ЖК «На Заречной» возводится на окраине микрорайона Парнас. Комплекс уже практически готов, но будет ли он введен вовремя, большой вопрос. Застройщик – компания Normann – уже дважды переносила срок сдачи объекта. Как обстоят дела сейчас на стройплощадке, и уложится ли в новые сроки застройщик, изучал Тайный Покупатель.
ЖК «На Заречной» полностью оправдывает свое название, так как строится вдоль Заречной улицы в поселке Парголово Выборгского района Петербурга. Несомненным плюсом проект является Шуваловский парк, который находится через дорогу от ЖК.
Компания Normann работает на рынке новостроек с 2004 года. В ее копилке есть семь сданных объектов, еще восемь – сейчас в работе. Компания отметилась с запаздыванием сроков ввода объектов в эксплуатацию. Например, сроки строительства ЖК «На Заречной» переносили уже дважды. По первоначальным планам, сдать первую очередь должны были еще в сентябре 2015 года. Теперь окончания строительства намечено на 31 января 2017 года. Во всяком случае, именно эта дата указана в действующем разрешении на строительство.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «На Заречной» является объектом эконом-класса. Комплекс строится в три очереди. Жилье возводится в первой и третьей очередях. Вторая включает паркинг, трансформаторную подстанцию, хозяйственную и детскую площадки. Первую очередь, как было сказано выше, обещают сдать в январе 2017 года. Согласно разрешению на строительство, третья очередь должна быть завершена в июне 2017. Кстати, на сайте застройщика срок передачи квартир первой очереди указан до 30.11.2017. Покупателям третьей очереди ждать своих квартир еще дольше, до 29.02.2020 года.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. В ЖК будет два точечных здания по 25 этажей, и два многосекционных дома по 19 этажей. Ничего выдающегося в архитектуре комплекса Тайный Покупатель не заметил. Здания обычной прямоугольной формы с фасадами, окрашенными в бежевые тона.
Входная группа тоже не обещает никаких сюрпризов в оформлении. Во всяком случае, застройщик никак не рекламирует внешний вид холлов в своих буклетах. В парадных будет установлено по два лифта OTIS. Normann обещает позаботится о маломобильных группах населения и установить специальные подъемники.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В ЖК «На Заречной» будет построено 1602 квартиры. Квартирография типичная для эконом-класса – 60% квартир-студий. «Трешек» нет совсем, а двухкомнатных всего 10%. Остальное – «однушки». На этажах от 12 до 15 квартир.
Квартиры покупатели получают с предчистовой отделкой, которая включает стяжку пола, выравнивание стен, установка розеток и счетчиков, остекление балконов и лоджий. Также можно заказать отделку от застройщика. Это обойдется покупателю в 10 тыс. руб. за кв. м. На ремонт нужно будет заключить отдельный договор, причем с другой организацией. Сделать это можно на любом этапе строительства. Стандартный вариант отделки включает оклейку стен обоями под покраску, укладку ламината на пол, установку натяжного потолка, а также межкомнатных дверей. В санузле на пол и стены положат плитку, установят комплекс сантехоборудования.
Самая маленькая квартира в продаже – студия почти 29 кв. м. Жилое пространство занимает 14,26 кв. м. Выделена зона кухни - 5 кв. м. В квартире запроектирована прихожая - 4,06 кв. м., а также совмещенный санузел - 3,52 «квадрата». Также предусмотрен балкон - 3,73 кв.м. Стоимость квартиры 1 млн 880 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная 63 кв. м. Планировкой предусмотрены изолированные комнаты: 15,41 и 18,41 кв. м., кухня - 10 кв. м. Санузел раздельный - 3,61+1,72 кв. м. В квартире большая прихожая - 10,20 кв. м., а также балкон - 3,43 кв. м. Выделено отдельное помещение под гардеробную в размере 2 кв. м. Стоимость квартиры 3 млн 974 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «На Заречной»:
| Площадь квартир, кв. м | От 27 до 63 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 63 000 до 77 775 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1748 тыс. руб. (27 кв. м) 1-комнатные - от 2321 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3435 тыс. руб. (54 кв. м) |
| Отделка | Предчистовая, полная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в 9 банках: ПАО «Донхлеббанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО Сбербанк, ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», АО «Юникредит Банк», КБ «Дельтакредит», АО «Россельхозбанк», ПАО «Транскапиталбанк», ПАО «Банк БФА».
«Донхлеббанк» является партнером застройщика и предлагает воспользоваться ипотечным кредитом под 8% годовых. Здесь потребуется внести всего 10% в качестве первоначального взноса. Но размер скидки от базовой стоимости будет меньше, чем при использовании кредита от другого банка или 100% оплате. Так, при условии ипотеки от другого банка или полной оплате скидка составляет порядка 20%, при кредите от «Донхлеббанка» - 15%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет два вида рассрочки. Первая предполагает первоначальный взнос от 100 тыс. руб. на срок до 6 лет. На остаток суммы начисляется 14% годовых.
Вторая рассрочка - беспроцентная. Минимальный первый взнос 70%. Выплатить ее нужно в течение одного года.
Акции и скидки
При 100% оплате предусмотрена скидка в размере 20% от базовой стоимости. Normann совместно с «Донхлеббанком» предлагают ипотечную программу «Стандарт» для первичного рынка жилья с минимальным первым взносом 0%. Процентная ставка без первоначального взноса будет составлять 15% годовых при условии страхования жизни заемщика и предмета залога.
Кроме того, дополнительная скидка в 1% предоставляется за повторную покупку у застройщика.
Субсидии
Для оплаты квартиры в ЖК «На Заречной» можно воспользоваться материнским капиталом.
Особенности сделки
При покупке средства вносятся на специальный аккредитивный счет, который покупателю придется открыть самому. Стоимость этой процедуры составляет 2-4 тыс. руб. Деньги переводятся туда после заключения договора долевого участия. Средства привязаны к договору, и перечисляются на счет застройщика после регистрации в Росреестре. Из дополнительных расходов – оформление доверенности на сотрудников компании. Стоимость оформления - 1,5-2 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Ни детского сада, ни школы застройщик возводить не будет. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что уже в 2017 году практически во дворе ЖК будет возведена школа за счет городского бюджета. Позже, но пока неизвестно, когда, город построит еще одну школу и детский сад.
Поликлиники компания Normann тоже строить не будет. Но менеджер пообещала, что в одном их коммерческих помещений запланировано размещение медицинского центра.
Во дворах комплекса установят детские площадки.
Фото с сайта застройщика
03
Инфраструктура для всех
Все первые этажи ЖК «На Заречной» предназначены для размещения коммерческих помещений. Менеджер отдела продаж рассказала, что в первой очереди точно будет сетевой продуктовый магазин. Также должны появиться офисы банков, салоны красоты, аптека, фитнесс-центр.
Территория комплекса будет благоустроена: появятся газоны с кустарниками и клумбы. Также застройщик обещает организовать площадки для отдыха.
Никаких отдельно стоящих торгово-развлекательных объектов проектом не предусмотрено. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что примерно в километре от ЖК одна из стройкомпаний запланировала строительство ТРК. Но о сроках реализации проекта ничего не известно.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В комплексе будут возведены паркинги, в общем рассчитанные на 305 машиномест. Стоимость – 520 тыс. руб. При одновременной покупке квартиры и машиноместа, предусмотрена значительная скидка – почти 50%. В этом случае цена паркинга снизится до 270 тыс. руб.
По периметру комплекса организуют гостевые парковочные места.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса застройщик не будет. В парадных ЖК «На Заречной» установят лишь домофоны, а также камеры видеонаблюдения. Также застройщик предусмотрел помещения для размещения консьержей и охраны. Но решать, стоит ли оплачивать услуги по дополнительной безопасности, будут собственники после сдачи дома в эксплуатацию.
Обслуживать комплекс будет собственная компания застройщика - «Норма-Дом». Жильцы других комплексом от Normann не всегда были довольны их работой. Например, в ЖК «Ижора Парк собственники сменили ее на другую.
05
Район
Окружение района
ЖК «На Заречной» возводится на окраине микрорайона Парнас в окружении таких же новостроек. Так, рядом высятся дома ЖК «Три апельсина» от того же застройщика. Чуть подальше строятся дома ЖК «Миллениум» от «36 Треста» и ЖК «Шуваловский дуэт» от компании «ПРОК».
Так что, пока вся прилегающая к комплексу территория окружена синим строительным забором. В 10-15 минутах ходьбы находится масштабный ЖК «Северная долина», в котором уже сданы дома и живут люди. Там же находится вся действующая инфраструктура района.
Внешняя инфраструктура района
Ближайший заселенный комплекс к ЖК «На Заречной» - это «Паркола» от компании «Патриот-Нева». Там уже открываются продуктовые магазины.
Также в «Северной долине» открыто множество магазинов различной направленности. Здесь работают офисы банков, аптеки, салоны красоты, кафе и прочие объекты сервиса, даже есть небольшой торговый комплекс. Путь от ЖК «На Заречной» пешком до всех этих удобств займет минут 20-25.
Поликлиники в районе нет. Ближайшее полноценной медучреждение находится около станции метро «Проспект Просвещения», до которой можно доехать на общественном транспорте примерно за полчаса. Открыт лишь медцентр «Полис», где можно получить помощь бесплатно по полису обязательного медицинского страхования. Также действуют коммерческие учреждения и лаборатории, до которых можно дойти минут за 20-25.
В «Северной долине» открыто два детсада и школа. Сейчас существует серьезная проблема с местами в детских дошкольных учреждениях. Школа здесь большая, мест пока хватает на всех желающих.
В 10-15 минутах езды расположен крупный ТРК «Гранд Каньон». Примерно на таком же расстоянии находится «МЕГА-Парнас».
Рекреационные зоны
Через дорогу от жилого комплекса расположен Шуваловский парк. Дорога туда займет минут 5-10. Парк чистый, ухоженный. Летом здесь приятно прогуляться по дорожкам, зимой можно кататься на лыжах и санках.
Промышленные зоны
Масштабная зеленая зона – Шуваловский лесопарк - несколько сглаживает негативное воздействие промзон Парнаса. Здесь же недалеко расположено и депо метрополитена. Кроме того, иногда до Парнаса доносятся неприятные запахи от свалки в Новоселках и иловых отстойников Водоканала. Напротив ЖК, на другой стороне Заречной улицы, находятся линии электропередач. Они не должны беспокоить жильцов ЖК, так как расположены в достаточном удалении от домов.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро - «Парнас». От комплекса до нее можно дойти за 20-25 минут. Есть планы по продлению улицы Жени Егоровой с устройством подземного перехода под железнодорожными путями. Тогда можно будет пешком добраться до еще одной станции метро - «Проспект Просвещения».
Пока ближайшая остановка общественного транспорта расположена на улице Михаила Дудина. Пешком до нее можно дойти минут за 15. Но, скорее всего, после ввода в эксплуатацию жилья на Заречной улице, там же появятся и остановки.
Для автомобилистов
По Заречной улице можно выехать на Выборгское шоссе. До ближайшей развязки с кольцевой автодорогой ехать не более 10 минут. Конечно, при условии отсутствия пробок. До центра по прямой и без пробок дорога займет около 30 минут. Но заторы поджидают автомобилистов сначала на выезде из микрорайона, а затем на Выборгском шоссе.
В соседний Приморский район без особых проблем можно проехать по Суздальскому шоссе. Возле станции метро «Парнас» организована перехватывающая парковка. При необходимости, там можно оставить автомобиль и доехать в любой район города на метро.
Перспективы
В планах значится соединение разорванной пока Заречной улицы. Тогда жильцы ЖК «На Заречной» смогут выезжать через улицу Михаила Дудина на проспект Энгельса. Но скорее, эти планы пойдут на пользу жильцов, например, «Северной долины», у которых появится еще один путь на выезд из района. А жители ЖК «На Заречной» могут столкнуться с еще большими пробками уже на выезде из квартала. Дело в том, что Заречная имеет лишь по одной полосе движения в каждую сторону.
Итоги
ЖК «На Заречной» - это типичный проект эконом-класса: незатейливая архитектура и скромная квартирография. Однако невысокая стоимость квадратного метра компенсирует эти недостатки.
Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи объекта. В группах в социальных сетях покупатели всерьез обсуждают возможность обращения в прокуратуру и требования компенсации за несвоевременную сдачу дома.
Станция метро находится на некотором удалении от комплекса: до нее можно дойти пешком, но путь не близкий, а автобусной остановки поблизости нет. Для автомобилистов будет плюсом расположенная рядом развязка с КАД, но до центра города все же далеко.
Бесспорный плюс проекта - Шуваловскицй парк. Это и приятное место для прогулок, и своеобразная компенсация за расположенные здесь промзоны.
Район Парнаса постепенно развивается: появляется практически вся необходимая инфраструктура. Но все же, для территории с таким масштабным жилым строительством социальных объектов нужно гораздо больше, например, жители жалуются на отсутствие полноценной поликлиники.
