ЖК «Новые горизонты» - относительно новый проект от компании «ЦДС». Возводится комплекс неподалеку от поселка Бугры. Со временем здесь появится вся необходимая инфраструктура. А пока стоит лишь один дом в чистом поле, куда нет возможности подойти. Тайный Покупатель выяснял, когда закончится стройка и будет ли удобно жить в одиноком доме на окраине деревни.
Рендер от застройщика
Первый дом комплекса высится на окраине поселка Бугры Всеволожского района Ленинградской области. Для компании «ЦДС» это хорошо знакомая локация. Здесь уже построены и сданы дома проектов «Северные высоты» и «Северные высоты-2». Кроме этого, поселок привлек и других девелоперов. Здесь сдан ЖК «Забугорье» от компании «Патриот Нева», заканчивает строительство ЖК «Ленинградское трио» фирма ИПС. А поля между Мурино и Буграми уже заметно сократились. И не для кого ни секрет, что и здесь постепенно вырастут новые дома.
Застройщик работает на рынке строительства уже более 15 лет. За это время было построено более 40 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Тем не менее, «ЦДС» нередко упрекают в срывах сроков сдачи объектов. Уже переносили срок сдачи и первого дома «Новых горизонтов».
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Новые горизонты» - это проект эконом-класса. Пока строится и продается только один дом первой очереди. Его планируют сдать в эксплуатацию во II квартале 2017 года. Первоначальный срок действия разрешения на строительство заканчивался в мае 2016 года. Застройщик продлил его действие до 1 июля 2017. Остальные очереди в продажу не поступили. В отделе продаж затруднились ответить, когда начнут строить и продавать остальные корпуса проекта. Кроме того, менеджер сообщила, что возможно проект будет изменен.
Архитектура комплекса
Жилой квартал «Новые горизонты» включает в себя строительство кирпично-монолитных домов, с общей площадью квартир более 450 тыс. кв. м. Все корпуса будут построены в едином архитектурном стиле. Если верить рендеру на сайте застройщика, всего будет возведено 12 домов и три подземных паркинга.
Рендер от застройщика
Пока точно можно описать только первый дом. Он разноэтажный – от 12 до 17 этажей, состоящий из четырех парадных. Квартир на каждом этаже запроектировано много: от 13 до 16. В каждой парадной установят по три лифта, один из которых грузовой. Застройщик планирует яркую и светлую отделку парадных и холлов. Отдельных кладовых и колясочных не будет, но в просторных холлах вполне можно оставить коляску или велосипед.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В первой очереди проекта запроектировано 914 квартир. Подавляющее большинство из них – однокомнатные (758 штук). Студий в первом доме не очень много – 100. Еще меньше «двушек» - 56 штук. Трехкомнатных квартир застройщик не запланировал вовсе. Возможно приобретение квартиры как с полной чистовой отделкой, так и без нее. Полная чистовая отделка включает металлическую входную дверь, ламинат в комнатах, коридорах и на кухне, плинтуса с кабель-каналом, оклейка стен обоями. В санузлах будет уложена плитка на полу и стенах, установлена акриловая ванна с экраном, комплект сантехнического оборудования и смесители. Потолки во всех помещениях окрасят. Кроме того, будут установлены межкомнатные двери, сделана разводка электричества с установкой электрофурнитуры. Также в квартирах оборудуют радиаторы отопления, домофон, электросчетчик и счетчики на воду, подведут интернет и ТВ кабели.
Примеры отделки с сайта застройщика
Самая маленькая квартира в продаже – студия 28,1 кв.м. Комната здесь занимает 16,28 кв.м., прихожая - 3,29 кв.м., балкон - 4,28 кв.м. Санузел в такой планировке совмещенный, около 4 кв.м. Стоимость варианта – 2 млн 021 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная 59,5 кв.м. Комнаты в квартире изолированные - 15,28+13,22 кв.м. Кухня просторная - 16,4 кв.м. Есть прихожая почти 8 «квадратов», а также совмещенный санузел - 4,16 кв.м. и балкон - около трех «квадратов». Стоимость такой квартиры составляет 4 млн 053 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новые горизонты»:
| Площадь квартир, кв. м | От 28 до 65 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 61 800 до 84 850 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2021 тыс. руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 2007 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3734 тыс. руб. (57 кв. м) |
| Отделка | Без отделки, полная чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в нескольких банках, в том числе крупных. Среди них «Сбербанк», «ДельтаКредит», «Глобэкс», «Российский капитал», «Открытие», «Возрождение», «АК Барс», «ВТБ 24», «Уралсиб», «Банк Санкт-Петербург».
Например, в «Сбербанке» можно получить кредит под 10,9% годовых, на срок от одного года до 30 лет при первоначальном взносе 20%.
Рассрочка
Рассрочка здесь не очень удобная и выгодная. Это подчеркнула и менеджер отдела продаж. По условиям необходимо внести половину базовой стоимости квартиры, которая выше примерно на 15%. Полностью рассчитаться за квартиру необходимо до июля 2017 года.
Акции и скидки
По традиции, компания «ЦДС» каждый месяц объявляет много разнообразных и запутанных акций. Например, до конца декабря можно получить в подарок отделку в первой секции. Причем, отказаться от этого дара нельзя. В других секциях, в случае отказа от отделки, можно получить в подарок машиноместо в паркинге. А при отказе от отделки и паркинга можно получить скидку 8% на стоимость квартиры. Также действует акция «Оплата после заселения!». По условиям необходимо внести первый взнос от 40%. На него распространяются все скидки, применяемые при 100% оплате, включая скидки по ежемесячной акции. На остаток скидки не распространяются. Полная оплата должна наступить до 30.06.2017 без внесения промежуточных платежей.
Субсидии
В «Новых горизонтах» квартиры можно приобрести с помощью материнского капитала, военной ипотеки, а также целевых жилищных программ и субсидий.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик планирует в рамках комплекса построить школу на 1375 учеников и детские сады на 560 мест. Но жильцам первой очереди воспользоваться услугами соцобъектов придется не скоро. Сроки их строительства пока не объявлены. В отделе продаж от Тайного Покупателя не стали скрывать, что инфраструктура появится очень нескоро.
Поликлинику в рамках комплекса не планируют вовсе. В лучшем случае, могут открыться частные медучреждения в коммерческих помещениях.
Детские площадки оборудуют в каждом дворе. Застройщик обещает изолировать игровые зоны для детей живой изгородью из кустарников.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения. Было бы уместно, если в них открылись продуктовые магазины и аптеки. Ведь до магазинов в Буграх придется идти минут 20 пешком.
Торгово-развлекательный комплекс и поликлинику в ЖК «Новые горизонты» строить не будут. Не возведут и отдельного здания для спортивного клуба. Остается надежда на собственников и арендаторов коммерческих помещений.
Во дворах высадят кусты, деревья и обустроят газоны. Кроме того, оборудуют спортивные площадки с уличными тренажерами.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В комплексе предусмотрены подземные паркинги и гостевые уличные стоянки. В первой очереди появится подземный гараж на 226 машиномест. Минимальная стоимость места – 320 тыс. руб. До конца декабря действует скидка 40%. Кроме того, в рамках акции можно получить машиноместо в подарок, отказавшись от отделки жилья. Паркинг будет построен не под домом, а под дворовой площадкой. Таким образом, спуститься в гараж на лифте не получится, и в любом случае туда придется идти по улице. Это несомненный минус данного проекта.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Застройщик не планирует обеспечивать безопасность в комплексе. Большинство вопросов жильцам придется решать самостоятельно после вселения в свои квартиры. Ограждать территорию комплекса застройщик не будет, камеры видеонаблюдения также не входят в его планы. Жильцам придется также самим установить трубки домофона в своих квартирах. В парадных предусмотрены лишь помещения для размещения службы консьержей.
Обслуживать комплекс будет управляющая компания от застройщика. Жильцы других ЖК ГК «ЦДС» нередко высказывают претензии к ее работе.
05
Район
Окружение района
ЖК «Новые горизонты» возводится на окраине поселка Бугры. Пока дом окружают поля. Нет даже нормальной подъездной дороги. Тайному Покупателю не удалось подойти ближе у ЖК из-за разбитой и грязной дороги. Правда, в день визита рабочие устраивали целых два подъезда к ЖК. Одна дорога – из плит для строительной техники. Вторая, скорее всего, будет заасфальтирована. Так что, вероятно к заселению первой очереди у жильцов будет нормальная дорога к своему дому.
Внешняя инфраструктура района
Поселок Бугры расположен во Всеволожском районе Ленобласти, буквально в четырех километрах от границы с Петербургом. Видимо, столь близкое расположение к городу и стало основным привлекающим девелоперов фактором. К тому же, в Буграх есть вся необходимая инфраструктура. Другое дело, что ее явно недостаточно для всех жителей поселка и будущих жильцов новостроек.
Например, здесь открыта только одна школа и один детский сад. А медицинскую помощь можно получить лишь в небольшой амбулатории, где принимают и педиатры, и терапевты, и узкие специалисты.
Кроме того, в Буграх есть коммерческие медцентры и детские развивающие учреждения. До всех вышеперечисленных объектов инфраструктуры от ЖК «Новые горизонты» можно дойти примерно за 20 минут.
В поселке открыто много сетевых минимаркетов, магазинов различной направленности, а также аптеки, салоны красоты, зоомагазины. В целом, самое необходимое можно купить в поселке. Правда, торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром и иными развлечениями в Буграх нет. За всем этим жителям «Новых горизонтов» придется ехать в «Мега-Парнас». Путь на машине туда займет 15-20 минут. Также за 15 минут на автомобиле можно добраться до ТРК «Северный Молл».
Рекреационные зоны
В Буграх есть небольшой парк с дорожками и прудом, который считается историческим местом – когда-то здесь располагалась усадьба Нелидовых и Шритера, и тоже был парк. Тайный Покупатель заметил родителей с колясками, гуляющих по этому парку. Путь до парка от комплекса не близкий – пешком дорога займет минут 20-25.
Промышленные зоны
В Буграх находится завод по производству арматуры для тепловых электростанций, а также производство лакокрасочной продукции.
06
Транспорт
Для пешеходов
От Бугров можно доехать на маршрутных такси и автобусах до станций метро «Проспект Просвещения», «Парнас», «Политехническая» и «Девяткино». До «Проспекта Просвещения» дорога займет примерно минут 15. При условии отсутствия пробок на Шоссейной улице. Но остановка расположена далеко от комплекса. Даже когда сделают нормальную дорогу от ЖК до Бугров и трассы, путь пешком до остановки будет занимать минут 10-15.
Для автомобилистов
От ЖК «Новые горизонты» можно доехать до развязки с КАД двумя путями. Первый, наиболее очевидный - по Шоссейной улицы в сторону проспекта Культуры. Расстояние чуть больше шести километров можно преодолевать минут за15. Второй вариант - выезд на кольцевую автодорогу через развязку на проспекте Энгельса. Здесь расстояние побольше - около 8-ми километров. Но преодолеть его, порой, проще, так как меньше пробок.
На автомобиле до центра города можно доехать примерно за 40 минут. Конечно, при свободной от заторов дороге.
Перспективы
Бугры находятся в более выигрышном положении, чем соседнее Мурино. По крайней мере, у жителей этого поселка есть преимущество на Шоссейной улице, которая для них является главной дорога. Правда, это не очень спасает автомобилистов, особенно в часы пик. Для разрешения ситуации уже не первый год ведутся разговоры о развитии транспортной инфраструктуры Бугров и Мурино. Так, предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД в створе Гражданского проспекта. Это уведет поток из Мурино от Шоссейной улицы и разгрузит ее. Но когда будет реализован проект, пока не известно.
Итоги
ЖК «Новые горизонты» не произвел на Тайного Покупателя благоприятного впечатления. Вопросов остается очень много. Во-первых, квартирография: большое количество малогабаритных квартир превращает дома в муравейники. Во-вторых, местоположение: да, Бугры находятся относительно недалеко от черты города, но комплекс строится на отшибе поселка, в значительном отдалении от сложившейся инфраструктуры Бугров. Вероятно, жильцам первого дома будет не очень уютно проживать в одиноком доме на окраине. Третий недостаток – это привычка застройщика задерживать сроки строительства. Разрешение на первую очередь пришло продлевать. Сейчас дом выглядит внешне готовым, а время у застройщика есть. Возможно, задержек больше не будет.
Но самая большая беда – это пробки и нехватка социальной инфраструктуры. Здесь нет полноценной поликлиники, работает только одна школа и один детский сад. Местные жители говорят, что дети вынуждены учиться в две смены, так как мест на всех желающих не хватает. В комплексе, конечно, построят школу и садики, но пока никто не решается назвать сроки возведения этих объектов. А транспортная блокада заставляет отчаявшихся жильцов Бугров и соседних, активно застраиваемых поселков, привлекать внимание властей и общественности к своим бедам. Обещания решать проблему звучат регулярно, но строительство новых дорог пока не началось.