Корпуса ЖК «Лондон Парк» строятся уже не первый год – проблемный объект находится на контроле Комитета по строительству Петербурга. Сейчас первые дома обещают сдать в эксплуатацию до конца июня 2017 года. Тайный Покупатель отправился на стройплощадку и в отдел продаж, чтобы оценить темпы строительства и узнать о схеме покупки квартиры.
Рендер от застройщика
Комплекс строится в Выборгском районе Петербурга, между проспектом Просвещения, улицами Руднева и Кустодиева. Изначально комплекс планировали сдать еще в 2009 году, но тогда закончить работы не удалось, и «Лондон Парк» на многие годы превратился в один из самых известных городских долгостроев.
Застройщик проекта – компания «Л1» (ранее «ЛЭК») до 2008 считалась одним из лидеров строительного рынка, но пройти кризис 2008-2009 годов не смогла без потерь: на сегодняшний день просрочка сдачи домов по всем объектам составляют около 7-8 лет.
Стоит отметить, строительство комплексов продолжается, и покупатели, хоть и с огромной задержкой, но все же вселяются в свои долгожданные квартиры. Кстати, в некоторых своих проектах застройщик отказался от схемы ЖСК и продает квартиры по 214-ФЗ, но не в «Лондон Парке» - здесь придется вступить в ЖСК.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Лондон Парк» является объектом класса комфорт. Его строительство ведется в три этапа. Первая очередь – это четыре корпуса высотой 17-25 этажей. Их обещают сдать во II квартале 2017 года. Здания практически полностью готовы, рабочие ведут внутреннюю отделку.
Вторую очередь – еще четыре корпуса – планируют закончить к IV кварталу 2018 года – именно этот срок называют в отделе продаж и указывают на официальном сайте. Но разрешение на строительство действует до 16 октября 2019 года. Два корпуса подведены под крышу, еще два находятся на начальной стадии строительства.
В третьей очереди планируется построить четыре точечных дома. К их возведению застройщик пока не преступал. По данным с сайта компании «Л1», корпуса третьей очереди будут завершены к концу 2020 года, но разрешение на строительство действительно до IV квартала 2023 года.
Архитектура комплекса
Все дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы плиткой ярких цветов. Примечательно, что дома первой очереди объединены единым стилобатом, внутри которого разместится торгово-развлекательный комплекс, а на крыше появится благоустроенный двор. Автомобили смогут туда подниматься по специальным заездам-«улиткам» с улиц Кустодиева и Руднева.
Холлы и входные группы получат дизайнерскую отделку с элементами британского стиля в унисон названию комплекса. На этажах запланировано до 12 квартир, а в каждой парадной - от двух до четырех лифтов фирм «Моглёвлифтмаш» и OTIS.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
За многолетнюю историю строительства квартирография несколько менялась, тем не менее, здесь запланировано около 5 тыс. квартир от студий до четырёхкомнатных вариантов, в том числе есть квартиры свободной планировки. Больше всего в комплексе однокомнатных квартир - около 53%. На втором месте по количеству находятся «двушки» - их примерно 23%, 17% трехкомнатных квартир и примерно 7% - это студии.
Жилье передается покупателям без отделки, но у застройщика можно заказать предчистовой или финальный ремонт. Подготовка под отделку будет стоить 14 тыс. руб./кв. м, полный ремонт - 25 тыс. руб./кв. м. Финальный вариант можно выбрать в двух цветовых решениях – «классика» и «неоклассика». В обоих случаях покупатели получат ламинат на полах в комнатах, обои на стенах в комнатах и кухне, плитку на стенах и полу в санузле, потолки во всех помещениях будут окрашены водоэмульсионной краской.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,6 кв. м. Площадь жилой зоны составляет 14 кв. м, кухни – 4,6 кв. м. Санузел в таком варианте совмещенный площадью 3,1 кв. м. Метраж прихожей – 2,8 «квадрата». Стоимость составляет 2 млн 343 тыс. 637 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика имеет очень необычную планировку. Она позиционируется застройщиком, как четырехкомнатная площадью 211,3 кв. м. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, эта планировка получилась путем соединения однокомнатной и трёхкомнатной квартир. План немного сумбурный, и этот вариант лучше постараться увидеть воочию. Например, квартира считается четырёхкомнатной, но на плане читается 5 жилых помещений: 12,1+28,8+14,3+24,7+20,2 кв. м. Кухня получилась просторная - 36,4 кв. м с выходами на два балкона по 3 кв. м каждый. Также в квартире есть еще два балкона 9,9+2,2 кв. м и два санузла 9,4+5,6 кв. м. Также планировка подразумевает наличие нескольких холлов 16,9+14,1+3,4+10,8 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 18 млн 935 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Лондон Парк»:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 211 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 78 000 до 102 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2344 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 3235 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4169 тыс. руб. (43 кв. м) 3-комнатные - от 6079 тыс. руб. (69 кв. м) 4-комнатные – от 18935 тыс. руб. (211 кв. м) |
| Отделка | Без отделки, предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ЖСК |
Ипотека
Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в ЖК «Лондон Парк» можно только в «Совкомбанке». Ставка по кредиту составляет от 12,9% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%.
Рассрочка
Основная рассрочка предоставляется на 12 месяцев с даты подписания договора. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от базовой цены. При таком виде рассрочки предоставляются скидки на взносы: 10% на первый, 8% на второй и так далее. В итоге, разница в стоимости квартиры при единовременной оплате и рассрочке составляет 2%.
Также можно воспользоваться отсрочкой платежа на полгода. В этом случае необходимо внести половину стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, остальное – через 6 месяцев. В этом случае стоимость будет как при полной оплате.
Акции и скидки
На данный момент действует следующая система скидок: 10% постоянный дисконт при полной оплате и ипотеке, еще 2% предоставляется предъявителю купона, который можно получить в ТРК «Стокманн» и 6% на квартиры по специальной акции. Итого, 18% можно сэкономить при полной оплате или ипотеке.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал.
Особенности сделки
Для покупки квартиры застройщик предлагает заключить договор вступления в ЖСК. Как пояснил менеджер отдела продаж, вступительный взнос выделяется из стоимости квартиры, а не оплачивается сверх. Например, если жилье стоит 10 млн руб., то в качестве стоимости квартиры в договоре указывается 9 млн 800 тыс., а 200 тыс. руб. будет вступительным взносом.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса планируют построить детский сад на 180 малышей и школу на 550 учеников. Как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, оба учреждения будут муниципальными. Правда, менеджер затруднился ответить точные сроки возведения объектов, но он отметил, что не раньше окончания строительства второй очереди проекта.
Также не исключено появления частных образовательных, развивающих и медицинских центров для детей в торгово-развлекательном комплексе.
Во дворах ЖК «Лондон Парк» разместятся детские площадки. Первые из них появятся в рамках первой очереди на стилобате. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что игровые зоны будут иметь безопасное покрытие.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
В стилобатной части первой очереди разместится торгово-развлекательный центр. В отделе продаж затруднились ответить Тайному Покупателю, какие магазины и предприятия услуг там появятся, но менеджер подчеркнул, что список арендаторов ТРК будет примерно таким же, как, например, в ТРК «Родео Драйв» или «Гранд Каньон». Жильцы корпусов первой очереди смогут спускаться в магазины на лифте прямо из своих квартир.
Также на территории комплекса строится трёхэтажный фитнес-клуб. По данным от застройщика, сейчас ведутся монолитные работы на уровне третьего этажа. Точный срок окончания строительства этого объекта в отделе продаж не назвали, но сориентировали на сдачу вместе с домами второй очереди.
В рамках благоустройства на территории посадят кусты и газоны, а также установят спортивные площадки work-out.
Паркинг
В рамках первой очереди паркинг будет устроен только в торгово-развлекательном комплексе. Как пояснил Тайному Покупателю менеджер компании, способы использования гаража будут определены собственниками ТРК.
Для жильцов первого этапа создадут стоянку на стилобате на 152 автомобиля, а также гостевую парковку вдоль ул. Руднева на 115 машиномест.
Встроено-пристроенная автостоянка на 1046 машин будет устроена в рамках второй очереди. С домами третьего этапа возведут трехэтажный подземный паркинг на 2340 автомобилей. Продажи в гаражах пока не открыты.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса полностью огораживать и закрывать не планируют. Об этом сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж. Хотя на сайте застройщика указано иная информация – «периметр ЖК будет огорожен». Как пояснил менеджер, после окончания строительства и сдачи домов будет временно огорожена территория первой очереди от второй. Также в квартиры корпусов, стоящих на стилобате можно будет попасть только на отдельных лифтах по электронным ключам.
Камеры видеонаблюдения будут установлены по периметру комплекса, а также во дворах и холлах. В парадных запроектированы помещения для консьержей и диспетчерские.
Обслуживать дома будет компания от застройщика. Жильцы других комплексов «Л1» не вполне довольны его работой.
05
Район
Окружение района
Жилой комплекс «Лондон Парк» строится в хорошо развитом и обжитом Выборгском районе Петербурга. Комплекс окружают кирпичные и панельные жилые многоэтажки.
Внешняя инфраструктура района
В районе отлично развита торгово-развлекательная инфраструктура. Например, супермаркет «Карусель» находится через дорогу от домов ЖК. В радиусе 500 м от ЖК расположено еще несколько сетевых магазинов.
В шаговой доступности находятся несколько аптек, есть салоны красоты и развлекательные комплексы: ближайший - ТРК «Родео Драйв» с магазинами, кинотеатром и аквапарком. До него можно дойти пешком за 25-30 минут. ТРК поменьше находится в пяти минутах ходьбы.
Городские поликлиники (взрослая и детская) находятся в 500 м от домов комплекса. Также в радиусе 1 км есть несколько школ и детских садов. Важно отметить, что в непосредственной близости от ЖК «Лондон Парк» городские власти построили новый детский, а сейчас продолжается возведение общеобразовательной школы, так что вся социальная инфраструктура находится буквально под боком.
Рекреационные зоны
В относительной близости от домов комплекса «Лондон Парк» расположены Муринский парк и парк Сосновка. До обоих примерно 2 км.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий в округе нет, но на экологию района могут оказывать негативное влияние выхлопы автомобилей, курсирующих по проспектам Просвещения, Культуры и Луначарского.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Проспект Просвещения», до нее около 2 км. Пешком можно дойти за 20-25 минут. Напротив домов ЖК расположено несколько остановок общественного транспорта, до метро можно доехать на автобусе или трамвае. Время в пути – примерно 12 минут. Дорога до центра Петербурга займет порядка 45 минут.
Для автомобилистов
Ближайшая развязка с КАД находится примерно в 2 км от комплекса. До центра около 13 км. Дорога без пробок займет 25-30 минут. Но заторы в этой части Петербурга случаются регулярно, и время в пути может увеличится в час пик в 1,5-2 раза.
Итоги
ЖК «Лондон Парк» получил достаточно высокую оценку от Тайного Покупателя. Но на нее в большей степени повлияла отлично развитая инфраструктура района, неплохая транспортная доступность и обещания застройщика создать всю необходимую инфраструктуру внутри проекта.
Конечно, главный минус комплекса – серьезные задержки сроков сдачи. Сейчас объект находится на контроле у городского Комитета по строительству, работы на стройплощадке идут достаточно активно. Во всяком случае, в день визита Тайного Покупателя рабочих было много, краны работали. Так что, есть надежда что уже летом этого года первые дома будут закончены, и покупатели получат долгожданные ключи.
Рендер от застройщика
