ЖК «МореОкеан»: интересный проект с высокими ценами

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «МореОкеан» относится к классу жилья «комфорт+». Он состоит из двух корпусов, которые планируется сдавать в два этапа: первый дом – во II квартале 2019 года, второй – в IV квартале 2019. На сегодняшний день разрешения на строительство на оба корпуса действительны до 30.01.2019 г.

На данный момент на обоих корпусах ведутся монолитные работы на уровне 11-13 этажей. Также рабочие выстраивают внешние стены из кирпича.

Архитектура комплекса

Оба здания будут высотными – в 25 этажей, в плане они напоминают букву «Г», где главный фасад развернут в сторону Яхтенной улицы, и, таким образом, получается полузакрытый внутренний двор.

Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада и отделкой керамогранитом.

Особенность проекта – остекление солнцезащитным стеклом Sun Guard, «которое сделает фасады зеркальными». «Цветовое решение каждого из зданий – многогранность оттенков синего: это вода, застывшая в камне, граните, стекле», - так описывается внешний облик новостройки на официальный сайт застройщика.

Рендеры от застройщика

 

Внутренняя отделка мест общего пользования также будет выполнена в общей концепции ЖК с преобладанием синего цвета, белыми кермогранитными полами и зеркалами. Во всяком случае, так выглядит оформление входных групп на рендерах застройщика.

 

Рендер от застройщика

 

Судя по поэтажным планам, количество квартир на этажах комплекса варьируется от 6 до 14. В каждой парадной установят по три лифта.

 

Информация о квартирах

Всего в комплексе запланировано 1490 квартир от студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Больше всего здесь однокомнатных квартир – порядка 43%. Чуть меньше – 40% из всего объема предложения – отдано под малогабаритные студии. Примерно 14% занимают «двушки». Судя по проектной декларации, многокомнатных вариантов совсем немного – всего 28 «трешек» и 18 четырехкомнатных квартир.

«На последнем этаже расположатся эксклюзивные квартиры High Flat: высокие потолки, увеличенный оконный проем и панорамные виды на город», - обещает официальная страничка комплекса в сети интернет.

Все жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой по стандартам компании. Традиционно, предлагается два цветовых решения: светлая «ваниль» и темный «шоколад». Вне зависимости от цвета, отделка включает: обои под покраску, ламинат в комнатах, керамическая плитка на стенах и полу в ванной и санузле, а также полный комплекс сантехники.

Фото от застройщика

 

Кроме того, совместно с компаний «Первая мебельная фабрика» застройщик предлагает заказать полную меблировку квартиры по специальным ценам. Например, набор мебели и техники для квартиры-студии обойдется в 170 тыс. руб., для «однушки» - в 240 тыс. руб., для «трешки» – в 315 тыс. руб.

 

Самая маленькая квартира от застройщика – студия 24 кв. м с жилой зоной 13,5 кв. м, кухонным пространством 5 кв. м, совмещенным санузлом и просторной лоджией. Стоимость такой квартиры 2 млн 950 тыс. руб.

 

Самая просторный вариант – четырехкомнатная квартира 105 кв. м с изолированными спальнями, кухней 14 кв. м, двумя санузлами и огромной лоджией почти 10 «квадратов». За такую квартиру придется заплатить 11 млн руб.

 

 

Стоимость

 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «МореОкеан»:

Площадь квартир, кв. м	От 24 до 105
Стоимость за 1 кв.м	От 104 500 до 135 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2950 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 4000 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 6750 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 9450 тыс. руб. (81 кв. м) 4-комнатные - от 11000 тыс. руб. (101 кв. м)
Отделка	Отделка под ключ
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Приобрести квартиру можно с помощью ипотечного кредита от большого количества банков: Сбербанк, ВТБ24, «Райффайзенбанк», «ДельтаКредит», «Россельхозбанк», «Открытие», «Абсолют Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «АК Барс Банк», «Промсвязьбанк», «ГЛОБЭКС».

Например, ВТБ 24 предлагает кредит под 6% годовых с первоначальным взносом 20% на срок до 25 лет.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется на срок до 3-х лет. Первоначальный взнос – от 30%. Процент на остаток не начисляется. При внесении более 40% предоставляется скидка 10% на первый взнос. Если при 40% взносе срок рассрочки ограничивается строительством жилого комплекса, то скидка с первого взноса составит уже 15%.

Акции и скидки

При полной оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку 15% от базовой цены. В январе при покупке квартиры и заказе меблировки клиент получает в подарок телевизор.

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В обоих корпусах застройщик планирует создать по одному детсаду на 60 мест каждый. Для воспитанников будет выделена отдельная детская площадка. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что садики, скорее всего, буду коммерческими, но точного решения пока нет. Также застройщик анонсирует появление медицинского центра в одном из коммерческих помещений. Строительство школы в рамках проекта не запланировано.

Во дворах обустроят игровые зоны с безопасным покрытием.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

На первом этаже обоих зданий разместятся коммерческие помещения, где запланировано открытие магазинов, кафе, уже упомянутого медцентра, а также помещение для отделения банка. Впрочем, как правило, назначение для коммерции определяют будущие собственники.

Рендер от застройщика

 

«Двор будет благоустроена по авторскому проекту. Для взрослых предусмотрены места для отдыха, а также спортивные зоны», - таково описание внутридворовой территории на официальном сайте. Правда, иллюстраций благоустройства застройщик не опубликовал, оставляя простор для фантазии будущим покупателям.

 

Рендер от застройщика

 

Паркинг

 

В каждом доме запланирован подземный паркинг. В корпусе №1 будет 174 места, в корпусе №2 – 168. Не так много на заявленное количество квартир. Стоимость машино-места – 850-950 тыс. руб. Покупку можно совершить в рассрочку до конца строительства, внеся 30% от базовой цены. Кроме того, можно приобрести подъемник за 200-250 тыс. руб. и получить семейное машино-место на 2 автомобиля.

04

Безопасность и сервис

Дворы комплекса будут огорожены, доступ машин запрещен. По периметру каждого корпуса установят камеры видеонаблюдения, а в парадных – домофоны. Помещений для консьержей нет, но запланирована диспетчерская управляющей компании.

05

Район

Окружение района

ЖК «МореОкеан» строится в квартале новостроек, большинство из которых уже сданы и заселены. Например, по соседству находятся корпуса ЖК «LEGENDA на Яхтенной» и «LEGENDA на Оптиков» от Legenda Intelligent Development, а также ЖК «Gusi-Лебеди» от «КВС». Фактически, «МореОкеан» станет завершающим проектом в локации, и квартал приобретет завершенный вид.

 

Внешняя инфраструктура района

 

По соседству с домами комплекса расположено сразу несколько детских садов и школ, причем до ближайших – менее 500 метров. Правда, местные жители на форумах в интернете жалуются на нехватку мест в дошкольных учреждениях, и отмечают, что и в школах классы переполнены.

 

Городская поликлиника для детей находится в Лыжном пер., на расстоянии примерно 1,5 км. В округе множество коммерческих медицинских центров.

 

Район очень хорошо развит с точки зрения торговой инфраструктуры. Например, напротив ЖК находится торговый комплекс с гипермаркетом, ресторанами и магазинами непродовольственных товаров. Также в шаговой доступности немало аптек, салонов красоты и небольших и сетевых торговых точек.

 

Рядом с ЖК есть спортивный зал, а также теннисный корт. На Туристской улице находится фитнес-клуб с бассейном. А на Богатырском пр., 44 работает подростково-молодежный клуб с бесплатными кружками.

 

 

Рекреационные зоны

 

Парков и скверо в шаговой доступности нет. До ближайшей обустроенной зеленой зоны – Юнтоловского заказника – 1,5 км, около 2 км – до озера Лахтинский разлив. Также прогуляться можно в «Парке 300-летия Санкт-Петербурга», до которого также порядка 2 км. Кроме того, за полчаса на машине можно доехать до курортов Солнечное или Репино.

Промышленные зоны

Буквально в 300 метрах от домов ЖК расположена законсервированная свалка. По данным от экологов, она рекультивирована и опасности для окружающей среды уже не представляет.

 

Зато рядом проходят крупные магистрали с интенсивным движением, в том числе, Западный скоростной диаметр.

 

Также до жителей этой части Приморского района нередко доносятсянеприятные запахи с полигона твердых бытовых отходов в Новосёлках и иловых отстойников Водоканала, а в промзоне Коломяги работает асфальтобетонный завод. LIVING уже писал об экологической обстановке в Приморском районе.

06

Транспорт

Для пешеходов

До ближайшей станции метро «Старая Деревня» - около 3 км. Удобнее добираться на общественном транспорте – остановки расположены в паре сотен метров. Время в путь на автобусе или маршрутном таки – порядка 20 мин. Дорога до центра Петербурга займет около часа.

 

Для автомобилистов

 

Развязка с Западным скоростным диаметром расположена буквально в 500 м от первого корпуса ЖК. До ближайшей развязки с КАД порядка 19 км. До центра города – примерно 15 км, но на выезде из района, особенно в часы пик, пробок и заторов не избежать.

Перспективы

На пересечении улиц Туристской и Оптиков до 2025 года должна появиться станция метро «Туристская». Пешком до нее от комплекса можно будет дойти за 5 минут.