ЖК «Десяткино» от компании Normann строится в уже в обжитой части Западного Мурино. Рядом работают магазины, школы и детсады. До метро можно дойти пешком. Правда, ждать своих квартир жильцам первой очереди пришлось лишние полтора года. Такая же ситуация и с домом второй очереди. Тем не менее, квартир в продаже от застройщика уже не осталось. В причинах популярности проекта разбирался Тайный Покупатель.
Жилой комплекс «Десяткино» занимает территорию в центре западной части поселка Мурино во Всеволожском районе Ленобласти – на пересечении ул. Шувалова и бул. Менделеева.
Застройщик проекта – компания Normann – работает на рынке с 2004 года, за эти годы сданы десятки тысяч квадратных метров жилья. Правда, девелоперу не всегда удавалось завершать свои объекты в срок. Например, разрешение на строительство второй очереди «Десяткино» продлевалось уже трижды. Судя по состоянию корпуса, документ вновь придется продлевать – пока не завершилось остекление, а к фасадным работам еще и не приступали.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Десяткино» состоит из двух высотных корпусов (17-18 этажей), относящихся к эконом-классу. Первый дом проекта сдан в IV квартале 2016. Власти Ленобласти на какое-то время отменили действие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, так как застройщик отказывался участвовать в строительстве социальной инфраструктуры. Позже, уже весной 2017 года, застройщик все же подписал соответствующие соглашения, после чего покупатели смогли получить свои квартиры. Общая задержка по дому первой очереди составила порядка полутора лет.
Задерживается и сдача второй очереди. Первое разрешение на строительство действовало до 12.03.2015 и продлевалось уже трижды. На сегодняшний день разрешение действительно до декабря 2017 года. Но, судя по состоянию объекта, документ придется опять продлевать.
Архитектура комплекса
Дома построены по монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада. Первый дом имеет форму буквы «Г» и яркую окраску фасадов: использованы оранжевый, белый и черный цвета. Высота корпуса – 17-18 этажей.
Второй дом высотой 18 этажей прямоугольной формы в плане. Фасады также будут навесные вентилируемые, в ярких цветах.
Рендер от застройщика
Места общего пользовании оформлены скромно, в соответствии с классом объекта: стены оштукатурены и окрашены в светлые тона. В парадных установлено по два лифта OTIS, на этажах располагается от 5 до 9 квартир.
Информация о квартирах
Всего в проекте 1206 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. В квартиографии преобладают малогабаритные студии и «однушки»: их около 41 и 35% соответственно. Двухкомнатных вариантов примерно 14% и около 10% - трехкомнатных. Квартиры передаются покупателям без отделки. Возможен заказ ремонта у застройщика за 9,5 тыс. руб./кв. м. Чистовой ремонт включает ламинат на полу, обои, плитку в санузле, а также всю сантехнику.
Впрочем, по информации из отдела продаж, свободных квартир от застройщика уже не осталось. Жилье можно приобрести у частных лиц по переуступке в втором корпусе и договору купли-продажи в первом.
Правда, на сайте застройщика представлено несколько вариантов квартир-студий. Например, студия чуть больше 28 кв. м с балконом и совмещенным санузлом будет стоить 1 млн 700 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Десяткино», представленных из разных источников, в том числе, по переуступке от частных лиц:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 83 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 60 000 до 70 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1700 тыс. руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 2489 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 2900 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 4761 тыс. руб. (79 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с полным ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
Застройщик сотрудничает со следующими кредитными организациями: «Донхлеббанк», Сбербанк, «БФА-Банк», «Открытие», «ДельтаКредит», «Транскапиталбанк», «ЮниКредитБанк». Наиболее выгодные условия были предложены «Донхлеббенком» - 8,12% годовых до 20 лет с первоначальным взносом 10%.
Рассрочка
Рассрочка не предоставляется.
Акции и скидки
Акций и скидок здесь нет, так как нет квартир в продаже.
Субсидии
Застройщик не принимает субсидии.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу и поликлинику в проекте строить не будут. Известно лишь, что компания Normann со-финансирует объекты социальной инфраструктуры, которые будут строится на территории Западного Мурино.
Во дворе уже открыта детская площадка с большим количеством качелей и горок, но она не оборудована безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи зданий отданы под коммерческую инфраструктуру. Здесь уже работает сетевой продуктовый магазин, кафе, специализированный магазин медицинских товаров.
Застройщик обещает создать максимальное озеленение в рамках благоустройства, а также установить спортивные площадки. Спортивных зон пока нет, вдоль домов и рядом с детской площадкой устроены газоны, посажены кусты, а также созданы мощеные плиткой тротуары.
Паркинг
Подземного паркинга или многоуровневого гаража в комплексе нет. Машины припаркованы во дворе, а также в «кармане» с внешней стороны комплекса вдоль улицы Шувалова.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Десяткино» не огорожена. Дворы открыты для прохода посторонних и парковки автомобилей. На парадных установлены домофоны, есть помещения для консьержей. Камер видеонаблюдения Тайный Покупатель не заметил. В целом, уровень безопасности невысокий. Управляющая компания предоставлена застройщиком. Отзывов о ней пока никто не оставил.
05
Район
Окружение района
Комплекс строится в активно развивающейся части западного микрорайона поселка Мурино. Напротив комплекса, по ул. Шувалова заселяются корпуса ЖК «GreenЛандия» от Setl City. По бульвару Менделеева возвышаются дома комплексов «Солнечный» и «YOUПитер» от компании «Арсенал-Недвижимость».
Внешняя инфраструктура района
В микрорайоне Западное Мурино постепенно развивается социальная инфраструктура. Здесь уже работает 10 детских садов и одна школа. До этих объектов можно дойти за 5-7 минут. Еще одна школа строится через дорогу в квартале «GreenЛандия», ее обещают открыть к следующему учебному году.
Поликлиники в Мурино нет – ближайшая расположена в Новом Девяткино. Дорога на машине туда занимает не менее 40 минут. Власти Ленинградской области планируют возвести здесь поликлинический комплекс, но сроки не указывают. Пока в микрорайоне работает только несколько частных медклиник.
Магазинов, кафе и парикмахерских в западной части Мурино открыто достаточно. Ведь практически в каждой новостройке есть коммерческие помещения. До любых торговых объектов путь займет не больше пяти минут. За 7 минут на машине можно доехать до гипермаркета «Лента». Пока здесь не хватает только торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром. Спортивный клуб с бассейном открывается на пересечении ул. Шувалова и Петровского бульвара. От домов ЖК до него можно дойти за 5 минут.
Рекреационные зоны
Парка в Мурино нет, новоселы сами сажают деревья во дворах и общественных зонах. Не отстают и застройщики – на бульваре Менделеева недавно установили памятник ученому Д.И. Менделееву, высадили кустарник.
Промышленные зоны
Промышленности поблизости нет. Только лишь в Новом Девяткино работает Северная ТЭЦ.
06
Транспорт
Для пешеходов
До станции метро «Девяткино» идти примерно 10-12 минут. Но новостройка находится в Ленобласти, так что до центра путь неблизкий – ехать около часа.
Для автомобилистов
Для автомобилистов ситуация тоже постепенно улучшается – в октябре открылся проезд под КАД. Пробок стало немного меньше. До центра Петербурга – чуть более 20 километров, ехать минут 40 без учета пробок. До выезда на КАД – около 6 км, без пробок можно доехать минут за 10.
Перспективы
Существует проект создания транспортно-пересадочного узла в районе станции «Девяткино», включающий строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Подробнее о планах по разрешению транспортной ситуации в Западном Мурино можно прочесть в материале LIVING.
Итоги
ЖК «Десяткино» выделяется на фоне типичной застройки Мурино разве что яркими фасадами. Пока минусов больше, чем плюсов: последнюю очередь никак не могут достроить – по всей видимости, разрешение на строительство вновь придется продлевать. Сам проект ничем не примечателен – много малогабаритных квартир, планировки стандартные, отделка холлов без изысков, а меры безопасности самые минимальные.
Тем не менее, комплекс довольно удачно расположен – недалеко от метро, в уже сложившемся микрорайоне Мурино, где открыты детсады, школа и магазины.
Правда, транспортные проблемы Мурино также актуальны будут и для жильцов ЖК «Десяткино» - выехать из поселка пока очень сложно, а улучшение транспортной доступности хоть и запланировано, но сроки весьма размыты.
Рендер от застройщика
