Сегодня на рынке недвижимости особенно востребованы малогабаритные квартиры, тем более в локациях комплексного освоения. Посёлок Мурино в этом особенно преуспел. Жилой комплекс «Ласточка» от «Петростроя» состоит из квартирографии, способной заинтересовать тех, кто планирует перепродать квартиру по переуступке или сдавать в аренду. На сколько здесь будет комфортно жить, разбирался Тайный Покупатель.
Застройщики активно осваивают территорию Всеволожского района. С каждым годом в Мурино сдаётся всё больше жилых площадей. В 2013 году началось строительство ЖК «Ласточка». Комплекс объединяет 14 жилых секций, в которых поселится более 2000 семей. Застройщиком выступает строительная компания «Петрострой», основанная в 2006 году. За 10 лет работы компанией возведено более пяти объектов в Петербурге и несколько домов в Перми. В стадии строительства шесть жилых комплексов, два из них – в посёлке Мурино. ЖК «Ласточка» занимает твёрдую позицию «эконома», но соответствуют ли цены классу жилья? Попробуем разобраться.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс «Ласточка» сдаётся в семь очередей. Последняя – паркинг. Единовременно вводится по 2-4 секции, каждой из которых присвоена своя литера. Сроки сдачи:
● I очередь: секции В, Г, Д, Е – планировали сдать во II квартале 2015 года, затем сдачу перенесли на II квартал 2016-го, однако разрешение на ввод в эксплуатацию до сих пор не получено.
● II очередь: секции А, Б – согласно документации, сдача планировалась на II квартал 2016 года. Но и в эти сроки застройщик не уложился.
● III очередь: секции П, Р – II квартал 2017 года.
● IV очередь: секции М, Н – II квартал 2018 года.
● V очередь: секции Ж, И – II квартал 2019 года.
● VI очередь: секции К, Л – II квартал 2020 года.
Таковы данные по документам.
На деле комплекс выглядит почти завершённым. Менеджер по продажам рассказала, что ЖК полностью сдадут в 2016 году, а передача ключей по трём очередям уже началась, но пока только для ремонта.
План ЖК «Ласточка» по секциям
Архитектура комплекса
Жилой комплекс имеет сложную форму, образуя закрытый двор. Внешний фасад со стороны напоминает паром: лоджии остеклены в единую линию ряд за рядом - со второго по пятнадцатый этажи. Никаких выступающих элементов. Внутренний фасад дома отличается от внешнего: он более консервативный и лаконичный. Для строительства выбрана кирпично-монолитная технология. Дом облицован кирпичом трёх цветов: бежевым, оранжевым и коричневым.
Входная группа соответствует эконом-классу. Стены покрыты шагренью. В некоторых секциях первые этажи – жилые. Тайный покупатель обратил внимание на специальные помещения с почтовыми ящиками в подъездах. Они довольно просторные, и семьи с маленькими детьми смогут оставлять там коляски. Три-четыре коляски точно поместятся.
Прогулявшись по типовому этажу секции, бросаются в глаза длинные коридоры с множеством квартир. Первое впечатление – слишком темно! Но свет зажигается по мере перемещения по этажу, за счёт установки датчиков движения. В каждой секции по два лифта фирмы Canny: грузовой и грузопассажирский. Лифты оставили положительное впечатление: бесшумные и очень быстрые. Остаётся надеяться, что они не подведут будущих новосёлов и будут работать бесперебойно.
Информация о квартирах
Квартирография ЖК «Ласточка» полностью соответствует названию комплекса. Эти птицы вьют небольшие гнезда, впритык друг к другу. Такая же ситуация и в ЖК «Ласточка». Здесь запроектирована 2 461 квартира, 64% из которых – это студии, 27% - «однушки». «Двушек» и «трёшек» будет всего 158 и 56 соответственно. Планировки не отличаются замысловатостью. Это обычные квартиры эконом-класса. Жилые помещения, выходящие окнами во двор, - с балконами. Те, что выходят окнами за периметр комплекса, – с лоджиями. Балконы и лоджии остеклены («холодное» остекление). Высота потолков - 2,56 м. Квартиры передаются дольщикам без отделки. В помещениях выполняются следующие работы:
● Пол – цементная стяжка;
● Деревянная входная дверь;
● Приборы отопления – стальные радиаторы;
● Установка оконных блоков – однокамерные стеклопакеты;
● Остекление балконов/лоджий.
Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже – студия 24,16 кв. м. В студии небольшая прихожая, метражом 2,6 «квадрата», санузел - 3,5 кв. м и кухня-гостиная 18 кв. м. Балкон или лоджия в этой планировке не предусмотрены. Стоимость квартиры - 1 836 тыс. рублей.
Самая большая квартира в продаже – «трёшка», метражом 79 кв. м. Это с учётом лоджии. В квартире расположено два санузла, просторный коридор, в который с легкостью можно установить шкаф (11,5 кв. м), кухня - 9,8 кв. м, есть возможность объединения с гостиной. Три комнаты: 15 + 16,2 + 15,5 кв. м. Также в квартире имеется балкон 2,7 кв. м, выход на который осуществляется с одной из комнат. Её стоимость - 4 505 тыс. рублей.
Стоимость
Рассмотрим квартиры, оставшиеся в продаже на момент написания обзора (цены указаны при 100% оплате):
| Площадь квартир, кв. м | От 24,16 до 79 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 57 до 76 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1 836 тыс. руб. (24,16 кв. м) 2-комнатные - от 4 252 тыс. руб. (64 кв. м) 3-комнатные - от 4 346 тыс. руб. (76 кв. м) |
| Отделка | черновая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Комплекс аккредитован ведущими банками:
● Абсолют Банк
● Сбербанк (в том числе военная ипотека)
● Банк Санкт-Петербург
● ВТБ Банк Москвы
● Уралсиб Банк
● Дельтакредит
● Банк Балтика
● Собинбанк
● Россельхоз банк
Самую низкую процентную ставку предлагает «Абсолют Банк» - от 11,2% годовых. Первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования – до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до конца строительства, то есть – до декабря 2016 года. При покупке студии первоначальный взнос - от 40%. При покупке «однушки» - от 30%. Ежемесячно начисляется 1% до конца строительства.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 5% от базовой стоимости.
02
Инфраструктура для детей
Социальная инфраструктура проектом не предусмотрена, хотя в доме поселится более 2 000 семей. Жителям придётся довольствоваться объектами, возведёнными областными властями или соседними застройщиками. А такие объекты, к слову, в Мурино в большом дефиците.
Во дворе застройщик организовал просторную детскую площадку. Поверхность площадки сделана из смеси песка и щебня, что не слишком безопасно для детей. Кстати, в проектной декларации сказано, что «площадка отдыха и площадка для детских игр выполняется из набивного покрытия». Возможно, у застройщика ещё не дошли руки, чтобы завершить благоустройство этой территории и выполнить все обещания.
Зато места на площадке достаточно. Один участок отдан для малышей: тут есть песочница, маленькие горки, карусели. Другой участок - для детей постарше. Здесь установлены канатные дорожки, турники и пр. По периметру размещены скамейки для родителей. На третьем участке - пустое пространство, которое, возможно, в будущем превратится в поле для игр с мячом.
03
Инфраструктура для всех
Первые и цокольные этажи займут магазины и предприятия сферы услуг. Здесь уже открылись магазины дверей и натяжных потолков. За периметром комплекса вход в коммерческие помещения осуществляется с цокольного этажа, то есть придётся спускаться с улицы вниз по лестнице. Рядом с подъездами нет ни скамеек, ни урн. Территория явно недостаточно благоустроена.
Во дворе ещё валяется строительный мусор. И хотя уже высажен газон, Тайного Покупателя не покидало ощущения присутствия на стройплощадке. По центру двора пустующую площадку огородили деревянным забором, вдоль которого высадили девичий виноград. Пока назначение площадки покрыто тайной.
В комплексе предусмотрено строительство подземного паркинга, вместимостью 210 машиномест. Кроме того, жители смогут оставить автомобиль во дворе комплекса. Хотя уже очевидно, что мест хватит не всем.
04
Безопасность и сервис
Двор открыт, пройти на территорию жилого комплекса может любой желающий. Хотя с внешней стороны фасада уже установлены камеры видеонаблюдения, не факт, что они подключены, ведь ЖК еще не заселен официально.
05
Район
Окружение района
Окружение района можно охарактеризовать одним словом – одна большая стройплощадка. С одной стороны, Мурино – микрорайон новый. Но от ощущения «каменных джунглей» никуда не деться. Возможно, всё дело в отсутствии зелёных насаждений и в высокой плотности застройки. Например, всего в 40 метрах от ЖК «Ласточка» строится ещё один жилой дом. Прогуливаясь по кварталам, взгляд непременно упирается в бетонные стены. На улицах лежит неубранный строительный мусор. Территория кварталов абсолютно не благоустроенная. И произойдёт это не скоро. Еще не один год новосёлы будут созерцать строительные пейзажи.
По территории Мурино протекают ручьи, например, Брачнев и Лесной. Рекреационных зон для прогулок в локации нет и не планируется в ближайшее время. Надежда только на застройщиков. Возможно, они смогут организовать внутреннюю территорию жилых массивов максимально комфортно для жителей.
По дороге к ЖК «Ласточка» раскинулось небольшое болотце, усеянное камышами. На фоне высоток оно выглядит довольно неуместно.
Внешняя инфраструктура
Школы:
● Застройщиками «Полис Групп» и «Арсенал недвижимость» построена школа на 1224 учащихся. Откроется она уже в сентябре текущего года. До этого, в Мурино не было ни одного учебного учреждения.
Детские сады:
● На сегодняшний день в западной части Мурино функционирует три детских сада:
● В квартале ЖК «Мой город» - два сада общей вместимостью 210 человек
● В квартале «Солнечный квартал» - один садик на 80 мест.
● Недавно ввели в эксплуатацию ещё три встроенных детских садика в квартале «GreenЛандия», общей вместимостью 340 детей, однако заявки на приём малышей ещё не принимают.
Медицинские учреждения:
Ближайший медцентр «Азалия-Мед» открылся на первом этаже жилого комплекса «GreenЛандия» в одном километре от ЖК «Ласточка».
С муниципальными поликлиниками в Мурино проблема. В прошлом году в Новом Девяткино была введена в строй поликлиника на 380 посещений, которая по сей день единственная в округе.
Согласно правилам предоставления экстренных медицинских услуг в системе ОМС, на вызов выезжают ближайшие к адресу сотрудники медицинского учреждения. Это значит, что часть областных новостроек обслуживается «городскими» врачами. Тем не менее, в интернете можно часто увидеть негатив в сторону областных властей, ведь имеющейся «социалки» в микрорайоне уже давно не хватает.
Торговые объекты:
Пока рядом с ЖК «Ласточка»стоит ларёк. Но перспективы дальнейшего развития в квартале есть. В отличие от социальных учреждений, торговые объекты разрастаются в геометрической прогрессии. Уже сейчас, пройдясь по бульвару Менделеева, можно увидеть несколько супермаркетов, лотков с фруктами и овощами. В восточной части Мурино открыли супермаркет «Лента», его филиал появился в квартале «GreenЛандии». На общественном транспорте от станции метро «Девяткино» можно доехать до ТРК «Мега-Парнас», где есть всё необходимое для шопинга и развлечений.
Перспективы
На сайте Муниципального образования «Муринское Сельское поселение» есть информация о перспективах ввода в эксплуатацию следующих социальных объектов:
1) 9 новых школ по 970 мест;
2) 26 встроенно-пристроенных детских сада по 140 -160 мест.
Однако точные сроки завершения всех объектов пока не озвучены.
06
Транспорт
Для пешеходов
Комплекс «Ласточка» находится в 880 метрах от станции метро «Девяткино». Но есть одно «но». Сейчас к комплексу можно пройти по бетонным плитам через стройплощадки. Этот путь используют не только пешеходы, но и автомобилисты, в том числе, по дороге ездят большегрузы. Когда Тайный Покупатель дошел до квартала новостроек, дорога, увы, не стала лучше. И если в сухую погоду по ней пройти кое-как можно, то в дождливую - тут сплошные лужи и грязь.
До центра города – до ст.м. «Площадь Восстания» - на метро можно доехать за 30 минут.
Для автомобилистов
Но узкая дорога к комплексу – не самое страшное, автомобилистов ждут пробки на выезде из посёлка. Вдоль КАД протянулась длинная двухполосная дорога – единственный на сегодняшний день путь в город. И хотя Кольцевая кажется так близко, доехать до неё бывает совсем непросто.
На личном транспорте до центра можно доехать за 35-40 минут без учёта пробок, расстояние до площади Восстания – около 22 км.
Итоги
Сдачу комплекса перенесли, однако в квартирах будущие новосёлы уже вовсю проводят ремонтные работы. Впечатление от ЖК «Ласточка» противоречивое. Конечно, учитывая то, что комплекс эконом-класса, можно закрыть глаза на многие недостатки.
Сам комплекс, как успели высказаться многие участники тематических форумов, больше похож на общежитие: большое количество малогабаритных квартир в каждой секции. Зато цена приемлемая – от 66,5 тысяч рублей за квадратный метр.
У локации свои проблемы. В основном они заключаются в нехватке социальных объектов и дорог. Но ситуация меняется - первые сады и школы уже постепенно вводят в строй. Ещё ранней весной в Мурино был дефицит с дошкольными учреждениями, сейчас же на территории посёлка введено в эксплуатацию семь детских садов, два из которых - в восточной части Мурино. Для тех, кто планирует купить недорогое жильё со сроком сдачи в этом году, ЖК «Ласточка» - подходящий вариант.
