Малоэтажный ЖК «Итальянский квартал» строится неподалеку от Всеволожска, в поселке Романовка. Свежий воздух и неплохая экология будущим жителям обеспечены. Подпортить жизнь могут пробки на Дороге Жизни, особенно в летний период. Но сначала нужно дождаться сдачи своих домов – застройщик уже замечен в срыве сроков на других объектах. Подробнее о проекте – в отчете Тайного Покупателя.
Комплекс строится в Романовском сельском поселении Всеволожского района Ленобласти, в шаговой доступности от платформы Корнево и в непосредственной близости от Дороги Жизни. Проект возводится в рамках концепции «Европейские пригороды», которая предполагает создание комфортной и уютной среды загородного проживания, «с учетом потребностей жителей мегаполиса». Тайный Покупатель разобрался, насколько рекламные обещания соответствуют действительности.
Строит комплекс компания Navis Development Group, которая работает на рынке новостроек Петербурга и области уже более 20 лет. Нередко застройщика упрекают в задержке сроков сдачи домов. Например, затягивалось строительство ЖК «Щегловская усадьба», который расположен всего в 5 км от «Итальянского квартала», а также комплекса «Созвездие» в Мурино. Впрочем, упомянутые выше комплексы застройщик продавал по схеме ЖСК, согласно которой в договоре указывается лишь примерный срок сдачи объекта. Продажи квартир в «Итальянском квартале» идут по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует ЖК «Итальянский квартал» как объект комфорт-класса. Проект включает 22 жилых здания высотой 4 этажа и возводиться в три очереди. Сейчас строится и продаётся первая, которая состоит из шесть домов. Срок сдачи согласно проектной декларации – III квартал 2017 года. Ключи дольщикам должны передать не позднее марта 2018 года. Вторую и третью очереди строить и продавать пока не начинали. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что завершить весь проект планируется примерно в 2020 году. Но разрешительную документацию на дома второй и третьей очередей застройщик пока не обнародовал.
Первый корпус уже подведён под крышу, завершены фасадные работы и остекление, ведётся внутренняя отделка. На корпусе №2 проводится отделка фасадов. В домах №3 и №4 заканчиваются работы по возведению стен, и рабочие начинают оформлять фасады. Меньше всего построены корпуса 5 и 6. Здесь заливают монолит первых этажей, а времени у застройщика осталось не так ужи много. Следить за ходом строительства удобнее на сайте комплекса – обойти его по периметру пока можно только в высоких резиновых сапогах.
Фото с сайта застройщика
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии, фасады облицовываются кирпичом. Во многих квартирах запроектированы балконы, но они небольшие – половина ограждения выполнена из кирпича, половина – кованая решётка. Как подчеркнула менеджер отдела продаж, балконы служат в большей степени для красоты. Но есть варианты с просторными террасами, площадью до 26 кв. м. Также в некоторых планировках запроектировано окно в ванной комнате.
Входные группы и холлы застройщик обещает оформить в соответствии с авторским дизайн-проектом. Менеджер компании рассказала, что вход в парадную будет на уровне земли, без ступенек. Особенно это оценят мамы с колясками. Правда, судя по рендеру, дальше жителей ждёт лестница, на которой установлен пандус.
Фото из группы vk.com/album-104473015_222258551
На этажах размещается от трех до девяти квартир. А вот лифты в малоэтажном комплексе не установят. В холлах первых этажей будут обустроены колясочные.
Информация о квартирах
В первой очереди проекта построят 693 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов, в том числе, предлагаются европланировки. Больше всего в проекте однокомнатных квартир – их около 65%. На втором месте «двушки» - примерно 20% от общего количества квартир. Порядка 14% занимают квартиры-студии. А вот просторных трёхкомнатных вариантов всего 4 штуки. Квартиры передаются дольщикам с предчистовой отделкой. Здесь будет сделана стяжка пола, оштукатурены стены и потолки, а также установлена металлическая входная дверь.
У застройщика можно заказать ремонт «под ключ». В отделе продаж Тайному Покупателю сказали, что это будет стоить 10 тыс. руб./кв. м, но на официальном сайте указана сумма 12 тыс. руб./кв. м. Чистовая отделка включает: ламинат в комнатах, обои под покраску, плитка на полу и стенах в санузлах и вся сантехника. Также при полном ремонте застройщик установит межкомнатные двери. Шоу-рума на объекте пока нет – в отделе продаж лишь представлены образцы материалов. По словам менеджера, отделка в компании стандартная для всех комплексах, так что, при желании можно посетить демонстрационную квартиру в ЖК «Шотландия».
Фото из группы vk.com/album-109179916_241868333
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,5 кв.м. Планировка включает кухню-гостиную 15,5 кв. м, прихожую 3,6 кв. м, совмещенный санузел 4,3 кв. м, а также небольшой балкон 1,1 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 1 млн 386 тыс. руб.
Самая большая квартира, которую можно приобрести напрямую от застройщика, – трехкомнатная 85,04 кв.м. Здесь три изолированные комнаты: 19,8+11,9+11,9 кв. м, кухня-гостиная 18,7 кв. м, прихожая 7,8 кв. м и балкон 1,1 кв. м. Примечательно, что в такой просторной квартире запроектирован только один совмещенный санузел 3,7 кв.м. Купить такой вариант можно за 4 млн 051 тыс. 986 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Итальянский квартал»:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 88 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 75 000 до 88 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1387 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 1682 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 1774 тыс. руб. (35 кв. м) 3-комнатные - от 3055 тыс. руб. (65 кв. м) |
| Отделка | Предчистовая, полный ремонт |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Комплекс аккредитован в четырех банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Глобэкс Банк» и «Россельхоз Банк». Например, в «Сбербанке» можно получить ипотечный кредит под 10,4% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе 15%.
Рассрочка
В отделе продаж Тайному Покупателю показали следующую схему рассрочки на покупку квартиры в ЖК «Итальянский квартал»: расчет производится от базовой цены (скидки нет), первый взнос – 30%, срок – до марта 2018 года. Процент на остаток не начисляется. В то время как на сайте жилого комплекса указаны совершенно иные схемы:
1. Первый взнос 30-49% - 14% годовых на остаток.
2. Первый взнос 50-69% - 12% годовых на остаток.
3. Первый взнос более 70% - 10% годовых на остаток.
4. Выплатить остаток необходимо не позднее срока передачи ключей.
При этом, называется эта рассрочка беспроцентной. В любом случае, при заключении сделки этот вопрос нужно уточнять.
Акции и скидки
Застройщик предлагает воспользоваться сразу несколькими акциями при покупке квартиры. Так, при единовременной оплате можно получить скидку 20% от базовой стоимости. Еще 3% дисконта предоставят, если будет заказана полная чистовая отделка у застройщика. Иногородние покупатели могут рассчитывать на скидку 20 тыс. руб. А при повторной покупке можно получить дисконт 1%. Если вы покупаете у застройщика третью квартиру, доп. скидка составит 2%.
Также застройщик готов погашать за покупателей платежи по ипотеке в течение первых 15 месяцев. Для участия в акции необходимо оформить кредит с первоначальным взносом 20% на 20 лет.
Субсидии
Для оплаты квартир в комплексе можно воспользоваться военной ипотекой, субсидиями, а также материнским капиталом.
Особенности сделки
Чтобы забронировать квартиру, придется заплатить 10 тыс. руб. Но эту сумму застройщик вернет после регистрации договора долевого участия в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса будет построен детский сад на 140 малышей. Планируется, что он будет муниципальным, но возведут его в рамках третьей очереди, то есть, примерно к 2020 году. Учитывая, что проект не ограничится шестью первыми домами, а будет продолжен, и на территории появится 22 дома, мест в саду будет не хватать. Школу и поликлинику застройщик возводить не будет. Для маленьких жителей комплекса в каждом дворе установят детские площадки с безопасным покрытием.
Фото из группы vk.com/album-104473015_222258551
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
В нескольких домах первой очереди первые этажи предназначены для размещения коммерческих помещений. Так что магазины шаговой доступности у жильцов комплекса будут сразу. Но их будет немного.
Рендер от застройщика
В рамках благоустройства застройщик обещает устроить парковый променад, протяженностью 500 метров. Здесь можно будет не только гулять, но и устраивать пикники и праздники. Для любителей активного отдыха в комплексе устроят спортивные площадки и велодорожку. Также на территории запланировано озеленение.
Отдельного здания для медицинского центра, торгово-развлекательного комплекса и фитнес центра здесь строить не будут, но какие-то объекты могут появиться в коммерческих помещениях.
Рендер от застройщика
Паркинг
Подземный или многоуровневый паркинг здесь не построят. В отделе продаж
Тайного Покупателя заверили, что мест на открытых парковках будет много, правда, точное число не назвали.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Ограждения по периметру комплекса застройщик устанавливать не планирует. Доступ автомобилей во дворы будет запрещён – форма домов, образующая замкнутые пространства, позволяет это сделать. По периметру ЖК и в подъездах установят камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей в домах нет. В квартирах предусмотрено подключение к системе домофонов с возможностью видеосвязи, но трубку покупателям придется устанавливать самим.
Рендер от застройщика
Об управляющей компании пока ничего не известно, она будет выбрана после окончания строительства по конкурсу.
05
Район
Окружение района
Ближайшее окружение района, где строится «Итальянский квартал» - это поля и садоводства. Примерно в трёх километрах строится малоэтажный жилой комплекс «Молодёжный квартал» от ГК «СДС».
Внешняя инфраструктура района
Жильцам «Итальянского квартала» придётся пользоваться социальной инфраструктурой посёлка Романовка, который расположен примерно в 2 км от домов комплекса, в 3-4 остановках автобуса. Здесь есть один детский сад и одна школа. Также в посёлке работает амбулатория, где могут получить первичную врачебную помощь и взрослые, и дети. В Романовке работает дом культуры, где организованы кружки и секции для детей и взрослых. Но вся инфраструктура построена ещё в конце прошлого века и явно требует обновления.
Ближайший сетевой магазин – через дорогу в небольшом торговом комплексе. Там же есть аптека. Рядом с ТК работает несколько продуктовых ларьков.
Выбор магазинов есть и в Романовке. Там также работают аптеки, кафе и парикмахерские.
Примерно в 7 км от комплекса находится город Всеволожск. На машине можно доехать за 10 минут, на автобусе дорога займет 20-25 минут. Там есть вся необходимая инфраструктура: городская больница, множество школ и детских садов, выбор магазинов, в том числе, гипремаркетов, а также физкультурно-оздоровительный комплекс и даже кинотеатр.
Рекреационные зоны
Мест для прогулок поблизости нет. Ближайший парк – Румболовский, который находится во Всеволожске. Добраться туда пешком практически невозможно – дорога на автобусе займет 20-25 минут.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом с комплексом нет, но дома стоят близко к Дороге Жизни. Это достаточно загруженная трасса, особенно летом. Так что, в сезон отпусков шум автомобильных моторов и выхлопные газы могут доставить жильцам комплекса неудобства.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро – «Ладожская». До нее можно доехать на автобусе или маршрутном такси. Остановка общественного транспорта расположен буквально в 500-600 метрах, но придётся переходить дорогу, а рядом с ЖК нет «зебры». Но есть вероятность, что к моменту заселения домов пешеходный переход всё же появится. До ближайшего перехода придётся идти по обочине проезжей части, что тоже небезопасно.
Примерно за 10 минут можно дойти до железнодорожной станции «Корнево», от которой можно доехать на электричке до Финляндского вокзала и станции метро «Площадь Ленина». Время в пути – 47 минут. Кстати, именно на электричке быстрее всего можно доехать до центра Петербурга - за 1 час 10 мин.
Для автомобилистов
Ближайшая развязка с КАД расположена в 15 км от домов комплекса. Без пробок дорога займет 15-17 минут, но, если выехать на кольцевую со стороны Дороги Жизни можно без проблем, то съехать напрямую уже не получится. Автомобилистам приходится съезжать с кольцевой на Колтушское шоссе или Шафировский проспект, а затем выезжать через городскую улично-дорожную сеть на Рябовское шоссе, которое и переходит в Дорогу Жизни. До центра города без пробок можно доехать примерно за 40 минут. Но не стоит забывать о пробках на выездной трассе, особенно летом.
Перспективы
У властей 47 региона есть планы по разгрузке Дороги Жизни. Так уже в этом году должно начаться проектирование северной объездной дороги вокруг Всеволожска. Трасса пройдет параллельно Дороге Жизни от усадьбы Приютино до поселка Углово. Также есть планы по строительству двухуровневой развязки в районе Румболово и дороги в обход поселка Романовка.
Итоги
В целом, малоэтажный комплекс в зелёном пригороде может привлечь хорошей экологией, невысокими ценами, а также интересными планировками с террасами.
Но Тайный Покупатель обратил внимание на задержку сроков сдачи объектов компанией Navis Development Group. Судя по состоянию 5 и 6 корпусов, маловероятно, что они будут готовы к осени этого года – сроку сдачи комплекса. Кроме того, в ЖК явно недостаточно социальных объектов для детей, а образовательные учреждения расположены далеко от комплекса. Ну, и дорога в город займёт не мало времени – всё-таки ЖК находится на значительном удалении от центра, а единственная трасса вечно загружена, особенно в летний период.