ЖК «Трилогия» строится в Кировском районе, на проспекте Народного Ополчения. Рядом с комплексом расположен парк, а напротив главного фасада – шумные КАД и проспект Народного Ополчения. Тайный Покупатель разбирался, удобно ли будет жить вблизи оживленной трассы.
Рендер от застройщика
Для строительства жилого комплекса «Трилогия» компания «Петрополь» выбрала участок на границе парка Александрино в Кировском районе Петербурга. Главными фасадами комплекс смотрит на оживленный проспект Народного Ополчения, кольцевую автодорогу и железнодорожное полотно. Так что, шум здесь практически круглосуточный. Слоганом для комплекса девелопер выбрал следующие три характеристики: «Город. Парк. Метро», подчеркивая, что комплекс находится в центре хорошо обжитого Кировского района в шаговой доступности от метро, да еще и рядом с парком.
Застройщик – молодая компания «Петрополь». Пока в ее портфеле три сданных жилых комплекса: «Геометрия», «Времена года» и «Перемена». В работе два ЖК: «Клёны» и «Трилогия». Как правило, застройщик успевает сдать свои комплексы в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Трилогия» - это объект класса «комфорт». Он строится в одну очередь. Сдавать дома комплекса планируется не позднее 12 мая 2017 года. Во всяком случае, именно в это день заканчивается действие разрешения на строительство. На взгляд Тайного Покупателя, вполне возможно, что застройщику придется продлевать этот документ. Ведь пока не готовы фасады ни у одного из домов. А квартиры в первом корпусе сдаются с полной чистовой отделкой. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что к отделочным работам строители еще не приступали. Но при этом, менеджер заверил, что срывов сроков или переноса окончания строительства застройщик не планирует. Что ж, посмотрим.
Архитектура комплекса
Комплекс представляет собой ансамбль из трех одинаковых домов высотой 23 этажа, которые возводятся по монолитной технологии. Корпуса будут соединены между собой двухуровневым паркингом. Отделка фасадов производится по методу мокрой штукатурки. Цветовая гамма сдержанная: преобладают белый и серый цвета.
Рендер от застройщика
В каждом доме будет только одна парадная, в которой установят по два пассажирских и два грузовых лифта фирмы OTIS. Такого количества подъемников будет вполне достаточно, учитывая, что на этаже запланировано по 13 квартир.
Рендер от застройщика
Кроме того, на каждом жилом этаже разместятся колясочные, что будет удобно для новоселов с детьми. Там же можно оставлять и велосипеды.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе построят 864 квартир от студий до трехкомнатных. Около 40% занимают «однушки». Второе место по количеству принадлежит двухкомнатным квартирам. Их 30%. Еще 25% отдано под студии. Остальное – «трешки».
В первом корпусе, который расположен ближе к парку, квартиры продаются с полной чистовой отделкой, что предполагает обои под покраску, ламинат на полу, окрашенный потолок, межкомнатные двери и стальную металлическую дверь.
Фото от застройщика
Во втором и третьем корпусе квартиры продаются без отделки, но при желании ее можно заказать. Единственное, договор на ремонт заключается после ввода дома в эксплуатацию, и приемки квартиры покупателем. Стоимость ремонта зависит от выбранного варианта: «Стандарт» стоит 11 тыс. руб. за кв.м., «Комфорт» - 14 тыс. руб. Последний вариант предполагает и выбор цвета отделки.
Стоит отметить, что стоимость квартиры зависит от этажа: чем выше, тем дороже. Есть несколько категорий квартир по этажам, разница в цене между которыми 2 тыс. руб. за кв.м. Например, 2-й и 3-й этажи – это две отдельный категории. Самые дешевые квартиры на втором этаже. Далее ценовые категории распределены так: 4-7 этаж, 8-15 этаж, 16-23 этаж.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 25,65 кв.м. Жилое пространство в ней занимает 17,47 кв.м., прихожая - 3,20 кв.м., санузел - 3,44 кв.м. Кроме того, в такой планировке есть достаточно просторный балкон - 5,12 кв.м. Стоимость варианта - 2 млн 570 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 78,84 кв.м. Здесь три изолированных комнаты: 11,12+17,97+13,97 кв.м., кухня - 18,50 кв.м. В этой планировке два санузла - 3,71+2,17 кв.м. Запланирована прихожая - почти 10 «квадратов» и балкон - почти 5 кв.м.
Стоит такой вариант на 8-м этаже 7 млн 152 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Трилогия»:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 78 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 85 050 до 100 225 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2570 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 3666 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 4721 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 6683 тыс. руб. (72 кв. м) |
| Отделка | Без отделки, с чистовой отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован во многих банках: «Абсолют Банк, Сбербанк, «ВТБ Банк Москвы», «Банк Санкт-Петербуг», «БФА», «Московский Индустриальный Банк», «РосСельхозБанк», «Дельтакредит», «ГЛОБЭКС» и «СвязьБанк». Например, в «ВТБ Банк Москвы» можно получить кредит под 12,35% годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос от 15%.
Рассрочка
Застройщик предлагает два вида рассрочки. Обе необходимо погасить до конца декабря 2017 года. Первый вариант – беспроцентная рассрочка. Для того, чтобы ей воспользоваться, нужно внести половину стоимости квартиры от базовой цены.
По условиям второго вида рассрочки необходимо внести 20% от базовой стоимости квартиры. В этом случае, каждый месяц на остаток начисляется 1%.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотека покупатель получает скидку в размере 5% от базовой цены. Кроме того, время от времени застройщик объявляет разовые акции.
Субсидии
Застройщик принимает материнский капитал, работает с субсидиями на покупку жилья, а также реализует квартиры в рамках программы «Военная ипотека».
Особенности сделки
Покупателю нужно приготовиться к дополнительным расходам. Это около 2 тыс. руб. на оформление нотариальных документов, а также 4,2 тыс. руб. потребуется для регистрации договора в Росреестре. В остальном, сделка стандартная, через открытие аккредитива в банке «БФА».
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На 1-2 этажах первого корпуса ЖК «Трилогия» откроется детский сад. Он рассчитан всего на 40 малышей. Кроме того, скорее всего он будет частным. Школу и поликлинику застройщик возводить на территории ЖК не будет. Во дворах между корпусами разместятся детские площадки. В отделе продаж Тайному Покупателю пообещали, что покрытие там будет безопасным, а оборудование - современным.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения. Часть из них вполне могут быть использованы магазины, медицинские центры и объекты сервиса. Пока функционал этих помещений точно не известен.
Кроме того, застройщик планирует благоустроить территорию, а также организовать во дворе физкультурную площадку.
Торгово-развлекательный, спортивный комплекс, а также поликлинику на территории ЖК не построят.
Рендер от застройщика
Паркинг
Между корпусами комплекса строится подземный паркинг на 248 машиномест. В нижний, подземный уровень можно будет спуститься на лифте прямо из квартиры. Стоимость паркинга - 700 тыс. руб. При полной оплате цена ниже – 550 тыс. руб. А при покупке трехкомнатной квартиры машиноместо обойдется в 350 тыс. руб. при условии единовременной оплаты места в паркинге.
Рендер от застройщика
По периметру ЖК будут построены гостевые автостоянки.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Трилогия» будет огорожена. В том числе, закрыта от доступа автомобилей. Это возможно, благодаря расположению дворов на крыше подземного паркинга. Входы в коммерческие помещения запланированы с внешней стороны зданий. Застройщик установит домофоны на каждую парадную. При желании жильцы смогут подключить функцию видеодомофона. Кроме того, девелопер обещает установить камеры наблюдения по периметру. А в парадных предусмотрены помещения для размещения службы консьержей.
Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, управляющая компания будет выбираться на основе конкурса. То есть, никакой аффилированой с застройщиком УК нет.
05
Район
Окружение района
ЖК «Трилогия» возводится в хорошо обжитом районе. Правда, в этой части проспекта Народного Ополчения находится множество автомастерских. Так, ближайшими соседями комплекса стали автозаправочная станция, шиномонтаж и автосервис. С другой стороны к домам комплекса примыкает парк Александрино.
Внешняя инфраструктура района
Компания ориентирует покупателей на использование социальной инфраструктуры в районе по соседству. Так, вдоль улицы Лени Голикова расположено несколько школ и детских садов. Туда придется идти не больше пяти минут. Также несколько образовательных объектов находятся ближе к станции метро «Проспект Ветеранов»: дорога пешком займет порядка 20 минут. Впрочем, по отзывам местных жителей, здесь ощущается острая нехватка мест в садиках и школах. В некоторых случаях школьникам приходится учиться в две смены. Так что, это обстоятельство покупателям необходимо учитывать.
Взрослая и детская поликлиники находятся на улице Танкиста Хрустицкого. Пешком можно дойти за 20 минут. Местные жители утверждают, что попасть к врачам в этих поликлиниках очень трудно из-за большого количества народа, которое они обслуживают. Вероятно, поэтому неподалеку от государственных поликлиник открываются частные клиники.
Ближайший фитнес-клуб находится в семи минута ходьбы от комплекса. Чуть дальше, на перекрестке проспекта Ветеранов и улицы Солдата Корзуна, расположен спортивный клуб с бассейном.
Магазинов в шаговой доступности от комплекса не очень много. Ближайший – «Нетто». Идти до него примерно 12-15 минут. Рядом также есть небольшой павильон с продуктами. Остается надеяться, что объекты торговли появятся в домах комплекса, т.к. большинство магазинов, а также аптеки находятся далеко от ЖК, ближе к станции метро «Проспект Ветеранов». А это 20 минут пешком, не меньше.
Ближайший торгово-развлекательный комплекс «Ульянка» с кинотеатром находится на расстоянии 40 минут пешком через парк.
В целом, комплекс расположен на значительном удалении от основных объектов инфраструктуры.
Рекреационные зоны
Дома комплекса строятся в непосредственной близости от парка Александрино - обширной и благоустроенной рекреационной зоны с дорожками, скамейками и освещением.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом с ЖК нет. Но под окнами проходят две крупные загруженные трассы - проспект Народного Ополчения и кольцевая автодорога. Кроме того, напротив комплекса расположена линия железной дороги. По мнению Тайного Покупателя, жильцам может понадобиться дополнительная шумоизоляция квартир.
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановки общественного транспорта рядом с ЖК нет. Ближайшая находится в семи минутах пешком от ЖК. От нее можно доехать до метро на маршрутных такси и автобусах. Впрочем, при желании до станции метро «Проспект Ветеранов» можно дойти и пешком примерно за 25 минут. Но стоит помнить, что эта станция – одна из самых загруженных в городе. В часы пик придется отстоять очередь, чтобы просто войти в метро.
Для автомобилистов
Проспект Народного Ополчения – достаточно загруженная магистраль. До центра города без пробок можно доехать примерно за 35-40 минут. Ближайшая развязка с КАД находится на пересечении с Дачным проспектом. Дорога займет минут 10. Столько же придется ехать и до Западного скоростного диаметра. Так что, транспортную доступность комплекса можно было бы считать очень хорошей, если бы не пробки, которые здесь скапливаются пробки.
Перспективы
Никаких серьезных изменений в транспортной сети района не предполагается. Единственное, планируется продление проспекта Народного Ополчения до проспекта Буденного. Но это скорое облегчит выезд в сторону пригородов.
Итоги
ЖК «Трилогия» в целом соответствует своему рекламного слогану «Город. Парк. Метро». Здесь действительно есть вся городская инфраструктура. Другое дело, что расположена она в некотором отдалении от домов комплекса. Да и мест в образовательных учреждениях явно не хватает, учитывая, что детский сад в ЖК будет маленький и, скорее всего, частный.
Метро, конечно, далековато, но дойти пешком до него все же можно. Совпадают рекламные обещания с реальностью в части зеленых зон: парк действительно под боком. Благодаря этому, несколько нейтрализуются выхлопы автотранспорта, которого в этой части предостаточно – рядом две магистрали. Но от постоянного шума деревья не избавят. А он будет постоянным фоном для жильцов «Трилогии».
