Новые правила
Воспользоваться льготной ипотекой можно до 1 ноября 2020 года. Ставка 6,5% сохранится на весь срок кредитования. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Согласно постановлению правительства, новая программа будет распространяться на все сделки до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.
Президент отметил, что эта мера поддержит отрасль и граждан и даст последним возможность улучшить жилищные условия с помощью государства. Однако сильно улучшить условия на 8 млн в Москве будет не просто, в этот диапазон попадает лишь небольшая доля малогабаритных квартир. Петербургу повезло больше. Цены здесь ниже, на рынке сейчас представлено 85 жилых комплексов, где можно купить трехкомнатную квартиру и не выйти за рамки бюджета.
ЖК Ligovsky city. Фото застройщика
Банки уже принимают заявки на ипотеку по новым правилам. «ВТБ», «Альфабанк», «ДОМ.РФ» и «Промсвязьбанк» начали делать это сразу после поручения президента снизить ставку. «ВТБ» даже успел выдать первый займ раньше, чем вышло постановление.
Список документов мало чем отличается от того, что запрашивает банк для стандартной ипотеки. При этом подать заявку можно онлайн. Например, «ВТБ» запрашивает: паспорт, СНИЛС, ИНН, трудовую книжку (или копию), справку 2-НДФЛ (или копию 3-НДФЛ со штампом налоговой, выписку по зарплатной карте, в том числе из интернет-банка). Для мужчин младше 27 лет понадобится военный билет. Если документы сейчас собрать сложно, можно попробовать оформить ипотеку по упрощенной программе, где нужны только паспорт и СНИЛС. Однако первоначальный взнос на таких условиях обычно выше.
Делаем ставки
Снизить ипотечную ставку до 6,5% - инициатива удачная и своевременная. Правда, эксперты говорят, что направлена она была, скорее на поддержку отрасли, чем заемщиков. «Это хорошее предложение для покупателя, если у него есть уверенность в покупке и в завтрашнем дне. Многие отложили покупку на период самоизоляции и пандемии. Соответственно, стала проседать отрасль строительства. Естественно президент на это отреагировал. Целью было – поддержать застройщиков. Соответственно, этим надо пользоваться» - рассказал LIVING`у директор по развитию федеральной системы продажи новостроек nmarket.pro Игорь Гомон.
ЖК «Орловский парк». Рендер застройщика
О серьезном снижении продаж президенту РФ сообщил глава девелоперской группы «ПИК» Сергей Гордеев на совещании в поддержку отрасли. Он озвучил, что за первые две недели апреля спрос снизился на 65% и попросил субсидировать ставку до 4,5%, а льготную программу продлить до конца года. LIVING поговорил с экспертами рынка о возможном снижении ипотечной ставки до этих значений в будущем, однако все единогласно сошлись во мнении, что предпосылок к этому нет, а интересные предложения для покупателей, скорее всего, стоит ожидать от застройщиков. Однако какими бы ни были ставки или скидки от застройщиков, главное – верно оценить свои силы.
«Торопиться с принятием решения о приобретении такого дорогостоящего объекта, как квартира, никогда не стоит. Нужно очень взвешивать свои возможности, планы, потребности своей семьи. Надеяться на то, что можно быстро взять ипотеку по ставке, вроде бы как низкой, 6.5%, я бы не рекомендовала. Здесь эмоции должны уступить место разуму» - посоветовала Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
По ту сторону баррикад
Застройщики, тем временем, делают предложения от которых действительно сложно отказаться. ГК «ПИК», например, готова взять на себя оплату процентов по кредиту до конца года. То есть, покупатель оформляет ипотеку под 6,5%, но до 31 декабря оплачивает лишь «тело» займа. В компании приводят такие расчеты: при стоимости квартиры в 6 млн руб. минимальный первоначальный взнос в 20% составит 1 млн 200 тыс. руб. При сроке ипотеки на 15 лет ежемесячный платеж составит 41 тыс. руб. – такую сумму необходимо будет платить лишь с января 2021 года, а до этого момента нужно вносить всего 15 тыс. руб. Проценты в размере 233 тыс. руб., которые за этот период начислит банк, выплатит застройщик.
Застройщики также предлагают немало скидок. «Группа ЛСР», например, заявляет, что в период нерабочих дней за онлайн покупку можно получить дисконт на квартиру до 170 тыс. руб. В рамках акции цены на квартиры снизят на 1-2% (в зависимости от типа сделки) и суммируют с остальными скидками. А их довольно много, например, постоянно действующие: дисконт за повторную покупку, скидки для иногородних покупателей и военнослужащих. Также есть временные акции: скидки от 2 000 до 4 400 руб. с каждого квадратного метра в ЖК «Цивилизация», ЖК «Морская набережная, SeaView», «Новая Охта», «Новая Охта 2» и «Цивилизация на Неве».
ЖК «Цивилизация». Фото застройщика
Семейным покупателям стоимость снизят еще по ряду причин: при наличии зарегистрированного брака и отсутствии детей – на 500 руб. с кв. м., семьям с одним ребенком – на 1 000 руб., с двумя – на 1 500 руб., для многодетных – на 2 000 руб. с кв. м. О молодежи тоже не забыли: покупатели моложе 25 лет могут рассчитывать на скидку в 1000 руб. с кв. м. Акция действует в ЖК «Новая Охта», ЖК «Цветной город», ЖК «Ручьи», ЖК «Цивилизация», ЖК «Шуваловский», ЖК «Заповедный парк», ЖК «Звездный дуэт», ЖК«Цивилизация на Неве» и ЖК «Морская Набережная».
В новостройках от компании Setl City сейчас действует скидка в 50 тыс. руб. на все квартиры. В акции участвуют ЖК «Чистое небо», ЖК «Солнечный город», ЖК «Притяжение», ЖК «Зеленый квартал на «Пулковских высотах» и ЖК Svetlana Park.
Также скидки многие застройщики предлагают скидки за дистанционное оформление сделки. Группа RBI и ГК «КВС» снижают цены на 100 тыс. руб., «Аквилон Инвест» - на 50 тыс. руб., «Главстрой-СПб» - от 30 до 50 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры. Glorax Development предлагает скидку в 2%, Группа «Эталон» - 1%. «Лидер Групп» снижает цену на 3 тыс. руб. с кв. м. в ЖК: «Магеллан», «Нахимов», «Колумб», «Дефанс», «Богатырь 3», Aerocity.
ЖК «Энфилд». Фото застройщика
Также застройщики предлагают и стандартные скидки. На 12-15% снизила цены компания «Арсенал-Недвижимость» на некоторые квартиры в ЖК: «Энфилд», «Юпитер», «Солнечный», «Гольфстрим» при 100% оплате, в том числе с использованием ипотеки. Со скидкой 25% распродает последние квартиры «ФСК Лидер» в сданных домах UP-кварталов «Комендантский» и «Светлановский» и дисконт в 15% предлагает на квартиры в UP-кварталах: «Пушкинский» и «Московский». Glorax Development привлекает скидками до 14% в третьей очереди «Английской мили», до 11 % в ЖК «Первый квартал» и «Второй квартал» Ligovsky City и до 7% в седьмом и восьмом кварталах Golden City на первой береговой линии Финского залива.