Первая очередь ЖК «Муринский посад» уже сдана, покупатели принимают долгожданные квартиры. Застройщик проекта, благодаря продаже по схеме ЖСК, смог затянуть строительство на два лишних года без штрафных санкций. Теперь такой возможности у застройщика нет – продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Тайный Покупатель посетил комплекс и оценил комфорт проживания в этом проекте.
ЖК «Муринский посад» строится в восточной части поселка Мурино Всеволожского района Ленинградской области – на территории между шоссе в Лаврики и рекой Охтой. Проект масштабный – здесь планируется возвести полмиллиона квадратных метров жилья, а также социальную инфраструктуру.
Компания «ЦДС» работает на рынке более 15 лет. За это время построено свыше 40 объектов жилой и коммерческой недвижимости. До недавнего времени застройщик продавал недвижимость по схеме ЖСК, что позволяло ему задерживать сроки сдачи домов. Но сейчас продажи ведутся по 214-ФЗ.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Муринский посад» - это проект эконом-класса. Он строится в несколько очередей, но пока объявлено о трёх. Именно об этих домах пойдет речь в данном обзоре. Первая – корпус №4 – уже сдана, идет передача ключей дольщикам.
Вторая очередь – это два больших многосекционных корпуса, которые числятся в документации застройщика под общим корпусом №1. Строительство второй очереди разбито на четыре этапа. Первый и второй – будут сдаваться уже во II квартале 2017 года, окончание строительства третьего этапа запланировано на III квартал текущего года. Последний – четвертый – этап должен быть окончен в конце 2017 года.
Третья очередь включает в себя один дом – корпус №2. Он будет завершен во II квартале 2019 года.
Рендер от застройщика
Дома второй очереди выглядят практически готовым. Судя по информации с сайта застройщика, во всех секциях рабочие занимаются устройством внутренней инженерии и отделкой помещений.
К возведению домов третьей очереди приступили совсем недавно, пока ведутся работы по устройству котлована.
Архитектура комплекса
Все дома ЖК «Муринский посад» возводятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы кирпичом красного, коричневого и бежевого цветов. Сданный корпус построен в форме буквы «Г». Такую же форму застройщик выбрал для дома третьей очереди.
Один из домов второй очереди состоит из трех соединенных секций, каждая из которых имеет форму буквы «П». Второй дом второй очереди строится в виде стандартного прямоугольника. Все корпуса разноэтажные: от 12 до 18 этажей.
Судя по сданному корпусу, отделка мест общего пользования вполне достойная для эконом-класса. Например, стены холлов первых этажей оформлены керамогранитной плиткой, в парадных установлены подъемники для колясок. На лестничных клетках – от 4 до 14 квартир, в каждой секции по два лифта.
Пока в парадных остается много строительного мусора. Видимо, рабочие устраняют претензии, возникшие у покупателей при приемке квартир.
Информация о квартирах
В первых очередях, включая сданную, запланировано 4959 квартир от студий до трёхкомнатных. Правда, «трёшек» было только 17 штук, и только в первой очереди. Так что, в строящихся домах приобрести просторную семейную квартиру не получится. Большая часть квартирографии – это однокомнатные квартиры. Их около 70%. Примерно по 15% занимают студии и двухкомнатные варианты. Жилье передается покупателям либо с подготовкой под чистовую отделку, либо с полным ремонтом.
Финальная отделка выполняется в соответствии с принятым в компании стандартом «Базовый комфорт». Он включает следующие параметры: стены в комнатах и кухне оклеены обоями под покраску, на полу – ламинат; в санузлах на стенах и полу – плитка, устанавливается импортная сантехника; в квартире установлены межкомнатные двери и металлическая входная дверь.
Примеры отделки с сайта застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 22,14 кв.м. Комната здесь занимает 11,1 кв. м, зона кухни – 4,1 кв. м. В квартире совмещенный санузел 3,5 кв. м и прихожая 3,3 «квадрата». Стоимость варианта – 1 млн 865 тыс. 180 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – 68,48 кв. м. Здесь две изолированные спальни 12,9+16,7 кв. м, просторная кухня-гостиная 20,8 кв. м, раздельный санузел 1,7+2,6 кв. м, а также холл 10,3 «квадрата». Также в этом варианте запроектирован балкон 3,2 кв. м. Прибрести такую квартиру можно за 4 млн 224 тыс. 930 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Муринский посад»:
| Площадь квартир, кв. м | От 23 до 68 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 62 200 до 88 810 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1837 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2253 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 3455 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 6000 тыс. руб. (70 кв. м) |
| Отделка | Предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ПДКП |
Ипотека
Объект имеет аккредитацию в следующих кредитных организациях: «АК Барс Банк», «ДельтаКредит», «Россельхозбанк», Банк «Возрождение», ВТБ 24, «Промсвязьбанк», «БАНК УРАЛСИБ», Банк «ФК Открытие», Сбербанк и «Ханты-Мансийский банк Открытие». Например, Сбербанк предлагает кредит под 10,4% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 15%.
Рассрочка
Для покупки квартиры в ЖК «Муринский посад» можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Расчет идет от базовой стоимости, первый взнос – от 30%.
Акции и скидки
Каждый месяц компания «ЦДС» предлагает своим клиентам новые акции и спецпредложения. Например, до конца апреля при 100% оплате предусмотрена скидка 17% от базовой цены в домах второй очереди только на однокомнатные квартиры, в третьей – на все варианты. На «двушки» и студии в первой очереди при полной оплате скидка меньше – 12,5%. Кроме того, во всех строящихся корпусах застройщик анонсирует полную отделку в подарок. Но на самом деле отделка обойдется просто со скидкой – 5 тыс. руб./ кв. м вместо 10 тыс. руб.
Субсидии
В ЖК «Муринский посад» квартиры можно приобрести с помощью материнского капитала, военной ипотеки, а также целевых жилищных программ и субсидий.
Особенности сделки
Для бронирования понравившейся квартиры клиенту придется внести 30 тыс. руб. Эту сумму вернут после регистрации договора в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса построят два детских сада и одну школу. Первый садик обещают сдать уже в конце этого года, а школу – в конце 2019. Во всяком случае, именно эти даты назвали Тайному Покупателю в отделе продаж.
Во дворе первого дома уже установлены детские игровые зоны. Тайного Покупателя удивило, что некоторые площадки имеют безопасное прорезиненное покрытие, а некоторые нет.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Застройщик обещает оставить помещения на первых этажах для размещения коммерческих объектов. Они должны были появиться уже в первом доме, но проект изменили, и первый этаж стал жилым. Это разочаровало покупателе. Остается надеяться, что в остальных корпусах все же будут помещения для магазинов, салонов красоты, аптек и отделений банков.
Территория комплекса благоустраивается. Во дворе первого дома уже установлены скамейки, спортивный инвентарь, ограждение, посажены кусты и деревья. Пешеходные дорожки вымощены брусчаткой, дворовые проезды заасфальтированы.
Паркинг
В комплексе есть подземные паркинги на 781 машиноместо стоимостью от 300 до 600 тыс. руб. В апреле на него предоставляется скидка в размере 40%. Также предусмотрены гостевые парковки во дворах и по периметру комплекса.
04
Безопасность и сервис
Периметр комплекса огорожен не будет. Кроме того, машину можно оставить прямо во дворе. Но все же, застройщик обещает позаботиться о безопасности жильцов комплекса. Например, здесь будет видеонаблюдение и домофоны. В парадных оставлены помещения для консьержей и устроена диспетчерская, где разместится офис управляющей компании. Кстати, обслуживать дома комплекса будет «ЖЭС №4», предоставленная застройщиком. Жильцы других проектов застройщика не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
Комплекс окружают новостройки, например, ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь», первые очереди которого уже заселены. Также вплотную к домам «Муринского посада» примыкают здания с яркими фасадами – долгострой от «О2 Девелопмент» ЖК «Силы природы». Судьба этого проекта находится на контроле правительства 47 региона, но точных сроков его достройки и заселения сегодня не назовет никто.
Внешняя инфраструктура района
Строящиеся здесь комплексы со временем образуют здесь микрорайон со всей необходимой инфраструктурой: появятся школы, детские сады, магазины и прочее. А пока жильцам первой очереди «Муринского посада» приходится довольствоваться магазинами, которые открылись в коммерческих помещениях соседнего ЖК «Тридевяткино царство». Здесь есть лишь минимальный набор объектов сервиса.
Там же, в «Тридевяткином царстве», уже построен детский сад на 240 малышей. Пока жильцам «Муринского посада» приходится рассчитывать именного не него – он ближе всего к комплексу, идти около 1 км. А вот школа находится далеко – в Новом Девяткино. До нее около 5 км на машине. К тому же, это единственное образовательное учреждение на все Новое Девяткино и восточную часть Мурино. Школа переполнена, дети учатся в две смены.
Поликлиника расположена тоже в Новом Девяткино. Это новое здание, в котором принимают и взрослых, и детей. Так же в этом поселке находится гипермаркет «ОКей», фитнес-клуб и небольшой ТРЦ. Доехать на общественном транспорте туда можно примерно за 10 минут. А пешком идти очень далеко и неудобно – не везде есть тротуары.
Также выбор магазинов, в том числе, супермаркет «Лента», есть возле станции метро «Девяткино», идти пешком – 25-30 минут.
Рекреационные зоны
Больших рекреационных зон рядом с «Муринским посадом» нет – только лишь два небольших сквера все в том же Новом Девяткино, но добираться до них очень неудобно.
Промышленные зоны
В Новом Девяткино работает несколько промышленных предприятий. Например, Северная ТЭЦ. Также в Новом Девяткино числится предприятие «Гальваник» и еще ряд производств. Большинство из них расположены рядом с северной ТЭЦ, на удалении примерно 2 км от домов комплекса. На форумах в сети некоторые жители соседних с «Муринским посадом» комплексов жалуются на состояние окружающей среды.
Скриншот murzix.ru/2017/02/novoe-devyatkino-getto/
06
Транспорт
Для пешеходов
До транспортного узла «Девяткино», включающий автовокзал, станцию метро и железнодорожную платформу, можно дойти пешком за 25-30 минут или доехать на маршрутных такси, которые останавливаются напротив дома. До центра города на общественном транспорте можно доехать примерно за час.
Для автомобилистов
Шоссе в Лаврики, которое ведет к комплексу – узкая извилистая дорога, по одной полосе в каждую сторону. Очевидно, что, как только большинство домов заселятся, на шоссе будет не протолкнуться. Но главная проблема – узкое и неудобное Токсовское шоссе. Пробка начинается уже от развязки с КАД, и порой стоять в заторах приходится до самого поворота на шоссе в Лаврики. До центра города дорога займет примерно 45 минут, до развязки с КАД – 10-12.
Перспективы
Власти Ленинградской области знают о транспортной проблеме этой территории. Есть планы по строительству трассы в обход Мурино и Нового Девяткино. Предполагалось, что проект будет осуществлен за счет средств застройщиков, осваивающих эти территории. Однако пока эта дорога так и не построена.
Также планировалось расширение самого Токсовского шоссе. Этот проект также пока не реализован, и когда это произойдет, тоже не известно. Жители многочисленных ЖК вдоль Токсовского шоссе по-прежнему томятся в пробках.
Итоги
Застройщик серьезно задержал срок ввода в эксплуатацию первой очереди ЖК «Муринский посад», а также не создал обещанные коммерческие помещения на первом этаже. Это разочаровало покупателей первой очереди. Есть вопросы и мерам безопасности в комплексе: территория не огорожена, а жильцы других проектов компании «ЦДС» не очень довольны работой УК от застройщика.
Район тоже трудно назвать самым комфортным – здесь только один детсад, школа находится далеко, и она переполнена, а напротив домов «Муринского посада» стоят незаконченные здания долгостроя «Моя стихия». Конечно, девелоперы обещают возвести инфраструктуру, но это произойдет в течение нескольких лет. А до тех пор жильцы будут испытывать неудобства.
Тем не менее, стоимость жилья в ЖК вполне доступная, при том, что квартира будет уже с ремонтом. Кроме того, в будущем территория обещает быть комфортной – появятся свои детсады и школа.
