ЖК «Правый берег-3» строится в пос. им. Свердлова, в 350 метрах от берега Невы. Первые дома проекта уже достроены и заселены. Тайный Покупатель побывал во дворах готовых корпусов, изучил проектную декларацию строящихся очередей. Оценка неутешительная – слишком много минусов у ЖК.
ЖК «Правый берег-3» - это третий этап застройки поселка компанией «Ленстрой». Здесь уже с конца 2015 года обживают свои квартиры покупатели первых домов. В середине января 2017 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Правый берег-2».
Комплекс возводится в пос. им. Свердлова Всеволожского района Ленобласти. Окружают дома комплекса такие же новостройки: первые очереди одноименного проекта и «Нева’DA» от компании «Невское наследие». Кроме того, в непосредственной близости расположены дома частного сектора и автомобильная дорога Санкт-Петербург-Всеволожск.
Застройщик – компания «Ленстрой» работает на рынке строительства с 2006 года. В начале своей деятельности она выполняла функции генподрядчика и субподрядчика. «Правый берег» – первый самостоятельный проект компании. Стоит отметить, что первая часть проекта была сдана в срок. А вот «Правый берег-2» сдали на 2,5 года позже, чем было заявлено: окончание строительства состоялось в январе 2017 вместо марта 2014. Кроме того, свои первые дома компания продавала по схеме ЖСК, а теперь перешла на работу по 214-ФЗ.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Правый берег-3» – это проект эконом-класса. Он строится в одну очередь, которую будут сдавать в IV квартале 2017 года. Разрешение на строительство действительно до 25 июня 2018 года. Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 11-14 этажей.
Архитектура комплекса
ЖК «Правый берег-3» состоит из двух домов высотой 11-15 этажей. Он строится по монолитной технологии, фасады утеплят, оштукатурят и окрасят в светлые тона.
Рендер от застройщика
Вероятно, строения «Правого берега-3» не будут внешне сильно отличаться от своих собратьев, которые уже построены неподалеку. Тайный Покупатель отметил лишь разницу в выборе цветов для окраски фасадов.
Фото ЖК «Правый берег»
Фото ЖК «Правый берег-2»
Отделка мест общего пользования особой изысканности не предполагает. В каждой парадной установят по два лифта: грузовому и грузопассажирскому. При этом, на этажах будет от 4 до 14 квартир.
Информация о квартирах
В ЖК «Правый берег-3» запроектировано 607 квартир от студий до трехкомнатных, в том числе, представлены варианты с просторными террасами. Больше всего в проекте однокомнатных квартир – примерно 45%. Около 30% квартирографии составляют двухкомнатные варианты. Студий здесь порядка 15%. Остальное – «трёшки». Квартиры передаются покупателям без отделки.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 26,23 кв. м. Жилая зона здесь занимает 17,28 кв.м., прихожая – 3,38 кв.м., совмещенный санузел – 3,60 кв.м. и балкон 3,78 кв.м. Приобрести такую квартиру можно за 1 млн 468 тыс. 880 руб.
Самая большая квартира, которую предлагает застройщик в ЖК «Правый берег-3» –трёхкомнатная 86,70 кв.м. Здесь три изолированные комнаты: 12,21+11,5+18,84 кв. м., кухня 12,84 кв.м., два санузла: 4,62+1,82 кв. м., а также просторный холл – 16,71 кв. м. Этот вариант запроектирован с балконом 2,98 кв. м. и террасой 12,6 кв. м. Такая квартира стоит 3 млн 901 тыс. 500 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Правый берег-3»:
| Площадь квартир, кв. м | От 26 до 87 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 44 000 до 55 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1469 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 1884 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 2485 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 3295 тыс. руб. (73 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект имеет аккредитацию всего в трех банках. Это «Сбербанк», «Дельтакредит» и «Банк СГБ». Например, в «Банке СГБ» можно получить кредит под 11,5% на срок до 25 лет при минимальном первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой на следующих условиях: первый платеж в размере 20% от стоимости квартиры вносится единовременно в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора, далее оставшаяся сумма вносится ежемесячно равными частями до 30 сентября 2018 года. Процент на остаток не начисляется.
Акции и скидки
При единовременной оплате стоимости квартиры или ипотеке, застройщик готов предложить скидку. Ее размер рассчитывается индивидуально, менеджерами отдела продаж. Максимально дисконт может достигать 10-12% от базовой стоимости.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями, военной ипотекой и материнским капиталом.
Особенности сделки
При заключении договора долевого участия, покупателю следует учитывать, что за регистрацию ДДУ в Росреестре придется заплатить 10 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу и поликлинику в комплексе строить не будут. Однако, в отделе продаж подчеркнули, что рядом с ЖК предполагается возведение детского сада на 280 мест. Как пояснила менеджер, он будет построен за счет бюджетных средств.
Застройщик, в свою очередь, планирует организовать детские игровые зоны. Безопасное покрытие будет использовано, но не по всему периметру площадки, а только непосредственно под оборудованием. Пример такого, несколько странного на взгляд Тайного Покупателя, отношения к безопасности, можно увидеть в соседнем ЖК «Правый берег». Кстати, и сама площадка более чем скромная – установлена лишь одна небольшая горка.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения. В сданных корпусах «Правого берега» уже открылись некоторые объекты торговли и сервиса. Жильцам «Правого берега-3» будет удобно пользоваться ими, так как дома находятся рядом друг с другом.
Благоустройство территории также будет достаточно скромным: здесь засеют газоны, а также обещают посадить кусты и деревья. Пешеходные дорожки во дворах замостят тротуарной плиткой, установят фонари, скамейки и урны. Пример благоустройства также представлен в ЖК «Правый берег».
Поликлинику и торговые объекты в проекте строить не будут. Но застройщик анонсирует, что неподалеку от ЖК возведут торговые комплексы и физкультурно-оздоровительный клуб с бассейном. Правда, менеджер не смог дать Тайному Покупателю информацию, кто и когда построит эти объекты.
Паркинг
На территории комплекса построят подземный паркинг на 89 машиномест. Стоимость при единовременной оплате – 400 тыс. руб. Есть возможна воспользоваться беспроцентной рассрочки. При этом, цена места возрастает до 500 тыс. руб. Первый платеж в размере 30% от стоимости машиноместа вносится единовременно в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. Остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально равными частями до декабря 2017 года.
В первой части проекта тоже есть подземный паркинг. Правда, Тайному Покупателю показалось, что его никто не использует, учитывая, что машины припаркованы на газонах и пешеходных дорожках во дворах. Такая же проблема, очевидно, ожидает и жильцов «Правого берега-3» – на гостевой парковке запроектировано всего 104 места.
Паркинг в ЖК «Правый берег»
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса огорожена не будет. Здесь также не предусмотрено видеонаблюдение. Судя по всему, вопрос с камерами будет решаться собственниками вместе с управляющей компанией после заселения. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, выбирать УК застройщик будет на основе конкурса после окончания строительства.
Из мер безопасности предусмотрены только домофоны. Служба консьержей здесь создана не будет, так как помещения для них не запроектированы. Вместо них планируется организовать круглосуточную диспетчерскую службу в помещении УК.
05
Район
Окружение района
ЖК «Правый берег-3» строится в посёлке им. Свердлова, практически на берегу Невы. Посёлок небольшой – по данным на 2016 год там проживает около 10 тыс. человек. Порядка двух столетий назад он создавался для рабочих кирпичного завода.
Внешняя инфраструктура района
В поселке представлена практически вся необходимая для жизни инфраструктура. Правда, возникает вопрос – справится ли она с таким потоком новосёлов. Сегодня в посёлке строится сразу несколько новых жилых комплексов. Помимо первых домов проекта от компании «Ленстрой», здесь возводится комплекс «Нева Парк» от компании «Вектор», ЖК «Нева’Da» от «Невского наследия» и ЖК «Родные берега» от компании «Стройресурс». Ни в одном из комплексов не запланировано строительство социальной инфраструктуры. Таким образом, вся нагрузка ляжет на единственные школу и детский сад, которые работают в поселке. До школы дорога пешком займет 15 минут, до садика – 10.
В поселке есть поликлиника, где принимают и взрослых, и детей. До неё можно дойти примерно за 15 минут. Также недалеко от ЖК «Правый берег-3» работает коммерческая стоматология.
В пос. им. Свердлова работает несколько сетевых супермаркетов, небольших магазинчиков, есть салоны красоты, аптеки, офисы банков. Дорога до ближайшего займёт примерно 5 минут.
Рекреационные зоны
На расстоянии около 400 метров от комплекса находится берег Невы, который несколько благоустроен и отдалённо напоминает набережную. Вероятно, местные жители любят проводить там свободное время, особенно в летний период. Правда, промзона на противоположном берегу реки немного портит вид.
Промышленные зоны
В посёлке работают чайно-кофейная фабрика «Орими», кирпичный завод «Эталон», бетонный завод «Евробетон», который расположен ближе всего к комплексу – на расстоянии около одного километра. Жители поселка жалуются на запах, который, по их мнению, издает чайная фабрика.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к пос. им. Свердлова и ЖК «Правый берег-3» – это «Ломоносовская». До нее можно добраться на городском автобусе или маршрутном такси. Дорога занимает примерно 40-45 минут. Остановка общественного транспорта расположена примерно в 350 мерах от домов ЖК.
Стоит отметить, что другой альтернативы выехать на общественном транспорте в сторону города у местных жителей нет. Дорога до центра Петербурга займет около полутора часов.
Для автомобилистов
Путь из города в пос. им. Свердлова для автомобилистов пролегает по трассе Санкт-Петербург-Всеволожск. Дорога далека от идеала – она извилистая вдоль берега Невы со множеством ям и неровностей. Кроме того, всего по одной полосе в каждую сторону, так что, пробки тут не редкость. Без заторов до центра можно доехать за 25-30 минут, до развязки с КАД – за 10.
Перспективы
Ситуация может немного улучшиться, если компания «ЦДС» выполнит свои обещания по строительству подъездных дорог к своему новому проекту, который будет строится неподалеку от поселка – в Новосаратовке. Правда, пока не объявлено, какие точно дороги будут строится и ремонтироваться. Так что, сильно рассчитывать на этот проект все же не стоит.
Итоги
Оценка Тайного Покупателя оказалась рекордно низкой. Минусов оказалось слишком много: застройщик задержал сроки сдачи объектов, не позаботился о мерах безопасности для жильцов комплекса, кроме того, в ЖК не будет социальной инфраструктуры. И это при том, что в поселке явно не хватает таких объектов.
Еще одна проблема – плохая транспортная доступность. В посёлок ведёт одна двухполосная дорога, да еще и с плохим покрытием – это явный минус при выборе квартиры в новостройке. Ожидать скорого и серьезного улучшения транспортной ситуации не приходится.
Кроме того, не всем может понравится проживание в близи от промышленных предприятий.
Основное преимущество проекта – близкое расположение акватории Невы. Да и цены от застройщика вполне доступные.
Рендер от застройщика
