Апарт-комплекс NEXT: бизнес-класс гостиничного типа

01

Квартира и дом

ЖК NEXT – это апарт-комплекс бизнес-класса, состоящий из трех 11-этажных башен, которые объединены стилобатом. Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады оформят навесными панелями бежевого цвета.

Рендер от застройщика

Проект разработан архитектурной мастерской «Интерколумниум» Евгения Подгорного. Внешний облик башен выполнен в стиле хай-тек: витражное остекление, стальные оконные профили.

Отделка внутренних холлов будет выполнена по дизайн-проекту в бежевых и светло-коричневых тонах, предусмотрена единая зона ресепшен.

Рендер от застройщика

На этажах запроектировано – традиционно для апарт-отеля, но не привычно для бизнес-класса – большое количество апартов: от 14 до 19. Ко всему прочему, в каждом корпусе будет всего по 2 лифта.

Строительство идет активно, но пока застройщик только в начале пути – рабочие заливают монолит на уровне 2-3 этажей. Впрочем, спешить пока некуда – сдача корпусов запланирована на I квартал 2020 года.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 432 апарта – от студий до двухкомнатных. Изучив поэтажные планы, мы убедились, что здесь преобладают планировки маленьких метражей: студии занимают в квартирографии примерно 80%. На втором месте однокомнатные апарты, двушек совсем немного.

Апартаменты передается покупателям с готовым ремонтом: в жилых помещениях предусмотрен ламинат на полу, на стенах – обои, также отделка включает межкомнатные и входную двери. В санузле установят сантехнику, а на стены и пол уложат кафель. Посмотреть, как будет выглядеть будущее жилье, можно в шоу-руме в отделе продаж.

Мы попросили подобрать самый бюджетный вариант. По традиции, это оказалась студия площадью 26,6 кв. м с кухонной зоной 5 кв. м, гостиной чуть больше 12 «квадратов», а также совмещенным санузлом. Стоимость довольно высокая – за такой небольшой метраж придется заплатить 4 млн 126 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК NEXT:

Площадь квартир, кв. м	От 25 до 78
Стоимость за 1 кв.м	От 120 900 до 175 700 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 4100 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 6400 тыс. руб. (47 кв. м) 2-комнатные - от 8200 тыс. руб. (60 кв. м)
Отделка	Чистовая отделка
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Апарты реализуются по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Новостройка аккредитована всего в четырех банках. Например, «Примсоцбанк» предлагает две ставки, в зависимости от размера первоначального взноса: при первоначальном взносе от 30% — 9% годовых, при первоначальном взносе от 50% — 8,75% годовых. Срок – до 30 лет.

Можно купить апартаменты в беспроцентную рассрочку от застройщика, которая предоставляется до конца строительства. При этом, первоначальный взнос должен быть не менее 30%.

02

Инфраструктура для детей

Требования к апарт-отелям несколько мягче, чем к традиционным жилым комплексам – застройщикам не обязательно обеспечивать новостройку социальными объектами, нет жестких требований и по благоустройству. Компания «Еврострой» воспользовалась послаблениями в законодательстве и вкладываться дополнительно в инфраструктуру. В комплексе NEXT не запланировано ни детского сада, ни учебного заведения, даже частного. Не будет здесь и детских площадок.

В отделе продаж нас заверили, что по соседству есть сквер с игровыми зонами, до которого буквально 200 м. Чуть дальше расположен сад Василеостровец, где также есть детские площадки.

По соседству также работают детские сады и школы: в радиусе 500 м мы нашли учебное заведение и несколько дошкольных учреждений. Детская поликлиника расположена не близко – на расстоянии примерно 2,5 км.

03

Инфраструктура для всех

На официальном сайте проекта застройщик в красках описывает запланированную зону отдыха на кровле стилобата, который объединит корпуса: здесь будут разбиты зеленые зоны с прогулочными аллеями и местами отдыха. Впрочем, в отделе продаж нам рассказали, что пока точно неизвестно, как будет использован стилобат и будет ли там обещанное благоустройство.

Рендер от застройщика

Первый этаж займут коммерческие помещение, где уже запланированы гастробар, продуктовый магазин, кондитерская лавка и салон красоты. Для жильцов и постояльцев комплекса запланированы стандартные гостиничные сервисы – от консьержа до прачечной и службы горничных. Правда, все эти услуги будут предоставляться за дополнительную плату.

Рядом с апарт-отелем работает несколько спортивных объектов. Например, прямо к дому примыкает теннисный корт, стадион и бассейн.

Магазинов по соседству тоже хватает, есть аптеки, салоны красоты и другие необходимые объекты сервиса – все в шаговой доступности.

Паркинг

В цокольном этаже запроектирован подземный паркинг всего на 82 автомобиля, при том, что в комплексе насчитывается 432 апарта. Стоимость машино-места высокая – 1 млн 100 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса не будет огорожена просто потому, что придомовой территории и двора как таковых и нет. Тем не менее, безопасность будет обеспечена на достаточно высоком уровне: как было упомянуто выше, предусмотрена зона ресепшен с консьержем и охраной, а также видеонаблюдение по периметру корпусов и в местах общего пользования.

Стоит отметить, что тарифы на коммунальные услуги в апарт-комплекс выше – это связано с коммерческим статусом объекта. Так что жителям NEXT придется учесть и эту статью дополнительных расходов.

05

Район

Комплекс возводится в одном из центральных районов Петербурга – Василеостровском. Новостройка будет плотно прилегать к существующей застройке – с одной стороны расположены стадион и футбольное поле, с другой – здания коммерческой направленности. Часть окон одного из корпусов будет смотреть в окна соседнего ЖК «Суоми», еще один корпус выходит окнами на огороженную, но по всем признаками стихийную парковку. В общем, комплекс практически втиснули в существующую застройку, но некоторым жильцам, чьи окна выходят на стадион, повезло больше – им не придется наблюдать соседей на против.

Как и во всех центральных районах Петербурга, экологическая обстановка в локации, где возводится комплекса, далека от идеальной. ЖК расположен между двумя крупными дорогами, ближе к комплексу Малый пр. Автомобильный трафик в центре плотный и практически круглосуточный. К тому же, в этой части Васильевского острова довольно много действующих промпредприятий. Ситуацию несколько сглаживает зелень Смоленского кладбища, однако для прогулок это место вряд ли подойдет.

Все парки и скверы поблизости небольшие, но хорошо благоустроенные.

06

Транспорт

Примерно на одинаковом расстоянии находятся две станции метро – «Василеостровская» и «Приморская», до последней несколько ближе – около 2 км. При желании можно воспользоваться общественным транспортом – остановка находится неподалеку.

На окраины Петербурга и загород удобнее добираться по ЗСД – до развязки около 3,5 км. Магистраль – настоящее спасение для жителей острова, правда, за путь с ветерком придется заплатить: центральный участок ЗСД – самый дорогой.

До центра Петербурга рукой подать, однако мосты – обязательная часть маршрута в центр – загружены, так что в час пик лучше закладывать больше времени на поездку.