В исторической части Петербурга новостройки сегодня появляются, как правило, на месте бывших промышленных зон. Не стал исключением и ЖК «Палацио», который строится на месте бывшего сталепрокатного завода на Васильевском острове. Тайный Покупатель посетил стройплощадку и отдел продаж, чтобы узнать подробности масштабного проекта.
Рендер от застройщика
ЖК «Палацио» возводится на Васильевском острове, между Косой, 24-25 и 26-27 линиями. Стройку окружают промышленные предприятия.
Ранее на месте застройки располагались корпуса «Сталепрокатного завода» дореволюционной постройки, и их снос был не вполне законным. Тем не менее, еще в 2011 здания снесли, за что предприятию был выписан штраф.
Первоначально, проект жилой застройки этой территории создавался финским девелопером – компаний «Лемминкяйнен рус». Здесь должен был появится комплекс под названием «Илматар», застройщик даже получил разрешение на его строительство. Но вскоре проект был продан компании Setl City, которая переименовала его в «Фортецию». Впоследствии, проект, созданный по заказу «Лемминкяйнен рус» был пересмотрен и получил окончательное название – «Палацио».
Репутация компании Setl City – застройщика проекта – сомнений не вызывает. Она работает на рынке уже более 20 лет, сроки строительства и сдачи домов соблюдаются.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Палацио» - это проект бизнес-класса, который возводится в два этапа. Сейчас в продаже первый, который планируют закончить в IV квартале 2018 года. Ключи покупателям обещают выдать не позже II квартала 2019. Вторая очередь пока в продажу не выведена и, как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, точно неизвестно, когда проект будут полностью завершен. Во всяком случае, в опубликованном разрешении на строительство указана дата 10 сентября 2024 года.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из двух многосекционных домов, которые строятся по кирпично-монолитной технологии. Оба здания будут 10 этажей высотой. Пока увидеть архитектурный облик комплекса можно только на рендерах – на стройплощадке ведутся работы на уровне котлована.
Внешний облик зданий создавался в «Архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова». Как указано на сайте застройщика, «архитектурный облик проекта продиктован элегантно-строгим стилем застройки исторического района Петербурга». Дома комплекса тесно примыкают друг к другу, создавая единое пространство. Фасады каждой секции выкрасят в свой цвет и украсят «декоративными элементами — карнизами, коваными решетками, балюстрадами террас. Центральные входы в квартал оформлены арками и коваными решетками». Кстати, внутренняя территория разделена на шесть небольших отдельных двориков.
Рендеры от застройщика
Застройщик обещает создать отделку холлов и входных групп согласно индивидуальному дизайн-проекту. В каждой секции установят по два лифта. Кроме того, судя по рендерам, в холлах запроектированы колясочные. На этажах расположится от 5 до 9 квартир. Конечно, двух подъемников должно хватить, но, по мнению Тайного Покупателя, такое количество квартир на этаже слишком большое для проекта бизнес-класса.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В проекте будет 2779 квартир от студий до четырехкомнатных вариантов, в том числе, представлены европланировки, а также квартиры с террасами. Примечательно, что несмотря на присутствие в квартирографии небольших студий, в проектной декларации застройщик не выделил их в отдельную категорию, а суммировал их с полноценными «однушками». Их здесь будет около 43%. Это немало для бизнес-класса. Примерно 50% квартирографии занимают двухкомнатные квартиры. Трёхкомнатных вариантов всего 226 штук, а четырёхкомнатных и того меньше – 28.
Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, большинство квартир передаются с предчистовой отделкой, но некоторые продаются с полным ремонтом. Примечательно, что там, где полной отделки нет, дозаказать ее у застройщика нельзя. Отделка будет выполнена согласно стандартам компании Setl City: тёмный вариант «Шоколад» на чётных этажах и светлый «Ваниль» на нечётных. Она предполагает установку металлической входной двери, укладку ламината на пол, на стенах комнат и кухни будут обои под покраску, установят межкомнатные двери. В санузле: кафельная плитка, акриловая ванна, раковина с тумбой, унитаз. Ознакомится с примерами можно в других проектах застройщика, например, «ЗимаЛето» или «GreenЛандия».
Фото из шоу-румов
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,8 кв. м. Здесь выделена жилая зона 13 кв. м и зона кухни, санузел в квартире совмещенный, небольшая прихожая 3,3 кв. м. и лоджия 4,3 кв. м. Приобрести этот вариант можно за 3 млн 800 тыс. 097 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – четырехкомнатная с европланировкой 102,8 кв. м. Здесь предусмотрена просторная кухня-гостиная 34,9 кв. м, а также три изолированные спальни. Также в квартире есть большой холл 18,5 кв. м и балкон 3,5 кв. м. В данной планировке запроектировано два санузла. Приобрести эту квартиру можно за 12 млн 600 тыс. 717 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Палацио»:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 121 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 97 500 до 137 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3650 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 4700 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 5650 тыс. руб. (44 кв. м) 3-комнатные - от 9651 тыс. руб. (84,5 кв. м) 4-комнатные – от 12800 тыс. руб. (121 кв. м) |
| Отделка | Подготовка под чистовую, полная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Квартиры в ЖК «Палацио» можно приобрести с помощью ипотеки, обратившись в одну из следующих кредитных организаций: «АК БАРС Банк», ВТБ 24, «Газпромбанк», «Райффайзенбакнк», «Банк «Санкт-Петербруг», Сбербанк, «Банк «Российский капитал», «ГЛОБЭКС», «Сургутнефтебанк», «Абсолют Банк» и «Открытие». Например, ВТБ 24 предоставляет кредит под 10,4% годовых на срок до 30 лет с минимальным первоначальным взносом от 20%.
Рассрочка
Для покупки можно воспользоваться рассрочкой на следующих условиях: первый взнос от 30%, беспроцентная, на срок до 36 мес. При первоначальном взносе от 40%, на его сумму можно получить скидку 10%.
Акции и скидки
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка от базовой цены в размере 15%.
Субсидии
Для покупки квартиры в ЖК «Палацио» нельзя воспользоваться субсидиями, сертификатами и военной ипотекой, но принимается к оплате материнский капитал.
Особенности сделки
Для того, чтобы забронировать понравившуюся квартиру, необходимо внести на счет застройщика 30 тыс. руб. Этот залог вернут, только в случае, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса планируется помещение для размещения детского сада на 170 малышей. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что, скорее всего, будет частным. Школы не планируется. Также реклама комплекса обещает, что здесь заработает свой медицинский центр. Но, как пояснила менеджер, для него отдельного здания не запланировано, и он, возможно, откроется также в одном из помещений коммерческого назначения.
Во всех дворах будут оборудованы детские игровые зоны с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
По планам застройщика, через всю территорию комплекса протянется прогулочный бульвар. Его обещают украсить декоративными вазонами и цветниками, а также организовать места для отдыха. Это будет пешеходная улица, с которой можно будет зайти в магазинчики, кафе, аптеки. Причем, эти объекты инфраструктуры будут доступны только жильцам комплекса. Также запланированы торговые помещения на первых этажах, вход в которые будет доступен с улицы. Там же, по планам застройщика, должны расположиться спортивный клуб и SPA-центр.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 1100 автомобилей. Стоимость машиноместа при единовременной оплате – 1 млн руб., при рассрочке – 1 млн 100 тыс. руб. Рассрочка предоставляется до конца строительства. Первоначальный взнос – 30%.
04
Безопасность и сервис
Меры безопасности задуманы достаточно надёжные и соответствующие бизнес-классу проекта: территория огорожена, «двор без машин», доступ во дворы – по магнитным ключам. Посторонние смогут зайти внутрь только через два специальных входа для гостей, где расположится зона респешн, которая заменит привычных консьержей. Жильцы с ключами смогут входить и через другие калитки. По периметру комплекса и во дворах будут установлены камеры видеонаблюдения, в парадных -домофоны.
Управляющая компания будет выбрана по конкурсу после окончания строительства.
05
Район
Окружение района
Основное окружение ЖК «Палацио» - это промышленные предприятия. Рядом находятся корпуса «Балтийского завода», предприятие «Электроаппарат». А на месте самого комплекса ранее располагались дома, принадлежащие «Сталепрокатному заводу».
Внешняя инфраструктура района
На расстоянии одного километра находится несколько школ и детских садов. До ближайших можно дойти пешком за 7-10 минут.
Ближайший магазин расположен через дорогу от комплекса, в трёх минутах ходьбы на Большом пр. Там же находится ТЦ «Балтийский», в котором, помимо супермаркета «Prisma», расположен фитнес-клуб, а рядом – кинотеатр. Еще один спортивный клуб находится в ЖК «Финансист» от компании «Петрополь». Дорога до него займет меньше 10 минут. А за 13-15 минут можно дойти до бассейна СКА. Кроме того, на расстоянии примерно 1,5 км. находится еще пара продуктовых магазинов, аптека и супермаркет промтоваров и косметики.
Ближайшая городская поликлиника для взрослых расположена на расстоянии 800 м от домов комплекса. До ближайшей детской поликлиники идти около получаса, но на расстоянии примерно 1 км находится частная клиника «Мать и дитя». Кроме того, напротив домов ЖК расположена медсанчасть «Балтийского завода», где можно получить медицинскую помощь на коммерческой основе. Также недалеко от комплекса находится «Покровская больница».
Рекреационные зоны
Для того, чтобы прогуляться по парку, жильцам не придется далеко идти – сад «Василеостровец» находится в 5 минутах ходьбы от ЖК. За 15 минут можно дойти до Шкиперского сада. А любителей современного искусства порадует близость музея «Эрарта».
Промышленные зоны
Как уже было сказано выше, ЖК «Палацио» строится в окружении промышленных предприятий. Правда, в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что «Балтийский завод» в скором времени переведут в другое место, но сроков менеджер назвать не смогла. Так что, будущим жильцам стоит учитывать такое соседство.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Василеостровская». Она находится примерно в 2 км от ЖК «Палацио», идти – 25 минут. Дорога до метро на общественном транспорте займет примерно 15 минут. До центра на общественном транспорте можно доехать, не пользуясь метро, дорога займет около получаса в зависимости от пробок.
Для автомобилистов
Развязки с ЗСД расположена на расстоянии около 6 км от ЖК. Преодолеть это расстояние на машине можно за 10-12 минут без учета пробок. До центра города недалеко, но, если ехать коротким путем – через мосты над Невой, можно попасть в серьезные заторы, особенно в часы пик. Конечно, можно воспользоваться Западным скоростным диаметром, но это на несколько десятков километров дальше, да и за проезд придется заплатить. Стоит учитывать, что в период навигации, в момент разводки мостов, ЗСД – единственная магистраль, соединяющая остров с «большой» землей.
Перспективы
Самое большое ожидание связано со строительством станции метро «Горный институт», вестибюль которой будет находиться буквально через дорогу от домов комплекса. По данным с официального сайта Петербургского метрополитена, ввод ее в эксплуатацию ожидается в ноябре 2019 года. Эта же информация указана на информационном щите стройплощадки.
Итоги
ЖК «Палацио» строится в престижном Василеостровском районе, но не в самой фешенебельной его части – рядом несколько промышленных предприятий. Но все же, неподалеку расположен небольшой парк, достаточно много школ и детских садов, а также медицинских учреждений.
Однако пока продуктовых магазинов в шаговой доступности мало, но застройщик обещает компенсировать этот недостаток за счет создания коммерческих помещений в самом комплексе.
К недостаткам проекта можно также отнести большое количество малогабаритных квартир – студий и «однушек». Это совсем не типично для бизнес-класса, к которому относится ЖК «Палацио». Кроме того, застройщик предлагает в квартирах дорогого сегмента типовую отделку, хотя, скорее всего, покупатели предпочтут ремонт на свой вкус.
В целом, проект многообещающий – современная, но не вычурная архитектура, закрытые дворы с прогулочной зоной, продуманная безопасность.
