖК VITAMIN: очередной проект в транспортной блокаде Мурино

Пока в Западном Мурино открыта только одна школа на 1124 ученика. Пешком до нее – примерно 15-20 минут. К концу 2017 г. должна быть построена еще одна – в квартале «GreenЛандия» от SetlCity. От ЖК VITAMIN до неё можно будет дойти за 10-12 минут. По соседству возведено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 мест в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Планировалось, что дошкольные учреждения будут выкуплены у застройщиков, но часть детсадов, например, в «GreenЛандии» до сих пор не приняты на баланс Всеволожского района. Один из этих детских садов уже выставлен на продажу. Так что, острота проблемы с устройством ребенка в детсад пока не снята. 

Торгово-развлекательного комплекса в районе нет. Самый ближайший – «МЕГА-Парнас». До него можно доехать на маршрутном такси, курсирующее прямо из западного Мурино, за 30-40 минут. Минут 7 без пробок на машине займет дорога до ТРК «Северный молл». 

Рекреационные зоны  

В Западном Мурино пока очень мало зелёных насаждений, а благоустроенного парка или сквера нет. Возможно, со временем, когда подрастут посаженные застройщиками и жильцами деревья и кусты, район не будет выглядеть так мрачно. 

Промышленные зоны  

Комплекс строится на землях, ранее принадлежавших совхозу «Ручьи». Промышленных предприятий здесь нет, и никогда не было. Примерно в трех километрах от комплекса, в Новом Девяткино, находится северная ТЭЦ, которая частично влияет на состояние окружающей среды. По мнению экологов, выбрасываемый пар увлажняет воздух, при этом дискомфорт могут ощущать люди, с заболеваниями дыхательных путей. 

06

Транспорт

Для пешеходов 

Пока путь до метро «Девяткино» пешком займет примерно 25 минут. Со временем, когда закончится строительство и будет благоустроен Петровский бульвар, дорога станет короче и комфортнее. Кроме того, наверняка перевозчики не обойдут вниманием этот микрорайон, и до метро можно будет доехать на маршрутном такси. Кстати, рядом с метро находится одноименная станция железной дороги. На электричке можно доехать как до Финляндского вокзала в Петербурге, так и до популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск. 

ЖК VITAMIN: очередной проект в транспортной блокаде Мурино

Для автомобилистов  

До ближайшей развязки с КАД – всего около 6 км, но по узкой строительной дороге. Это единственный путь из западной части поселка Мурино, и люди живут практически в ситуации транспортной блокады. Жители новостроек постоянно обращаются в органы власти разного уровня с требованием решить проблему и, хотя бы, расширить существующую дорогу. Но так как дорога не находится на балансе муниципалитета, расширить её или установить светофор на перекрестке с Шоссейной улицей, власти Муринского сельского поселения не имеют права. Поэтому пока дорога на машине в час пик вряд ли доставит автомобилистам удовольствие. 

Перспективы 

Есть несколько способов разрешить транспортную блокаду этой территории. LIVING уже неоднократно писал об этом.

Предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Вдоль железной дороги пройдет четырёхполосная трасса, которая уже за Кузьмолово соединится с дорогой Санкт-Петербург – Матокса. Проект уже проходит государственную экспертизу. Его стоимость оценивается примерно в один миллиард рублей. 

Итоги

ЖК VITAMIN – это типичный жилой комплекс эконом-класса, мало чем отличающийся от соседних проектов, разве что высота ЖК несколько ниже соседей, да безопасность обеспечена лучше. Детский сад на территории комплекса – ещё один плюс, правда, нет гарантии, что он будет бесплатным. Тем более, что пока местные власти не спешат выкупать уже возведенные дошкольные учреждения, а проблема устроить малыша в садик возле дома, не понаслышке знакома местным жителям. Такая же проблема с медицинской помощью – поликлиника далеко, станции скорой помощи нет, да и частных медцентров немного. 

Ну, а информация о пробках Мурино уже вышла далеко за пределы региона: жильцы создавали петиции в адрес президента с просьбой решить проблему, но пока безуспешно. 

На данный момент оценка ЖК VITAMIN едва дотянула до среднего балла.

Комментарии