Предложений новостроек с видами на воду и парк, да еще и с собственной набережной не так уж и много в северной столице, и, как правило, оно сосредоточено в сегменте элитного жилья. Именно такие квартиры предлагает Setl City в ЖК Stockholm по довольно высоким ценам. Тайный Покупатель решил разобраться, за что заплатить покупатель жилья в этом комплексе.
Жилой комплекс Stockholm строится в Приморском районе Петербурга, вдоль Приморского проспекта. Проект обладает исключительными видовыми характеристиками – большая часть окон квартир будут смотреть на акваторию Большой Невки и Елагин остров. Раньше на этом месте стояло историческое здание, принадлежавшее судостроительному заводу «Редан». Некоторые градозащитники полагают, что дом представлял собой архитектурный памятник, но признан таковым он не был.
Застройщик проекта по документам – компания «Приморский, 46». Это дочернее предприятие девелопера Setl City, у которого большой опыт в возведении жилья в разных сегментах от эконома до элиты. Компания практически всегда соблюдает сроки ввода домов в эксплуатацию.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК Stockholm – это проект жилья в сегменте «элит», возводящийся в одну очередь со сроком сдачи в III квартале 2017 года. Впрочем, строительная готовность пока далека от идеальной – здесь еще не остеклены все окна, не завершена отделка фасадов. Не исключено, что разрешение на строительство придется продлевать.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из двух зданий переменной высотности от 5 до 7 этажей. Проект был создан в архитектурной мастерской «Студия-44», и зодчие подошли к разработке со всей ответственностью. Форма зданий – полукруг или подкова, торцы смотрят на реку и парк. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, фасады оформляют керамогранитной плиткой естественных цветов: бежевого и коричневого. Панорамные окна имеют увеличенные проемы.
Рендер от застройщика
Изысканную отделку получат и общественные зоны. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что для оформления холлов будет использован мрамор и венецианская штукатурка. В единой входной группе запроектировано фойе для ожидания с диванами. Правда, увидеть эту красоту пока возможности нет – рендеры с отделкой мест общего пользования застройщик не опубликовал.
Известно, что на лестничных площадках будет расположено всего по 2-4 квартиры, а поднимать жильцов на этажи будут стеклянные панорамные лифты (в каждой парадной будет установлено по одному подъемнику).
Информация о квартирах
В комплексе будет всего 271 квартира. Варианты планировок – от одно- до пятикомнатных, особенность – квартиры с террасами. Малогабаритного жилья здесь практически нет – метраж начинается от 42 кв. м. В квартирографии представлено примерно поровну одно- и трехкомнатных вариантов – по 30 и 29% соответственно. Порядка 24% отдано под «двушки», а 16% - под четырехкомнатные. Пятикомнатных квартир всего 3.
Жилье передается покупателям без отделки. В отделе продаж подчеркнули, что это принципиальная позиция застройщика, связанная с тем, что покупатели элитного жилья предпочитают сделать ремонт и отделку в соответствии со своим собственным вкусом. Дольщики получат жилье со стяжкой полов, разводкой электричества и слаботочных систем, а также качественной металлической входной дверью. Особенность квартир – высота потолков 3 м.
Самая маленькая квартира, которую предлагает застройщик, – однокомнатная площадью почти 43 кв. м с комнатой около 18 кв. М. К кухни (11,8 кв.) примыкает балкон, а также два санузла.
Самый просторный вариант имеет площадь почти 172 кв. м и состоит из четырех просторных изолированных комнат, кухни 25 кв. м, двух санузлов, небольшого балкона и просторной террасы. Эта квартира по карману не каждому – она стоит около 55 млн руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Stockholm:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 42 до 173 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 183 000 до 320 140 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 7700 тыс. руб. (42 кв. м) 2-комнатные - от 12500 тыс. руб. (67 кв. м) 3-комнатные - от 15700 тыс. руб. (92 кв. м) 4-комнатные - от 18700 тыс. руб. (114 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Объект имеет аккредитацию в нескольких банках: «Абсолют Банк», ВТБ 24, «АК БАРС» БАНК, «Банк «Санкт-Петербург», Сбербанк, БФА банк, «РайффайзенБанк», «Промсвязьбанк», «Сургутнефтегазбанк», «Открытие», «Возрождение», «Банк Российский Капитал», «Газпромбанк». Например, ипотеку со ставкой 10,4% и первоначальным взносом 15% на срок до 30 лет предлагает ВТБ 24.
Рассрочка
Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от базовой цены. Следующие 30% стоимости вносятся через 6 месяцев после заключения договора, оставшаяся сумма вносится еще через полгода. Процент на остаток не начисляется
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеки застройщик предлагает скидку 15% от базовой цены.
Субсидии
Покупку можно совершить при помощи материнского капитала или средств военной ипотеки.
Особенности сделки
Квартиры продаются по 214 закону, застройщик заключает договор долевого участия. Для того чтобы забронировать понравившуюся квартиру, необходимо внести на счет застройщика 30 тыс. руб. Этот залог вернут, только в случае, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детская инфраструктура в комплексе не запроектирована: здесь не построят ни детский сад, ни школу. Впрочем, это ожидаемо для проекта, рассчитанного всего на 271 квартиру. Поэтому этот пункт Тайный Покупатель исключил из оценки. Однако застройщик не анонсирует и никаких коммерческих образовательных центров в ЖК.
Для маленьких жильцов комплекса здесь оборудуют безопасные детские площадки в закрытых дворах.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения в комплексе будут, под них отдано часть первых этажей зданий. Вход – только со стороны Приморского проспекта, т.е. внутренние дворы будут только для жильцов.
Придомовая территория комплекса получит изысканное благоустройство. «Уютную атмосферу создают аккуратные газоны, кустарники, дорожки и оригинальные детали ландшафтного дизайна, мягкий свет от декоративных фонарей», - обещает официальный сайт застройщика. Кстати, часть набережной, будет огорожена и благоустроена для прогулок только жильцов ЖК Stockholm. Однако никаких дополнительных объектов инфраструктуры, соответствующих статусу объекта, не предусмотрено.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В ЖК строится подземный паркинг на 320 автомобилей. Мест более чем достаточно – на 50 больше, чем квартир. Правда, стоимость высокая – от 1,5 до 2,5 млн. руб.
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов – один из приоритетов застройщика ЖК Stockholm. Здесь будет полностью закрытая от посторонних территория, единая входная группа с зоной ресепшн. Застройщик оборудует дома камерами видеонаблюдения, домофонами. Дворы будут свободны от машин.
В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что управляющая компания, которая будет обслуживать дома комплекса, имеет большой опыт в работе с элитной недвижимостью.
05
Район
Окружение района
ЖК Stockholm строится в Приморском районе Петербурга, на берегу Большой Невки. С одной стороны к нему примыкает небольшой стадион, с другой – набережная. Ближайшее жилье расположено вдоль улиц Савушкина и Стародеревенской. Также неподалеку растут корпуса ЖК «LIFE-Приморский» от ГК «Пионер».
Внешняя инфраструктура района
В Приморском районе отлично развита социальная инфраструктура. Но ближайшие детский сад и школа находятся на другой стороне Приморского шоссе и улицы Савушкина, на расстоянии менее 1 км. Пешком дорога займёт не больше 10 минут.
Бесплатные медицинские учреждения (взрослая и детские поликлиники) расположены на Школьной улице в 2,5 км. На улице Савушкина открыты частные медцентры.
В шаговой доступности от домов комплекса находится несколько продуктовых магазинов. На расстоянии 1,5 км находится гипермаркет «ОКЕЙ». Также в шаговой доступности есть «Лента» и «Карусель».
Примерно на одинаковом расстоянии от ЖК Stockholm находятся два ТРЦ: «Питерлэнд» и «Гулливер». В первом работает аквапарк, а также кинотеатр и магазины. До обоих можно доехать на машине минут за 8-10. На пересечении Беговой улицы и Приморского проспекта есть еще один кинотеатр и фитнес-центр.
Рекреационные зоны
Как уже было сказано, большая часть окон домов ЖК будут смотреть на Центральный парк культуры и отдыха. Дойти до входа можно буквально за 5 минут. Парк благоустроенный, с множеством развлечений для взрослых и детей. Но стоит помнить, что по выходным за удовольствие побродить по дорожкам этого парка придется заплатить.
Еще одна рекреационная зона – парк 300-летия Петербурга – находится немного дальше. Дорога туда может занять примерно полчаса.
Промышленные зоны
Промышленности рядом нет, но, всё же, назвать экологическую ситуацию идеальной не получится. Дома комплекса стоят очень близко к Приморскому проспекту, улице Савушкина и развязке ЗСД. Серьезный трафик создает шум и загрязняет воздух.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Старая деревня», до нее около 1,5 км. Также можно воспользоваться общественным транспортом – до остановки около 300 метров. В целом путь на автобусе до метро займет 12-15 минут.
Для автомобилистов
До центра Петербурга – примерно 18 км.Пробки на Приморском проспекте, Выборгской и Свердловской набережных усложняют ситуацию. Развязка ЗСД находится в 750 метрах от домов. Но, чтобы заехать на нее, придется проехать пару километров по Приморскому проспекту до разворота. До заезда на КАД далеко – ближайшая развязка находится примерно в 25 км.
Перспективы
На развитие улично-дорожной сети в Приморском районе окажет влияние строящийся «Лахта Центр». Так запланировано строительство двух новых магистралей с рабочим названием М-32 и М-49. М-32 станет дублером Приморского шоссе.
Итоги
ЖК Stockholm обладает рядом преимуществ и практически во всем отвечает заявленному классу: хорошая квартирография, большие площади, есть планировки с террасами. Застройщик позаботился о безопасности в комплексе и качественном благоустройстве территории. Единственное, темпы строительства явно отстают от заявленных сроков, но надежность компании Setl City не оставляет поводов для волнений.
Однако детской инфраструктуры практически нет в ЖК, как и дополнительных объектов для взрослых. Неоднозначно и расположение комплекса: с одной стороны, рядом парки, и у жильцов будет собственный выход на набережную, с другой – под окнами шумные загазованные трассы.
Немного отдаленное расположение метро для будущих жителей не столь актуально, а вот находящаяся рядом развязка с ЗСД придется кстати.
