Комплекс SALUT! возводится в отличной локации – это престижный Московский район с развитой инфраструктурой, кроме того недалеко расположен аэропорт. Однако статус новостройки – апартаменты – позволяет застройщику не возводить дополнительной инфраструктуры. Тайный Покупатель разбирался, что ожидает покупателей квартир в этом ЖК.
ЖК SALUT! занимает территорию в Московском районе Петербурга между Дунайским проспектом, Пулковским шоссе и Пулковским парком. Комплекс состоит из апартаментов, которые имеют особый статус – оформить постоянную регистрацию по месту жительства невозможно, однако проживать в них можно, просто продлевая временную регистрацию.
Новые корпуса комплекса возводит строительная компания «Союз-строй Инвест». По некоторым данным, она связана с застройщиком первых домов – СК «Пулковская». «Союз-строй Инвест» был зарегистрирован в Федеральной налоговой службе РФ в 2012 году. Пока в послужном списке компании только комплекс SALUT!.
01
Квартира и дом
Общая информация
Проект относится к классу «комфорт» и строится в несколько этапов. Первый завершен, в его рамках возведено два автосалона, который расположены ближе к Пулковскому шоссе. На втором и третьем этапах построено и сдано три корпуса апартаментов, которые уже заселены. В рамках четвёртого этапа застройщик возводит бизнес-центр, культурно-досуговый центр, а также гостиницу. Эти объекты планируется закончить в конце 2018 года. Также идёт строительство трёх корпусов апартаментов пятого этапа. Именно о них и пойдёт речь в этом обзоре. Разрешение на строительство выдано на все три дома, и действительно до 19 февраля 2020 года.
На данный момент, все здания активно строятся. На корпусах 5.1 и 5.2 ведутся общестроительные работы на верхних этажах. Корпус 5.3 пока на уровне котлована. Но времени у девелопера достаточно, чтобы завершить проект без задержек.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из шести корпусов. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Все здания прямоугольные, высотой 16-25 этажей, фасады остеклены.
Входные группы получили яркую дизайнерскую отделку. В каждой парадной расположен ресепшн. В каждой парадной установлено по 4 лифта импортного производства. Расположение квартир на этажах гостиничное – по 20-25 апартаментов на каждом.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2688 апартаментов от студий до двухкомнатных вариантов, которые передаются покупателям с полной отделкой. Больше всего апартов-студий – около 60%. Порядка 34% занимают «однушки», и всего около 6% отдано под двухкомнатные номера. Что касается отделки, то ремонт выполнен «под ключ». Полы комнат и коридоров покрыты ламинатом, на стенах комнат и коридоров – обои. Стены и полы санузлов облицованы керамической плиткой, установлена сантехника. Потолки во всех помещениях комплекса покрыты водоэмульсионной краской. Входные двери – металлические, межкомнатные – шпонированные.
Застройщик также предоставляет возможность приобрести апартаменты с полной меблировкой. По данным из отдела продаж, стоит она примерно 300-400 тыс. руб. Это предложение особенно заинтересует инвесторов, приобретающих апартамент для сдачи в аренду.
Самый маленький апартамент, который предложили Тайному Покупателю в отделе продаж застройщика, – студия 23 кв. м с совмещенным санузлом 3,6 кв. м и гостиной-кухней. Стоит такой вариант 2 млн 110 тыс. руб.
Самая просторная квартира в продаже от застройщика – двухкомнатная чуть больше 53 кв. м с изолированным комнатами, совмещенным санузлом и лоджией 4,5 кв. м. Такой вариант можно приобрести за 4 млн 720 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК SALUT!:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 18 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1900 тыс. руб. (18 кв. м) 1-комнатные - от 2620 тыс. руб. (28 кв. м) 2-комнатные - от 5100 тыс. руб. (53 кв. м) |
|
Отделка |
Чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Ипотека предоставляется всего тремя банками: «СМП Банк», «ЛокоБанк» и «ТрансКапиталБанк». Наиболее выгодные условия предлагает «СМП Банк»: ипотека под 11,20% на срок от 3 до 25 лет с первоначальным взносом от 40%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется только на корпуса 5.2 до 30.06.2018 года. Первоначальный взнос – 30%. Рассрочка беспроцентная, но рассчитывается от базовой цены, которая выше на 15%, чем при единовременной оплате.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой цены. Кроме того, время от времени застройщик предлагает ряд квартир по специальным акционным ценам.
Субсидии
Воспользоваться субсидиями на покупку апартамента не получится.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Так как апартаменты являются объектами коммерческой инфраструктуры, застройщик не обязан обеспечивать такие проекты социальной и образовательной инфраструктурой. Такова ситуация и в ЖК SALUT! - здесь нет даже детской площадки, а о школе или детском саде речь не идёт совсем. Впрочем, квартирография явно не рассчитана на проживание в комплексе большого количества семейных покупателей. Впрочем, застройщик в рекламном буклете обещает организовать в одном из коммерческих помещений частный образовательный центр для малышей.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческих помещений в комплексе запланировано достаточно много. Уже построено два автосалона, возводится офисное здание и культурно-досуговый центр.
Здесь уже работает пекарня, магазин шаговой доступности, фитнес-клуб, ресторан и салон красоты.
Пожалуй, одно из основных отличий апартаментов от обычного жилья заключается в возможности пользоваться гостиничными сервисами, такими как служба консьержей, услуги горничной и прачечной.
Благоустройство территории будет самым скромным и лаконичным, отвечающим скорее гостиничной функции комплекса. Во всяком случае, обустраивать спортивную площадку, зону тренажеров или площадку для отдыха не будут.
Паркинг
В комплексе пока нет подземного паркинга. Согласно проектной декларации, такой объект должен появиться в рамках пятого этапа. Там будет всего 360 машиномест. В продажу они пока не поступили, пока жильцы и гости апарт-комплекса оставляют свои машины прямо на газоны – мест для автомобилей вокруг домов очень мало.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена, но есть шлагбаум, который ограничивает въезд автомобилей. Вход в каждый корпус возможен только через одну парадную, где расположен ресепшн и охрана, и осуществляется по магнитному ключу. По периметру установлены камеры видеонаблюдения, но машины припаркованы буквально везде, и это создаёт большие неудобства для пешеходов, да и для самих автомобилистов.
Управляющая компания занимается не только обслуживанием зданий комплекса, но и сдачей апартаментов в аренду. То есть, покупатели могут обратиться в УК за этими услугами. Жильцы комплекса, в целом, довольны работой УК.
Нюанс, про который не следует забывать, – апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и стоимость коммунальных услуг выше, чем в обычных квартирах.
05
Район
Окружение района
Московский район отличается хорошо развитой инфраструктурой. ЖК SALUT! строится между Пулковским парком, Дунайским проспектом и Пулковским шоссе. Кроме того, ближайшим соседями станут жильцы комплекса VIVA от «Группы ЛСР».
Внешняя инфраструктура района
За покупками жильцы комплекса смогут ходить к соседям – в ЖК VIVA уже работает несколько магазинов, пекарня, минимаркет и салон красоты. Дойти туда можно минут за 10-15.
Ближайший к ЖК торгово-развлекательный комплекс – «Континент», до него можно дойти минут за 15-20. Вдоль Пулковского шоссе построено несколько гипермаркетов, а также еще один ТРК – «Лето». В торговых комплексах есть развлечения для взрослых и детей, а также кинотеатры.
Школы, детские сады находятся не очень близко от домов комплекса. Например, до ближайшего общеобразовательного учреждения придётся преодолеть расстояние более километра, до детского сада около 1,5 км. Судя по отзывам в соцсетях и на форумах, в Московском районе большая очередь в дошкольные учреждения, мест на всех не хватает. Районные поликлиники находятся далеко от ЖК – на проспекте Космонавтов. Добираться туда удобнее на машине – это займёт примерно 10-15 минут. Правда, в соседнем ЖК «Триумф Парк» работает центр врачей общей практики, где можно получить медпомощь бесплатно по полису ОМС.
Позаниматься в тренажерном зале или поплавать в бассейне жильцы SALUT! могут в спорткомплексе «Газпром», который находится на расстоянии около 800 метров от комплекса.
Рекреационные зоны
Ближайший к комплексу благоустроенный парк – Пулковский, который находится практически под окнами домов. Он хорошо благоустроен: проложены дорожки, установлены скамейки, есть детская площадка. Кроме того, за полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.
Промышленные зоны
На расстоянии примерно 1,5 км от ЖК находится промзона «Предпортовая». LIVING подробно описывал экологическую обстановку в этой части Московского района. Кроме того, дома стоят на оживленном перекрестке загруженных трасс – Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Фактически под окнами комплекса находится новая транспортная развязка с круглосуточным трафиком.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Звёздная». Она находится на расстоянии около 2 км от комплекса. Чуть дальше – станция метро «Московская». Туда можно добраться на автобусе или маршрутном такси. До центра города путь на общественном транспорте займёт порядка 40 минут.
Для автомобилистов
На машине от комплекса удобно выезжать и в центр города, и в пригороды, и в другие районы. До центра можно доехать примерно за 25 минут. Но в часы пик увеличить время в пути могут пробки и заторы. Развязки с КАД и ЗСД находятся на расстоянии чуть больше 3 км. Транспортную доступность улучшила развязка на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, которую ввели в эксплуатацию в этом году.
Итоги
Жилой комплекс SALUT! строится в удобно месте: здесь неплохая транспортная доступность и хорошо развита социальная и торговая инфраструктура. Правда, до школ, детсадов и медучреждений придется преодолеть не близкий путь. До аэропорта «Пулково» можно доехать буквально за 10 минут, что большое преимущество для объекта гостиничного типа.
Собственно, главный недостаток проекта – его статус апарт-отеля, что делает его не совсем удобным для постоянного проживания. Ведь здесь не планируют строительство никакой социальной инфраструктуры, нет даже детской площадки. Кроме того, у жильцов есть проблемы с парковочными местами – паркинга нет, а открытых стоянок недостаточно.
