Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте


Название малоэтажного загородного квартала Gröna Lund от компании Bonava переводится со шведского языка как «зелёная роща», действительно вокруг домов – леса и поля, нет ни промзон, ни шумных городских районов. Однако такое уединение обернулось для жителей ЖК отсутствием в пешей доступности магазинов и другой инфраструктуры. Тайный Покупатель решил выяснить, что предлагает покупателям шведский девелопер.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

Комплекс строится во Всеволожском районе Ленинградской области, рядом с микрорайоном Румболово. До районного центра – города Всеволожска – ехать несколько остановок на общественном транспорте.

Концепция проекта – малоэтажный семейный пригород, где все соседи знакомы друг с другом, доверяют и проводят время вместе. Первые четыре очереди проекта застройщик назвал «Берёзовая роща». Покупатели квартир 5 и 6 этапов будут жить в «Дубовой роще». Далее застройщик планирует «посадить» рябиновую и ясеневую рощи.

Возводит Gröna Lund шведская компания Bonava, ранее известная на рынке как NCC. Девелопер имеет долгую успешную историю строительства жилья, как в Европе, так и в России. В настоящее время застройщик реализует в Петербурге и Ленобласти несколько проектов. Как правило, дома сдаются в срок.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК Gröna Lund – это проект комфорт-класса. Постепенно здесь построят 33 шестиэтажных корпуса. Три первые очереди – это семь зданий – уже сданы и заселены. На подходе два дома четвёртой. Их обещают закончить в IV квартале 2017 года. Эти дома выглядят практически готовыми. Рабочие завершают внутренние работы и благоустройство территории.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

Весной текущего года застройщик вывел в продажу ещё три корпуса, которые относятся к V очереди проекта. Здесь собираются монолитные конструкции первых этажей. Завершить строительство этого этапа планируется в конце 2018 года.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

Архитектура комплекса

Архитекторы проекты взяли за основу «скандинавские ценности, то есть, жизнь в согласии с природой и, разумеется, эстетические принципы – красоту и функциональность», - цитирует рекламный буклет главного архитектора проекта Елену Лазареву.

Все здания одноподъездные, малоэтажные, строятся по сборно-монолитной технологии. Фасады утепляются и окрашиваются в спокойные светлые тона с яркими вкраплениями. Для балконов и лоджий выбрано витражное остекление.

В парадных запроектированы помещения для хранения колясок. Сами входные группы светлые – в них попадает дневной свет сквозь прозрачные двери. Здесь представлена редкая для малоэтажных домов опция – лифты в каждой парадной. Однако на этажах довольно много квартир – восемь.

Информация о квартирах

Всего в комплексе построят 1501 квартиру от студий до трёхкомнатных вариантов. Часть из них имеют свободную планировку. У покупателей жилья в этом комплексе есть редкая возможность стать обладателем квартиры с полностью оборудованной сауной. А на первых этажах предлагаются варианты с личным приусадебным участком, выход на который осуществляется через лоджию. Кроме того, в цокольном этаже каждого дома расположены кладовые помещения, средний размер которых 4-5 кв.м. Стоимость – 66 тыс. руб./кв. м.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

В ЖК Gröna Lund запроектировано примерно поровну двух- и трёхкомнатных квартир – примерно по 37%. Около 25% занимают «однушки». Студий мало – 18 штук. Жильё передаётся покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Покупатель получает выровненные стены и пол, выполненную гидроизоляцию в санузлах, металлическую дверь. В этом случае останется сделать только финальный ремонт. Также у застройщика можно заказать чистовую отделку, но только в домах V очереди. Предлагается три варианта на выбор: «старт» за 4 тыс. 900 руб./ кв. м – будет отремонтирован только санузел; «базис» за 9 тыс. 900 руб./кв. м – полная чистовая отделка с ламинатом на полу, обоями, полностью готовым санузлом с акриловой ванной; «плюс» за 12 тыс. 900 руб./кв. м – здесь вместо акриловой ванны будут установлена чугунная, на пол в комнаты уложат паркет, а на пол лоджии постелют кафельную плитку. Стандартной цветовой гаммы нет – всё на выбор покупателя.

Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная 46 кв. м с кухней-столовой около 17 кв. м и просторной лоджией более семи «квадратов». Стоит такой вариант 3 млн 913 тыс. 469 руб.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

Самая большая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – трёхкомнатная 86 кв. м. В этом варианта планировки есть сауна, небольшая гардеробная – чуть больше 1,5 «квадратов» и две просторный лоджии. Эту квартиру можно купить за 6 млн 848 тыс. 297 руб.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Gröna Lund:

Площадь квартир, кв. м

От 46 до 90

Стоимость за 1 кв. м

От 77 900 до 91 785 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 3913 тыс. руб. (46 кв. м)

2-комнатные - от 4738 тыс. руб. (55 кв. м)

3-комнатные - от 5907 тыс. руб. (68 кв. м)

Отделка

Предчистовая, чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в большинстве крупных ипотечных банков, среди которых Сбербанк, ВТБ 24, «ДельтаКредит», «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзенбанк», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Сургутнефтебанк». Например, в банке ВТБ 24 можно получить кредит под 10% годовых на срок до 30 лет.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется только на квартиры V очередь строительства. Первый платеж – минимум 30% от стоимости квартиры. Выплатить всю сумму необходимо до 30 сентября 2018 года. Условия рассрочки распространяются также на квартиры, приобретаемые с полной отделкой (включая стоимость отделки).

Акции и скидки

При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 5% от базовой цены. Также действую пакетные условия покупки квартиры по беспроцентной рассрочке:

• При единовременном заключении договора на квартиру + кладовое помещение или парковочное место, предоставляется дополнительная скидка на квартиру 2%.

• При единовременном заключении договора на квартиру + кладовое помещение + парковочное место, предоставляется дополнительная скидка на квартиру 3%.

• При единовременном заключении договора на квартиру + два парковочных места, предоставляется дополнительная скидка на квартиру 3%.

Кроме того, застройщик готов компенсировать затраты на поездку иногородним покупателям в сумме не больше 20 тыс. руб.

Субсидии

Для покупки квартиры в ЖК Gröna Lund можно воспользоваться средствами материнского капитала.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса уже открыт детский сад на 240 воспитанников. Примечательно, что садик не является частным, а был передан застройщиком на баланс муниципалитета. Других социальных объектов строить не будут, то есть, в школу или поликлинику местным жителям придётся ездить во Всеволожск.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

В центре заселённой части комплекса расположена детская игровая зона с прорезиненным покрытием. Похожие площадки будут размещены и в других очередях проекта.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Коммерчески помещений в Gröna Lund запланировано очень мало, и появятся они только в рамках V очереди. По планам застройщика, здесь откроется продуктовый магазин, кафе и салон красоты. Другой социальной или торговой инфраструктуры не будет. Хотя, пока нет точной информации об остальных очередях проекта.

Внутри каждого квартала высаживаются деревья тех пород, которые соответствуют названию. Так, в центре заселенных очередей устроен небольшой сквер с дорожками, газонами и берёзами – квартал называется «Берёзовая роща». В будущем через весь квартал пройдёт зона зелёных насаждений, протяженностью около 600 метров. Вдоль неё будут устроены сквер, территория для занятий спортом и активного отдыха.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

Рядом с детской площадкой в «Берёзовой роще» уже устроена небольшая зона тренажеров work-out, а возле каждой парадной - парковки для велосипедов. Тайный Покупатель отметил небольшую, но приятную опцию – у каждой парадной установлена щётка для очистки обуви.

Паркинг

Крытого или подземного паркинга в проекте нет. Машины припаркованы в центре квартала, по периметру, но не вблизи от детской площадки. Кстати, есть как асфальтированные места для автомобилей, так и современные экопарковки. Кроме того, есть платная стоянка. Она находится на территории проекта, стоимость – 200 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Безопасность жильцов комплекса обеспечена на достаточно высоком уровне. Территория полностью огорожена. Доступ возможен только при наличии электронного ключа или через службу консьержей, которая организована в одном из корпусов. Там же расположена диспетчерская и офис управляющей компании. К слову, обслуживает дома УК «Коммунальные сети». Серьёзных претензий к её деятельности жильцы не имеют.

Кроме того, по периметру и у каждой парадной установлены камеры видеонаблюдения, а в квартирах есть домофоны. Пожалуй, единственный недостаток – машины припаркованы рядом с домами.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

05

Район

Окружение района

ЖК Gröna Lund возводится недалеко от города Всеволожска. По соседству расположен еще один малоэтажный проект от Bonava – ЖК Hakkapeliitta Village, а также проект «Шведские пруды» от компании «КД-Estate».

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

Внешняя инфраструктура района

Основная инфраструктура, которой смогут воспользоваться жильцы Gröna Lund, расположена во Всеволожске. На машине туда можно доехать буквально за 5 минут или проехать несколько остановок на автобусе. Там же расположена взрослая и детская поликлиники, а также областная больница. Кроме того, работают и коммерческие медицинские центры.

Во Всеволожске работает достаточно много школ и детских садов, в том числе и коммерческих. Но у жильцов Gröna Lund есть свой детсад на территории, а вот в школу придётся ездить во Всеволожск. До ближайшей можно добраться примерно за 15-20 минут на общественном транспорте.

За покупками жильцы комплекса также вынуждены ездить во Всеволожск. Теоретически, до этого города можно дойти и пешком, но идти придётся не по тротуару, а по обочине вдоль Дороги Жизни, что небезопасно. В городе много магазинов – от небольших лавок, до гипермаркетов. Например, до «Ленты» можно доехать на машине за 10-15 минут.

Также во Всеволожске есть аптеки, салоны красоты, отделения банков, недавно построен бизнес-центр. Кроме того, в нескольких остановках от ЖК расположен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, а за 10 минут на машине можно доехать до кинотеатра.

Рекреационные зоны

Комплекс окружен лесами, за 10 минут можно доехать на автобусе до Румболовского парка.

Промышленные зоны

В непосредственной близости от ЖК промышленных предприятий нет.

06

Транспорт

Для пешеходов

Метро находится далеко от домов комплекса. Ближайшая станция – «Ладожская». До неё можно доехать на автобусе примерно за 35-40 минут без учета пробок. Остановка недалеко, метрах в 300 от домов. Кроме того, можно воспользоваться электричкой – от ст. «Мельничный Ручей» можно доехать до Финляндского вокзала примерно за 40 минут, но до неё придется ехать на автобусе. До центра можно доехать примерно за 1,5 часа.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

Для автомобилистов

До центра Петербурга от комплекса примерно 25 км. Заторы могут поджидать автолюбителей как на Дороге Жизни, так и на пр. Косыгина, Заневском, мосту Ал. Невского. Впрочем, на Дороге Жизни пробки появляются, как правило, в дачный сезон. До ближайшей развязки с КАД чуть больше 10 км.

Перспективы

Власти Ленинградской области планируют построить объездную дорогу вокруг Всеволожска, что улучшить транспортную ситуацию в этом районе и разгрузить Дорогу Жизни. Трасса пойдет параллельно Дороге Жизни от усадьбы Приютино до поселка Углово. Также планируется возвести двухуровневую развязку в районе Румболово и создать дорогу в обход поселка Романовка.

Итоги

ЖК Gröna Lund произвел на Тайного Покупателя очень благоприятное впечатление. Здесь чистый свежий воздух, уютные малоэтажные дома, благоустроенная территория. Не может не радовать интересное предложение квартир с саунами и террасами. Во дворах проведено отличное благоустройство территории, а управляющая компания следит за чистотой. Во всяком случае, Тайный Покупатель отметил подстриженные газоны, аккуратные дорожки и почти безупречную чистоту.

Комплекс, скорее всего, оценят покупатели с детьми. Детский сад уже готов и работает, есть удобная детская площадка. Правда, в школу и поликлинику придётся ездить на транспорте во Всеволожск. Там же и вся остальная необходимая инфраструктура.

Вызывает сомнение транспортная доступность. До метро ехать далеко, на пути не редко возникают пробки. Особенно это заметно в летний период. Это, пожалуй, основной минус данного проекта.

ЖК Gröna Lund: за покупками только на транспорте

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии