Аэропанорама
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательМФК Wings: апартаменты вместо сквера

МФК Wings: апартаменты вместо сквера

Многофункциональный комплекс Wings имеет непростую историю. Участок под строительство оказался частично на территории сквера, что вызвало недовольство местных жителей. На этом неудачи проекта не закончились – позже он превратился в долгострой. Сейчас комплекс передан новому девелоперу, и дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки.

Рендер от застройщика

МФК Wings – это, по сути, апарт-отель, квартир в привычном понимание здесь нет, а представлены гостиничные номера – именно так помещения и называются в разрешительной документации. Отличия апрат-комплексов от жилых существенные – в апартаментах невозможно получить постоянную регистрацию, у застройщика нет обязательств по возведению инфраструктуры, в том числе, детской площадки или зон отдыха. Кроме того, коммунальные услуги для этого вида недвижимости ощутимо выше. Есть и плюсы – как правило, в апарт-комплексах предоставляются дополнительные сервисы – например, услуги по уборке номеров, доставке и другие.

Застройщик позиционирует МФК Wings, как проект для инвесторов, предлагая несколько программ доходности. Например, заключив договор с управляющей компанией по программе фиксированного дохода, можно получать ежемесячно от 20 до 30 тыс. руб. в зависимости от типа апартамента. А по программе оптимальный доход, предполагающей посуточную аренду номера, средние ежемесячные выплаты могут достигать 50 тыс. руб.

Wings строится в Невском районе Петербурга, в небольшом безымянном сквере, ограниченном ул. Крыленко, Евдокима Огнева и Дальневосточным пр. Конечно, стройплощадка занимает не всю территорию сквера, но значительную его часть. Первое разрешение на строительство было выдано в 2009 году компании «Донк». Тогда здесь планировалось создание торгово-развлекательного комплекса с бизнес-центром. Эта идея пришлась не по душе жителям окружающих домов, которые хотели сохранить сквер рядом с домами. Тогда власти города пошли на уступки и ограничили застройщика строительством только фитнес-клуб с бассейном, однако позже все же разрешили возвести комплекс апартаментов.

Изначально проект назывался «Виват!», его должны были сдать в IV квартале 2016 года. Но застройщик не справился с обязательствами, и стройка застыла на уровне котлована. Дольщики выходили на митинги, обращались к властям с требованием решить проблему. В середине 2017 года новый инвестиционный договор был подписан с компанией «Монолит», застройщик приступил к работам, и к настоящему моменту первый дом подведен под крышу.

Для девелопера это первый самостоятельный проект. До этого компания выступала лишь в качестве подрядчика.

Общий рейтинг объекта
Квартира и дом
Инфраструктура для детей (ЖК)
Инфраструктура для всех (ЖК)
Безопасность и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Информация для застройщиков

Квартира и дом

Инфраструктура для детей (ЖК)

Инфраструктура для всех (ЖК)

Безопасность и сервис (ЖК)

Район

Транспорт

Итоги

Комплекс апартаментов Wings обладает рядом преимуществ. Он расположен недалеко о центр Петербурга, в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. Апарты будут передаваться дольщикам с отделкой, а за дополнительную плату можно оборудовать их всем необходимым для проживания. Стоимость апартов немного ниже, чем в соседних жилых комплексах, при этом дома будут располагаться практически в сквере.

Основной недостаток – статус комплекса со всеми вытекающими минусами, присущими апарт-отелям. Площади номеров небольшие, на этаже их очень много – вряд ли такие условия подойдут семейным покупателям. Благоустройство комплекса вызывает вопросы – на рендерах представлено довольно большое пространство, однако в реальности места во дворе будет не так много. Не соответствуют обещания отдела продаж изображенному на рендерах и в части обеспечения безопасности – будут ли действительно огорожены и закрыты дворы, станет понятным только после ввода комплекса в эксплуатацию. Не самая лучшая и транспортная доступность – до метро далеко, пробки в микрорайоне стали уже привычным делом для местных жителей.

Плюсы

Минусы

● дизайнерская отделка МОПов

● апартаменты с отделкой

● запланировано помещение для детского клуба

● коммерческие помещения

● единая входная группа с ресепшн

● развитая инфраструктура в микрорайоне

● рядом сквер

 

● долгострой

● первый самостоятельный проект застройщика

● преобладают малогабаритные апартаменты

● много апартов на этаже

● мало ипотечных банков

● не будет паркинга

● рядом промзона и шумная дорога

● далеко метро

● пробки на выезде из района

● несоответствие рендеров обещаниям

МФК Wings: апартаменты вместо сквера

Комментарии:

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2018 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.