ЖК OSTROV – новый объект от компании «Строительный трест», который возводится на Петровском острове. Проект полностью отвечает критериям бизнес-класса: продуманная внутренняя территория, серьезные меры безопасности, авторская архитектура. Однако Тайный Покупатель не нашёл поблизости магазинов и развлекательной инфраструктуры. Какие еще плюсы и минусы проекта выявил Тайный Покупатель, в очередном отчёте.
Рендер от застройщика
ЖК OSTROV возводится на Петровском острове, между Ремесленной улицей, Петровским проспектом, парком и набережной реки Ждановки.
У застройщика проекта – компании «Строительный трест» - практически безупречная репутация. Она работает с 1992 года и за этот срок было построено и сдано точно в срок около сотни зданий. Правда, в прошлом году застройщик пытался получить разрешение на строительство высотного жилого комплекса на пр. Тореза, что вызвало протесты местных жителей, которых поддержали городские парламентарии и суд.
01
Квартира и дом
Общая информация
OSTROV- это жилой комплекс бизнес-класса. Он строится в одну очередь и будет сдаваться в конце 2017 года. Ключи обещают передать дольщикам к весне 2018.
Архитектура комплекса
Дом строится по характерной для компании «Строительный трест» технологии кирпичного домостроения. Проект был выполнен в архитектурной мастерской «СМ-Проект». Как указано в рекламном буклете, «здесь гармонично соединились классические линии фасада и теплый цвет наружных стен, отделка первых этажей натуральным камнем, большая площадь панорамного остекления и открытые террасы». В плане дом выглядит как замкнутый шестиугольник высотой 9-10 этажей.
Рендеры от застройщика
Большинство секций уже подведены под крышу, идет остекление и внутренние работы. На другой части здания ведется возведение стен на уровне верхних этажей.
Холлы и места общего пользования планируется выполнить с авторской отделкой. В каждой парадной запроектированы колясочные. А на этаж жильцов будут поднимать два бесшумных скоростных лифта. Квартир на лестничной площадке немного – от 2 до 6.
Информация о квартирах
В ЖК OSTROV запроектировано всего 404 квартиры от одно- до четырехкомнатных вариантов. Стоит отметить, что застройщик не отступил от своего принципа не строить квартиры-студии и в этом комплексе. Кстати, и «однушек» тут очень мало – всего 8 штук. Больше всего – около 55% от всего количества – занимают двухкомнатные варианты. Чуть больше 40% - «трёшки». Многокомнатных квартир – 10 штук. В квартирографии представлены варианты с собственной террасой. Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Здесь будет сделана стяжка пола, выровнены стены, отстеклены балконы и лоджии, установлена металлическая входная дверь, сделана разводка воды, электричества и отопления. Дополнительно можно заказать полный ремонт по цене от 15 тыс. руб. за кв. м. Стандартной отделки у застройщика нет, так что, при заказе ремонта выбор материалов и цветов за клиентом.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однокомнатная 39,55 кв. м. Планировка нестандартная – здесь есть выход на террасу площадью 18 кв. м. Комната небольшая -14,3 кв. м, кухня 4,3 кв. м и совмещенный санузел 2,8 кв. м. Приобрести такой вариант можно за 8 млн 670 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – четырехкомнатная 185,9 кв. м. В ней также запроектирована терраса около 70 кв. м. В планировке три спальни 18+17,3+24,6 кв. м. В последней есть свой санузел 6,7 кв. м. Крое него, в квартире еще две ванные, совмещенные с туалетом: 4+6,9 кв. м. Также в таком варианте запланирована просторная кухня-гостиная 32+7,5 кв. м. Стоит такая квартира 30 млн 792 тыс. 600 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК OSTROV:
| Площадь квартир, кв. м | От 29 до 171 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 140 000 до 289 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 8670 тыс. руб. (29 кв. м) 2-комнатные - от 9596 тыс. руб. (56 кв. м) 3-комнатные - от 13771 тыс. руб. (86 кв. м) 4-комнатные - от 29053 тыс. руб. (153 кв. м) |
| Отделка | Подготовка под чистовую, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК OSTROV аккредитован в 11 банках. Среди них: Сбербанк, ВТБ 24, «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», Банк Москвы, «ГЛОБЭКС», «СМП Банк», «ЮниКредитБанк», «Дельтакредит», «Ак Барс». Например, Сбербанк предлагает воспользоваться кредитом под 10,4 % на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры в ЖК OSTROV предлагается до конца 2017 года. Первоначальный взнос – 50% от базовой цены.
Акции и скидки
Никаких акций и скидок застройщик не предоставляет. Кроме того, менеджер компании пояснил, что скидка при единовременной оплате возможна, но размер её обсуждается индивидуально при заключении договора.
Субсидии
Для покупки квартиры в ЖК OSTROV можно воспользоваться материнским капиталом, военной ипотекой, сертификатами и субсидиями.
Особенности сделки
При бронировании квартиры, покупатель вносит сумму в размере 30 тыс. руб. Её вернут только лишь, если банк отказал в выдаче ипотечного кредита. Если ипотеку одобрили, и покупка состоялась, эта сумма будет использована в качестве оплаты за регистрацию ДДУ в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В комплексе будет небольшой детский сад во встроено-пристроенном помещении. Он рассчитан на посещение 75 детей. В отделе продаж Тайного Покупателя удивили, заявив, что садик будет муниципальным. В любом случае, наличие детского дошкольного учреждения на территории комплекса – это большой плюс для проекта. Школу в комплексе, рассчитанном на 404 квартиры, строить, разумеется, не будут. Как и поликлинику. Но медицинский центр может открыться в одном из коммерческих помещений. Во дворе разместится детская площадка с современным безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Одной из изюминок проекта, которую особо подчеркивает застройщик в рекламных буклетах, - это просторный двор, размер которого составляет 120 метров в длину и 70 в ширину. Это «вполне сравнимо с размерами настоящего футбольного поля» - написано в буклете комплекса. Здесь проведут комплексное ландшафтное благоустройство по авторскому проекту: посадят клены, ивы и каштаны, засеют цветами клумбы, устроят пешеходные дорожки и зоны для занятий спортом.
Рендер от застройщика
Первые этажи отданы под размещение коммерческих объектов. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что одно из помещений уже выкуплено крупной торговой сетью. Так что, магазин продуктов здесь точно откроется. Это важно, так как в шаговой доступности торговых объектов совсем немного. Возможно, здесь откроют аптеку, салон красоты, медицинский или спортивный центр – наличие и количество коммерческих помещений это позволяет.
Паркинг
В комплексе будет построен двухуровневый подземный паркинг на 380 автомобилей. Стоит отметить, что количество машиномест практически равно количеству квартир. Стоимость места в гараже начинается от 1 млн 650 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса огорожена. Собственно, сама архитектурная конструкция дома делает периметр закрытым, так что, в установке внешнего забора просто нет необходимости. Тем не менее, в арках будут установлены ворота с электронными замками, а входы в парадные будут располагаться со двора. Также при входе на территорию установят пункт охраны. Помещений для консьержей не предусмотрено, но при таких мерах безопасности в них нет необходимости. Кроме того, будет смонтирована система видеонаблюдения по всему периметру здания, на детских площадках, в лифтах и других общественных зонах.
Пока не известно, какая управляющая компания будет обслуживать комплекс – «Строительный трест» сотрудничает с несколькими УК. Выбор организации будет сделан после ввода дома в эксплуатацию по конкурсу. В любом случае, в будущем собственники смогут сменить форму управления или компанию, если большинство будут недовольны работой УК от застройщика.
05
Район
Окружение района
ЖК OSTROV оправдывает своё название, так как строится на Петровском острове. Один из фасадов выходит на набережную реки Ждановки. Рядом с комплексом расположено несколько жилых зданий, построенных в последнее десятилетие.
Внешняя инфраструктура района
На Петровском острове находятся несколько детских садов: два муниципальных и один частный. Последний расположен практически во дворе ЖК, а бесплатные сады – буквально в 250 м от дома. Ближайшая школа находится на Новоладожской улице, в 600 м от комплекса. Еще одна школа находится ближе к ст. м. «Спортивная».
Поблизости находится большое количество спортивных учреждений. Например, напротив дома, в паре минутах пешком, работает Центр художественной гимнастики. А на Ждановской улице расположен Спортивный дворец «Хоккейный» - до него можно дойти пешком за 7-8 минут. Кроме того, в 1,5 км находятся стадион «Петровский» и Дворец спорта «Юбилейный».
А вот с продуктовыми магазинами и аптеками здесь есть проблема – ближайшие находятся возле станции метро «Спортивная». Туда можно дойти пешком примерно за 25 минут. Да и выбор магазинов продуктов небольшой. Там же находится аптека и отделение банка. Вероятно, жильцам ЖК OSTROV лучше рассчитывать на магазины, которые откроются в самом доме или совершать покупки, выезжая дальше от дома на машине.
Ближайшая поликлиника для детей находится примерно в двух километрах от комплекса. Около 1 км до медучреждения для взрослых, у ст.м. «Спортивная» находится стоматологическая клиника.
До торгово-развлекательных комплексов и кинотеатров жильцам придется добираться на машине или общественном транспорте – в шаговой доступности такой инфраструктуры нет.
Рекреационные зоны
Комплекс строится в непосредственной близости от Петровского парка. Он небольшой, но чистый и благоустроенный. Также рядом находится Петровский пруд и набережная реки Ждановки, которую, кстати, застройщик обещает благоустроить.
Рендеры от застройщика
Промышленные зоны
Примерно в километре от комплекса находится судостроительный завод «Алмаз».
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Спортивная». До нее можно дойти пешком примерно за 20 минут или доехать на автобусе за то же время. Остановка находится в пяти минутах пешком от дома. До центра города на общественном транспорте дорога займет чуть больше получаса.
Для автомобилистов
Петровский остров, как и любой другой адрес в центре Петербурга, – это не самое комфортное место для автомобилистов. До ближайшей развязки с КАД – около 25 км. Ближе находится развязка с ЗСД – до нее около 8 км. Но путь пролегает через загруженные улицы, набережные и мосты. Выбраться из дома без пробок можно только в выходные или глубокой ночью.
Перспективы
В рамках транспортного обхода центра города идет строительство моста через остров Серный, который соединит Васильевский остров с Петроградской стороной. Ввод этой трассы в эксплуатацию намечен на апрель 2018 года. Она позволит разгрузить Тучков мост, став дополнительной переправой. Но дело в том, что эта магистраль будет шестиполосной и пройдет по Ремесленной улице, которая расположена в непосредственной близости от комплекса. Вряд ли это придётся по душе жильцам объекта бизнес-класса.
Итоги
ЖК OSTROV привлекает своей камерностью, качественным строительством от надежного застройщика, близостью парка и детских садов. В комплексе продумана инфраструктура и безопасность жильцов. Но здесь явно не хватает торговой и развлекательной инфраструктуры – пока не откроются магазины в ЖК, жильцам придется совершать длительные прогулки, чтобы купить продукты.
Сейчас Петровский остров – это тихое и уютное место. Но уже через год рядом с жилыми домами пройдет шумная магистраль. Такое соседство вряд ли будет по душе покупателям дорогих квартир в комплексе бизнес-класса.
Конечно, комплекс находится относительно недалеко от центра Петербурга, но, чтобы туда попасть, придется потерять время в пробках. До метро тоже далеко. Так что, транспортная доступность далека от идеальной.
Тем не менее, общая оценка получилась достаточно высокой, благодаря продуманности самого проекта.
