За последние пять лет на берегу Невы недалеко от Рыбацкого вырос целый жилой район. Причём, это не традиционный «муравейник» на бывших совхозных полях. Раньше на его месте был довольно большой посёлок Усть-Славянка. Сегодня о его существовании напоминают оставшиеся кое-где частные дома, а окна высоток выходят на огороды. У этой локации есть много плюсов – низкие цены, виды на Неву, относительная близость к метро. LIVING присмотрелся ко всем новостройкам повнимательнее и выявил возможные минусы.
Реновация деревни
Решение застроить жильём посёлок Усть-Славянка на берегу Невы было принято в начале 2010-х годов, когда его включили в программу реновации. На тот момент в посёлке было 52 частных дома, которые были отданы под снос. Демонтаж начался в сентябре 2013 года. Тогда планировалось, что компания «СПб Реновация» возведёт там почти 1,2 млн кв. м жилья. Новый микрорайон под названием «Гутенборг» собирались строить по проекту шведского архитектурного бюро Tovatt Architects and Planners. Облик зданий на рендерах отсылал к «скандинавской» архитектуре, застройка была разнообразной – от совсем невысоких домов, до «точек» более 20 этажей.
Фото: ЖК «Живи! В Рыбацком». Источник: living.ru
К осуществлению проекта приступили в 2015 году. К этому времени он претерпел значительные изменения. Вместо анонсированного ранее архитектурного разнообразия на берегу Невы начали строить 23-этажные высотки, характерные для массовой застройки эконом-класса. Вместо «Гутенборга» комплекс назвали «Живи! В Рыбацком», хотя формально Усть-Славянка не имеет никакого отношения к этому району. Общая площадь застройки уменьшилась – сейчас на сайте «СПб Реновации» говорится о немногим более 700 тысяч кв. м.
Первые дома комплекса были введены в эксплуатацию осенью 2017 года, вторую очередь обещают построить в период с III квартала 2019 года по IV квартал 2020 года. Минимальная стоимость квартиры – 2,3 млн руб.
Высотки посреди садоводств
Восточнее ЖК «Живи! В Рыбацком» остатки посёлка Усть-Славянка осваивает компания «Росстройинвест». На месте завода по ремонту техники для лесопилок девелопер осуществляет свой амбициозный проект под названием «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Согласно изначальной задумке на излучине Невы должны были появиться два небоскрёба высотой 140 метров. В компании решили, что архитектурный облик башен должен напоминать образы царя и царицы. На бумаге «Пётр» напоминал перевёрнутый конус, а к «Екатерине» должны были быть пристроены два объёма меньшей высоты, вероятно символизирующие подол платья с кринолином.
Фото: ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Источник: vk.com/petrandekaterina
Но со временем, как и в соседнем проекте, застройщик пошёл по пути упрощения архитектуры. Сейчас там строятся два здания более скромного облика и меньшей высотности. В одном доме будет 32 этажа, в другом 24. Сдавать жилой комплекс собираются в два этапа: в IV квартале 2018-ого и IV квартале 2019-ого. Минимальная стоимость квартиры в «великих» домах выглядят следующим образом начинается от 2,6 млн рублей.
Фото: ЖК «Невские паруса». Источник: vk.com/nevskieparusa
Самой удалённой новостройкой этой локации станет ЖК «Невские паруса» от Setl Group. Крупный проект возводят на некотором отшибе от остальных комплексов – на самом берегу Невы, в конце Советского проспекта. Окружённый садоводствами комплекс будет представлять собой 15 однотипных домов спальной архитектуры и детский сад. Первая очередь проекта уже сдана. Вторая и третья запланированы к сдаче в 2018 и 2019 годах. Всего в комплексе будет 4316 квартир, от студий до трешек. Ценовая политика застройщика такова: студия площадью 24 кв. м стоит 2 млн рублей.
Инфраструктуру придётся ждать
Со школами и детскими садами в Усть-Славянке пока проблематично. «Росстройинвест» говорит о перспективах появления детских учреждений обтекаемо: «у родителей не будет необходимости преодолевать большие расстояния для того, чтобы отвести ребёнка в ближайшую школу – инфраструктура района позволит затрачивать на это гораздо меньше времени», - написано на сайте проекта. В «Невских парусах» обещанный садик внешне выглядит готовым, но он только один.
Недавно по заказу «СПб Реновации» Институт территориального развития разработал проект планировки территории между «Петром Великими и Екатериной Великой» и «Невскими парусами». Сейчас там находятся садоводства. Согласно ППТ, вместо огородов там должны появиться две школы и детский сад. Проект был сделан с учётом обязательств застройщика по объектам соцкультбыта. Всего «СПб Реновация» обещает построить две школы четыре детских сада. Правда, жильцам первой очереди эти объекты придется ждать. Первый садик собираются открыть не раньше 2019 года, школу – еще позже.
Фото: детский сад в ЖК «Невские паруса». Источник: vk.com/nevskieparusa
Помимо детских учреждений, проектом планировки предусмотрены две поликлиники, многоэтажные паркинги, приход храма Святой великомученицы Параскевы Пятницы, спортклуб, художественная и музыкальная школы, магазины. Вдоль Невы выделены рекреационные зоны площадью 17 га, которые планируют благоустроить и озеленить. Правда, сроки воплощения этих замыслов в жизнь пока не озвучиваются.
Между тем, в соседнем Рыбацком на данный момент работает только одна поликлиника – № 77. Она обслуживает как старые кварталы этого района, так и относительно новые ЖК «Князь Александр Невский» на проспекте Обуховской Обороны и «Речной» на Рыбацком проспекте. Теперь же туда устремятся пациенты и из Усть-Славянки. Местные жители предрекают «медицинский коллапс».
Хуже всего – с транспортом
Самый отдалённый жилой комплекс «Невские паруса» расположен почти в трёх с половиной километрах от станции метро «Рыбацкое». До домов, построенных «СПб Реновацией», идти около двух километров. От метро, конечно, ходят маршрутки и автобусы, но по мере заселения домов пользоваться общественным транспортом становится всё сложнее.
Фото: vk.com/club132056305
«Как только сдали первые дома комплекса «Живи! В Рыбацком», вечером в автобусы было не вбиться. Основная масса людей ехала как раз на Советский проспект, - рассказала жительница района Яна. - В итоге я плюнула и стала с осени прошлого года ходить домой пешком».
В принципе, пешком можно дойти и до ЖК «Живи! В Рыбацком». Это около 20 минут. Но поскольку Советский проспект власти расширять и приводить в порядок пока не намерены, до дома придётся идти по грунтовой обочине, которая раскисает во время дождя. Владельцы личного транспорта пока на пробки не жалуются, но как можно догадаться, если по мере ввода новых домов проспект не реконструируют, то району может грозить ещё и транспортный коллапс.