LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательUP-квартал «Пушкинский»: на задворках исторической застройки

UP-квартал «Пушкинский»: на задворках исторической застройки

UP-квартал «Пушкинский» будет зеркальным отражением соседнего ЖК INKERI: скандинавская сдержанность в оформлении фасадов и финские традиции в квартирографии, где представлены планировки с саунами и мансардные квартиры. При этом в UP-квартале, как и в новостройке по соседству, не предусмотрено ни социальной, ни коммерческой инфраструктуры – до ближайших детсадов, школ и магазинов жителям придется прогуляться не один километр.

ЖК UP-квартал «Пушкинский» строится вдоль улицы Ломоносова на окраине города Пушкина, который территориально относится к Пушкинскому району Петербурга. До недавнего времени застройщиком масштабного участка была компания «ЮИТ Санкт-Петербург», которая возводит ЖК INKERI – в планах значилось строительство 45 домов высотой до 5 этажей. Однако проект пересмотрели, и часть участка продали ГК ФСК. Как рассказали в отделе продаж, девелопер приобрел не только землю, но и полностью проект, а это значит, что дома в комплексе будут выглядеть точно также как в ЖК INKERI.

ГК ФСК, ранее работавшая под брендом ФСК «Лидер», была образована в 2005 году в Москве. На петербургский рынок компания вышла несколько лет назад. Большая часть объектов по-прежнему находятся в Москве и Подмосковье. На Северо-Западе компания уже достроила два UP-квартала – «Светлановский» и «Комендантский», сроки при этом были перенесены на 1-2 квартала. В работе остаются еще два ЖК – UP-кварталы «Московский» и «Пушкинский».

01

Квартира и дом

UP-квартал «Пушкинский» застройщик относит к жилью комфорт-класса. Он включает 15 домов высотой пять этажей. Сейчас строится шесть зданий, но квартиры продаются в пяти из них. Первые два дома обещают сдать во II квартале 2021 года, еще три корпуса – в IV квартале того же года. Завершить проект полностью планируется в 2023 году.

Рендер от застройщика

Строительство продвигается активно – все здания уже подведены поды крышу, ведутся работы по остеклению и оформлению фасадов, отделке внутренних помещений и установке инженерных сетей. 

Внешний облик домов не отличается от соседнего ЖК INKERI – фасады утеплят и окрасят в разные тона – от серого до оранжевого. Нет отличий и в технологии строительства: корпуса будут кирпично-монолитными.

Рендеры от застройщика

Отделку мест общего пользования застройщик обещает выполнить по индивидуальному дизайн-проекту, однако визуализации того, как они будут выглядеть, нет. Вероятнее всего, холлы также станут зеркальным отражением МОПов INKERI, где предусмотрено два входа в парадную и один лифт на секцию, а отделка выполнена в спокойных тонах. На этаже UP-квартала «Пушкинский» запроектировано от 3 до 12 квартир.

В цокольном этаже располагаются кладовые. В отделе продаж рассказали, что вместе с квартирой придется приобрести и это помещение, стоимостью порядка 200 тыс. руб. Менеджер подчеркнул, что отказаться от покупки нельзя.

Информация о квартирах

В первых шести домах запроектировано 430 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии примерно поровну однушек и двушек (35% и 31% соответственно), студий – 19%, трешек – около 15%.

Планировки разнообразные: на последнем этаже предлагаются мансардные квартиры с увеличенной высотой потолков, есть европланировки. Из необычных вариантов, доставшихся в наследство от финского девелопера, - квартиры с саунами.

Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая предполагает выполнение всех «грязных» работ по заливке стяжки и оштукатуриванию стен. Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью почти 43 кв. м с просторной кухней-гостиной и совмещенным санузлом стоит 3 млн 342 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 22 до 94

Стоимость за 1 кв. м

От 88 000 до 109 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2460 тыс. руб. (22 кв. м)

1-комнатные – от 3700 тыс. руб. (38 кв. м)

2-комнатные – от 5200 тыс. руб. (56 кв. м)

3-комнатные – от 7000 тыс. руб. (76 кв. м)

Отделка

Предчистовая отделка

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 10 банках. Например, «Альфа-Банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 8,49% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 43 кв. м потребуется 788 тыс. 400 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 31 тыс. 985 руб.

Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца 2021 года. Минимальный первоначальный взнос – 30%.

02

Инфраструктура для детей

Что касается детской инфраструктуры, то UP-квартал «Пушкинский» полностью повторит первоначальный проект INKERI. Во дворах разместят только небольшие игровые зоны с безопасным покрытием.

Рендер от застройщика

Детский сад или школу строить не планируют. В отделе продаж предлагают пользоваться инфраструктурой по соседству. Безусловно, в Пушкине достаточно и детсадов, и школ, но путь до них от ЖК не близкий: до школы – 1,2 км, до дошкольного учреждения – 1,5 км. Кроме того, по мере застройки Пушкина нагрузка на существующую инфраструктуру возрастает, а строить новые объекты ни застройщики, ни городские власти не спешат.

Неподалеку от домов комплекса находится амбулатория, которая относится к детской поликлинике, а до полноценного лечебного учреждения далеко – примерно 4,5 км.

03

Инфраструктура для всех

Чтобы получить представление о том, как будет выглядеть территория комплекса, достаточно заглянуть во двор соседнего ЖК INKERI. Здесь все по-скандинавски сдержано, но аккуратно и уютно. Обустроены газоны и цветники, установлены скамейки в зонах отдыха. Кроме того, в UP-квартале «Пушкинский» планируют создать площадку для занятий йогой и зону барбекю.

Рендеры от застройщика

Коммерческих помещений на территории комплекса не запланировано. Ближайшие магазины находятся на улицах Ломоносова и Архитектора Данини, на расстоянии примерно нескольких километров.

В Пушкине есть городская больница и поликлиника, но и до них придется идти 3-4 км.

Паркинг

На территории комплекса обещают построить пятиэтажный паркинг на 100 мест, что более чем в четыре раза меньше, чем квартир. Появится он только вместе с последней очередью строительства, т.е. первым жителям придется искать место на открытых стоянках – во дворах застройщик обустроит парковку. Продажи мест в паркинге пока не открылись, стоимость не определена.

К слову, в ЖК INKERI нет крытого паркинга, а только открытая парковка. Пока мест хватает всем.

Фото ЖК INKERI

04

Безопасность и сервис

Меры безопасности, предусмотренные застройщиком, такие же, как в соседнем INKERI: закрытая территория и видеонаблюдение. Возможно, будет оборудован пост охраны. Помещений для консьержей нет, въезд авто во двор и парковка разрешены.

05

Район

ЖК UP-квартал «Пушкинский» строится в удалении от исторической застройки Пушкина, жилые кварталы с инфраструктурой также расположены на значительном расстоянии. Рядом с новостройкой лишь сданные корпуса ЖК INKERI, дома частного сектора и большой пустырь. Обустроенных мест для прогулок рядом с домом немного, до знаменитых исторических парков Пушкина придется пройтись: до Отдельного парка – около 1 км, до Екатерининского – 1,7 км.

Неподалеку от комплекса расположены «Пушкинский машиностроительный завод» и «Царскосельский металлообрабатывающий завод». Но, в целом, с точки зрения экологии район вполне благополучный – шумные автодороги далеко, поблизости достаточно зеленых насаждений.

06

Транспорт

Комплекс расположен в пригороде, так что метро путь не близкий: на маршрутном такси до станции «Купчино» ехать не меньше часа. Общественный транспорт ходит также и до метро «Московская». А вот недавно открытая станция «Шушары» расположена хоть и ближе, но добираться до нее пока неудобно.

Жители могут воспользоваться электричкой, которая курсирует от станции «Павловск» до Витебского вокзала и станции метро «Пушкинская». До платформы идти около 2 км.

До ближайшей развязки с КАД ехать примерно 18 км, до центра – около 35 км.

Итоги

UP- квартал «Пушкинский» строится в тихом и уютном пригороде Петербурга. В проекте запланирована среднеэтажная застройка, представлены разнообразные планировки с необычными опциями – например, мансардами или саунами. Застройщик обещает качественное благоустройство, довольно высокий уровень безопасности в ЖК. В округе сосредоточено большое количество исторических парков и скверов.

Тем не менее, ни в соседней новостройке, ни в UP- квартале «Пушкинский» не запланировано никакой инфраструктуры – до ближайших соцобъектов и магазинов далеко. Окружение комплекса сложно назвать обустроенным и комфортным – дома расположены на окраине Пушкина и соседствуют с частным сектором и пустырем. Покупателям придется учесть дополнительные расходы на кладовую, от покупки которой невозможно отказаться. Проблем с парковкой, возможно, не будет, т.к. застройщик предусмотрел и многоуровневый паркинг, и наземные стоянки. Однако при этом пришлось пожертвовать опцией «дворы без машин» - парковочные места обустроят во дворах.

Комплекс вряд ли подойдет тем, кому важно оставаться мобильным: до метро придется ехать не менее часа, путь до центра займет еще больше времени.

Плюсы

Минусы

● среднеэтажное строительство

● дизайнерская отделка МОПов

● индивидуальные кладовые

● разнообразные планировки

● есть квартиры с мансардами и саунами

● огороженная территория

● много парков в районе

● высокие цены на жилье

● на этаже до 12 квартир

● обязательная покупка кладовой вместе с квартирой

● в ЖК нет социальной и коммерческой инфраструктуры

● далеко до магазинов

● поблизости есть промпредприятия

● далеко до центра города

● далеко до метро

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.