«Дом на Киевской» - это небольшой клубный проект, который строится на месте знаменитых Бадаевских складов в Московском районе. Локация удобная с точки зрения транспортной доступности, однако пока новостройкам в этом микрорайоне не хватает инфраструктуры. Преимущества и недостатки проекта выяснял Тайный Покупатель.
ЖК «Дом на Киевской», как видно из названия, строится на одноименной улице в Московском районе Петербурга, в 350 м от Московского проспекта. Комплекс, по мнению застройщика, «представляет собой проект, объединяющий в своей концепции высокое качество строительства и доступность приобретаемого жилья». Тайному Покупателю предстоит выяснить достоверность этих слов.
Девелопер проекта – СК «Эльба», которая работает на рынке с 2011 года. Послужной список компании пока невелик – сдано три небольших ЖК в Невском и Выборгском районах. «Дом на Киевской» - четвертый проект застройщика. Пока все проекты сдавались в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Дом на Киевской» относится к комфорт-классу. СК «Эльба» возводит его в одну очередь. Разрешение на строительство действует до 17 июня 2018 года. Тогда же планируется и сдача объекта. Внешне дом выглядит готовым. Сейчас ведутся работы по внутренней отделке и устройству инженерных систем.
Архитектура комплекса
«Дом на Киевской» состоит из пяти секций и представляет собой два отдельных здания высотой 8 этажей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
В комплексе предусмотрены отдельные кладовые. В конце 2017 года застройщик предлагал их всем покупателям квартир в подарок. Оставшиеся будут продаваться после ввода дома в эксплуатацию. Ориентировочная стоимость, которую назвали Тайному Покупателю в компании, - 150-160 тыс. руб. за помещение.
Места общего пользования получат дизайнерскую отделку. Впарадных предусмотрены колясочные. На этажах запроектировано от 3 до 12 квартир в зависимости от секции. Также в зависимости от секции установят 1 или 2 лифта на парадную.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 258 квартир от студий до трехкомнатных. Застройщик не расписал в проектной декларации, сколько каких квартир будет в доме, но судя по поэтажным планам, большая часть квартирографии отдана под малогабаритные студии и «однушки». Меньше всего в комплексе «трёшек». Все квартиры передаются покупателям с подготовкой под финальную отделку, которая предусматривает стяжку пола, оштукатуривание несущих стен, установку металлической входной двери, а также разводку электричества по квартире и монтаж выключателей и розеток.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – «однушка» площадью 38 кв. м с жилой комнатой около 15 кв. м, кухней почти 12 «квадратов» и совмещенным санузлом. Стоит такая квартира 5 млн 022 тыс. руб.
Самый просторный вариант от застройщика в продаже – трехкомнатная квартира 93,7 кв. м с двумя отдельными спальнями и гостиной, которую можно объединить с кухней или оставить изолированной. В такой планировке представлен просторный холл около 15 «квадратов», раздельный санузел, есть балкон чуть больше 3 кв. м. Такая квартира стоит 10 млн 495 тыс. 520 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дом на Киевской»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 38 до 94 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 112 000 до 132 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – нет в продаже 1-комнатные - от 5022 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 7039 тыс. руб. (60 кв. м) 3-комнатные - от 9630 тыс. руб. (84 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «Дом на Киевской» аккредитован в семи банках, среди которых Сбербанк, «Уралсиб», ВТБ, «Райффайзенбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Дельтакредит», «Газпромбанк». Например, банк «Дельтакредит» предлагает воспользоваться ипотекой по ставке 8,25% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Рассрочку застройщик не предоставляет, так как срок сдачи уже близок. Так объяснили Тайному Покупателю в отделе продаж.
Акции и скидки
Квартиры застройщик передает покупателям с подготовкой под ремонт, но в феврале пять 1- и 2-комнатных квартир предлагаются на особых условиях – с полным чистовым ремонтом.
Субсидии
При покупке в ипотеку можно воспользоваться материнским капиталом.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу или поликлинику застройщик возводить не планирует. Однако Тайный Покупатель учел, что проект небольшой, всего на две с небольшим сотни квартир. Во дворе обещают установить детскую площадку для безопасных игр во дворе.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Как уже было упомянуто, комплекс небольшой, дополнительных объектов социальной или торговой инфраструктуры здесь строить не будут. Правда, первые этажи частично отданы под размещение коммерческих объектов. Здесь могут появиться магазины, аптеки или предприятия сервиса.
На придомовой территории застройщик обещает провести благоустройство с ландшафтным дизайном, установить малые архитектурные формы.
Рендер от застройщика
Паркинг
В доме запроектирован подземный паркинг на 84 места. Стоимость – от 800 тыс. руб. до 1 млн 200 тыс. руб.
Кроме того, на территории комплекса запланирована небольшая уличная гостевая парковка.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Застройщик анонсирует закрытую охраняемую территорию комплекса с круглосуточной охраной, службой консьержей, а также видеонаблюдением по периметру, во дворе и местах общего пользования.
Двор будет закрыт для сквозного проезда транспорта, но места для парковки автомобилей все же предусмотрены во дворе.В отделе продаж Тайному Покупателю пояснили, что эти места оставлены для погрузо-разгрузочных работ. Стоянка машин на продолжительное время запрещена.
05
Район
Окружение района
ЖК «Дом на Киевской» строится на месте бывшей промышленно-складской зоны. Окружение – старые жилые дома, бизнес-центры, а также новостройки. Например, ближайший сосед – помпезный ЖК «Империал» от компании «Л1».
Внешняя инфраструктура района
С социальной инфраструктурой в шаговой доступности дела обстоят не самым лучшим образом. Например, ближайший детский сад административно относится к соседнему Адмиралтейскому району. До него чуть больше 500 м. Ближайшая школа, а точнее экономический лицей, находится в 500 м на Московском проспекте.
Продуктовых магазинов по соседству хватает. Так за 5 минут можно дойти до супермаркет SPAR. В ЖК «Империал» работает аптека, салон красоты, частная клиника. Также платное лечебное учреждение действует в соседнем доме. Впрочем, городская поликлиника для взрослых расположена всего в 850 м на Московском пр. До детской поликлиники около 1,5 км.
В двух шагах от комплекса, также на Киевской улице, работает фитнес-клуб. Ближайший гипермаркет и ТРК находится в 3 км от ЖК.
Рекреационные зоны
Парков в шаговой доступности от дома нет. До ближайшего Московского Парка Победы почти 5 км. В шаговой доступности находится небольшой Смоленский сквер.
Промышленные зоны
Комплекс возводится на территории бывшей промзоны, где раньше располагались Бадаевские склады. От них осталось несколько логистических и складских предприятий, промышленных предприятий поблизости нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Фрунзенская» - находится в 800 м. Дорога до центра города на общественном транспорте займет примерно полчаса.
Для автомобилистов
Автомобилистам тоже удобно выбираться в сторону центра, ехать всего около 5 км. Но на Московском пр. часто образуются пробки. Развязка с ЗСД также недалеко – примерно в 8 км от ЖК. До КАД – около 10 км.
Итоги
ЖК «Дом на Киевской» - небольшой камерный проект, который строится в престижном районе недалеко от метро. Однако цены здесь вполне доступные для локации.
Основной плюс – местоположение. Шаговая доступность от метро и Московского проспекта, всего полчаса до центра на общественном транспорте. Кроме того, это добротный кирпично-монолитный дом, с паркингом и коммерческими помещениями. Однако застройщик не позаботился о дополнительной социальной инфраструктуре. Благоустройство также не отличается изысканностью.Стройка в промзоне также не добавляет плюсов проекту.
