«YE’S на Социалистической» позиционируется застройщиком как апарт-отель для инвестирования – здесь предусмотрены программы доходности, гостиничные сервисы. Однако насколько уютно и комфортно будет в комплексе постоянным жителям, которые, возможно, соблазнятся локацией и относительно невысокой стоимостью апартов, выяснял LIVING.
Найти стройплощадку довольно легко – яркие оранжевые баннеры на синем строительном заборе мы увидели сразу, как подъехали к Социалистической ул. Ранее на этом участке располагались корпуса кондитерской фабрики им. Н.К. Крупской. ГК «Пионер» приобрела его в 2015 году, а в 2016 объявила о начале строительства апарт-отеля бизнес-класса.
Концепция вполне стандартная для проектов этого сегмента: гостиничные сервисы, этажи коридорного типа, наличие коммерческих помещений и отсутствие социальной инфраструктуры. Формат уже отработан девелопером на другом, похожем, проекте под брендом YE’S – на ул. Хошимина, а также на нескольких подобных комплексах в Москве.
Сеть апарт-отелей YE’S объединяет единая концепцией – проживание и возможность получения дохода от сдачи апартаментов в аренду.
Кстати, в разговоре с менеджером компании упор был сделан именно на коммерческую сторону проекта – нам в первую очередь рассказалио программах доходности. Например, была предложена программа «Гарантированный доход» сроком на 3 года. В этот период собственник помещения будет гарантировано получать определенную сумму за сдачу внаем. Так, за небольшую студию можно получать ежемесячно 27 000 рублей. При этом собственнику не придется самому искать арендаторов и взаимодействовать с ними – все эти заботы возьмет на себя управляющая компания. По истечении трех лет, можно продолжать сдавать апарт в аренду при помощи УК, но здесь условия несколько иные – за свои услуги компании будет брать 20% от арендной стоимости помещения.
Гостиничная суть комплекса не исключает возможности и постоянного проживания. Но надо помнить, что апарт не является квартирой, это нежилое коммерческое помещение, и стоимость коммунальных услуг здесь выше процентов на 15-20.
Группа компаний «Пионер» работает на рынке с 2001 года. Со сроками сдачи, в целом, проблем нет, но в некоторых комплексах специалисты отметили недостаточный уровень качества жилья для сегмента бизнес-класс. Съемочная группа LIVING побывала на приемке квартиры в одном из жилых комплексов компании. Высокую оценку эксперты дать не смогли.
01
Квартира и дом
Апарт-отель «YE’S на Социалистической» состоит из одного корпуса, на официальном сайте застройщик называет его «респектабельное 10-этажное здание». Архитектурный облик разработан в бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры, которое работало над проектами как жилых комплексов в Петербурге, так зданий общественного назначения, например, архитекторы разработали проект новой сцены Александринского театра.
Здание апарт-отеля строится по монолитной технологии с применением системы вентилируемого фасада. Кстати, для отделки фасадов обещают использовать натуральный камень и керамогранит.
Комплекс возводится в одну очередь, его планируют сдать в I квартале 2020 года. Строительство идет активно – в некоторых секциях монолит заливают на уровне последних этажей.
Изысканной обещают сделать и отделку мест общего пользования. Правда, рендеров на сайте застройщика нет. В отделе продаж нам рассказали, что коридоры этажей будут гостиничного типа, с ковролином на полу. Более того, по этим коридорам можно будет пройти все здание из корпуса в корпус. Так что апартов на этаже будет много – до 32 в каждой секции. При этом, установят 4 лифта в парадной.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано порядка 1000 апратов – от студий до двухкомнатных. Судя по поэтажным планам, большую часть квартирографии занимают малогабаритные студии.
Все апартаменты передаются с полной чистовой отделкой. При желании застройщик предлагает заказать набор мебели и бытовой техники. Например, полностью оборудовать студию застройщик предлагает за 500 тыс. руб.
Мы попросили подобрать минимальный по площади и стоимости вариант. Это оказалась студия площадью 24 кв. м с жилой зоной чуть больше 17 кв. м, совмещенным санузлом и прихожей в 4 «квадрата». Такой вариант обойдется в 4 млн 260 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «YES на Социалистической»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 19 до 180 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 131 000 до 187 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3500 тыс. руб. (19 кв. м) 1-комнатные - от 5600 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 9700 тыс. руб. (61 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи апратов ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован в более чем десятке банков, в том числе, ведущих. Например, Сбербанк предлагает ипотечный кредит под 7,1% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Возможна беспроцентная рассрочка от застройщика, но она предоставляется всего на 6 месяцев. Первоначальный взнос – 30% от базовой цены. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 5%.
02
Инфраструктура для детей
Абсолютно никакой инфраструктуры для детей в комплексе не запланировано. Законодательство позволяет застройщикам апартаментов исключит из проекта инфраструктурные объекты, и застройщики охотно этим пользуются.
Во дворе апарт-комплекса не нашлось места даже для детской площадки. Ближайшая небольшая игровая зона для малышей есть во дворе дома напротив. Она совсем небольшая и огорожена забором – доступ к ней имеют только жильцы этого дома.
Т.к. ни школу, ни детсад застройщик не планирует возводить, жителям апартаментов с детьми придется искать учреждения поблизости. В радиусе менее 1 км работают школы и детские сады, есть школа искусств, частные учебные заведения.
03
Инфраструктура для всех
Традиционно для апарт-отеля, в «YE’S на Социалистической» будут предлагаться все гостиничные сервисы – от химчистки, доставки еды до уборки номеров. Первые два этажа отданные под коммерческие помещения. Здесь запланировано открытие торговой галереи, фитнес-клуба, кафе и ресторана на крыше или Sky-bar с видами на историческую часть города. На втором этаже комплекса запроектированы офисные помещения.
Рендер от застройщика
Прилегающая к комплексу территория небольшая, ее благоустроят – высадят кусты, обустроят газоны, дорожки, поставят скамейки. На рендерах все выглядит красиво и необычно, как это будет реализовано, узнаем через несколько лет.
Рендеры застройщика
Вокруг ЖК работает достаточно магазинов, аптек и прочих объектов инфраструктуры.
Паркинг
В ЖК построят подземный паркинг. На продажу предлагается всего 80 мест. Этого явно недостаточно на 1000 апартов. Стоимость высокая – 2 млн руб. Еще 150 мест будут предлагаться в аренду постояльцам отеля.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса не планируют – во двор и зону ресепшн доступ будет открыт для всех. Но внутрь здания, на жилые этажи, смогут попасть только жильцы и постояльцы отеля. Стоянка машин во внутреннем дворе запрещена. В комплексе установят камеры видеонаблюдения, будет работать служба охраны и круглосуточный ресепшн.
Рендер от застройщика
05
Район
Апарт-отель строится в историческом центре Петербурга. Его будут окружать преимущественно дореволюционные здания, с дворами-колодцами и тронутыми временем фасадами. Очевидно, что «YE’S на Социалистической» будет выгодно отличаться от своих соседей внешним обликом.
Парков в центре города не так уж и много, но в шаговой доступности от ЖК, на расстоянии менее 1 км, располагаются Багратионовский сквер и сад Театра Юных Зрителей. Промзон рядом нет, но в центре города всегда плотный автомобильный трафик, а озеленение дворов и общественных зон минимально.
06
Транспорт
Примерно на одинаковом расстоянии от ЖК расположены две станции метро – «Лиговский проспект» и «Обводный канал», до обеих идти менее километра. До Невского проспекта – всего 1,5 км.
Пробки в этой части города – явление постоянное. Однако жильцам «YE’S на Социалистической» не придется проделывать привычный для жителей окраин путь по направлению в центр. До ЗСД ехать около 7 км, до КАД – примерно 12 км.
Итоги
YE’S на Социалистической привлекателен уже тем, что строится в центре Петербурга, где не так много нового жилья. Хотя к жилью апарт-отель не относится, а является коммерческой недвижимостью. В целом, можно ожидать, что вложение принесет прибыль – отель в центре города недалеко от метро вполне может пользоваться спросом среди гостей нашего города.
Другое дело, что для постоянного проживания он вряд ли будет удобен. Здесь не предусмотрена детская инфраструктура, коридоры гостиницы не дадут почувствовать домашний уют, как и постоянно меняющиеся соседи.
При этом здесь можно будет получить все гостиничные услуги, но за дополнительную плату, на первых этажах заработает торговая галерея, а на крыше – ресторан.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● дизайнерская отделка МОПов ● апарты с отделкой ● специальные программы для инвесторов ● можно заказать мебель ● по соседству есть детсады и школы ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● единая входная группа с ресепшн ● дворы без машин ● видеокамеры и охрана ● много магазинов ● рядом метро ● комплекс возводится в центре города |
● преобладают малогабаритные апартаменты ● невозможно получить постоянную регистрацию ● высокие коммунальные платежи ● много помещений на этаже ● беспроцентная рассрочка только на полгода ● не построят инфраструктуру для детей ● мало мест в паркинге ● высокая стоимость машино-мест ● не огороженная территория ● рядом шумные трассы ● мало зеленых зон ● больших благоустроенных парков поблизости нет |
