ЖК «Горки Парк» еще недавно строился под эгидой известного девелопера загородной недвижимости компании «ПулЭкспресс». Но в начале текущей весны проект приобрел новичок петербургского рынка – СК «Красная стрела». Какие изменения произойдут в малоэтажном пригородном проекте, выяснял Тайный Покупатель.
Комплекс строится на землях, принадлежащих ЗАО «Бугры» во Всеволожском районе Ленинградской области. Застройщик пользуется участком на правах аренды. Территория размером около 5 Га находится рядом с поселком Кузьмоловский и на расстоянии 6 км от Петербурга. Ближайшие соседи домов комплекса – коттеджные поселки «Надежда» и «Охтинский парк». Фасады некоторых домов выходят на трассу Юкки-Кузьмолово.
Новый девелопер проекта – компания «Красная стрела». Ранее этот застройщик работал под брендом СК «АндВас» - с 1990 года он выполнял функцию подрядчика на множестве объектов жилищного и промышленного строительства в различных регионах России и ближнего зарубежья. Пока компания достроила только один проект - «Мелодия», который также принадлежал ранее «ПулЭкспресс». А первый самостоятельный комплекс под названием «Неоклассика», который возводится в Пушкинском районе, пока не закончен.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Горки Парк» - это проект класса «комфорт». Все дома застройщик планирует сдать одновременно и не позже I квартала 2019 года. Во всяком случае, разрешение на строительство действует до 19 февраля 2019 года. Как указано на сайте застройщика, на апрель 2017 года строительная готовность составляет 46%. Монолитные работы ведутся на 7 из 14 корпусов.
Архитектура комплекса
Комплекс малоэтажный, высота домов всего 3-4 этажа. Всего в комплексе построят 14 таких зданий по монолитной технологии. Благодаря оригинальному архитектурному решению, дома отлично впишутся в существующий рельеф, а фасад, напоминающий фактуру деревьев, создаст еще больший эффект слияния с природой.
Рендеры от застройщика
Комплекс малоэтажный, поэтому лифты здесь не установят. На площадках будет от двух до четырех квартир. На оформлении входных групп застройщик не заостряет внимание. Известно, что в холлах будут расположены колясочные.
Информация о квартирах
Всего в проекте строится 321 квартира от студий до трёхкомнатных вариантов. Большая часть квартирографии занимают однокомнатные варианты – около 45%. Немного меньше – порядка 35% – занимают трёхкомнатные. Около 20% отданы под двухкомнатные квартиры. Студий в проекте мало – всего 3 или 4 штуки. Особенность проекта – квартиры с террасами, расположенные на первых и последних этажах. Жильё передаётся покупателям без отделки.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 27,5 кв. м с жилой зоной почти 19 кв. м. В квартире совмещенный санузел 4,9 кв. м и прихожая 3,6 кв. м. Стоимость варианта – 2 млн 007 тыс. 292 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная 117,2 кв. м. Здесь три изолированные жилые комнаты 12,8+20,3+14,1 кв. м, холл 16,6 кв. м с двумя выделенными гардеробными или кладовыми 2,7+2,0 кв. м и два санузла 1,9+6,7 кв. м. Особенность данной планировки – просторная кухня 26,5 кв. м с выходами на балкон 5,5 кв. м и террасу более 30 «квадратов». Также в одной из спален запроектирован балкон 4,7 кв. м. Такая квартира продается за 15 млн 994 тыс. 091 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Горки Парк»:
| Площадь квартир, кв. м | От 27,5 до 117 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 71 800 до 94 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2007 тыс. руб. (27,5 кв. м) 1-комнатные - от 2992 тыс. руб. (41 кв. м) 2-комнатные - от 4330 тыс. руб. (60 кв. м) 3-комнатные – от 7676 тыс. руб. (87 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Только одна кредитная организация выдает ссуду на покупку жилья в ЖК «Горки Парк» - «Глобэкс банк». Здесь ставка по кредиту составляет от 12,8% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет несколько видов рассрочки платежа за будущую квартиру. Крайний срок выплаты по каждой - IV квартал 2018 года. Первый вариант: беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 40% и скидкой в размере 10% на первый взнос. Второй вариант: рассрочка с переходом в ипотеку, где первый взнос составляет от 10% стоимости объекта, а переход на ипотеку должен произойти до 01.12.2017 года. И, наконец, третий вид рассрочки называется «Легкий старт». Здесь нужно внести минимум 25% от стоимости объекта сразу, а остаток в IV квартале 2018 года.
Акции и скидки
На данный момент действует акция на полную оплату. Как пояснили в отделе продаж, размер скидки рассчитывается индивидуально в зависимости от типа квартиры, ее стоимости и метража.
Субсидии
Застройщик работает с материнским капиталом, военной ипотекой, субсидиями.
Особенности сделки
Потенциальным покупателям придется заплатить за бронь понравившегося варианта 30 тыс. руб., но деньги вернут, если сделка не состоится.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Никакой социальной инфраструктуры внутри проекта не будет. С одной стороны, ЖК рассчитан всего на 321 квартира, что не обязывает застройщика возводить школу или детский сад. Но здесь также не будет и коммерческих помещений, где могли бы быть открыты частные образовательные учреждения, поэтому жильцам придется рассчитывать на инфраструктуру соседних поселков.
Для маленьких обитателей комплекса лишь установят детские игровые зоны с безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Как уже было сказано выше, на территории поселка не запроектированы коммерческие помещения. Здесь также не запланировано отдельное здание медцентра, фитнес-центра, гипермаркета или ТРК. Но застройщик в буклетах и на сайте ориентирует на наличие общественно-деловой зоны площадью более 3,7 га, которая примыкает к территории комплекса. Там должны появиться магазины, кафе, спортивный клуб, пекарня, кофейня. Правда, не уточняется, когда эти объекты будут созданы.
В рамках благоустройства будет проведено озеленение, а также застройщик обещает создать площадку для занятий спортом.
Паркинг
Крытый или подземный паркинг строить не будут. Для машин создадут открытые стоянки по периметру и во дворах.
04
Безопасность и сервис
По данным из отдела продаж, территория комплекса огорожена не будет и, как уже было сказано, машины будут свободно парковаться по всей территории. Вообще, безопасность проекта комфорт-класса продумана достаточно слабо. Здесь не запроектированы помещения для консьержей или служба охраны. Застройщик обещает организовать видеонаблюдение и подвести систему домофонной связи.
Сведений об управляющей компании пока нет – она будет выбрана на конкурсной основе после окончания строительства комплекса.
05
Район
Окружение района
ЖК «Горки Парк» строится вдоль шоссе Юкки- Кузьмолово. Рядом находятся два коттеджных посёлка, а в 500 м расположен еще один малоэтажный комплекс – «Северное трио» от компании «ОхтаСтройИнвест».
Внешняя инфраструктура района
Жильцам комплекса удобнее всего будет пользоваться инфраструктурой поселка Кузьмоловский, который находится в полутора километрах от домов. Конечно, инфраструктура там не сравнится с любым развитым городским районом, но самое необходимое найти можно. Так в поселке работает общеобразовательная школа, состоящая из двух зданий. Стоит отметить, что она имеет очень хорошую репутацию. Также в поселке открыто два детских сада. Дорога до всех этих объектов на машине займет 4-5 минут. Теоретически, можно дойти пешком, но трасса не оборудована тротуарами, так что это небезопасно. Жильцы соседнего комплекса утверждают, что пока проблем с устройством детей в образовательные учреждения нет.
В поселке открыто достаточно много продуктовых магазинов как сетевых, так и обычных лавочек. Также здесь есть несколько аптек, отделение почты и представительства банков. Поселок небольшой, поэтому дорога от домов ЖК «Горки Парк» до всех объектов инфраструктуры занимает одно и то же время – 4-5 минут на машине.
В поселке нет собственного ТРК с кинотеатром и другими развлечениями, а также фитнес-клуба. Ближайший крупный торговый центр – «Мега Парнас». На машине до него можно доехать за 10-15 минут. Для любителей конного спорта, на расстоянии около 2 км находится конно-спортивный клуб «Дерби». А минут за 7-10 на машине можно доехать до развлекательного комплекса «Охта Парк».
Медицинскую помощь можно получить в поликлинике поселка Кузьмоловский. Здесь принимают терапевты, педиатры и врачи узких специальностей. Также в поселении есть стоматологическая поликлиника.
Рекреационные зоны
В непосредственной близости от ЖК «Горки Парк» рекреационных зон нет. Примерно за полчаса можно доехать до Ново-Кавголовского лесопарка и зубропитомника.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом с комплексом нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро - «Парнас». До нее можно доехать на маршрутном такси – остановка расположена в 150 м от домов ЖК «Горки Парк».
Дорога займет около часа. Также до метро можно доехать на электричке от станции «Кузьмолово», которая находится в 1,5 км от ЖК. Например, до ст. м. «Девяткино» дорога займет 10 минут на поезде. А до центра города таким способом можно доехать за час.
Для автомобилистов
Развязка с КАД находится примерно в 8,5 километрах от ЖК. Доехать можно за 10 минут. До центра города на машине можно доехать примерно за 40 минут без учета пробок.
Основная дорога, ведущая к комплексу, – шоссе Юкки-Кузьмолово. Это узкая и извилистая двухполосная дорога. Пробки могут поджидать автомобилистов при въезде в город.
Итоги
ЖК «Горки Парк» подойдет тем покупателям, кто хотел бы жить в малоэтажном загородном проекте и готов мириться с неудобствами, в виде отсутствия необходимой инфраструктуры внутри поселка.
Кроме того, здесь не предусмотрены достаточные меры безопасности: территорию не огородят, нет помещений для консьержей и охраны. А школа, детский сад, магазины и аптеки расположены достаточно далеко от домов «Горки Парка».
Еще один фактор, который заставил Тайного Покупателя снизить оценку, – это достаточно высокая стоимость квартир для подобного проекта.
Из плюсов – квартирография: большие метражи, мало квартир на этаже и аварианты с террасами.
