ЖК «Огни Колпино», несмотря на название, строится в Тосненском районе Ленинградской области, на самой границе с городской чертой. Квартал будет обширный, включающий детский сад и школу. Примечательно, что дома возводятся по разным технологиям, а квартирография включает двухуровневые варианты. Подробно об объекте – в новом отчете Тайного Покупателя.
Жилой комплекс «Огни Колпино» строится в поселке Тельмана Тосенского района Ленинградской области. Проект возводится на пересечении улиц Квартальной и Онежской.
За строительные работы отвечает компания «Квартал 17А», которая начала свою деятельность в 2007 году. За это время были сданы в эксплуатацию 10 жилых зданий в поселке Тельмана. Продажами квартир занимается агентство недвижимости «Домострой», которое имеет с застройщиком эксклюзивный договор.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Огни Колпино» относится к проектам класса «эконом». Комплекс включает один многосекционный дом, который возводится по кирпично-монолитной технологии, а также семь жилых зданий, собранных из панелей комбината «ДСК-5». Один корпус был достроен и сдан в 2015 году. Сейчас возводятся и продаются еще два дома: корпус №1 (кирпично-монолитный) и корпус №4 (панельный).
Строительство первого корпуса обещают закончить уже в конце текущего года. Ключи дольщикам передадут весной 2018. Монолитная часть уже завершена, идут фасадные работы, остекление и внутренняя отделка. Впрочем, времени у застройщика осталось мало, вероятно, разрешение на строительство придется продлевать.
Четвертый корпус должен быть завершен в IV квартале 2018 года. Здесь идет сборка железобетонного каркаса на уровне первых этажей.
Архитектура комплекса
Самый примечательный, с архитектурной точки зрения, – корпус №1. Он представляет собой семисекционный дом высотой 12-16 этажей. Фасады будут светлыми, выполненными из кирпича.
Рендер от застройщика
Корпус №4 – панельный с оштукатуренными и окрашенными фасадами, обычной прямоугольной формы, высотой 16 этажей.
Рендер от застройщика
Информации об отделке мест общего пользования застройщик не предоставил. Вероятно, ожидать дизайнерского ремонта не приходится, все-таки комплекс относится к сегменту «эконом». На этажах размещаются от 5 до 9 квартир, в каждой парадной – по два лифта.
Информация о квартирах
В проекте представлен широкий выбор квартир – от одно- до пятикомнатных. Чуть более половины квартирографии занимают малогабаритные «однушки». Порядка 35% отдано под двухкомнатные варианты. Еще 12% занимают трехкомнатные варианты. Многокомнатных планировок немного: 2 четырех- и 4 пятикомнатных.
Квартиры первого корпуса сдаются с черновой отделкой. Заказ ремонта в компании не предусмотрен. А вот покупатели квартир в четвертом доме получат свое жилье с чистовой отделкой, которая включает обои на стенах, ламинат на полу, разводку электричества и счетчиков. Правда, сантехнику в ванной и туалете придется установить самостоятельно.
Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная 33,5 кв.м. Здесь комната почти 16 кв. м, кухня около 9 «квадратов», совмещенный санузел и балкон почти 4 кв.м. Стоит такой вариант 1 млн 862 тыс. руб.
Самый просторный вариант, который Тайному Покупателю предложили в отделе продаж, – это двухуровневая пятикомнатная квартира 155 кв.м. Однако планировку этой квартиры в отделе продаж не предоставили, нет ее и на официальном сайте застройщика. Со слов менеджера по продажам, войти в такую квартиру можно будет с двух этажей. Кроме того, внутри оставлен проем для лестницы, которую покупатели должны будут установить сами. Приобрести такой вариант можно за 8 млн 245 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Огни Колпино»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 33,5 до 155 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 1862 тыс. руб. (33,5 кв. м) 2-комнатные - от 2873 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 4700 тыс. руб. (84 кв. м) 5-комнатные - от 8245 тыс. руб. (155 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Ипотеку на покупку квартиры в ЖК «Огни Колпино» можно получить только в трех кредитных организациях: Сбербанк, «Газпромбанк», «ДельтаКредит». Наиболее выгодные условия предлагает «Газпромбанк» со ставкой 9,5% годовых и первоначальным взносом от 20%.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры в комплексе не предоставляется.
Акции и скидки
Застройщик предоставляет ряд скидок:
● скидка 3% при ипотеке или 100% оплате;
● скидка 2% от стоимости квартиры для постоянных клиентов, в том числе для близких родственников (супруг/супруга, дети, родители);
● скидка многодетным семьям 1% (имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет);
● иногородним покупателям – компенсация стоимости проезда в размере до 35 000 руб. (при наличии постоянной регистрации за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.);
● все скидки суммируются, максимальная сумма скидок – 4%.
Субсидии
Субсидиями на приобретение жилья воспользоваться нельзя.
Особенности сделки
Покупатель вносит в качестве брони 4% от стоимости квартиры. Деньги застройщик принимает только после одобрения ипотеки. Оставшуюся сумму необходимо оплатить застройщику после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Стоит отметить, что все квартиры находятся в залоге у банка. Когда покупатель определился с вариантом, застройщик выкупает его у кредитной организации, и только после этого проходит сделка с клиентом.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса будет построена школа и два детских сада. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, эти объекты будут возводиться за счет бюджета, следовательно, сроки строительства не указываются. В обязательство застройщика входит предоставление участков для создания этих объектов, а уже сам процесс строительства зависит от возможностей властей.
На территории комплекса будут оборудованы детские площадки. Об их качестве и безопасности в отделе продаж рассказать Тайному Покупателю не смогли.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения в проекте предусмотрены в достаточном количестве. Какие объекты в них будут открываться, в компании не знают, но, вероятнее всего, это будут магазины, аптеки и предприятия сервиса.
На территории запланировано вполне стандартное благоустройство. Здесь посадят кусты и деревья, разобьют цветники, обустроят зоны отдыха и спортплощадки. Также в проектной декларации обещано создание площадок для выгула собак. Примечательно, что застройщик не опубликовал визуализацию проекта. Оценить, как будет выглядеть двор в будущем, практически невозможно.
Рендер от застройщика
Паркинг
В проекте строится подземный паркинг на 250 машиномест. Стоимость стартует от 270 тыс. руб. Для покупки места в гараже можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком на 6 месяцев. Впрочем, активные продажи пока не начались – менеджер предложила пока забронировать место.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса не будут, как и ограничивать доступ автомобилей во дворы. Правда, часть дворовой территории расположится на крыше паркинга, то есть, получится условно обособленный двор. Там и должны разместиться детские площадки.
Из мер безопасности застройщик предлагает только домофоны. Остальные опции, например, видеонаблюдение, останутся на усмотрении жильцов и будущей управляющей компании, которую выберут по окончании строительства домов. Помещений для консьержей также не предусмотрено.
05
Район
Окружение района
Поселок Тельмана, в котором развернулось строительство ЖК «Огни Колпино», относится к Тосненскому району Ленинградской области. Правда, человек незнакомый с тонкостями административного деления территории, вряд ли может определить, где заканчивается 47 регион и начинается Колпинский район Петербурга. Не удивительно, что и инфраструктура тут общая.
Внешняя инфраструктура района
По соседству с домами ЖК «Огни Колпино» находится большой выбор торговых объектов. Так через дорогу от ЖК находится торговый центр с гипермаркетом, магазином для детей, офисом банка, мебельным магазином и другими торговыми объектами. Также на расстоянии менее 1 км работают еще несколько магазинов, салоны красоты, аптеки.
За 12-15 минут от домов комплекса можно дойти до физкультурно-спортивного комплекса «Ижороец» с несколькими бассейнами и фитнес-клуба. Столько же времени займет путь до еще одного торгово-развлекательного центра с гипермаркетами и современным многозальным кинотеатром.
В поселке нет полноценной поликлиники – работает амбулаторное отделение. Оно находится на расстоянии 1,5 км. До него можно добраться примерно за 20 минут пешком. За 5-7 минут можно дойти до коммерческого медицинского центра.
В поселке Тельмана работает только один детский сад, а также одна школа. В радиусе 1-1,5 км. расположено несколько школ и детских садов. Но все они относятся к г. Колпино, т.е. на территории другого субъекта, и при устройстве детей в образовательные учреждения могут быть трудности.
Рекреационные зоны
Рядом с комплексом протекает река Ижора и Ижорский пруд. Правда, экологи не рекомендуют там купаться – вода загрязнена промышленными стоками. За 15-20 минут пешком можно дойти до благоустроенного Колпинского парка, где можно погулять и посетить парк аттракционов, лодочную станцию и городской сад.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка территории вызывает опасения экологов – на расстоянии около 10 км работает полигон токсичных отходов «Красный Бор». На таком же расстоянии, но в другую сторону расположены «Ижорские заводы».
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро, до которой ходит общественный транспорт от ЖК «Огни Колпино», - это «Звездная». Остановка маршрутных такси и автобусов находится напротив домов ЖК, на расстоянии менее 300 метров.
Дорога на общественном транспорте до метро займет около часа без учета пробок. До центра Петербурга удобнее будет добираться на электричке. До станции «Колпино» можно добраться на автобусе за 15-20 минут. Электричка до Московского вокзала идет 35 минут.
Для автомобилистов
Центр Петербурга находится на расстоянии 35 км от домов комплекса. При отсутствии пробок это расстоянии можно преодолеть за 40-45 минут. Но, как правило, менее часа дорога не занимает. Заторы нередко возникают на Софийской улице, Советском проспекте, Октябрьской набережной и проспекте Обуховской Обороны.
Две развязки с КАД находятся примерно на одинаковом расстоянии от ЖК – порядка 18 км. Время в пути – от 20 минут до часа, в зависимости от дорожной ситуации.
Перспективы
Для улучшения транспортной доступности планируется расширение Советского проспекта. Правда, работы должны начаться после 2018 года. Кроме того, строится Усть-Ижорское шоссе, которое должно соединить Софийскую улицу с поселком Металлострой и выйти на Петрозаводское шоссе в Усть-Ижоре. Это позволит отвести потоки транзитного транспорта и разгрузить основные трассы.
Итоги
ЖК «Огни Колпино», вероятнее всего, рассчитан на локальный спрос местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия. Стоимость квартир невысокая, предполагается возведение социальной и торговой инфраструктуры внутри проекта. Поблизости также достаточно и торговых центров, и социальных объектов. Но большая их часть расположена на территории Колпинского района Петербурга, в то время как сам проект относится к Тосненскому району Ленобласти.
Квартирография не предполагает наличия малогабаритных студий, представлены даже несколько многокомнатных вариантов, в том числе, двухуровневые квартиры. Покупатели могут выбрать варианты с отделкой или без.
Однако воспользоваться субсидиями и рассрочкой не получится, ипотеку можно взять только в нескольких банках. Также Тайного Покупателя несколько смутил способ покупки, при котором застройщик сначала выкупает квартиру у банка, а потом только продает ее клиенту. Это может занять дополнительное время.
Но самый большой недостаток проекта – это близость полигона токсичных отходов «Красный Бор» и «Ижорских заводов».
