Многофункциональный комплекс Wings имеет непростую историю. Участок под строительство оказался частично на территории сквера, что вызвало недовольство местных жителей. На этом неудачи проекта не закончились – позже он превратился в долгострой. Сейчас комплекс передан новому девелоперу, и дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки.
Рендер от застройщика
МФК Wings – это, по сути, апарт-отель, квартир в привычном понимание здесь нет, а представлены гостиничные номера – именно так помещения и называются в разрешительной документации. Отличия апрат-комплексов от жилых существенные – в апартаментах невозможно получить постоянную регистрацию, у застройщика нет обязательств по возведению инфраструктуры, в том числе, детской площадки или зон отдыха. Кроме того, коммунальные услуги для этого вида недвижимости ощутимо выше. Есть и плюсы – как правило, в апарт-комплексах предоставляются дополнительные сервисы – например, услуги по уборке номеров, доставке и другие.
Застройщик позиционирует МФК Wings, как проект для инвесторов, предлагая несколько программ доходности. Например, заключив договор с управляющей компанией по программе фиксированного дохода, можно получать ежемесячно от 20 до 30 тыс. руб. в зависимости от типа апартамента. А по программе оптимальный доход, предполагающей посуточную аренду номера, средние ежемесячные выплаты могут достигать 50 тыс. руб.
Wings строится в Невском районе Петербурга, в небольшом безымянном сквере, ограниченном ул. Крыленко, Евдокима Огнева и Дальневосточным пр. Конечно, стройплощадка занимает не всю территорию сквера, но значительную его часть. Первое разрешение на строительство было выдано в 2009 году компании «Донк». Тогда здесь планировалось создание торгово-развлекательного комплекса с бизнес-центром. Эта идея пришлась не по душе жителям окружающих домов, которые хотели сохранить сквер рядом с домами. Тогда власти города пошли на уступки и ограничили застройщика строительством только фитнес-клуб с бассейном, однако позже все же разрешили возвести комплекс апартаментов.
Изначально проект назывался «Виват!», его должны были сдать в IV квартале 2016 года. Но застройщик не справился с обязательствами, и стройка застыла на уровне котлована. Дольщики выходили на митинги, обращались к властям с требованием решить проблему. В середине 2017 года новый инвестиционный договор был подписан с компанией «Монолит», застройщик приступил к работам, и к настоящему моменту первый дом подведен под крышу.
Для девелопера это первый самостоятельный проект. До этого компания выступала лишь в качестве подрядчика.
01
Квартира и дом
ЖК Wings включает два 15-этажных корпуса, строящихся по монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Сейчас возводится первый дом. Здание уже подведено под крышу, застеклены оконные проемы.
Второй корпус пока не начали строить, продажи также не открыты. По словам представителя застройщика, апарты в нем выведут на рынок не раньше весны этого года. Разрешение на строительство всего проекта действительно до 1-го июля 2020 года.
Места общего пользования обещают оформить в соответствии с дизайн-проектом в современном стиле. В холле оборудуют стойку рецепшн, а также лобби-зону с диванами.
Рендеры от застройщика
В комплексе запроектированы кладовые и места для хранения велосипедов и колясок, но они пока не продаются. Менеджер отела продаж не смогла назвать сроки вывода этих помещений в продажу.
Поэтажные планы типичны для гостиничных комплексов – на этаже запроектировано 20 апартов, в парадных установят по 3 лифта.
Информация о квартирах
Первый дом комплекса рассчитан на 280 апартаментов, из которых 45% - это студии, 35% - однушки, а остальное - двухкомнатные. Апарты небольшие и напоминают гостиничные номера для временного пребывания – площадь варьируется от 25 до 53,5 кв. м. В квартирографии преобладают европланировки с кухней-гостиной и небольшой спальней, есть варианты с отдельно выделенной гардеробной. В большинстве апартов предусмотрены лоджии площадью до 7 кв. м.
Все апартаменты передаются с отделкой в двух вариантах: современный стиль в коричнево-белых тонах и скандинавский стиль с оттенками серого. Первый вариант будет предложен на нечетных этажах, второй – на четных. При покупке апартаментов с целью получения дохода и заключения соответствующего договора с управляющей компанией придется дополнительно заплатить за так называемый «пакет арендатора», включающий всю мебель, бытовую технику, а также постельное белье, полотенца, посуду и приборы. Стоимость стартует от 250 тыс. руб. для номера-студии.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатный апартамент площадью 37,3 кв. м с кухней 9,3 кв. м, спальней 18 кв. м и лоджией 3,2 «квадрата» обойдется в 2 млн 990 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Wings:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 53.5 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 86 000 до 103 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2500 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3000 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 4000 тыс. руб. (50.5 кв. м) |
|
Отделка |
Чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован всего в четырех банках. Например, Сбербанк предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 37,3 кв. м в ипотеку потребуется 598 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 21 тыс. 521 руб.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до сентября 2019 года. Минимальный первый взнос – 20%. Если будущий дольщик планирует продавать другое жилье, то он может внести 10% от стоимости квартиры и погасить остаток в течение четырех месяцев. При первоначальном взносе от 40% предусмотрены скидки.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса запроектирована детская площадка, что не очень типично для апарт-отелей. Кроме этого, запланировано помещение для детского развивающего клуба. Рядом с домом работают четыре детских садика и две средних школы. В целом, микрорайон обжитой – инфраструктуры много, но учитывая, что в этой части Невского района идет массовая жилая застройка, мест в детских учреждениях может не хватит всем желающим.
Детская поликлиника расположена в 1,5 км – на Искровском проспекте.
03
Инфраструктура для всех
На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения, где разместятся ресторан, кафе, выставочная зона, аптека и магазины. Застройщик обещает благоустроить на территории комплекса аллею и зону отдыха для взрослых. На рендерах двор выглядит довольно просторным, правда, в реалии рядом с домами такого пространства нет, разве что застройщик пойдет несколько дальше и благоустроить часть сквера.
Рендеры от застройщика
В шаговой доступности работает много магазинов, сетевых супермаркетов. В нескольких километрах от комплекса находится торговый комплекс «Лондон Мол» и несколько гипермаркетов, а прямо рядом с домом открыт фитнес-клуб с бассейном. До ближайшей поликлиники около 3 км.
Паркинг
Паркинг в проекте не запланирован. Застройщик обещает организовать лишь открытую гостевую парковку во дворе. Вряд ли мест внутри двора хватит на всех.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена, хотя на рендерах видно, что никакого забора нет – обозначен лишь шлагбаум. Тем не менее, в отделе продаж нас заверили, что доступ посторонних во двор будет запрещен. Обещаны охрана, консьерж и видеонаблюдение. Въезд и парковка авто во дворах разрешены.
Как было упомянуто выше, коммунальные платежи будут выше, чем в жилых домах. Однако жильцы комплекса смогут воспользоваться гостиничными услугами, такими как прачечная, уборка номеров и прочее, но, конечно же, за дополнительную плату.
Рендер от застройщика
05
Район
Корпус комплекса примыкает к скверу – это, скорее, зеленый бульвар, организованный между двумя улицами. Можно прогуляться до Октябрьской набережной, правда, идти придется около 1 км, дорога не самая комфортная – мимо промзоны. Да и сама набережная мало подходит для прогулок.
Эта часть Невского района имеет промышленный облик – на противоположной стороне Дальневосточного района много действующих предприятий – например, пивоварня Heineken. Тем не менее, постепенно промзоны осваивают застройщики – вдоль Дальневосточного проспекта ведется массовое строительство жилья. С одной стороны – район приобретает более обжитой вид, с другой – нагрузка на транспортную и социальную инфраструктуру возрастает. Непосредственно рядом с домами комплекса расположены хорошо озелененные жилые кварталы, построенные в 70-х годах прошлого века. Портит картину шумный и загазованный Дальневосточной проспект, проходящий в двух шагах от МФК.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Ул. Дыбенко» находится в 2,3 км от комплекса. До нее можно доехать на маршрутке или автобусе, но до остановки придется пройтись. Кроме того, по Дальневосточному проспекту по выделенной полосе курсируют трамваи до метро «Новочеркасская», что позволяет не стоят в пробках.
Основные транспортные магистрали района – пр. Большевиков и Дальневосточный пр. Однако дорожная сеть уже не выдерживает нагрузки – новые дома сдаются в эксплуатацию, при этом никаких транспортных объектов в микрорайоне не возводится.
До центра Петербурга недалеко – всего 7 км, но преодолеть их в часы пик быстро и без пробок не получится. До развязки с КАД – около 5 км.
Власти города не первый год обсуждают проект строительства Восточного скоростного диаметра, который должен пройти в районе Зольной улицы через новый мост в ее створе. Однако пока к реализации проекта не приступили.
Итоги
Комплекс апартаментов Wings обладает рядом преимуществ. Он расположен недалеко о центр Петербурга, в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. Апарты будут передаваться дольщикам с отделкой, а за дополнительную плату можно оборудовать их всем необходимым для проживания. Стоимость апартов немного ниже, чем в соседних жилых комплексах, при этом дома будут располагаться практически в сквере.
Основной недостаток – статус комплекса со всеми вытекающими минусами, присущими апарт-отелям. Площади номеров небольшие, на этаже их очень много – вряд ли такие условия подойдут семейным покупателям. Благоустройство комплекса вызывает вопросы – на рендерах представлено довольно большое пространство, однако в реальности места во дворе будет не так много. Не соответствуют обещания отдела продаж изображенному на рендерах и в части обеспечения безопасности – будут ли действительно огорожены и закрыты дворы, станет понятным только после ввода комплекса в эксплуатацию. Не самая лучшая и транспортная доступность – до метро далеко, пробки в микрорайоне стали уже привычным делом для местных жителей.
Плюсы |
Минусы |
|
● дизайнерская отделка МОПов ● апартаменты с отделкой ● запланировано помещение для детского клуба ● коммерческие помещения ● единая входная группа с ресепшн ● развитая инфраструктура в микрорайоне ● рядом сквер
|
● долгострой ● первый самостоятельный проект застройщика ● преобладают малогабаритные апартаменты ● много апартов на этаже ● мало ипотечных банков ● не будет паркинга ● рядом промзона и шумная дорога ● далеко метро ● пробки на выезде из района ● несоответствие рендеров обещаниям |
