Жилой комплекс «Мой город» возводит в Мурино компания «Полис групп». Застройщик обещал полностью оправдать название проекта, создав всю необходимую для жизни инфраструктуру в одном квартале. Тайный Покупатель проверил, насколько обещания соответствуют действительности.
«Мой город» - это еще один проект жилой застройки на землях бывшего совхоза
«Ручьи», в шаговой доступности от станции метро «Девяткино». Основная идея ЖК «Мой город» - создание «своеобразного микромира, в котором будет безопасно, уютно и комфортно».
Осваивает его компания «Полис групп» - молодой девелопер, которые работает на рынке строительства Петербурга и Ленобласти с 2010 года. Несмотря на это компания сумела заработать хорошую репутацию: в копилке семь сданных вовремя объектов, несколько строится в настоящее время. Правда, дольщики «Моего города» жалуются на задержку срока сдачи в эксплуатацию корпусов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Мой город» представляет собой застройку класса эконом. Возводится в семь очередей. Пять уже сданы в эксплуатацию, еще две будут закончены в IV квартале 2016 года. Квартир в продаже от застройщика практически нет.
Архитектура комплекса
Комплекс включает 14 жилых зданий, первые три панельные, остальные построены по кирпично-монолитной технологии. Дома высотой в 20-24 этажа с фасадами бежевого цвета. Все балконы и лоджии в домах имеют холодное остекление.
Парадные оборудованы подъемниками и откидными пандусами для маломобильных групп населения, а также детских колясок. Для объектов эконом-класса – это не вполне характерно, но прибавляет комфорта проживающим в доме людям. В каждой парадной установлено по два лифта.
Рендер с сайта застройщика
Информация о квартирах
Всего в проекте около восьми с половиной тысячи квартир от студий до трехкомнатных. Больше всего квартир небольшого метража - однокомнатных и студий, порядка 75 %. Запроектированы квартиры современных европланировок. В квартирах сделана подготовка под чистовую отделку, но возможна и отделка «под ключ».
Непроданных квартир в строящихся домах осталось немного. Среди них самая маленькая квартира – студия 20 «квадратов». Здесь комната занимает 15 кв.м., прихожая - около 2,5 кв.м. и совмещенный санузел - почти три «квадрата». В квартире есть балкон. Стоимость такой квартиры - 1 млн 900 тыс. руб.
Самая большая квартира, оставшаяся в продаже от застройщика, – это «двушка» 67 кв.м. Две изолированные комнаты по 20 кв.м., кухня чуть больше 10 «квадратов», раздельный санузел – 3 кв.м.+1,4 кв.м., а также балкон около 2 кв.м. Цена объекта – 4 млн 620 тыс. руб.
Стоимость
В продаже нет ни одно-, ни трехкомнатных квартир. Так заявил менеджер отдела продаж. Тем не менее, на сайте застройщика представлены варианты и тех, и других. Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Мой город» на примере оставшихся в продаже:
| Площадь квартир, кв. м | От 20 до 67 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 66 000 до 98 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1900 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 2700 тыс. руб. (28 кв. м) 2-комнатные - от 3820 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 4757 тыс. руб. (72 кв. м) |
| Отделка | Подготовка под чистовую отделку |
| Варианты оплаты | Ипотека, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Дома ЖК «Мой город» прошли аккредитацию в следующих банках:
● Сбербанк
● ВТБ 24
● «Санкт-Петербург»
● Банк Москвы
● «Возрождение»
● «Связь-банк»
● «Абсолют-банк»
● «Открытие»
● Россельхозбанк
● Райффайзенбанк
● Глобэкс и других.
Например, взяв кредит в банке «Глобэкс», можно приобрести квартиру по ставке от 8% годовых, которая фиксируется на весь срок кредитования (до 30 лет). Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Сумма кредита – от 300 тыс. рублей до 8 млн рублей.
А вот акций в ЖК «Мой город» нет. Стандартно предоставляется скидка 20% при 100% оплате квартиры или ипотеке.
Рассрочка
Условия рассрочки едины для всех объектов застройщика. Минимальный первый взнос - 30%. Максимальный срок рассрочки платежа - 48 месяцев. Правда, при этом придется заплатить полную базовую стоимость квартиры. При рассрочке до конца строительства, предоставляется скидка на первый взнос в размере 20%. Первый взнос будет меньше на 15% при рассрочке на 36 месяцев.
02
Инфраструктура для детей
В рамках концепции по обеспечению комплекса всей необходимой инфраструктурой, застройщик возводит четыре детсада. Один из них на 210 мест уже построен. Открываются частные детские центры.
Совместно с компанией «Арсенал-Недвижимость», была построена школа. Она находится прямо напротив корпусов «Моего города». Первые ученики пошли туда уже в этом учебном году.
Застройщик планировал открытие амбулатории в одном из домов. Пока этот корпус не сдан в эксплуатацию, и медицинское учреждение еще не открылось. Зато функционируют детские игровые площадки. Их нельзя назвать самыми современными, тем не менее, их достаточно. Для организации зон отдыха для взрослых и детей используется, в том числе, крыша паркинга.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах некоторых домов запроектированы коммерческие помещения. Уже открыт магазин «Пятерочка» в одном из пристроенных помещений комплекса.
Территория благоустроена. Высажены деревья и кустарники, установлены скамейки и урны. Если жильцы захотят, чтобы их дворы утопали в зелени, придется принять участие в благоустройстве территории. Ну, и подождать несколько лет, пока деревья подрастут. Пока территории явно не хватает зелени.
Во дворах есть площадки с тренажерами, хоккейная коробка, баскетбольная площадка. Запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.
В комплексе возведено несколько подземных паркингов на 373 места в сумме. Стоимость машиноместа начинается от 300 тыс рублей. Устроены открытые гостевые автостоянки на 532 машины. Конечно, на восемь с лишним тысяч квартир этого количества будет явно недостаточно. Пока жильцы заселенных домов на нехватку парковочных мест не жалуются, но опасаются, что в будущем с этим могут возникнуть проблемы.
04
Безопасность и сервис
Комплекс занимает большую территорию застройки Западного Мурино. Огородить такие площади забором проблематично, так как ЖК строятся в непосредственной близости с комплексами других застройщиков. Поэтому ограды и охраны нет. Камер видеонаблюдения Тайный Покупатель тоже не увидел. Зато есть колясочные и помещения для консьержей.
Проезд для машин по двору свободный. Впрочем, в Мурино это вполне ординарная ситуация. Тайный Покупатель не видел ни одного комплекса в Западном Мурино, где был бы запрещен въезд машин во дворы.
Управляющая компания в комплексе работает, правда, по откликам жильцов, не вполне удовлетворительно. В обсуждениях деятельности УК в социальных сетях то и дело возникают предложения заменить ее на ТСЖ.
05
Район
ЖК «Мой Город» - это один из первых проектов комплексной застройки в западной части Мурино. Пока по соседству с уже заселенными домами, шумят стройки. Комплекс окружен такими же многоэтажными новостройками. Постепенно эта территория обживается: застройщики благоустраивают улицы и проспекты, открываются не только магазины и аптеки, но и рестораны, пусть даже и быстрого питания.
Конечно, мало кому понравится многие годы жить по соседству со стройплощадкой. Тем не менее, Мурино привлекает покупателей относительными невысокими ценами на жилье. Да и метро рядом. Не каждая новостройка в черте Петербурга может похвастаться станцией метро в шаговой доступности.
Район все активнее обрастает инфраструктурой. Рядом с ЖК «Мой город» открылось несколько продуктовых магазинов, есть аптеки, ветеринарные клиники и салоны красоты. На данные момент, этой инфраструктуры хватает, чтобы обеспечить заселившихся покупателей.
Собственного торгово-развлекательного комплекса в районе нет. В кинотеатр, например, придется ехать на маршрутке в «МЕГА-Парнас». Дорога займет примерно полчаса. Кроме того, всю необходимую инфраструктуру можно найти у метро «Гражданский проспект».
По соседству с ЖК «Мой город» расположен комплекс «GreenЛандия» от компании Setl City. Там уже построили и ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Детей туда пока не принимают. Возможно, проблема в том, что эти объекты еще не переданы на баланс муниципалитета.
Для Мурино характерны проблемы локаций новостроек, которые возводятся в чистом поле. Здесь остро не хватает социальной инфраструктуры - темп ввода их в эксплуатацию не поспевает за ростом этажей в жилых зданиях. Парки и благоустроенные зеленые зоны – это, видимо, следующий этап у застройщиков, до реализации которого пока не добрались. Прогуляться здесь пока негде.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно за 15 минут можно дойти от ЖК до станции метро «Девяткино». До нее можно доехать и на маршрутном такси - остановка расположена в пяти минутах ходьбы от комплекса. До центра Петербурга на общественном транспорте можно доехать минут за 35-40.
Здесь же расположена одноименная железнодорожная станция, от которой ходят электрички в Сосново, Васкелово, Приозерск. При желании можно доехать до Финляндского вокзала.
Для автомобилистов
Развязка с кольцевой автодорогой находится буквально в 10 минутах езды от ЖК «Мой город». Правда, нередко 10 минут превращаются в полчаса, а то и больше. Дело в том, что доехать до КАД можно лишь по двухполосной дороге, идущей вдоль кольцевой. На перекрестке с Шоссейной улицей постоянно образуются пробки. Жители уже не раз обращались в различные инстанции по поводу установки светофора на этом перекрестке. Однако, пока проблема не решена и попасться в город или на КАД можно только через пробку.
Существует несколько проектов решения проблемы транспортной доступности новостроек Мурино. Например, строительство транспортной развязки в створе Гражданского проспекта. О судьбе этого проекта и других планах властей Ленобласти LIVING уже писал. Мурино ждут значительные транспортные перспективы.
Итоги
ЖК «Мой город» - типичный эконом-класс, ничем не выделяющийся из массы похожих объектов Мурино. Именно такое впечатление сложилось у Тайного Покупателя после посещения ЖК. Обычные высотки с незатейливой архитектурой.
На взгляд Тайного Покупателя, ничего особенного застройщик не придумал. Он просто использовал все преимущества местоположения и, конечно, покупатель на квартиры здесь нашелся. При этом, каких-то особых нареканий ЖК не вызвал. Кое-где застройщик оказался не очень пунктуальным. Это касается последних домов. Согласно проектной декларации, первоначальный срок сдачи домов №4 и №14 перенесли больше чем на год (изначально ввод планировался в III квартале 2015 года, теперь - IV квартал 2016). Еще дольше приходится ждать покупателям домов №12 и №13. Изначально их планировалось закончить в I квартале 2015 года. Пока разрешение на строительство продлено до IV квартала 2016 года.
С большой долей вероятности можно сказать, что до конца текущего года строительные работы на заявленных к сдаче корпусах будут завершены.
Важно отметить, что покупателям квартир в ЖК «Мой город» не избежать тех главных бед, которые характерны для Мурино. Это пробки и нехватка «социалки». Конечно, застройщики и власти принимают меры по ликвидации этих проблем, но ошибки уже сделаны и исправлять их нелегко. Тем не менее, постепенно ситуация исправляется. Пока не сдана вся заявленная в проекте инфраструктура, например, амбулатория и физкультурно-оздоровительный комплекс, говорить о том, что застройщику удалось реализовать проект «города в городе», нельзя.
А вот транспортная блокада здесь, очевидно, надолго. Особенно учитывая темпы роста новых жилых комплексов.
Экологическая ситуация в Мурино считается вполне благополучной. Здесь нет и не было промышленных предприятий. Правда, нет и больших зеленых зон. Единственный негативный фактор – это КАД. Он проходит прямо под окнами корпусов «Моего города».
