Уже на линии старта
В III квартале этого года в Петроградском районе, в полукилометре от метро «Петроградская», ГК «Еврострой» выведет на рынок новый проект, получивший название «Мадонна Бенуа». «В настоящий момент продолжается проектирование будущего объекта премиум-класса и прорабатываются различные варианты приспособления здания для современного использования», – сообщают в пресс-службе застройщика.
Речь идет о комплексе зданий на 9 290 кв. м на Малом проспекте Петроградской стороны, 79-81-83, построенных в начале и середине XX века. Эти постройки ГК «Еврострой» приобрела в конце прошлого года, решив не сносить существующие строения, а вернуть им надлежащий облик, отреставрировав и применив современные инженерные решения.
В доме премиум-класса «Мадонна Бенуа» девелопер обещает просторные площади, высокие потолки до 3,9 м, большие окна, собственную инфраструктуру и службу сервиса для выполнения бытовых поручений жильцов. В составе комплекса построек значится и дворовой флигель, недвижимость в котором компания отдаст под дизайнерские апартаменты бизнес-класса. Первые этажи «Мадонны Бенуа» займут объекты коммерческой инфраструктуры.
Визуализация ЖК «Мадонна Бенуа» с сайта застройщика
Во второй половине этого года ожидается старт продаж и в новом ЖК на юго-западе города. Как рассказала LIVING’у генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева, речь идет о жилом комплексе комфорт-класса «Любоград» в Стрельне, напротив Константиновского дворца, в окружении исторических парков и усадеб. Площадь застройки оценивается в порядка 60 га.
«Проект предполагает сомасштабную человеку четырехэтажную жилую застройку и уже традиционную для наших комплексных проектов инфраструктуру по принципу «город в городе». На территории будут построены два детских сада на 185 и на 260 мест, общеобразовательная школа на 875 мест, поликлиника, кабинет врача общей практики, фитнес-центр, сформированы большие общественные пространства для отдыха, прогулок, занятий спортом. На первых этажах домов разместятся помещения под стрит-ритейл», – раскрыла детали проекта Анжелика Альшаева. В этом году в продажу застройщик выведет первую очередь на 35 тыс. «квадратов» жилья.
ЖК «Любоград». Рендер от застройщика
До конца 2020-го выйдет на рынок также новый проект от ГК LEGENDA на Малоохтинском проспекте, 68, в Красногвардейском районе. Этот проект группа компаний приобрела у холдинга AAG с уже полученным разрешением на строительство. Прежний собственник анонсировал проект как ЖК Atlas, но останется ли это название, пока не уточняется. Новостройка расположится на участке площадью 3,9 га и включит жилые корпуса со встроенно‐пристроенными помещениями, встроенно‐пристроенным детсадом на 140 малышей и подземным паркингом на 490 авто. «Ценовая политика в настоящий момент уточняется, ориентировочный уровень – от 200 тыс. рублей за кв. м жилья», – отмечают в ГК LEGENDA. Реализовать проект планируется к концу 2022-го.
Рендер ЖК Atlas. Источник фото: vk.com/aag_atlas
Как поясняют в холдинге AAG, изначально компания планировала самостоятельно построить Atlas. Однако, поскольку у AAG уже есть в Красногвардейском районе ЖК Alter на Магнитогорской, 11, холдинг решил продать проект на Малоохтинском проспекте и приобрести активы в других районах.
LEGENDA также не перестает пополнять свой земельный банк. Еще до сделки с AAG, в мае, группа компаний приобрела три участка общей площадью 4 га в Приморском районе. На землях, принадлежавших заводу «Прогресс», застройщик собирается возвести ЖК на 40 тыс. кв. м, в составе которого запланирован детсад. Предполагается, что новостройка, удаленная всего на 450 м от метро «Черная речка», будет относиться к бизнес-классу. Пока по проекту готовится градостроительная документация, поэтому об его деталях, сроках реализации и выходе на рынок станет известно позже.
Придется подождать
В Красносельском районе в микрорайоне «Балтийская жемчужина» от одноименной компании началось строительство двух завершающих проект малоэтажных жилых кварталов бизнес-класса. «Уже известны названия прибрежных кварталов: Riviera Сlub и Lotos Сlub», – сообщают в пресс-службе компании. В финальных частях проекта студий также не будет, а квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой.
Под Riviera Сlub на 172 квартиры выбран участок площадью 28 207 «квадратов», граничащий с проспектом Патриотов с юга и с акваторией Финского залива с севера. Здание П-образной формы объединит 13 секций высотой 4-5 этажей. Цоколь отведен под подземный паркинг на 129 машино-мест. «Над паркингом будет дворовое пространство в виде декоративного овального партера с прогулочными дорожками и частными открытыми террасами», – обещает застройщик.
Lotos Сlub займет соседний по проспекту Патриотов участок, площадь которого 22 507 кв. м. В этом квартале запроектировано 179 квартир, которые расположатся в двух корпусах на восемь секций высотой по 4-8 этажей. «Высота зданий будет уменьшаться по мере приближения к Финскому заливу, что обеспечит роскошные виды из окон на морское побережье», – заявляют в «Балтийской жемчужине». На первых этажах предусмотрены помещения под коммерческие объекты, а на подземном уровне – паркинг на 160 авто.
Открыть продажи в обоих новых кварталах девелопер собирается только к концу 2022-го, после завершения всех строительных работ.
Проект «Балтийская жемчужина» реализуется на южном побережье Финского залива, на расстоянии 8-9 км от метро «Ленинский проспект», с 2005-го при господдержке российских и китайских властей. За эти годы возведено семь жилых кварталов класса «комфорт» и выше, четыре детсада и две школы с бассейнами, а также проложены дороги, построены мосты и укреплены берега набережных. Сейчас застройщик завершает пятый детсад и поликлинический комплекс для взрослых и детей с отделением скорой помощи. Сдать эти объекты в эксплуатацию планируется в текущем году. Посмотреть все новостройки «Балтийской жемчужины» и цены в них можно на LIVING.
Пока без точных сроков
Setl Group намерена вложить около 8,5 млрд руб. в свой новый проект. Жилой комплекс высотой 11-13 этажей, позиционируемый как высокий комфорт-класс, расположится на площади 3,8 га. Участок под застройку ограничен улицей Тосина и Лиговским проспектом и находится в 1,3 км от метро «Обводный канал». Проект предполагает строительство 55 тыс. «квадратов» жилья (от студий до трешек) и детсад на 120 малышей. Из инфраструктуры также заявлены подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах.
Возвести ЖК на почти полторы тысячи квартир с двухуровневым подземным паркингом застройщик намерен в одну очередь. Однако сроки реализации проекта, дату выхода на рынок и детали квартирографии, в компании пока не анонсируют. Не раскрывают в Setl Group и визуализацию новостройки, отмечая, что рендеры опубликуют, когда откроются продажи или накануне этого события.
Примечательно, что девелопер присутствует уже в соседнем квартале, на Лиговском проспекте, 241А. Там с прошлого года холдинг ремонтирует на собственные средства общеобразовательную школу №359, не работавшую с 2011-го. Завершить ремонт образовательного учреждения, в которое смогут ходить и дети жителей будущего ЖК, планируется к этому сентябрю. Поскольку новый комплекс от Setl Group появится рядом с тремя кварталами Ligovsky City от Glorax Development, жителям будет доступна инфраструктура также этих новостроек. К слову, «Первый квартал» в составе Ligovsky City сдан, ввод «Второго квартала» в эксплуатацию ожидается в ближайшее время, а «Третий квартал» пока проектируется. Посмотреть планировки и цены в этих и других новостройках можно на LIVING.
Другой крупнейший застройщик региона – «Группа ЛСР» – в ближайшем будущем выведет ЖК на Октябрьской набережной, 102, в Невском районе. Новостройка появится в 4 км от метро «Ломоносовская», на месте асфальтобетонного завода, напротив ЖК «Veren Next октябрьская» от Veren Group. Территория под будущий ЖК оценивается в порядка 2,4 га и уже переведена Смольным этой весной в жилую зону. Правда, чтобы построить 60-метровые высотки (дома до 20 этажей), «Группе ЛСР» придется реконструировать за свой счет участок дороги у пересечения Октябрьской набережной и проспекта Большевиков. Наряду с жильем в проекте на Октябрьской набережной должны появиться многоуровневый гараж, школа и детский сад. Другие подробности проекта, его сроки реализации и дату выхода ЖК на рынок в пресс-службе «Группы ЛСР» пока не уточняют.
Наконец, еще один проект, о реализации которого говорится также не один год, – город-спутник «Южный» в Пушкинском районе. Возведение «Южного» на 3,8 млн кв. м жилья, по уточнению генерального директора ООО «Город-спутник Южный» Сергея Хромова, начнется «в ближайшем будущем». Причем к моменту начала строительства жилья в границах территории «Южного» предполагается решить все вопросы по инженерному обеспечению участков под жилищное строительство. А поскольку, согласно постановлению правительства №438 от 7 апреля 2011 года, город возьмет на себя вопросы строительства социальной и транспортной инфраструктуры в проекте, девелопер уверен, что возведение дорог, школ и детсадов будет синхронизировано со строительством жилья.
Напомним, что буквально месяц назад LIVING также рассказывал о новых проектах, под которые пока только приобретены участки.