ЖК «Невские паруса» возводит известный застройщик с превосходной репутацией. В дома первой очереди уже заселяются новоселы, а в рамках второй возводится детский сад. Тайный Покупатель отправился в Усть-Славянку, чтобы оценить комфорт проживания в новом ЖК.
ЖК «Невские паруса» строится в Невском районе Петербурга, в местечке Усть-Славянка. Локация, с одной стороны, удачная, так как дома возводятся практически на берегу Невы. С другой стороны, здесь нет никакой инфраструктуры, а рядом проходит шумный Советский проспект.
Девелопер проекта – компания Setl City. Она работает на рынке с 1994 года, и за это время завоевала репутацию пунктуального и надежного застройщика. Во всяком случае, в серьезных срывах сроков сдачи своих объектов компания замечена не была. Более того, некоторые дома сдаются с опережением графика.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Невские паруса» застройщик причисляет к проектам комфорт-класса. На данный момент здесь планируется возведение 11 жилых корпусов. Дома первой очереди (корпуса 2.1,2.2 и 2.3) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в июне 2017 года: уже вовсю передают ключи дольщикам, и идет заселение.
Дома второй очереди (корпуса 1.1, 1.2 и 1.3) планируются к сдаче во II квартале 2018 года. Здесь практически полностью завершены фасадные работы, ведется отделка мест общего пользования и квартир.
Третья очередь – это корпуса 4.1, 4.2 и 4.3. Их застройщик планирует завершить к концу 2019 года. Здесь идут работы по монтажу монолитных конструкций первых этажей.
Дома последней очереди (корпуса 3.1 и 3.2) пока в продажу не вышли.
Архитектура комплекса
Все корпуса высотой от 24 до 27 этажей. Они строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады домов оштукатурены и окрашены в белый цвет с вкраплениями красного, желтого и серого. «Яркие цветовые акценты складываются в узор, в котором угадывается силуэт парусов, что особенно эффектно смотрится издалека», - так описывает архитектурный облик сайт застройщика.
Рендер от застройщика
В холлах и других местах общего пользования проведен дизайнерский ремонт. Однако, судя по фото от застройщика, холлы вполне стандартные: светлые стены, керамичесая плитка на полу и подъемники для маломобильных групп населения. В парадных устанавливается от 2 до 4 лифтов, в зависимости от корпуса и секции. А квартир на этаже много – от 11 до 20.
Фото от застройщика
Информация о квартирах
Всего в комплексе представлено 4316 квартир от студий до трехкомнатных вариантов, в том числе, европланировки. Большую часть квартирографии отдали под малогабаритные варианты: порядка 42% здесь занимают квартиры-студии, 45% - «однушки». Двухкомнатных квартир немного – порядка 13%, а семейных трехкомнатных вариантов совсем мало – всего 21 квартира.
Все жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой. Выбор предоставляется из двух вариантов: светлая «ваниль» и темный «шоколад». Чистовой ремонт включает ламинат на полу в комнатах и прихожей, светлые обои, вся сантехника и кафельная плитка на стенах и полу в санузлах.
Фото от застройщика
Самая маленькая по площади квартира, которую предложили в отделе продаж, – студия 24,4 кв. м с жилой зоной чуть больше 18 кв. м, небольшим совмещенным санузлом и лоджией около 4 «квадратов». Приобрести такой вариант можно за 2 млн 165 тыс. руб.
Самая большая квартира от застройщика – трехкомнатная 90,5 кв.м. Здесь три изолированные спальни, просторная кухня-гостиная 20,5 кв. м, раздельный санузел, холл и две лоджии. Такая квартира стоит 7 млн 450 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Невские паруса»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 96 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 77 800 до 95 400 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2000 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2700 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4150 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 7450 тыс. руб. (90 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП, ДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в большом количестве ипотечных банков, в том числе, ведущих: ВТБ24, «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», «Газпромбанк», Сбербанк, «Возрождение», «Банк «Санкт-Петербург», «Промсвязьбанк», «Абсолют банк», «ДельтаКредит», «АК Барс Банк», «Открытие», СНГБ, «Запсибкомбанк», «ГЛОБЭКС». Самую низкую ставку предлагает ВТБ 24 – 5,75% годовых. Первоначальный взнос от 20%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Квартиру в комплексе можно приобрести с помощью беспроцентной рассрочки. Минимальный первоначальный – 30%. Срок – до 3 лет. Если сумма первоначального взноса составляет 40%, то застройщик готов предоставить на него скидку в размере 10%.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку 15% от базовой цены. Также при повторной покупке у девелопера предоставляется скидка 1000 руб. с кв. метра.
Субсидии
Для покупки квартиры можно воспользоваться средствами материнского капитала, субсидиями, а также программой военная ипотека.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса уже строится детский сад с бассейном, рассчитанный на 220 воспитанников. Мест на более чем 4 тысячи квартир не так уж и много. Завершить строительство планируется в апреле 2018 года. Здание уже почти готов: сейчас ведется монтаж внутренних инженерных систем и отделка. Так что, можно ожидать, что он откроет свои двери уже осенью следующего года, если не возникнет затруднений с передачей его на баланс города и набором персонала.
Школу и поликлинику здесь строить не будут. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что школы построят в соседнем ЖК «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб-Реновация».
Пока детская площадка в комплексе одна – располагается рядом со сданными корпусами. Игровая зона достаточно большая, оборудована прорезиненным безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения запроектированы лишь в корпусах 3.1 и 3.2 последней очереди проекта. Так что жильцам первых очередей придется совершать покупки за пределами ЖК.
Рендер от застройщика
На территории обещают создать собственный спуск к реке и даже пляж. Но эти объекты появятся ближе к завершению проекта.
Рендер от застройщика
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 1100 машино-мест, это в несколько раз меньше, чем квартир. Место можно купить по акции: при покупке квартиры стоимость паркинга составит 100 тыс. руб. Его можно приобрести в рассрочку: стоимость составит 130 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещал ограничить въезд во двор, но пока машины свободно проезжают к парадным. Вероятно, это связано с заселением новостройки, и ситуация изменится в будущем.
Помещений для консьержей в парадных нет, но есть диспетчерская управляющей компании и пункт передачи информации с камер видеонаблюдения, которые установлены по периметру, возле парадных и в лифтовых холлах комплекса.
Для обслуживания домов застройщик традиционно предлагает компанию УК «КосмоСервис». Пока отзывов о ней не много, и они неоднозначные.
05
Район
Окружение района
ЖК «Невские паруса» строится в Усть-Славянке. Преимуществом локации можно назвать близость к акватории Невы – с верхних этажей комплекса открываются виды на воду. Но инфраструктуру еще предстоит создать – вокруг только новостройки, до обжитых районов далеко.
Внешняя инфраструктура района
Ближайшие школы и детские сады располагаются в микрорайоне, расположенном вблизи станции метро «Рыбацкое». До них придется ехать на машине 5-7 минут или на автобусе 10-15. Примерно столько же времени понадобится, чтобы доехать до детской поликлиники.
Постепенно образовательная инфраструктура появится и в Усть-Славяне. Так в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», который возводит компания «РосСтройИнвест» рядом с «Невскими парусами», построят детский сад на 75 мест, но он будет частным. Две школы и 4 детсада возведет в рамках ЖК «Живи! В Рыбацком» компания «СПб-Реновация». Но все эти объекты появятся не раньше 2019-2020 года.
Ближайшие магазины, аптеки, салоны красоты и медицинские центры находятся возле станции метро «Рыбацкое». Расстояние – около 3 км. Пешком добираться далеко и не удобно, из-за отсутствия тротуаров вдоль шоссе. Как уже было сказано выше, доехать туда можно за 10-15 минут на автобусе или маршрутном такси. Там же можно найти гипермаркеты и торгово-развлекательные комплексы.
Рекреационные зоны
Парков и скверов в шаговой доступности нет. Застройщик обещает со временем благоустроить берег Невы, устроить там пляж. А пока до ближайших благоустроенных зеленых зон – около 3,5 км.
Промышленные зоны
В непосредственной близости от ЖК находится завод по производству солода – «Балтийская солодовенная компания». В 2,5 км от домов комплекса работает «Всеволожский завод алюминиевых сплавов». Кроме того, рядом проходит шуманый Советский пр.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Рыбацкое» находится на расстоянии 3,5 км. По Советскому проспекту курсирует большое количество общественного транспорта, без пробок до станции можно доехать за 10-15 минут. Остановка общественного транспорта находится рядом с комплексом. Дорога до центра города займет порядка 45 минут.
Для автомобилистов
Выезжать из ЖК не очень удобно – в сторону центра Петербурга и к развязки с КАД ведет лишь одна дорога через Советский и Шлиссельбургский проспекты. Трасса узкая, всего по одной полосе в каждую сторону. Поэтому пробки здесь возникают постоянно.
До центра Петербурга – около 16 км. Ближайший выезд на КАД находится в районе Большого Обуховского моста, в 4 км от ЖК.
Перспективы
Власти города планируют расширение Советского проспекта до четырех полос. Проектирование обещают завершить до конца текущего года. Но сроки реализации проекта пока не уточняются.
Итоги
ЖК «Невские паруса», по-своему, привлекателен. Его строит известный девелопер на берегу Невы, так что комплекс обладает прекрасными видовыми характеристиками. Квартиры с готовым ремонтом и обещание благоустроить набережную добавляют проекту плюсов.
При этом, квартирография комплекса больше напоминает жилье эконом-класса – слишком много малогабаритных квартир, а «трешек» всего два десятка, а на этаже запроектировано около 20 квартир.
Кроме того, пока инфраструктура явно отстает от жилья – сейчас возводится лишь детский сад, магазины на первых этажах появятся не раньше 2020 года. До обжитых районов с необходимой инфраструктурой придется ехать.
Так что придется подождать, пока формирующийся жилой микрорайон станет комфортным для проживания.
Рендер от застройщика
