ЖК UP-квартал «Пушкинский» строится вдоль улицы Ломоносова на окраине города Пушкина, который территориально относится к Пушкинскому району Петербурга. До недавнего времени застройщиком масштабного участка была компания «ЮИТ Санкт-Петербург», которая возводит ЖК INKERI – в планах значилось строительство 45 домов высотой до 5 этажей. Однако проект пересмотрели, и часть участка продали ГК ФСК. Как рассказали в отделе продаж, девелопер приобрел не только землю, но и полностью проект, а это значит, что дома в комплексе будут выглядеть точно также как в ЖК INKERI.
ГК ФСК, ранее работавшая под брендом ФСК «Лидер», была образована в 2005 году в Москве. На петербургский рынок компания вышла несколько лет назад. Большая часть объектов по-прежнему находятся в Москве и Подмосковье. На Северо-Западе компания уже достроила два UP-квартала – «Светлановский» и «Комендантский», сроки при этом были перенесены на 1-2 квартала. В работе остаются еще два ЖК – UP-кварталы «Московский» и «Пушкинский».
01
Квартира и дом
UP-квартал «Пушкинский» застройщик относит к жилью комфорт-класса. Он включает 15 домов высотой пять этажей. Сейчас строится шесть зданий, но квартиры продаются в пяти из них. Первые два дома обещают сдать во II квартале 2021 года, еще три корпуса – в IV квартале того же года. Завершить проект полностью планируется в 2023 году.
Рендер от застройщика
Строительство продвигается активно – все здания уже подведены поды крышу, ведутся работы по остеклению и оформлению фасадов, отделке внутренних помещений и установке инженерных сетей.
Внешний облик домов не отличается от соседнего ЖК INKERI – фасады утеплят и окрасят в разные тона – от серого до оранжевого. Нет отличий и в технологии строительства: корпуса будут кирпично-монолитными.
Рендеры от застройщика
Отделку мест общего пользования застройщик обещает выполнить по индивидуальному дизайн-проекту, однако визуализации того, как они будут выглядеть, нет. Вероятнее всего, холлы также станут зеркальным отражением МОПов INKERI, где предусмотрено два входа в парадную и один лифт на секцию, а отделка выполнена в спокойных тонах. На этаже UP-квартала «Пушкинский» запроектировано от 3 до 12 квартир.
В цокольном этаже располагаются кладовые. В отделе продаж рассказали, что вместе с квартирой придется приобрести и это помещение, стоимостью порядка 200 тыс. руб. Менеджер подчеркнул, что отказаться от покупки нельзя.
Информация о квартирах
В первых шести домах запроектировано 430 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии примерно поровну однушек и двушек (35% и 31% соответственно), студий – 19%, трешек – около 15%.
Планировки разнообразные: на последнем этаже предлагаются мансардные квартиры с увеличенной высотой потолков, есть европланировки. Из необычных вариантов, доставшихся в наследство от финского девелопера, - квартиры с саунами.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая предполагает выполнение всех «грязных» работ по заливке стяжки и оштукатуриванию стен. Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью почти 43 кв. м с просторной кухней-гостиной и совмещенным санузлом стоит 3 млн 342 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 94 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 88 000 до 109 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2460 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные – от 3700 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные – от 5200 тыс. руб. (56 кв. м) 3-комнатные – от 7000 тыс. руб. (76 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 10 банках. Например, «Альфа-Банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 8,49% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 43 кв. м потребуется 788 тыс. 400 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 31 тыс. 985 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца 2021 года. Минимальный первоначальный взнос – 30%.
02
Инфраструктура для детей
Что касается детской инфраструктуры, то UP-квартал «Пушкинский» полностью повторит первоначальный проект INKERI. Во дворах разместят только небольшие игровые зоны с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
Детский сад или школу строить не планируют. В отделе продаж предлагают пользоваться инфраструктурой по соседству. Безусловно, в Пушкине достаточно и детсадов, и школ, но путь до них от ЖК не близкий: до школы – 1,2 км, до дошкольного учреждения – 1,5 км. Кроме того, по мере застройки Пушкина нагрузка на существующую инфраструктуру возрастает, а строить новые объекты ни застройщики, ни городские власти не спешат.
Неподалеку от домов комплекса находится амбулатория, которая относится к детской поликлинике, а до полноценного лечебного учреждения далеко – примерно 4,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Чтобы получить представление о том, как будет выглядеть территория комплекса, достаточно заглянуть во двор соседнего ЖК INKERI. Здесь все по-скандинавски сдержано, но аккуратно и уютно. Обустроены газоны и цветники, установлены скамейки в зонах отдыха. Кроме того, в UP-квартале «Пушкинский» планируют создать площадку для занятий йогой и зону барбекю.
Рендеры от застройщика
Коммерческих помещений на территории комплекса не запланировано. Ближайшие магазины находятся на улицах Ломоносова и Архитектора Данини, на расстоянии примерно нескольких километров.
В Пушкине есть городская больница и поликлиника, но и до них придется идти 3-4 км.
Паркинг
На территории комплекса обещают построить пятиэтажный паркинг на 100 мест, что более чем в четыре раза меньше, чем квартир. Появится он только вместе с последней очередью строительства, т.е. первым жителям придется искать место на открытых стоянках – во дворах застройщик обустроит парковку. Продажи мест в паркинге пока не открылись, стоимость не определена.
К слову, в ЖК INKERI нет крытого паркинга, а только открытая парковка. Пока мест хватает всем.
Фото ЖК INKERI
04
Безопасность и сервис
Меры безопасности, предусмотренные застройщиком, такие же, как в соседнем INKERI: закрытая территория и видеонаблюдение. Возможно, будет оборудован пост охраны. Помещений для консьержей нет, въезд авто во двор и парковка разрешены.
05
Район
ЖК UP-квартал «Пушкинский» строится в удалении от исторической застройки Пушкина, жилые кварталы с инфраструктурой также расположены на значительном расстоянии. Рядом с новостройкой лишь сданные корпуса ЖК INKERI, дома частного сектора и большой пустырь. Обустроенных мест для прогулок рядом с домом немного, до знаменитых исторических парков Пушкина придется пройтись: до Отдельного парка – около 1 км, до Екатерининского – 1,7 км.
Неподалеку от комплекса расположены «Пушкинский машиностроительный завод» и «Царскосельский металлообрабатывающий завод». Но, в целом, с точки зрения экологии район вполне благополучный – шумные автодороги далеко, поблизости достаточно зеленых насаждений.
06
Транспорт
Комплекс расположен в пригороде, так что метро путь не близкий: на маршрутном такси до станции «Купчино» ехать не меньше часа. Общественный транспорт ходит также и до метро «Московская». А вот недавно открытая станция «Шушары» расположена хоть и ближе, но добираться до нее пока неудобно.
Жители могут воспользоваться электричкой, которая курсирует от станции «Павловск» до Витебского вокзала и станции метро «Пушкинская». До платформы идти около 2 км.
До ближайшей развязки с КАД ехать примерно 18 км, до центра – около 35 км.
Итоги
UP- квартал «Пушкинский» строится в тихом и уютном пригороде Петербурга. В проекте запланирована среднеэтажная застройка, представлены разнообразные планировки с необычными опциями – например, мансардами или саунами. Застройщик обещает качественное благоустройство, довольно высокий уровень безопасности в ЖК. В округе сосредоточено большое количество исторических парков и скверов.
Тем не менее, ни в соседней новостройке, ни в UP- квартале «Пушкинский» не запланировано никакой инфраструктуры – до ближайших соцобъектов и магазинов далеко. Окружение комплекса сложно назвать обустроенным и комфортным – дома расположены на окраине Пушкина и соседствуют с частным сектором и пустырем. Покупателям придется учесть дополнительные расходы на кладовую, от покупки которой невозможно отказаться. Проблем с парковкой, возможно, не будет, т.к. застройщик предусмотрел и многоуровневый паркинг, и наземные стоянки. Однако при этом пришлось пожертвовать опцией «дворы без машин» - парковочные места обустроят во дворах.
Комплекс вряд ли подойдет тем, кому важно оставаться мобильным: до метро придется ехать не менее часа, путь до центра займет еще больше времени.
Плюсы |
Минусы |
|
● среднеэтажное строительство ● дизайнерская отделка МОПов ● индивидуальные кладовые ● разнообразные планировки ● есть квартиры с мансардами и саунами ● огороженная территория ● много парков в районе |
● высокие цены на жилье ● на этаже до 12 квартир ● обязательная покупка кладовой вместе с квартирой ● в ЖК нет социальной и коммерческой инфраструктуры ● далеко до магазинов ● поблизости есть промпредприятия ● далеко до центра города ● далеко до метро |
