В прошлом году девелоперы приобрели 14 участков. На некоторых из них проекты уже представлены и выведены в продажу. Например, Группа «Аквилон» презентовала ЖК Аквилон SKY на Октябрьской набережной и ЖК Promenade на Московском проспекте. «Страна девелопмент» – ЖК «Принцип» на Двинской улице. «ПСК» – ЖК «Новый Невский» на Тележной улице и апарт-отель Start на Парнасе. ГК «ФСК» – апарт-отель Zoom Apart на Коломяжском проспекте.
Проекты дозревают
Остаются еще 8 ЖК, которым уже пора бы «показать личико». Раньше всех это сделает, по-видимому, ГК «ПИК», которая уже получила разрешение на строительство жилого комплекса на полторы тысячи квартир на месте завода «Климов» близ станции метро «Лесная». Зная непритязательность девелопера в нейминге, рискнем предположить, что называться он будет «Кантемировская 11».
СК «Темп» разрешения на строительство своего объекта на ул. Руднева, 15 еще не получила, но проект уже готов, так что премьера, судя по всему, скоро.
«Под парами» два элитных проекта: ЖК на Петровской косе, 1 от «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» и «Дом Билибина» на Крестовском острове от Yard Group. Интересно, что разрешения на строительство обоих давно есть, но девелоперы отчего-то тянут с открытием продаж.
«Дом Билибина». Рендер застройщика
«Полис групп» купил в прошлом году 3,6 га на Глухарской улице в Каменке – рядом со своим уже строящимся ЖК «Полис на Комендантском». Холдинг RBI примерно в то же время выиграл аукцион, организованный «Дом.РФ», и оформил в собственность участок на пересечении проспекта Большевиков и улицы Крыленко. Тут компания построит жилой дом площадью около 30 тыс. кв. метров.
«Группа ЛСР» на таком же аукционе приобрела 1,6 га на Товарищеском проспекте в Невском районе. Здесь девелопер может построить жилье, разбавленное апартаментами или офисами, но о точных планах он пока не распространяется.
Точно также скрытна и компания «Евроинвест», купившая сразу два участка в Московском районе. Первый, на Заставской улице, небольшой – всего 0,3 га. Второй, на Сызранской, 23А, занимает 4,3 гектара, здесь можно построить до 100 тыс. кв. м. жилья. Оба проекта, скорее всего, выйдут на рынок уже в этом году.
«ЮИТ», который несколько лет назад переключился на локальные проекты, готовится представить покупателям ЖК на Курляндской ул., 1-12. Тут финны возведут 10-этажный дом на сотню квартир с подземным паркингом.
Земля и документы
В принципе, застройщики нередко выводят новостройку в продажу сразу после покупки земли. Это возможно, когда прежний владелец уже оформил всю необходимую разрешительную документацию. Таких сделок в 2020 году было несколько, соответственно, эти премьеры мы ждем уже совсем скоро.
Нпример, LEGENDA Intelligent Development перекупила у AAG проект бизнес-класса на Малоохтинском проспекте, 68 и в конце осени собирается вывести его в продажу. Жилья здесь будет довольно много – 62 тыс. кв. метров, а вот цены почти наверняка – высокие.
ЖК «Малоохтинский, 68». Рендер застройщика
Сама же AAG недолго расстраивалась, (а, может, наоборот) и купила на том же Малоохтинском проспекте 1,4 га под другой свой жилой комплекс. Проект уже готов, компания построит 10-этажный дом на 86 квартир.
Уже готовый проект купила и компания «Красная стрела» на Московских воротах, назвала его «Менделеев» и вот-вот предложит покупателям. Здесь будет 538 квартир бизнес-класса.
ЖК «Менделеев». Рендер застройщика
В начале 2021 года собирается выйти на площадку компания Bonava. В январе она купила бывшую территорию завода Trive, на пересечении Благодатной улицы и пр. Юрия Гагарина. Участок имеет площадь всего 0,7 га, так что это будет явно один дом.
Вообще, Bonava в последние полтора года едва ли не активнее всех скупала землю. И помимо Московского района готовит новый проект в Невском, на ул. Ольги Берггольц. Назвали его Gotland Lifestyle, он рассчитан на 275 квартир и детский сад на 60 мест.
И сразу два крупных проекта КОТ появятся в Стрельне. Там 41 гектар в нынешнем году купил Setl City – рядом со своим ЖК «Солнечный город». А «КВС» анонсировала ЖК «Любоград» на соседнем участке, которым компания владеет уже давно. Ориентировочно, оба выйдут в продажу в начале 2021 года.