На просторах бывшего совхоза «Ручьи» в Мурино компания «Лидер Групп» возводит сразу четыре жилых комплекса. В этот раз Тайного Покупателя заинтересовал проект под названием «Три кита». Философия строительства комплекса, которую застройщик обозначил на своем официальном сайте, звучит так: «Три кита - это идеальная квартира, идеальная инфраструктура, идеальная экология». Сплошная идиллия! Но так ли это на самом деле? Разбирался Тайный Покупатель.
Новый проект возводится в западной части Мурино на территории, ограниченной Петровским бульваром, Екатерининской улицей, Графской улицей и домами жилого комплекса «Охтинская дуга». Главное преимущество «Трех китов» - наличие станции метро «Девяткино» в пешей доступности.
Компания «Лидер Групп» работает на рынке строительства уже более 20 лет. Репутация компании двоякая. С одной стороны, долгая история и около десятка сданных объектов, с другой - застройщик часто задерживает сроки сдачи домов.
01
Квартира и дом
«Три кита» - это комплекс эконом-класса, который возводится в четыре очереди. В процессе строительства находятся три из них. В них же продаются квартиры. Первые три дома застройщик планирует сдавать в IV квартале 2016 года. Сдача третьей очереди произойдет не раньше конца 2018 года.
Архитектура комплекса
Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Нижние этажи отделаны серым камнем, верхние - оштукатурены и выкрашены в сиреневый, синий и белый цвета.
Первые три очереди проекта объединяют тринадцать домов переменной этажности от 9 до 19 этажей.
Застройщик обещает создать просторные и удобные входные группы и лифтовые холлы с отделкой в стиле хай-тек. Кроме того, в некоторых домах предусмотрены кладовые. Как рассказал менеджер, продавать их не будут. Эти помещения станут общедомовым имуществом.
Рендер с сайта застройщика
Информация о квартирах
В трех очередях комплекса запроектировано 5100 квартир. Из них примерно 75% - это студии и однокомнатные. Застройщик предлагает более 100 планировочных решений во всех корпусах. В продаже есть и обычные «двушки», и «трешки», а также квартиры с, так называемыми, европланировками, когда в одно пространство объединены кухня и гостиная с одной или двумя спальнями.
Покупатели могут приобрести квартиру без отделки, с отделкой под чистовую, а также с полным ремонтом. Полная отделка предлагается в трех вариантах: классический и скандинавский стили, а также «минимализм». Тайный Покупатель уже подробно описывал принцип каждого варианта в своем предыдущем обзоре «Трех китов».
Заказав полную отделку, покупатель получит:
● электрическую разводку с установкой розеток и выключателей
● потолочные светильники во всех комнатах
● межкомнатные двери
● металлическую входную дверь
● металлопластиковые окна
● радиаторы отопления
● на полу в комнатах - износостойкий ламинат
● потолок натяжной матовый
● на полу в санузле, прихожей и кухне -плитка
● на стенах в кухне и прихожей - обои
● в санузле на стенах кафельная плитка, установлена сантехника
● остекленный балкон, на полу балкона уложена плитка.
Оценить в полной мере качество отделки пока невозможно. На объекте есть офис продаж, но пока не оформлен шоу-рум. Как рассказал менеджер, после сдачи первых домов одну из квартир, возможно, сделают демонстрационной. Пока, по его словам, в главном офисе компании можно посмотреть на материалы, которые застройщик использует для ремонта квартир.
Самая маленькая квартира в продаже - это студия 21,12 кв.м. Жилая площадь в такой квартире занимает почти 15 кв.м. Площадь прихожей - 2,56 кв.м, а совмещенного санузла - 2,90 кв.м. В квартире предусмотрен балкон 3,07 кв.м. Купить такую квартиру можно за 1 млн 605 тыс рублей при 100% оплате или ипотеке. При рассрочке квартира дорожает на 20% и стоит уже чуть больше двух миллионов рублей. Эта квартира расположена во второй очереди со сроком сдачи во втором квартале 2017 года.
Самая большая квартира - трехкомнатная 89,38 кв.м. - предлагается во второй очереди со сроком сдачи во втором квартале 2017 года:
● холл - 12,98 кв. м
● комнаты изолированные - 20,20+15,69+15,88 кв. м
● кухня - 14,05 кв. м
● два санузла - 4,75+2,17 кв. м
● балкон - 2,96 кв. м
Стоимость квартиры при 100% оплате или ипотеке составляет 4 млн 934 тыс. рублей, базовая цена - 6 млн 176 тыс. 220 рублей.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Три кита»:
| Площадь квартир | От 21 до 89 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 66 000 до 82 000 |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1605 тыс. руб (21 кв.м.) 1-комнатные - от 1932 тыс.руб. (33 кв.м) 2-комнатные - от 2928 тыс.руб (53 кв.м) 3-комнатные - от 4322 тыс. руб. (79 кв.м) |
| Отделка | без отделки, предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Комплекс аккредитован во многих банках, в том числе ведущих: Сбербанк, ВТБ 24, Татфондбанк, Транскапиталбанк, АК Барс Банк, Банк «Открытие», Глобэксбанк, Банк «Санкт-Петербург», Связь-Банк и другие.
Например, в Сбербанке можно оформить ипотечный кредит с господдержкой по ставке 11,4% годовых. Кредит предоставляется до 30 лет. Возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Минимальный первый взнос за квартиру - 20%.
Для приобретения жилья в ЖК «Три кита» также можно воспользоваться военной ипотекой или материнским капиталом.
Рассрочка
Застройщик предлагает несколько видов рассрочки:
Беспроцентная рассрочка до конца строительства дома. Минимальный первый взнос - 10%. Стоимость квартиры - базовая.
1. Рассрочка «Оптимальная выгода». Здесь скидка зависит от первоначального взноса. Например, при минимальном первом взносе в 10% - скидка 15% на первый взнос. При первом взносе от 30% - скидка 10% на всю стоимость квартиры. При первом взносе от 40% - скидка 12% на всю стоимость квартиры. Остаток выплачивается равными ежемесячными платежами.
2. «Минимум забот» (50%-50%): при первом взносе от 50% - скидка 20% на первый взнос, остаток выплачивается по базовой цене без ежемесячных платежей до конца строительства.
Акции и скидки
Спецпредложения у компании иногда меняются. На данный момент, заплатив первый взнос в размере половины стоимости квартиры, можно получить скидку 20% на всю стоимость жилья. Кроме того, в каждой очереди практически каждый месяц выставляются по несколько квартир по специальным ценам.
Также действует дополнительная скидка - 1% для иногородних покупателей, студентов очной формы обучения, при повторной покупке жилья у компании «Лидер Групп» и зарплатных клиентов Сбербанка.
Объявлено специальное предложение на все студии без отделки во второй очереди проекта: при первом взносе от 50% - цена квартиры 70 000 руб./кв.м в рассрочку, остаток выплачивается равными ежемесячными платежами.
При покупке квартиры в ипотеку или внесении полной стоимости квартиры сразу действует постоянная скидка 20%.
02
Инфраструктура для детей
В каждой очереди ЖК «Три кита» будет возведено по детскому саду на 100 мест каждый. Они запланированы во встроенно-пристроенных помещениях. Во дворах устроят детские площадки. Кстати, двор будет закрыт от посторонних. Менеджер рассказал, что детские сады и площадки будут сдаваться вместе с жильем. Пока оценить качество игрового оборудования невозможно, так как ни один дом еще не сдан.
Рендер с сайта застройщика
Строительство медицинских учреждений в комплексе не предусмотрено.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи комплекса отданы под коммерческие помещения. Как рассказали в отделе продаж, застройщик планирует следить за тем, какие предприятия будут открывать арендаторы и собственники. Тайного Покупателя заверили, что здесь точно появятся продуктовые магазины, салон красоты и аптека. В проектной декларации первой очереди заявлено создание отделения связи.
К концу 2018 года в рамках третьей очереди планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с двумя бассейнами.
В каждой очереди застройщик создаст по подземному паркингу, в которых всего будет 140 машиномест. Пока в продажу они не поступали. Менеджер сообщил, что их стоимость будет составлять порядка полумиллиона рублей. Для такого масштабного проекта мест в паркинге явно на всех не хватит. Вероятно, двор будет плотно заставлен машинами.
Для удобства жителей, придомовая территория будет благоустроена. В каждом дворе обещают создать комфортные зоны отдыха со скамейками и беседками.
04
Безопасность и сервис
Территорию «Трех китов» закроют от посторонних. Здесь будет создана система видеонаблюдения, служба консьержей, общий основной пункт охраны, откуда будет осуществляться наблюдение за территорией комплекса.
Управляющую компанию на первых порах предложит застройщик. Как утверждают в отделе продаж, жалоб на УК «Лидер» пока не поступало. Управляющая компания разместиться в двухэтажном здании на территории первой очереди.
05
Район
На окраине западной части Мурино строится множество жилых комплексов. Рядом со второй очередью «Трех китов» находятся уже сданные корпуса ЖК «Охтинская дуга». Там не запланированы детсады или школы, но уже открыта детская площадка. Зато в соседнем проекте – ЖК «Виктория» будет детский сад, фитнес-комплекс и коммерческие помещения. В остальных, окружающих «Три кита», комплексах также будут строить и детсады, и школы, и магазины. Правда, большая часть социальных объектов появится лишь к 2018 году.
Пока дороги вокруг «Трех китов» - рабочие, предназначенные больше для тяжелой строительной техники, чем для пешеходов или легковых машин. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, после окончания строительства будет сделан Петровский бульвар, который уже имеет очертания, но пока не благоустроен.
Сейчас территория рядом со станцией метро «Девяткино», которая находится буквально в 600 метрах от ЖК «Три кита», заставлена ларьками с шавермой, овощами, салонами связи и другими объектами торговли. Жители западного Мурино уже не раз обращались к властям с просьбой привести эту территорию в порядок. Администрация Муринского поселения обещала снести ларьки до 1 сентября.
Напротив «Трех китов» находится перекопанное поле. Как заверили Тайного Покупателя в отделе продаж, новостроек здесь не будет - слишком близко проходят линии электропередач. Менеджер рассказал, что застройщик облагородит эту территорию и сделает там сквер или парк. Это было бы очень хорошо для жителей, так как рекреационных зон в западном Мурино пока нет. Но будут ли эти обещания воплощены в жизнь, не известно.
В целом, западная часть Мурино, где возводится ЖК «Три кита», - это большая стройка. Пока говорить о комфорте и удобстве здесь рано. В округе мало зелени. Правда, минут за 30-35 на машине можно доехать до горнолыжного курорта «Охта-парк», минут за 40 - до Кавголовского лесопарка и озера.
Западное Мурино постепенно развивается. Вслед за жильем появляются и социальные объекты. В ближайшее время должна открыться школа с углубленным изучением физики и математики в рамках проекта «Квартал Солнечный» от компании «Арсенал недвижимость». Она рассчитана на 1224 ученика.
Уже построены и детские сады: на 210 мест в ЖК «Мой город», три детсада в квартале «GreenЛандия» в общей сложности на 340 детей, а также небольшой детсад на 80 мест в «Квартале Солнечном».
Первые этажи комплекса отданы под коммерцию. В округе с торговыми объектами проблем тоже нет: практически во всех новостройках есть магазины, уже открываются кафе, пекарни, аптеки.
Торгово-развлекательного комплекса в Мурино нет. За 30 минут на общественном транспорте можно доехать до «МЕГА-Парнас». В ЖК «Территория», который возводит также компания «Лидер Групп» построят детский театр. В шаговой доступности от «Трех китов» появится несколько спортивных центров. Но все это перспективы будущего. Остается ждать, когда застройщики исполнять все свои обещания.
С точки зрения экологии в Мурино довольно благоприятная обстановка. Вредных производств здесь нет и не было. Но расположенная недалеко северная ТЭЦ влияет на климат - испарения пара делают воздух более влажным. Это может доставлять неудобства людям с заболеваниями дыхательных путей. Проходящие рядом крупные магистрали - КАД и Токсовское шоссе - также не добавляют плюсов экологической обстановке района. Однако, экологи уверяют, воздух в Мурино соответствует нормам.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Девяткино» находится от ЖК «Три кита» буквально в двух шагах. Дойти до нее можно минуты за три быстрым шагом. Здесь же расположена одноименная станция Октябрьской железной дороги. От нее можно доехать в пригороды: Сосново, Васкелово, Приозерск, а также при желании в обратную сторону - до Финляндского вокзала.
С другой стороны железнодорожного полотна, в восточной части Мурино, находится автовокзал откуда отправляются автобусы, например, в Карелию. От метро ходят маршрутные такси до станции метро «Парнас».
Для автомобилистов
Та часть поселка, где строится ЖК «Три кита», находится в значительном отдалении от Токсовского шоссе, по которому и выезжают в Петерубрг жители восточного Мурино и Нового Девяткино. Выезжать на КАД и в город приходится по узкой дороге в Мурино. В часы пик эта трасса стоит в пробках из-за отсутствия светофора на перекрестке с Шоссейной улицей. Других выездов из поселка пока нет.
Спасти ситуацию может строительство продления Гражданского проспекта с устройством развязки через КАД. Стоимость проекта оценивается в районе миллиарда рублей. Пока власти Ленобласти озабочены поисками возможностей построить эту развязку за счет девелоперов.
В районе метро «Девяткино» планируется построить международный автовокзал, который объединит станцию метро, железнодорожный и автобусный вокзалы, а также перехватывающую парковку для автотранспорта. Появиться этот объект должен к 2021 году.
Итоги
Тайному Покупателю встречались мнения в социальных сетях, что работы на стройке ЖК «Три кита» ведутся медленно, рабочих нет. Во время нашего визита на площадке работа кипела, несмотря на выходной день. Возможно, чем ближе срок сдачи объекта, тем активнее действует застройщик, чтобы успеть в срок.
Компания «Лидер Групп» работает в строительной сфере с 1992 года. Сейчас компания возводит 11 жилых комплексов в разных частях Петербурга и области. Есть в копилке девелопера и коммерческие объекты, в том числе знаменитый бизнес-центр «Лидер-тауэр» на площади Конституции. Там же находится головной офис компании. Во время прошлого визита Тайный Покупатель остался очень недоволен компетенцией менеджеров по продажам. В это раз все было с точностью до наоборот: вежливый, знающий и очень внимательный к деталям специалист встретил Тайного Покупателя на объекте, рассказал все очень подробно и достоверно. Всю информацию, которую удалось у него получить, полностью соответствовала проектной декларации. По всей видимости, руководство компании стало предъявлять более высокие требования к сотрудникам отдела продаж.
Давать оценку комплексу пока трудно - увидеть можно только фасады над строительным забором. Если застройщик выполнит все обещания по созданию комфортной среды и социальной инфраструктуры, да еще и не нарушит сроки окончания строительства (что, признаться, с ним бывало), то жители получат вполне удобное жилье за разумные деньги.
Со временем, Мурино обживется, затихнет шум стройки, вырастут деревья, заработают соцобъекты, будет решена транспортная проблема. Но подождать придется не один год, а, пожалуй, лет десять. Пока до идиллии, обозначенной в философии жилого комплекса, далековато.
