ЖК «GreenЛандия 2»: малогабаритные квартиры, но без опозданий

01

Квартира и дом

Общая информация

Застройщик относит свой проект к классу «комфорт», впрочем, локация и квартирография говорят о более скромной категории – «эконом».

Первая очередь – это 4 корпуса, высотой от 15 до 21 этажа. Разрешение на ввод этих зданий в эксплуатацию застройщик получил в августе 2017 года, кстати, на 4 месяца раньше срока.

Вторую очередь планируют сдавать во II квартале 2018 года. Здесь корпуса полностью подведены под крышу, завершаются фасадные работы, идет внутренняя отделка.

Дом 2.8, относящийся к третьей очереди, будет сдан в I квартале 2019 года. Здесь уже завершены монолитные работы, идет устройство кровли, работы по разводке внутренних инженерных систем и отделке.

Архитектура комплекса

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Внешний облик мало отличается от первой части «GreenЛандии» - высотные многоэтажки с фасадами белых, зеленых и желтых тонов.

Входные группы и места общего пользования застройщик оформляет в ярких тонах. Квартир на этажах много – в некоторых секциях и количество достигает 21. В парадных от двух до четырех лифтов.

Фото от застройщика

Информация о квартирах

Всего в проекте строятся 8370 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Основную долю в квартирографии застройщик отдал малогабаритным квартирам-студиям (59% от общего объема предложения) и «однушкам» (26%). Двухкомнатных вариантов немного – порядка 14%, а «трешек» совсем мало – 103 штуки. Все квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Она разделяется по цветовой гамме: светлая «ваниль» (квартиры в таком оформлении расположены на нечетных этажах) и темный «шоколад». Вне зависимости от цвета все покупатели получат ламинат на полу, межкомнатные двери, сантехнику и плитку на стенах и полу в санузлах, застекленные лоджии.

Кроме того, квартиру можно приобрести сразу с меблировкой от «Первой мебельной фабрики». Так комплект для квартиры-студии обойдется в 170 тыс. руб., однокомнатной – 240 тыс. руб., «двушки» - 315 тыс. руб.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью 24 кв. м с жилой зоной 18 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией около четырех квадратных метров. Стоимость – 1 млн 900 тыс. руб.

Самый большой вариант – «трешка» 79,64 кв. м с тремя изолированными комнатами, двумя санузлами и двумя лоджиями. Такую квартиру можно приобрести за 5 млн 750 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «GreenЛандия 2»:

Площадь квартир, кв. м	От 23 до 83
Стоимость за 1 кв.м	От 75 000 до 91 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1900 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2550 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 3850 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 5750 тыс. руб. (75 кв. м)
Отделка	Отделка под ключ
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ, ДКП, ПДКП

Ипотека

Объект аккредитован в большом количестве ипотечных банков, в том числе, ведущих: ВТБ24, «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», «Газпромбанк», Сбербанк, «Возрождение», «Банк «Санкт-Петербург», «Промсвязьбанк», «Абсолют банк», «ДельтаКредит», «АК Барс Банк», «Открытие», СНГБ, «Запсибкомбанк», «ГЛОБЭКС». Самую низкую ставку предлагает ВТБ 24 – 5,5% годовых на первый год кредитования. Далее ставка повышается до 10,5% Первоначальный взнос от 20%, срок – до 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой с минимальным первоначальным взносом 30%. Можно выбрать срок 36 месяцев или до конца строительства. При возможности внести в качестве первого взноса сумму от 40%, на первоначальный взнос предоставляется скидка 10% при рассрочке на 36 месяцев, 15% - до конца строительства.

Акции и скидки

При полной оплате покупки или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой стоимости. Постоянным клиентам предоставляют дисконт 1000 руб. с кв. метра.

В декабре можно купить место в паркинге со скидкой 50 тыс. руб.

Субсидии

Для покупки квартиры можно воспользоваться программой военной ипотеки, средствами материнского капитала, сертификатами и субсидиями.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории «GreenЛандии 2» создадут 4 детских сада по 100 мест каждый. Все садики встроено-пристроенные, один уже построен в рамках первой очереди. Остается дождаться, пока его выкупит правительство Ленинградской области и откроет.

В будущем на территории ЖК будет работать детско-юношеская библиотека – для нее также оставят помещение в одном из домов. Общеобразовательную школу строить не будут, но планируется возвести школу эстетического воспитания. Также застройщик обещает создать помещение для амбулаторно-поликлинического отделения. Не исключено, что там будут принимать и детей.

Во дворах уже обустроены детские площадки с прорезиненным покрытием.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Первые этажи зданий предназначены для размещения торговых объектов. Пока ничего не работает – еще не все жильцы приняли свои квартиры, и большой необходимости в торговых объектах сейчас нет. Более того, девелопер обещает возвести физкультурно-оздоровительный комплекс. Он должен появиться вместе со следующей очередью.

В рамках благоустройства проводится озеленение дворов. Здесь уже установлены уличные тренажеры и площадка для спортивных игр.

Паркинг

В комплексе запроектирован подземный паркинг на 250 мест – этого очень мало на более чем 8 тыс. квартир. Стоимость машиноместа – 40 тыс. руб. До конца декабря 2017 года действует скидка 50 тыс. руб. на приобретение машиноместа. Правда, по периметру и во дворах устроены открытые гостевые автостоянки. Будет ли хватать места на них, покажет только время.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огораживать не будут, машины свободно припаркованы во дворах. Застройщик устанавливает домофоны и камеры видеонаблюдения по периметру, в парадных и на детских площадках.

Помещений для службы консьержей в парадных нет – запланированы только диспетчерские для управляющей компании. УК предложена застройщиком, она уже работает в первой части проекта. Серьезных претензий к ее деятельности жильцы не предъявляют. 

05

Район

Окружение района

ЖК «GreenЛандия 2» строится на окраине поселка Мурино, в окружении пока несданных новостроек. Рядом располагается ЖК «Десяткино 2.0» от компании Normann, растут и постепенно вводятся в эксплуатацию корпуса ЖК «Краски лета» от «Полис Групп», а также ЖК «Алфавит» и «Материк» от «Петрострой». Так что, жильцы первой очереди «GreenЛандии 2» будут жить практически на стройплощадке.

Внешняя инфраструктура района

В Мурино пока работает только одна школа. До нее можно дойти пешком за полчаса. Общественный транспорт до корпусов не ходит. Строится еще одна школа – в ЖК «GreenЛандия». Она значительно ближе – дорога пешком займет минут 15. Она уже почти готова, идет внутренняя отделка и благоустройство территории. Не исключено, что свои двери для первых учеников это учреждение откроет уже в следующем учебном году.

На территории Западного Мурина работает уже 10 муниципальных детских садов. В среднем, путь до них от «GreenЛандии 2» займет пешком порядка 15 минут.

Ближайшие магазины находятся в обжитой части микрорайона. Здесь большой выбор торговых объектов разной направленности – от сетевых до специализированных. Но идти придется либо пешком минут 10-15, либо ехать на машине в течение 5 минут. На выезде из поселка работает гипермаркет «Лента», а за 12-15 минут можно доехать до ближайшего ТРК «Парк Хаус».

В Мурино уже работает фитнес-клуб с бассейном, до которого можно дойти минут за 10-12, а также есть кафе, пекарни, аптеки и частные медицинские центры. Государственной поликлиники нет. Ближайшая находится в Новом Девяткино, куда не очень удобно добираться – на машине дорога займет примерно 40 минут.

Рекреационные зоны

Парков и скверов в Западном Мурино нет. Постепенно благоустраивают территорию вдоль Брачнева ручья и центральный бульвар имени Менделеева. Но зелени здесь пока мало.

Промышленные зоны

Комплекс строится на землях, ранее принадлежавших совхозу «Ручьи», так что, промышленности здесь не было никогда. Относительно недалеко работает Северная ТЭЦ, которая оказывает влияние на влажность воздуха.

06

Транспорт

Для пешеходов

До станции метро «Девяткино» можно дойти пешком примерно за 25 минут (расстояние от домов комплекса порядка 2,5 км.). Пока не ходит общественный транспорт, так как не все запланированные улицы благоустроены. Со временем, добраться до подземки будет легче. До центра Петербурга можно доехать на общественном транспорте примерно за один час.

Для автомобилистов

Из западной части Мурино сегодня можно выехать двумя способами: через дорогу в Мурино или по трассе, проложенной под Кольцевой автодорогой. Второй путь открылся буквально пару месяцев назад, в октябре 2017. Его строительство слегка улучшило транспортную ситуацию поселка. До центра Петербурга далеко – порядка 30 километров, преодолеть их можно минут за 50 без учета пробок. Ближайший заезд на КАД находится на расстоянии чуть более 5 км.

Перспективы

Для решения транспортной проблемы активно застраиваемой территории Западного Мурино разработан проект транспортно-пересадочного узла в районе станции «Девяткино». Кроме того, правительство Ленобласти объявило о начале работ по строительству прямого въезда на кольцевую автодорогу. Подробнее о планах по разрешению транспортной ситуации в Западном Мурино можно прочесть в материале LIVING.