Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной


Яркая архитектура, видовые квартиры, пентхаусы с террасами и парк под окнами – всё это неоспоримые плюсы ЖК «Пять звёзд» от УК «Теорема». Картину портит промзона, расположенная в 300 м от домов и загруженные трассы с пробками на выезде из района. Тайный Покупатель изучил детали проекта и оценил окружение. 

Рендер от застройщика 

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

ЖК «Пять звёзд» строится в Калининском районе Петербурга вдоль улицы Жукова. К ЖК примыкает сквер Безбородко с Полюстровским прудом, а в 500 м от домов расположена набережная реки Невы.

Девелопер проекта УК «Теорема» больше известна на рынке в качестве застройщика и управляющей компании в сегменте коммерческой недвижимости. Но несколько лет назад в качестве развития своей деятельности компания выбрала жилое строительство. Помимо ЖК «Пять звезд», девелопер реализует проект «Новые кварталы Петергофа», в рамках которого ведется продажа подготовленных участков с инженерией под строительство ИЖС, а также таунхаусов и пятиэтажных домов. Идеальной пунктуальностью компания не отличается – например, срок сдачи первой очереди проекта «Пять звёзд» задержали почти на 8 месяцев.

01

Квартира и дом

Общая информация  

Жилой комплекс «Пять звёзд» относится к проектам бизнес-класса. Он состоит из пяти 14-этажных домов и строится в две очереди. Первая состоит из двух корпусов. Она уже сдана – разрешение на ввод в эксплуатацию получено в феврале 2017 года. Вторая очередь – это три здания, срок сдачи которых намечен на II квартал 2018 года. Здесь уже закончены монолитные работы, сейчас проводится утепление фасадов. 

Архитектура комплекса  

Здания комплекса имеют нестандартную, впечатляющую архитектуру, которая создавалась по авторскому проекту Сергея Чобана. Дома отличаются яркими фасадами необычной волнообразной формы, которые облицованы разноцветными алюминиевыми панелями. ЖК возводится по кирпично-монолитной технологии. 

Холлы и места общего пользования также получают дизайнерскую отделку в ярких тонах. На этаже будет мало квартир: от двух до пяти. А в каждой секции установят по два лифта фирмы ORONA испанского производства. 

Фото от застройщика 

Информация о квартирах  

В комплексе запроектировано 607 квартир от однокомнатных до многокомнатных двухуровневых пентхаусов. Часть квартир имеет выход на террасы. В квартирографии примерно поровну «однушек» и «двушек» - по 35%. Около 17% занимают трёхкомнатные варианты. Согласно проектной декларации, в проекте строится 28 четырёхкомнатных квартир и две шестикомнатные. 

Квартиры первой очереди передавались покупателям с подготовкой под чистовую отделку, которая предполагает выровненные стены, стяжку пола, подведенное электричество с розетками и выключателями, установку радиаторов отопления, остекление балконов и лоджий и металлическую входную дверь. Кстати, несмотря на то, что дома первой очереди уже сданы, здесь можно заказать полный ремонт от застройщика за 10 тыс. руб./кв. м. Квартиры второй очереди сдаются без отделки. Здесь также можно будет заказать либо предчистовой вариант ремонта, либо полную отделку. Но это можно будет сделать ближе к окончанию срока строительства. Цены на ремонт пока не определены. Финишная отделка выполняется по двум типовым дизайнерским проектам - «Северный модерн» (в серой или коричневой цветовой гамме) и «Современная классика». Данный вид отделки доступен для всех 1-комнатных и некоторых 2-комнатных квартир. Она включает ламинат в комнатах и гардеробной, в коридоре, санузлах и лоджии на полу – керамогранит (в ванной – с подогревом). Стены оклеены флизелиновыми обоями под покраску, потолки окрашены в белый цвет, установлены центральные базовые светильники. Межкомнатные двери производства компании «Волховец» с фурнитурой. 

Установлена сантехника: акриловая ванна, раковина, унитаз, смонтированы смесители, душевой комплект, гигиенический душ. 

Рендеры от застройщика 

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика в строящейся второй очереди – однокомнатная 49,6 кв. м. Здесь запланирована просторная комната 20,9 кв. м, кухня 13,3 кв. м, холл 7,5 кв. м. и раздельный санузел. Также здесь есть лоджия 3,9 кв. м. Приобрести такой вариант можно за 5 млн 608 тыс. 190 руб.

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

Самая большая квартира, которую предлагает застройщик во второй очереди – двухуровневый шестикомнатный пентхаус общей площадью 253,8 кв. м. Метражи комнат: 17,3+17,7+11,5+23,7+17,1+17,8 кв. м. Кухня площадью 27 кв. м, холл 34,3 кв. м, два санузла (5,7+3,7 кв. м) и две лоджии (3,9+3,9 кв. м). На втором уровне помещение занимает 55,4 кв. м, а также просторная терраса 60,6 кв. м. За такой вариант придется заплатить 44 млн 415 тыс. руб. 

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Пять звёзд»:
 

Площадь квартир, кв. м От 49 до 319
Стоимость за 1 кв. м От 107 000 до 185 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные - от 5917 тыс. руб. (49 кв. м)
2-комнатные - от 8195 тыс. руб. (71 кв. м)
3-комнатные - от 9921 тыс. руб. (91 кв. м)
4-комнатные - от 15402 тыс. руб. (118 кв. м)
6-комнатные - от 44415 тыс. руб. (253 кв. м)
Отделка Без отделки, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ, ПДКП, ДКП

Ипотека  

Для покупки квартиры в ЖК «Пять звёзд» можно воспользоваться ипотечным кредитом от следующих банков: ВТБ 24, Сбербанк, «Дельтакредит», «АК Барс», «СНГБ Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «Уралсиб». Например, банк «Дельтакредит» предлагает воспользоваться кредитом с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет. Процентная ставка начинается с 10% годовых. 

Рассрочка  

Для покупки можно воспользоваться рассрочкой, в том числе, на квартиры сданной первой очереди, но условия обсуждаются индивидуально с каждым покупателем. 

Известно, что вселиться в свою новую квартиру покупатели смогут только после полного погашения рассрочки. 

На вторую очередь, дома которой будут сданы только во II квартале 2018 года, предлагается несколько вариантов рассрочки. Возможная длительность: 6, 9, 12, 15 месяцев с даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, но последняя выплата должна быть не позднее 30 июня 2018 года.  Например, при сроке рассрочки на полгода первоначальный взнос должен составить не менее 20% от базовой цены, а скидка на него составит 10%. При более длительном варианте – 9 месяцев – сумма первоначального взноса начинается от 30% и скидка на него меньше – 5%. Если у покупателя есть желание растянуть выплаты на год, то придется внести 40% от базовой стоимости, и скидки уже не будет, как и при максимальном сроке на 15 месяцев. В этом случае первый взнос составляет не менее половины базовой цены. 

Акции и скидки  

При единовременной оплате или ипотеке застройщик делает скидку в размере 10% от базовой цены. 

Субсидии  

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии. 

Особенности сделки  

Выбранную квартиру можно забронировать: на 3 дня – бесплатно на 2 недели – по 25 тыс. руб. в неделю (после заключения договора внесенная сумма будет учтена в стоимости квартиры). При этом, если покупатель передумает приобретать квартиру, залог ему не вернут. Если будет получен отказ от банка в выдаче кредита, то клиенту, чтобы вернуть свои деньги, придется принести бумагу из кредитной организации, подтверждающую отказ в выдаче кредита. Если такого документа не будет, залог покупателю не вернут.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК  

В одном из корпусов второй очереди застройщик запроектировал помещение для размещения детского сада. В отделе продаж пояснили, что садик будет частным, но он появится в том случае, если найдется оператор, который пожелает открыть здесь такое учреждение. 

Школу или поликлинику возводить не будут. Но в коммерческих помещениях, расположенных на первых этажах, может открыться медцентр. 

Во дворе первой очереди уже устроена детская площадка. Пока покрытие на ней обычное, из гравия. Но в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что оно должно быть безопасным.

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК  

Первые этажи отданы под коммерческие помещения. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что они не рассчитаны на размещение продуктовых магазинов. В компании считают, что это будет неуместно для ЖК бизнес-класса. Зато уже известно, что одно из помещений займет алкогольный маркет. В рекламном буклете указано, что это «помещения офисного типа», назначение их будет зависеть от будущих собственников и арендаторов. 

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

На территории проведут благоустройство: оборудуют спортивные площадки, устроят пешеходные дорожки, проведут озеленение. Пока на территории уложен асфальт и тротуарная плитка, а также установлена спортивная площадка. Она довольно скромно оборудована, безопасное покрытие отсутствует. 

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

В домах комплекса запроектированы кладовые. Их можно приобрести по цене 100 тыс. руб. за кв. м. 

Паркинг  

На территории ЖК построен подземный паркинг на 380 машиномест стоимостью от 1 млн руб. до 3 млн руб. Для удобства жильцов в паркинг можно будет спуститься на лифте. Приобрести машиноместо можно в рассрочку: первоначальный взнос – 50%, остаток необходимо оплатить в течение полугода. Также во дворах будут открытая стоянка, предназначенная для маломобильных групп населения. Все остальные смогут въехать во двор только для погрузки или разгрузки, но оставлять автомобиль во дворах нельзя. Также в отделе продаж рассказали Тайному Покупателю, что жильцы комплекса смогут арендовать места на стоянке бизнес-центра через дорогу.

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

Рендер от застройщика

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

04

Безопасность и сервис

Периметр комплекса огорожен - доступ во двор возможен через калитки по электронному ключу, но машины могут проехать во двор только для разгрузки. В каждой парадной предусмотрено помещение для консьержей, где будут находится сотрудники профессиональной охранной фирмы. Застройщик проведет домофонную связь с возможностью подключения видео. Трубки в квартирах устанавливаются только в случае, если покупатель заказал финишную отделку. По периметру, в паркинге, у парадных, в лифтовых холлах и лифтах будет установлено видеонаблюдение. 

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

Получить информацию об управляющей компании, которая будет обслуживать дом, Тайному Покупателю в отделе продаж не удалось – менеджер затруднился ответить на вопрос. Но собственники имеют право сменить УК, если их не будет устраивать компания, предложенная застройщиком.

05

Район

Окружение района  

ЖК «Пять звёзд» строится рядом с двумя парками. Жилья в непосредственной близости нет. Соседи комплекса – несколько бизнес-центров и промышленная зона. 

Внешняя инфраструктура района  

В радиусе километра от домов комплекса находится несколько школ и детских садов.  До ближайшей школы – примерно 5-7 минут пешком. До садика – около 10 минут. Все учебные заведения были построены в середине прошлого века, и их трудно назвать современными. 

Ближайшая поликлиника – отделении врачей общей практики – находится на расстоянии примерно 1 км, на Пискаревском пр. д.12, а за 5-6 минут можно дойти до Кардиологического диспансера. 

Рядом с домами комплекса, менее чем в 100 м, находится продуктовый супермаркет. Он расположен в трёхэтажном торговом центре. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, там планируют открыть ресторан. Также вдоль Полюстровского проспекта расположены сетевые магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны. 

Торгово-развлекательных комплексов поблизости нет. До ближайшего – чуть больше 3 км. 

Рекреационные зоны  

В рекреационных зонах недостатка нет. Рядом с домами комплекса находится сквер Безбородко с Полюстровским прудом. Также, через дорогу, в 300 метрах, расположен сад Нева, около 1 км до Полюстровского парка. 

Промышленные зоны  

Экологическая обстановка далека от благополучной, даже несмотря на наличие большого количества зеленых зон. Так, в 300 м от домов комплекса находится предприятие «Силовые машины», а неподалеку от ЖК расположены крупные автомагистрали: Полюстровский пр., Пискаревский пр., Свердловская наб. А под окнами комплекса, по улице Жукова, ходит трамвай. Вреда окружающей среде он не наносит, но шум может беспокоить жильцов комплекса.

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

06

Транспорт

Для пешеходов  

Ближайшая станция метро – «Площадь Ленина», но она расположена далеко от домов комплекса – в 3,5 км. Пешком идти примерно 40 минут, поэтому удобнее добираться на общественном транспорте. Остановки расположены в двух шагах от домов. Дорога до метро на общественном транспорте займет примерно 25 минут. До центра города тоже недалеко – 30-35 минут. 

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

Для автомобилистов  

Около 8 км от домов комплекса расположены две развязки с КАД. В центр удобнее выезжать через Большеохтинский или Литейный мосты. Путь займет примерно 15-20 минут. Но стоит помнить, что на набережных и переправах через Неву часто возникают пробки и заторы, и время в пути может увеличиться в несколько раз, особенно в часы пик. 

ЖК «Пять звёзд»: рядом с Невой и промзоной

Итоги

ЖК «Пять звёзд» привлекает необычной архитектурой и яркими фасадами. Но, на взгляд Тайного Покупателя, этого недостаточно для жилья бизнес-класса. Например, здесь не предусмотрено практически никаких объектов комфорта и сервиса, и жильцам остается рассчитывать, что необходимая инфраструктура появится в коммерческих помещениях. Кроме того, во дворах будут парковаться машины, а в уже сданной очереди на детской и спортивной площадках не смонтировано безопасное покрытие. 

Окружение домов тоже не очень радует: промзона, трассы с трамвайными путями – не лучшие соседи для премиального объекта. Конечно, ситуацию отчасти спасают зелёные зоны в непосредственной близости от домов. 

К плюсам проекта, кроме ярких фасадов, можно отнести хорошо продуманную систему безопасности жильцов: есть и шлагбаум, и охрана, и электронная система контроля доступа на территорию. Квартирография вполне соответствует заявленному классу проекта: нет студий, все квартиры просторные, есть двухуровневые варианты и  квартиры с террасами. 

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии