Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива


Яркие фасады с панорамным остеклением, дома на стилобате и виды из окон на акваторию Финского залива – все это, несомненно, привлекает внимание в ЖК «Огни залива». Картину портят вечные пробки на выезде и отсутствие станции метро в динамично развивающемся Красносельском районе. Детали покупки квартиры в комплексе выяснял Тайный Покупатель.

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

ЖК «Огни залива» в будущем займет территорию между проспектами Героев, Ленинским, маршала Захарова и Балтийским бульваром. Дома первой очереди уже готовы, они расположились вдоль пр. Героев между Ленинским пр. и Дудергофским каналом. Начались работы по возведению второй очереди.

Проект реализуется в активно развивающейся части на юго-западе Петербурга. Здесь в разной степени готовности находятся проекты от «Группы ЛСР» (ЖК «Южная акватория» и ЖК «Паруса»), а также постепенно завершаются долгострои от ГК «Город» - ЖК «Ленинский парк» и «Прибалтийский». А чуть подальше возводятся корпуса ЖК «Legenda Героев» от компании Legenda Intelligent Development и «Жемчужный берег» от «Балтийской жемчужины».

Застройщиком проекта «Огни залива» выступает «Дудергофский проект», который входит в компанию «БФА-Девелопмент». За последней числится строительство четырех проектов. Первый - «Академ-Парк», который сдавался поэтапно и с незначительными задержками, жилой дом «На Гребецкой», который был сдан в 2015 году в срок, и ЖК «Коломяги Плюс». Он пока строится.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Огни залива» относится к сегменту комфорт-класс. Проект включает четыре очереди строительства. Три корпуса первой сданы в эксплуатацию во II квартале 2016 года.

Этой осенью вышли в продажу квартиры в двух корпусах II очереди проекта. Их возведут вдоль Ленинского проспекта. Пока на объекте идут работы нулевого цикла. Сдача зданий запланирована на конец 2020 года – разрешение на строительство действительно до 22 декабря 2020 года.

Третий и четвертый этапы проекта пока не анонсируются. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что полностью освоение территории планируется завершить в 2026 году.

Архитектура комплекса

Архитектурный облик зданий первой очереди был разработан в мастерской «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Строительство велось по монолитной технологии. В состав жилого комплекса входят три многоквартирных дома, каждый из которых состоит из двух корпусов высотой 20-21 этаж Г-образного объема с закругленными углами и пластины, защищающей внутренний двор от ветров с залива. Корпуса объединены общим стилобатом, в котором находится паркинг, встроенная трансформаторная подстанция и детский сад.

«Большое внимание было уделено эстетике прозрачной «вуали», чье цветовое решение построено на переливах голубых и бирюзовых оттенков. Помимо стеклянных панелей модульная система включает солнцезащитные решетки с горизонтальными ламелями. Они могут перемещаться по направляющим в пределах одной квартиры, всякий раз обновляя паттерн фасада», - так описан внешний облик зданий на официальном сайте проектировщика. Фасады действительно привлекают взгляд: бело-бирюзовый окрас и закругленные формы выглядят весьма эффектно.

Отделка мест общего пользования несколько уступает внешнему облику. Обращают на себя внимание прозрачные входные двери, сквозь которые поступает много света в парадные. Стены оштукатурены и окрашены в серый и бирюзовый оттенки.

В корпусах по 4-6 квартир на этаже, установят по два лифта OTIS. В домах первой очереди используются лифты Mitsubishi.

Фото от застройщика

Информация о квартирах

В первых двух очередях комплекса запланировано 3422 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно по 37% квартирографии занимают одно- и двухкомнатные квартиры. Около 19% отдано под «трешки». Меньше всего студий – порядка 8%. Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает металлическую входную дверь, обои в светлых тонах, ламинат на полу, санузел в кафеле. Также в ванной и туалете будет установлена вся необходимая сантехника.

Фото от застройщика

Самая маленькая квартира, предложенная Тайному Покупателю в отделе продаж - студия площадью 22,4 кв. м с жилой зоной около 14,5 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией 3,6 «квадрата». Стоимость квартиры – 2 млн 134 тыс. 440 руб.

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

Самый просторный вариант – «трешка» 92,3 кв. м с тремя изолированными комнатами и двумя балконами. В квартире запроектирована просторная кухня-гостиная 22,9 кв. м с двумя окнами. При желании, помещение можно разделить на два: получится кухня порядка 11 кв. м и дополнительная жилая комната. Этот вариант можно приобрести за 7 млн 616 тыс. 560 руб.

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Огни залива»:

Площадь квартир, кв. м

От 22 до 92

Стоимость за 1 кв.м

От 81 000 до 109 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2195 тыс. руб. (22 кв. м)

1-комнатные - от 3269 тыс. руб. (35 кв. м)

2-комнатные - от 5110 тыс. руб. (52 кв. м)

3-комнатные - от 5456 тыс. руб. (65 кв. м)

Отделка

Отделка под ключ

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП

Ипотека

Для покупки можно воспользоваться программой ипотечного кредитования одного из банков-партнёров застройщика: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «БАНК УРАЛСИБ», «Абсолют Банк», «СНГБ», ВТБ 24 и АИЖК. Например, Сбербанк предлагает ипотеку под 9,5% годовых с 15% первоначальным взносом на срок до 30 лет.

Рассрочка

Условия беспроцентной рассрочки следующие: 20% – первоначальный взнос, срок – 1 год с даты заключения договора, скидка – 3%. Также можно взять рассрочку на 2,5 года, но тогда на остаток начисляется 10%.

Акции и скидки

При единовременной полной оплате покупки предоставляется скидка от базовой цены в размере 7%. Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до 25.10.2018 с первоначальным взносом 20%. В этом случае также будет скидка 7% от базовой цены. Эти предложения действительны только на старте продаж.

Субсидии

Девелопер работает по программе военная ипотека, принимает к оплате материнский капитал и субсидии.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса уже работают два детских сада в общей сложности на 75 мест. Точнее, садик один, просто группы размещены в двух корпусах. Учреждение бюджетное, относится к Красносельскому району Петербурга. Игровые площадки детского сада находятся во внутреннем дворе.

Все детские площадки находятся во внутренних дворах на стилобате. Машин рядом нет, но покрытие игровых зон обычное, а не прорезиненное.

В проекте запланировано строительство двух школ. В отделе продаж пояснили, что они появятся после окончания строительства всех очередей жилья, то есть, не ранее 2026 года.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Коммерческие помещения есть на первых этажах всех зданий проекта. В первых трех корпусах уже работают магазины и кафе.

Дополнительные объекты инфраструктуры, такие как поликлиника или торгово-развлекательный комплекс, пока застройщиком не анонсируются, но на официальном сайте компании «БФА-Девелопмент» среди прочего указано, что здесь появится широкий круг объектов инфраструктуры, включая ТРК, почтовое отделение и лечебное учреждение.

О благоустройстве можно судить уже по первой очереди. Дворы расположены на стилобатах, внутри которых размещен паркинг. На придомовой территории устроены газоны, зоны отдыха со скамейками и столами для пинг-понга.

Паркинг

В первой очереди проекта построен подземный паркинг на 1392 машиноместа. В продажу они поступили уже после окончания строительства дома. Стоимость – 484 тыс. руб. Для покупки можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 2 года с первоначальным взносом 100 тыс. руб.

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

Во второй очереди также в каждом доме запланированы паркинги в общей сложности на 428 мест. Их начнут продавать после окончания строительства домов.

Вокруг комплекса устроены открытые парковки, но мест на них явно не хватает. Тайный Покупатель заметил, что жильцы вынуждены оставлять машины даже на газонах.

04

Безопасность и сервис

Дворы, как уже было упомянуто, располагаются на стилобате и полностью свободны от машин. Заезд возможен только для автомобилей спецтранспорта.

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

Парадные комплекса оборудованы домофонами, по периметру расположены камеры видеонаблюдения, есть помещения для службы консьержей. Также в комплексе находится представительство управляющей компании, которая предоставлена девелопером – это «БФА Сервис». По отзывам жильцов других проектов застройщика, в целом, её работа оценивается как удовлетворительная. 

05

Район

Окружение района

ЖК «Огни залива» возводится в Южно-Приморской части Красносельского района - это одна из самых активно развивающихся территорий Петербурга. LIVING уже подробно описывал эту локацию. 

Внешняя инфраструктура района

В Красносельском районе ощущается острая нехватка детских садов. Правда, в этом году заработали детсады в ЖК «Южная акватория», каждый на 155 воспитанников. От ЖК «Огни залива» до них можно дойти за 10 минут. Кроме того, через дорогу от домов комплекса работает еще два детсада и две школы. Также образовательные учреждения есть в проекте «Балтийская жемчужина».

По соседству есть несколько продуктовых магазинов. Часть работает в «Южной акватории», есть еще несколько универсамов в 5-7 минутах пешком от ЖК. Минут за 10-12 можно доехать до гипермаркетов «Лента» и строительного «К-Раута».

Ближайший торгово-развлекательный комплекс находится на территории «Балтийской жемчужины» в получасе ходьбы. Примерно столько же времени понадобится, чтобы добраться до спортклуба с бассейном.

Поликлиники для взрослых и детей расположены достаточно далеко, на улице Рихарада Зорге. Туда удобнее добираться на машине или общественном транспорте.

Рекреационные зоны

Примерно за 15 минут можно дойти до окраины хорошо благоустроенного Южно-Приморского парка с прудами и дорожками, а также парком аттракционов.

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

Промышленные зоны

Неподалеку от ЖК расположена Юго-Западная ТЭЦ. угольная гавань морского порта и табачная фабрика.

06

Транспорт

Для пешеходов

До ближайшей станции метро «Ленинский проспект» придется ехать на автобусе или маршрутном такси около получаса. Но это в идеальном случае, без пробок. Остановка находится напротив домов ЖК. Дорога до центра займет около часа.

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

Для автомобилистов

Примерно на равном расстоянии от комплекса находятся две развязки с КАД: на пересечении с Дачным проспектом и на Таллиннском шоссе. Без пробок путь туда займет минут 15-20. Примерно на таком же расстоянии находится развязка с ЗСД. Но стоит помнить, что в часы пик время в пути значительно увеличивают пробки и заторы.

Перспективы

Все жители Красносельского района с нетерпением ожидают открытия станции метро «Юго-Западная». Её вестибюль будет располагаться на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова. Но это не решит проблему отсутствия метро в шаговой доступности для жителей «Огней залива» - пешком дорога до нового метро займет около часа. К тому же, открытие этой станции случится не раньше 2020 года.

Итоги

ЖК «Огни залива» показался Тайному Покупателю весьма привлекательным: яркие фасады необычной формы, дворы, образующие приватное пространство с детскими площадками и зонами отдыха. На территории уже открыт свой детский сад, работают магазины и кафе. Так что жителям следующей очереди проекта будет комфортно заселяться в уже обустроенную комфортную среду.

Кром того, нельзя не отметить видовые характеристики проекта и локации в целом – дома возводятся недалеко от берега Финского залива. Из некоторых квартир открываются неплохие виды. Сам проект подкупает комфортной квартирографией – студий мало, метражи разнообразны.

Однако есть и недостатки: проект планируют завершить в 2026 году, а это означает, в некотором роде, жизнь на стройке. Кроме того, в микрорайоне остро не хватает социальной инфраструктуры, но основная проблема локации – плохая транспортная доступность: метро далеко, а по пути в центр города неминуемо придется стоять в пробках.

Схема с сайта проектировщика

ЖК «Огни залива»: в транспортной блокаде у Финского залива

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии